Здравствуйте Наталья!. Собственник любого объекта недвижимости (индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, нежилого здания и т.п.) имеет право на оформление земельного участка, на котором расположен этот объект. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности на земельный участок у собственников квартир возникает в силу закона (при условии, что земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет). Таким образом, если Вы в 2005 году являлись собственником квартиры, то уже имеете право долевой собственности на земельный участок. Дальнейшее изменение статуса дома, так же, как и изменение градостроительного регламента (это относится к изменению градостроительной зоны) не может прекратить Ваше право на землю.

Здравствуйте Егор! При строительстве или реконструкции нежилого здания наличие разрешения на строительство обязательно (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, перечислен также в указанной статье.

В Вашей ситуации, возможно, администрация Мильковского районного муниципального образования может рассматривать здание бывшей школы в реконструированном состоянии как самовольную постройку и отказать в выдаче разрешения. В этом случае у Вас остается единственный вариант - узаконить право собственности на реконструируемое здание в судебном порядке (в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Свой ответ не могу считать полным, не указав на еще одну особенность в Вашей ситуации. Вы купили здание бывшей школы и, скорее всего, не собираетесь открывать в нем также школу. А каким будет функциональное назначение здания - не указываете. Если же здание будет использоваться в качестве индивидуального жилого дома, то разрешение на строительство не требуется.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривала в обязательном порядке наличие у правообладателя земельного участка разрешения на строительство при возведении индивидуального жилого дома. Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ Градостроительный кодекс дополнен ст. 51.1, согласно которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом разрешение на строительство не требуется. Однако направление уведомления не дает застройщику право на строительство дома. Уполномоченный орган должен провести проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства обязательным требованиям действующего законодательства и направить застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям действующего законодательства. После получения такого уведомления застройщик вправе приступить к строительству. Без разрешения на строительство или уведомления уполномоченного органа созданный дом будет считаться самовольной постройкой и право собственности на него не может быть зарегистрировано.

Спор возник ввиду того, что границы земельного участка Вашего отца не установлены (по данным Росреестра земельный участок должен иметь статус ранее учтенного). В сложившейся ситуации необходимо срочно заказать межевание границ своего земельного участка, При наличии разногласий по месту расположения смежной границы с соседом спор должен решаться в суде.

Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок.

Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома.

Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.

Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка можно узнать в Правилах землепользования и застройки, принимаемых органом местного самоуправления. Даже если теоретически такая возможность существует, то сама процедура изменения вида разрешенного использования не является простой.

Если Вы хотите получить более подробный ответ, то надо сообщить дополнительный информацию, в частности, вид права на земельный участок, его кадастровый номер, предполагаемый вид деятельности.

Здравствуйте! Согласно ст. 35 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", резидент особой экономической зоны - арендатор земельного участка, не вправе распоряжаться земельным участком, находящимся в государственной и (или) муниципальной собственности. Но в соответствии со ст. 9 указанного нормативного акта резидентом особой экономической зоны может являться только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. В садовом товариществе вы, скорее всего, не выступаете в данной роли.

Кроме того, режим особой экономической зоны не может быть установлен на всей территории Крыма. В ст. 4 Закона устанавливается, что общая площадь земельных участков, на которых устанавливается режим особой экономической зоны, не может превышать 40 - 50 кв.кв. Скорее всего, в садоводческие товарищества не входят в особые экономические зоны.

Официально продать можно объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано. Для этого необходимо сначала это объект поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если участок в собственности, а государственной регистрации права собственности на дом нет, то продажа участка может быть осуществлена, но в этом случае у покупателя возникнут проблемы в дальнейшем с оформлением права собственности на дом. Оформление права собственности на баню можно осуществить одновременно с домом, но не обязательно.

Согласно п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ 8 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Если в Вашем случае срок аренды в договоре указан меньше 20 лет, то можете требовать внесения в договор изменений в части продления срока аренды.

На федеральном уровне нормативных актов, регламентирующих предоставление льгот участникам боевых действий, нет. Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" установлены льготы для ветеранов боевых действий. Согласно ст. 16 данного документа ветераны боевых действий имеют преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

Меры социальной поддержки граждан не предусматривают их замены денежной компенсацией по желанию гражданина.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом (это при условии, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет).

При продаже квартиры Вашей бабушке перешло и право на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе и на соответствующую долю земельного участка (эта доля пропорциональна площади квартиры). Земля не могла перейти кому-либо в отрыве от прав на квартиру.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В вашей ситуации, скорее всего, земельный участок состоит на учете как ранее учтенный, без установления границ. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой об установлении границ земельного участка многоквартирного жилого дома. Если имеются старые документы на земельный участок, то имеете право требовать установления площади такого же размера, что и был ранее.

После постановки земельного участка на учет Росреестр обязан выдать бабушке документ, подтверждающий ее право собственности на долю земельного участка.

Согласно ст 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Порядок бесплатного получения земельных участков регулируется субъектами Российской Федерации. В Калужской области – это Закон от 26.04.2012 N 275-ОЗ "О случаях и порядке бесплатного предоставления в Калужской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей". В соответствии с данным нормативным актом право на бесплатное получения земельных участков имеют граждане, одновременно соответствующие следующим требованиям: постоянно проживающие на территории муниципального образования "Город Калуга"; имеющие трех и более детей, семья которых отвечает требованиям статьи 1 Закона Калужской области от 05.05.2000 N 8-ОЗ "О статусе многодетной семьи в Калужской области и мерах ее социальной поддержки"; ранее гражданину, а также его супругу (супруге) земельные участки в соответствии с Законом Калужской области от 26.04.2012 N 275-ОЗ "О случаях и порядке бесплатного предоставления в Калужской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей" или Законом Калужской области от 22.12.2004 N 3-ОЗ "О случаях бесплатного предоставления земельных участков" не предоставлялись, гражданин и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Т. Е. Мы не считаемся нуждающимися и поэтому нам не даст никто участок?

В соответствии с действующим земельным законодательством изменить границы существующего земельного участка может только правообладатель земельного участка (если участок в собственности) или с его согласия.

Участок не в собственности.

Порядок бесплатного получения земельных участков регулируется субъектами Российской Федерации. В Воронежской области это закон от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», в ст. 13 которого определены категории граждан, которые имеют право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС, а также для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства.

Право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с вышеуказанным Законом Воронежской области имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

1. граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом "О ветеранах", относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;

2. граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки, установленные Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", Федеральным законом "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС";

3. члены семьи военнослужащего, погибшего (умершего), пропавшего без вести в период прохождения военной службы (сборов) как по призыву, так и по контракту в мирное время - с 3 сентября 1945 года (независимо от воинского звания и причин смерти, кроме случаев противоправных действий) либо умершего вследствие ранения, травмы, контузии, увечья или заболевания, полученного в период прохождения военной службы (сборов) и подтвержденного документами, независимо от даты смерти;

4. граждане, имеющие звание "Почетный гражданин Воронежской области";

5. многодетные семьи (число несовершеннолетних детей, а также детей старше 18 лет, обучающихся с отрывом от производства в образовательных учреждениях, до окончания обучения, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста составляет три и более ребенка) и семьи, имеющие детей-инвалидов;

6. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, определенные Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";

7. инвалиды;

8. граждане, которым предоставляются земельные участки из земель, требующих рекультивации;

9. граждане, окончившие высшие и средние профессиональные образовательные учреждения и работающие в сфере сельскохозяйственного производства, образования, системы социальных служб, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;

10. граждане, переехавшие на постоянное место жительства в сельскую местность и занятые в сфере сельскохозяйственного производства, образования, системы социальных служб, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;

11. нуждающиеся в улучшении жилищных условий молодые семьи, возраст одного из супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного или более детей;

12. граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки, установленные Законом Воронежской области "О социальной поддержке реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий".

13. бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны;

14. граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда;

15. граждане, вставшие в установленном порядке на учет в органах государственной власти или органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

16. граждане, лишившиеся жилого помещения, включенные в список пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, объявленных в установленном законом порядке.

Отсутствие информации в Росреестре не означает, что гаражи находятся незаконно. Если владельцы гаражей оформляли земельные участки более 10 лет назад, то информация в Росреестр могла по каким-либо причинам не попасть. В этом случае надо уточнить о наличии прав владельцев гаражей на земельные участки в органе местного самоуправления. При отсутствии у них правовых документов на землю с убрать гаражи с юридической стороны получится без проблем.

На таком участке строить индивидуальный жилой дом нельзя. Вид разрешенного использовани земельного участка определяет его возможное использование. Изменить вид разрешенного использования можно, если получиться изменить категорию земель, но это очень сложно.

В своём вопросе указали мало информации для правильного ответа. Если речь идёт о земельном участке, на котором расположен индивидуальный жилой дом, то право собственности на баню можно зарегистрировать в упрощённом порядке. Если же это земельный участок с многоквартирным жилым домом, то без согласия собственников дома и органа местного самоуправления нельзя.

С заявлением о проведении кадастровый работ могут обратиться только собственники дома, а если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то и иные заинтересованные лица. При проведении кадастровый работ кадастровый инженер обязан в первую очередь руководствоваться ранее принятым документами, в которых указывал ась площадь и границы земельного участка. Смежные границы согласуются с собственниками земельных участков, а не с арендаторами. Если смежных земельный участок уже поставлен на государственный кадастровый учёт, то в этом случае согласование границ с собственником участка не проводится. Последний вопрос изложены не очень корректно - в самом вопросе указан и ответ.

Законным образом это сделать нельзя, поскольку жилые помещения предназначаются для проживания, использоване их для ведения предпринимательской деятельности будет являться нарушением закона.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Если земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу, предоставлен в собственность, то кооператив (т.е. члены кооператива) обязан уплачивать земельный налог. Размер налога определяют представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения, в том числе Севастополя, но не более 1.5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога не может зависеть от результатов хозяйственной деятельности, осуществляемой на земельном участке.

Здравствуйте! Теоретически Вы можете это сделать, но следует иметь ввиду, что для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка допускал размещение нежилого помещения с конкретным функциональным назначением на земельном участке (о такой возможности можно узнать в Правилах землепользования и застройки г. Калининграда). Кроме того, для государственной регистрации объекта необходимо представить в Росреестр разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, указан в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.