Подала в суд на неустойку за задержку сдачи дома и на возврат денег за уменьшение площади квартиры. На первом заседании выясилось, что застройщик сменил юридический адрес и директора. Поэтому дело передали в суд по месту жительства истца. (застройщик, согласно выписки из ЕГРЮЛ зарегистрирован в другом городе. ) По бывшему фактическому адресу уже находится другое ООО, хотя лица все те же. Повестки из суда, направленные по юридич. Адресу, приходят обратно с пометкой, что такого учреждения по данному адресу нет. Новый фактический адрес застройщика установить не удалось. Скоро будет судебное заседание по месту жительства истца. Есть ли у меня шанс на успех. Эта фирма строит еще две блоксекции в этом же доме. Работы идут. Кто будет искать ответчика? Он как бы есть, но официально достать его не получается. Что-то можно предпринять в этом случае? Кстати, оставшиеся квартиры застройщик продает в том же офисе, что и мне продавали 2 года назад, а повестку в суд не принимает, ссылаясь на то что это другая компания. Если суд примет положительное для меня решение в отсутствие ответчика, мне это что нибудь даст? Буду очнь благодарна за ответ.

Я являюсь собственником коммнаты в 3-х комнатной коммуналке. У тещи в собственности также комната в 2-х комнатной коммуналке. Она в ней не проживает. Есть другое жилье в собственности. Хочу произвести обмен комнатами без движения денег на условиях равноценного обмена. Какие для этого документы нам необходимо предоставить на регистрацию права собственности? Можно ли обойтись без услуг нотариуса, т.к. мы полностью друг другу доверяем, что бы избежать лишних расходов? Требуется ли нотариально заверенное согласие соседей по коммуналке - собственников? Требуется ли согласие супруги? Благодарю за ответ.

У меня в квартире незаконная перепланировка. Хочу продать квартиру. Мне легче восстановить все в прежний вид, чем узаконить. Вопрос в том, что была снесена капитальная стена (простенок) из железобетона, а я могу теперь возвести из гипсокартона. Будет ли это законно? Как к этому отнесутся техники из БТИ когда прийдут осматривать квартиру. (мне нужно заказать тех. паспорт)

Какой пакет документов у меня должен быть чтобы пойти к нотариусу оформить сделку "дарение"? Свидетельство о приватизации у меня имеется. Нужны ли выписка из дом. книги, Из госреестра, Из налоговой и т.д.?

Я и мой несовершеннолетний брат (ему 17 лет) являемся собственниками гаража и хотим его продать. Нужно ли разрешение мамы или нет. он ведь несовершеннолетний? Если нужно разрешение родителя, то в какой форме? Спасибо за помощь!

Мне и брату в наследство достался дом с участком. Т. к. я проживаю в Канаде, наследственным делом от моего имени занимается мой племянник. Дом мы решили продать. Я как не резидент РФ облагаюсь 30% - ным налогом. С целью снизить налог мы решили оформить «ступенчатое» дарение: Брат дарит полдома своему сыну (моему племяннику), а я свои полдома – брату. Т.к. дарение производится ближайшим родственникам – одаряемым оно обходится бесплатно. После продажи дома брат и племянник облагаются лишь 13% налога. Каждый из нас троих по уговору имеет свой интерес от продажи. Но это предыстория. Вопрос в следующем: Меня интересует последовательность действий: Свидетельство о праве на наследство уже получено. Нужно ли теперь мне и брату оформить госрегистрацию своих долей дома и только после этого заняться процессом дарения? Или возможно оформить договоры дарения, указывая в качестве правоустанавливающего документа Свидетельство о праве на наследство (а не реквизиты госрегистрации); и только после дарения произвести госрегистрацию уже на брата и племянника. (уж больно не хочется связываться с Госрегистрацией дважды)

После смерти мамы я вступила в наследство на 1/2 долю квартиры. Сейчас у меня на руках Свидетельство о праве на наследство и Соглашение о разделении долей с моим отцом (вторым владельцем квартиры). В регистрационной палате пока не были. Отец хочет подарить мне свою долю. Можно ли зарегистрировать указанные документы и договор дарения одним пакетом или нужно сначала получать свидетельства о праве собственности на доли квартиры, а потом проводить сделку с дарением? Если можно это сделать одним пакетом, то какие документы указывать отцу в договоре дарения в качестве оснований владения (у них с мамой была совместная собственность и свидетельство одно на двоих)?

1. Подскажите есле заключен договор купли-продажи квартиры и деньги полностью оплачены представителю который действовал по доверенности но в регистрации договора и перехода права отказано в связи с непредоставлением заключения органа опеки и попечительства по данной сделки, могу ли я признавать права собственность на квартиру по ст.12 ГК РФ.

2. Выше названная квратира находится в общей долевой собственности могули я у суда требовать призанть права собственности на 1/2 долю которая принадлежит совершенолетнему, тогда что делать с долей несовершенолетнего в данной квартире договариваться по хорошему.

Помогите, пожалуйста. Проживаю в собственной квартире. Есть регистрация. Муж прописан по другому адресу в этом же городе, приезжает редко-частые командировки. Коммунальщики требуют оплаты коммунальных услуг-свет, вода - за двоих (счетчиков нет). При просьбе пояснить основания - представили какой то акт-показания соседей, о том, что муж проживает совместно со мной. Что предпринять в этом случае? Заранее спасибо за внимание.

Как быть в ситуации, когда домовладение снято с учета в БТИ в связи со сносом дома, но при этом в снесенном доме остались зарегистрировны "по месту жительства" люди. Сейчас идет строительство нового дома на месте старого (конечно с тем же адресом), я являюсь собственником так называемого незавершенного строительства. Можно ли "выписать" граждан, которые до настоящего времени зарегистрированы "по месту жительства" в снесенном доме. И если да, то на каком основании и в какое заявление нужно подать в суд. Каким законом регулируется данный вопрос? Спасибо. С увжением. Мария Федоровна.

Обязательно ли присутствие несовершеннолетнего на сделке по купле-продаже принадлежащей ему недвижимости и впоследствии на регистрации перехода прав на эту недвижимость третьему лицу, если есть и разрешение органов опеки и законный представитель присутствует? Если да,то на основании какого законодательного акта? Заранее спасибо!

У моего отца не приватизированная квартира в ордере указан мой брат который выписан по решению суда, сестра указана в ордере но уже участвовала в приватизации и проживает в другом городе. Отец умер на момент смерти я проживала с ним, но не вписана в ордер и не прписана. Вопрос: могу ли я прописаться в квартире или каким то образом претендовать на нее?

C какого момента исчисляется срок лишения прав, суд прошел 3 сентября, постановление от 13 сентября 2008 г лишение прав на полтора года, временное удостоверение действительно до 9 октября, но осталось на руках, исчисляться срок будет с момента постановления или пока не вернешь временное удостоверение? Но его пока не затребовали в ГИБДД.

Хочу заключить договор долевого участия. Разрешение на строительство выдано в 2007 г. Смущают некоторые пункты договора:

«…

1.3. Срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком – 1 квартал 2009 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г.

…

6.2. В случае ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 8.3. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пеню за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора.

…

8.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию построенного жилья должен состояться не позднее 3 квартала 2009 г.

8.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.

…»

1. Можно ли таким образом определять срок передачи объекта? Не сможет ли потом Застройщик признать договор ничтожным из-за отсутствия в договоре необходимых сведений? (п. 5, ст. 4, закона №214-ФЗ)

2. Если договор будет подписан в таком виде, можно ли будет взыскать неустойку в случае, если Застройщик перенесет сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию (без подписания доп. соглашения), но передача состоится в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию, т.е. п. 8.3. будет соблюден?

3. Как оформить несогласие с пунктом об отсутствии претензий по срокам в акте приемки, предлагаемом Застройщиком? Сделать свою приписку? Написать от руки свой документ?

У Вас в ответах есть фраза: "Неустойку, предусмотренную ст. 6 214-ФЗ Вы можете требовать с даты передачи объекта долевого строительства, указанной в договоре до даты подписания акта приема-передачи". Я собиралась подписать акт приема-передачи и рассчитать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры до даты подписания акта. Могу ли я предъявить требование об уплате неустойки после подписания акта? Не будет ли препятствием к взысканию неустойки фраза в акте приема-передачи "Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору"? Если будет, то как определить срок, за который будет предъявлено требование об уплате неустойки?

Помогите пожалуйста квалифицированным советом. Мы заключили договор о переуступке доли (в форме квартиры) нам фирмой-застройщиком ДО вступления в силу Закона о долевом участии (до 1 апреля 2005 года), но разрешение на строительство получено фирмой-застройщиком ПОСЛЕ вступления в силу Закона о долевом участии (после 1 апреля 2005 года). Вопросы:

1. Подлежит ли наш договор регистрации в РегПалате для дальнешей регистрации права собственности на квартиру? Если нет (так говорит специалист РегПалаты), то как нам действовать, чтобы право собственности на квартиру получить?

2. Может ли быть наш договор признан недействительным по причине того, что заключен в тот момент, когда фирма-застройщик не имела разрешения на строительство? Что влечет за собой признание данного договора недействительным? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ольга, Самара.

Моя мать приватизировала квартиру в 1992 году, мне тогда не было восемнадцати лет и квартиру она приватизировала только на себя. Скажите пожалуйста могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в этой квартире для дальнейшего разъезда?