Здравствуйте! При заключении договора управления с УК, собственники утверждают тариф на "Содержание и ремонт", который должен быть экономически обоснован перечнем работ и услуг (сметой), содержащем виды работ (услуг), периодичность их выполнения (оказания). Такая смета как правило является неотъемлемой частью договора управления (его приложением). Кроме того, вне зависимости от того, какой объем работ и услуг собственники утвердили в рамках тарифа, существует "Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденного Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., который УК обязана исполнять в силу закона.

Вы можете запросить в УК копию договора управления (приложений к нему) и ознакомиться с тем, какие работы (услуги) УК выполнит в рамках утвержденного тарифа. Получить копию договора можно и через интернет на сайтах reformagkh.ru или dom.gosuslugi.ru (просто найдите свой дом и свою УК, сведения о договоре управления должны быть там размещены).

Если в утвержденном перечне работ и услуг искомых Вами работ и услуг не окажется, ищите их в "Минимальном перечне услуг и работ...", указанном выше. Если там они прописаны, то можете смело требовать с УК их выполнения в рамках того тарифа, который уже установлен (вплоть до обращения в Жилищную инспекцию). Перед обращением куда-либо обязательно напишите заявления в УК (2 экземпляра) с требованием выполнить определенную работу. В случае бездействия, можно смело обращаться в надзорные органы.

Израсходованные суммы, а также остаток средств, УК обязана размещать на информационных стендах, своем сайте, указанных выше сайтах не позднее 1-го квартала каждого года (за предыдущий год). Однако, вы можете в любой момент запросить эти сведения в УК личным заявлением.

Если в договоре управления предусмотрен порядок подписания актов выполненных работ представителем Совета дома или другим собственником, можете запросить копии указанных актов. Если их не окажется, а условиями договора управления они предусмотрены, то можно попробовать оспорить правомерность начисления платы за содержание и ремонт.

И еще один момент не по существу заданных вопросов: собственников ни кто не заставляет терпеть УК, если она их не устраивает. Собственники в любой момент могут поменять способ управления домом и создать ТСЖ (управлять самостоятельно) или расторгнуть договор управления в судебном порядке и выбрать другую УК. Поэтому выбор за Вами.

Здравствуйте! В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Утвержденный общим собранием собственников тариф обязателен для всех собственников не зависимо от того, собственниками каких помещений (жилых или не жилых) они являются. При заключении договора управления, собственники утверждают Состав общего имущества МКД, на обслуживание которого и расходуются средства собственников. Если, например вход в помещение вашего магазина отдельный от других подъездов и не входит в состав общего имущества собственников, то обслуживание такого входа, будет являться для УК нецелевым расходованием средств собственников.

Касательно качества обслуживания общего имущества собственников помещений в МКД (придомовой территории), то, если вами выявлены факты нарушения качества или периодичности выполнения работ (оказания услуг), то можно требовать перерасчет платы в порядке, предусмотренном "Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г.

Здравствуйте! В соответствии с нормами СанПин 42-128-4690-88 и СанПиН 2.1.2.2645-10 максимальная удаленность мусорных контейнерных площадок от домов, должна быть не более 100 метров.

Здравствуйте! По существу вопроса не отвечу, но я бы на Вашем месте нашел координаты СК РФ, позвонил по найденным координатам и попытался бы выяснить есть ли такие следователи и как с ними связаться.

Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).

Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.

Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:

1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;

2. В УК более высокий уровень профессионализма.

3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.

Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.

В любом случае - решение за собственниками!

Здравствуйте! Если в договоре управления с выбранной собственниками УК есть пункт о том, что она может привлекать к исполнению обязательств по договору третьих лиц, то их действия законны.

Здравствуйте! Совет - пишите в Прокуратуру, они найдут нужную инстанцию, куда перенаправить. Но в Вашем случае действия (или бездействие) жилищной инспекции не понятны. Всех тонкостей вашего дела не знаю, но думаю можно написать жалобу на Жилищную инспекцию.

Здравствуйте! Вам необходимо оспорить общее собрание собственников через суд. Для этого необходимо доказать что собрание фактически не проводилось. Необходимо проведение почерковедческой экспертизы. Если получится "развалить" кворум собрания, то общее собрание будет считаться не действительным, договор не заключенным.

Совет: судебная процедура может тянуться долго, все это время УК на законных основаниях будет начислять собственникам плату. И даже в том случае, если вы оспорите общее собрание собственников, УК может взыскать эти начисленные денежные средства, если докажет факт оказания услуг (выполнения работ), поэтому не тяните и не ждите решения суда или контрольных органов, проводите собрание и либо выбирайте другую УК или меняйте способ управления.

Добрый день! Для развернутого ответа, необходима дополнительная информация, в частности:

1.Тип дома (индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом);

2.Уточните что конкретно подразумевается под понятием «ЖКХ» (управляющая компания, ресурсо-снабжающая компания, по возможности укажите название и ИНН, их можно найти в платежных документах, которые Вам выставляются).

Кроме того, Вы вправе запросить в организации, на счет которой была произведена оплата, договор на поставку соответствующего ресурса.

Индивидуальные жилые дома в сельской местности. ЖКХ управление жилищно коммунального хозяйства.

Лучше знать кто Вами интересуется, чем не знать этого. Поэтому, сходите на почту. Если заказное письмо без уведомления, Вам его выдадут сразу и факт его получения юридически подтвержден не будет - то есть бояться не чего. Если же Вам перед тем, как вручить письмо, дадут уведомление о вручении, в котором Вы должны будете поставить число и подпись (то есть подтвердить юридически получение корреспонденции), то Вы можете просто не расписываться и не получать письмо. Хотя можно, взяв уведомление, посмотреть на обратный адрес (точный адрес) отправителя, тем самым узнаете через интернет какая организация (или орган) является отправителем.