Господа, Хотелось бы узнать, как может или будет делиться дом (дача) (совместное нажитое имущество), если земля, на которой он построен, принадлежит только ОДНОМУ из супругов.
Ответить
Здравствуйте, Александр!
Отвечаю на Ваш вопрос от 21.01.02 (16:48).
Дом будет делиться по соответствующим правилам вне зависимости от того, кому из супругов принадлежит земельный участок. Вопрос о праве пользования земельным участком должен решаться "вторым делом". При этом, если дом будет поделен, то тому из супругов, который не является собственником участка, может быть предоставлено - по соглашению супругов или по решению суда - право пользования той частью земельного участка, без использования которой невозможно использовать часть дома.
С уважением.
ОАО состоит из 8 заводов, являющимися филиалами, и головной конторы. Каким образом филиал, входящий в ОАО может выйти из состава данного ОАО.
Ответить
Г-н Халютин!
Коротко отвечаю на Ваш вопрос от 22.01.02 (18:03).
Филиал может выйти из ОАО путем регоганизации ОАО в форме выделения из него нового хозяйственного общества (с передачей новому обществу соответствующего имущества и т.д.). Полностью же решить эту задачу на практике - довольно большая работа для квалифицированных юристов.
С уважением.
Я являюсь участником долевого строительства жилого дома, который еще строится. Всю стоимость квартиры мы выплатили сразу же при оформлении договора. В какой момент я могу обратиться в налоговые органы для оформления льгот по налогообложению и какие документы мне при этом необходимо предоставить? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Юлия!
Отвечаю на Ваш вопрос от 18.01.2001 (14:55).
В налоговые органы Вы cможете обратиться после того, как получите свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. Заявление "о льготе" (а точнее - о предоставлении Вам соответствующего имущественного вычета) надо будет подать в "налоговую" вместе с декларацией о доходах за соответствующий отчетный год (например, в марте 2002-го Вы получаете свидетельство, а в апреле подаете в установленном порядке декларацию о доходах за 2001-й, вместе с заявлением о предоставлении имущественного вычета (по доходам за 2001-й) в связи с покупкой квартиры). К заявлению приложите свидетельство о госрегистрации права собственности и платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (по поводу оригиналов-копий уточните прямо в "налоговой").
С уважением.
Я хочу купить долю (половину) частного дома находящегося в черте города. В этом доме прописаны также жена и несовершеннолетние дети хозяина. Могу ли я купить долю дома без покупки земельного участка, на котором располагается дом? Если нет, насколько сложна процедура продажи земли? Какие документы мне должен предоставить продавец? Есть ли какие-то сложности, связанные с данной сделкой (в части прописанных детей и наличия земельного участка)? Насколько быстро можно оформить данную сделку? Заранее спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Феликс!
Отвечаю на Ваш вопрос от 22.01.02 (19:13).
Да, Вы можете купить долю в праве собственности на дом без покупки земельного участка, на котором дом расположен. Однако, если право собственности Вашего продавца на земельный участок зарегистрировано (имеется соответствующее свидетельство о госрегитсрации права собственности), то я рекомендовал бы заключать одновременно 2 договора: купли-продажи дома (доли) и купли-продажи земельного участка (тоже доли, конечно). Процедура продажи земли не сложнее процедуры продажи дома: для заключения договора купли-продажи дома Вашему продавцу надо будет получить определенные документы на дом в БТИ (бюро технической инвентаризации), а для заключения договора купли-продажи земельного участка - в госоргане, ведущем земельные дела (я не знаю, как называется этот орган в Санкт-Петербурге, уточните). Соответственно, разница в том, в какую "дверь" идти за документами, и, может быть, во времени, в течение которого документы будут оформлять для Вас. В связи с пропиской несовершеннолетних детей "сложность" следующая: на совершение сделки "с домом" потребуется разрешение органов опеки и попечительства, "обслуживающих" территорию, к которой относится дом. Такие разрешения обычно выдаются, если заявители (родители несовершеннолетних) обоснуют то, что в результате сделки имущественные права несовершеннолетних "не пострадают". Таким образом - в случае продажи доли дома вместе с долей земельного участка - продавец должен представить Вам правоустанавливающие документы на дом и участок (договоры, свидетельства о регистрации прав), "технические" документы на оба объекта (из БТИ - на дом, из земельно органа - на участок), разрешение "опеки" на продажу доли дома, а также - другие документы на дом и участок, требуемые при государтсвенной регистрации прав собственности, возникающих на основании договоров купли-продажи (список уточните в госоргане по регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге). Теперь о сроке заключения договоров. Я думаю, что если "плотно взяться" - можно уложиться месяца в полтора.
С уважением.
Проживаю в служебной комнате менее 10 лет. Могу ли я приватизировать и продать комнату? Заранее спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Анатолий!
Отвечаю на Ваш вопрос от 18.01.2002 (18:23).
Можете только в том случае, если организация, за которой "закреплен" Ваш дом, вынесла специальное решение о разрешении приватизации своего служебного жилья. Это мало вероятно, но, все же, поинтересуйтесь ...
С уважением.
В мае 2001 года я купила 2-х комнатную квартиру у 5 собственников (в том числе 2 несовершеннолетних ребенка). Сделка была проведена через опекунский совет, всем пятерым приобретены квартиры. Трое выписались, остались мать с 10-летним ребенком. В конце октября она умерла, ребенок остался прописанным в теперь уже нашей квартире, его определяют в детдом, все документы в опекунском совете. Нас в квартиру не прописывают, говорят надо ждать, пока выпишут ребенка. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь сроки, в которые ребенка определяют в детдом и выписывают (в приобретенной на него и его мать квартире у него доля 1/2)? Говорят, его сейчас не могут прописать в новую квартиру, так как он несовершеннолетний, но ведь в нашей, чужой ему теперь квартире, он тоже теперь прописан один! Собственником этой квартиры является наш несовершеннолетний ребенок, разве не ущемляются его права, тем более, что из-за этой волокиты мы уже полгода платим большие деньги за коммунальные услуги. Подскажите, что делать! Спасибо!
Ответить
Здравствуйте, Светлана!
Отвечаю на Ваш вопрос от 16.01.02 (18:36).
Думаю, что, в принципе, Вам нечего "бояться". В конце-концов ребенок должен быть снят с регистрационного учета в Вашей квартире. Все основания для этого имеются. Чтобы ускорить дело, советую Вам - пока не обращаясь в суд - вступить в переписку с Районной Управой, занимающейся делом, и - с начальником соответсвующего детского учреждения. Требуйте своего (в первую очередь - "прописки" собственников в Вашу квартиру), "мягко" угрожая жалобами вышестоящим руководителям и обращением в суд. Подавая очередное заявление, обязательно заканчивайте его словами "письменный ответ на настоящее заявление прошу направить мне в установленный законом срок по указанному адресу моего проживания.".
С уважением.
Мы собираемся оформить куплю-продажу комнаты, которая принадлежит соседу (приватиз). Сосед останется прописанным в этой комнате. Обязательно ли этот факт указывать в договоре купли-продажи? Можно ли в будущем производить сделки (обмен, продажа) если сосед будет согласен? Не сможет ли он прописать в эту комнату еще кого-нибудь? Ведь прописка несовершенных детей не требует согласия собственника. Сосед официально не разведен и имеет дочь. И последнее, стоит ли обезопасить сделку справками соседа из псих. И нарко-диспансеров?
Ответить
Здравствуйте, Оксана!
Коротко отвечаю на Ваш вопрос от 16.01.02 (18:19).
То, что сосед остается прописан в комнате, в договоре купли-продажи должно быть указано обязательно.
Совершать сделки с комнатой впоследствии Вы сможете.
Своих несовершеннолетних детей сосед сможет "прописать" в комнату без согласия ее собственника(-ов).
Справки из диспансеров дадут Вам немного, но не помешают.
С уважением.
Может ли учредитель ООО быть сотрудником этого ООО. Не влечет ли это увеличение налогооблагаемой базы? Составление лишних деклараций?
Ответить
По общему правилу землепользование является платным, но на основании чего можно не заключать договор аренды земли под движимым объектом/временным сооружением?
Ответить
Мы с женой в разводе 1,5 года. Дочь 4 года. Прописаны все в комнате, в 2-х комнатной коммунальной кв-ре. Во второй комнате ещё один сосед. Дом-хрущёвка. Года через 2-4 возможно снесут. Дадут ли нам отдельные квартиры? Что надо сделать сейчас? Готов на платную консультацию. Пожалуйста ответьте. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Дмитрий!
Отвечаю на Ваш вопрос от 18.01.2002 (19:41).
К сожалению, условия предоставления жилья выселяемым из сносимых пятиэтажек плохо определяются действующим законодательством.
Но, "по практике" могу сказать, что в Вашем случае - должны "дать". Сейчас главное - не приватизировать квартиру (комнату).
С уважением.
В коммунальной квартире зарегистрированы я,моя мама, моя бабушка. Ордер на квартиру принадлежит бабушке. Помог маме сделать опеку на бабушку. Женился. Для регистрации жены требуется согласие мамы и бабушки, мама против. Каким образом я могу в данной ситуации зарегистрировать жену и новорожденного ребенка.
Ответить
Мне необходимо оформить предложение о покупке для моих соседей по коммунальной квартире, так как я хочу продать свои комнаты, а, на сколько я знаю, сначала я должна предложить купить комнаты соседям. Где оформляются такие предложения? Спасибо!
Ответить
Уточните к вопросу №28066. Льготы на вступление в наследство имеют проживающие совместно с наследодателем или прописанные на данной площади. (У меня своя квартира где я прописана, но проживала много лет до последнего дня с мамой из-за необходимости ухода за ней.)
Ответить
Уточняем: в действующем Законе №2020-1 от 12.12.91 "О налоге c имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" об этом сказано: "ПРОЖИВАЛИ". Но, госорганы "привыкли" к тому, что факт проживания доказывается "пропиской" (регистрацией по месту жительства). Это означает - во-первых - то, что Налоговая будет требовать уплаты налога "на основании прописки", и - во-вторых - то, что налог можно будет не уплачивать, а при рассмотрении дела в суде отстаивать право на льготу, доказывая, что фактически "ПРОЖИВАЛИ".
С уважением.
Как дешевле вступить в наследство (2-х комн. Квартира) от мамы к дочери - по завещанию или по закону?
Ответить
Здравствуйте, Лена!
Отвечаю на Ваш вопрос от 25.01.02 (18:27).
Расходы по приобретению права собственности на квартиру в порядке наследования не зависят от основания наследования, то есть - не зависят от того, наследуется квартира по закону или по завещанию. Вообще, о "цене вступления в наследство" скажем, что цена эта складывается из "цены оформления документов" и - из налога на имущество, переходящее в порядке наследования. "Цена оформления документов" (государственная пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство, регистрационный сбор за госрегистрацию права собственности наследника на квартиру и др.) - величина, на которую мы практически не можем повлиять. Другое дело - налог на наследство: он не зависит от того, наследуется имущество по закону или по завещанию, но зависит, в частности, от того, был ли наследник прописан вместе с наследодателем в наследуемой квартире в день смерти наследодателя (если был - налог не уплачивается).
С уважением.
Каков размер пошлины и срок исковой давности при подаче иска об определении долей в праве совместной собственности? Иск подаёт наследник одного из участников.
Ответить
Здравствуйте, Дмитрий!
Отвечаю на Ваш вопрос от 16.01.02 (18:24).
Догадываюсь, что дело идет о доле в праве собственности на приватизированную квартиру. В таком случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости требуемой истцом доли. Стоимость доли определяется как соответствующая часть стоимости всей квартиры "по справке БТИ".
Если определенная таким образом стоимость доли составит:
- до 1000р. - госпошлина будет равна 5% от стоимости доли;
- свыше 1000р. до 10000р. - - 50р.+4% от суммы свыше 1000р.;
- свыше 10000р. до 50000р. - - 410р.+3% от суммы свыше 10000р.;
- свыше 50000р. 100000р. - - 1610р.+2% от суммы свыше 50000р.;
- свыше 100000р. до 500000р. - - 2610р.+1% от суммы свыше 100000р.;
- свыше 500000р. - - 1,5% от стоимости доли.
О сроке исковой давности, мне кажется, думать не стоит. Подавайте иск.
С уважением