Если к моменту оформления ипотеки брак официально зарегистрирован - доли в недвижимости распределяются обоим супругам и детям (исключения составляют дети супруга от предыдущего брака, при отсутствии усыновления).

Возможно, если доля представляет собой изолированное помещение, пригодное для проживания (одну-несколько комнат). При этом все жилое помещение должно переходить покупателю. Долю в однокомнатной квартире на материнский капитал приобрести не получится.