Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.
Застройщик на грани банкротства.
Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.
Ответить
Застройщиком является то лицо, которому принадлежат права на земельный участок, в вашем случае если их три юр.лица, то они собственники, а застройщику принадлежит право аренды этого земельного участка. Переоформление его на "ваше" ЖСК Вам как участнику строительства ничего не даст. Необходимо инициировать банкротство застройщика, пока он не распродал все квартиры и не истратил все деньги. В рамках процедуры банкротства участок и объект незавершённый строительством будет передан ЖСК, созданному участниками строительства по закону согласно параграфа 7 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
У Вас несколько иная ситуация, чем вы изложили в первом своём вопросе. 98% это очень высокая степень готовности и тут вряд ли следует инициировать банкротство. Если вы уже создали ЖСК и вопрос в оплате стоимости подключения дома, то необходимо правлению ЖСК заняться этим вопросом. При департаменте или министерстве строительства (в разных регионах они называются по разному) существуют межведомственные рабочие группы, которые занимаются вопросами подключения проблемных домов. Необходимо туда обратится. Вопрос сложный и без выяснения всех проблем - по чему не получается подключить дом Вам в одиночку сложно его решить. Региональные власти реально помогают. Договариваются с поставщиками коммунальных услуг в том числе и по суммам за подключение. В любом случае Вам (будующим владельцам квартир) придётся собрать средства на подключения. Банкротство тут не поможет.
Вопрос. Просрочка по ДДУ. Написали застройщику претензию, в ней указали дату сдачи и начала просрочки. В дду указан срок сдачи 2 кв 18, ввод в эксплуатацию в течении месяца + 2 месяца на передачу квартиры, естественно, я посчитал срок просрочки с 1 октября. Отправили уже застройщику заказным письмом. Но к сожалению, не учел факт ввода дома в эксплуатацию, от 30.06.18. Следовательно считать 2 месяца надо от реальной даты ввода в эксплуатацию? Застройщик выложил данный документ на сайте. Выходит я сам себя обманул на месяц? И как теперь доказывать свою правоту перед застройщиком? Мы не принимаем квартиру т к к дому не подключен газ. Вообще даже под землей нет газопровода. Соседи уже давно все ремонты делают. Жалуются, что холодно, но заселяются. Как мне теперь поступить. Все таки с какой даты начинается просрочка, и сколько по срокам ждать ответ на претензию? Есть какой то регламентированный срок?
Ответить
Укажите в вопросе точный текст пункта по договору где указан срок передачи квартиры. И дату ввода дома в эксплуатацию из постановления о вводе. Судя по ранее заданному вопросу про то, что к дому не подведён газ этого постановления пока нет, за него выдают какой-то иной документ. Претензию можно отправить новую. Срок ответа на неё месяц. В суд по взысканию неустойки за просрочку по ст. 6 214-ФЗ, можно подать приложив свой расчёт.
В случае банкротства застройщика долевого строительства, страховщик выплачивает дольщику страховку. А что становится с договором ДДУ, зарегистрированным в Росреестре? Он считается расторгнутым?
Ответить
Я участник долевого строительства, взнос полностью оплачен. Застройщик объявляет себя банкротом. Что делать, как вернуть деньги?
Ответить
Сергей Александрович, самое главное не паникуйте.
В вашей ситуации, оказались многие. Вернуть деньги не получится, если только ответственность застройщика по вашему ДДУ не застрахована. Первый шаг-необходимо подать в суд, ведущий банкротное дело, свои требования о включении в реестр кредиторов застройщика на жилое помещение (согласно вашего ДДУ). Сразу обратитесь за помощью к юристам, т.к. процедура банкротства застройщиков не проста и необходимо вникнуть в конкретную ситуацию, прежде чем что-то советовать. Наймите юриста сразу на нескольких дольщиков.
Хочу купить квартиру. Продавец покупал ее в рассрочку от застройщика. Была оплата 2/3 наличные, 1/3 рассрочка. Рассрочка не выплачена. Как можно купить такую квартиру.
Ответить
Если дом не введён в эксплуатацию, то можно оформить переуступку права требования по договору долевого участия с одновременным переводом долга на Вас.
Если введён всё намного сложнее. Необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Застройщик не даст необходимые для регистрации документы пока не будет полной оплаты. Вам платить за продавца не следует, т.к. есть риск потерять деньги.
Как оформить квартиру в собственность при банкротстве застройщика.
Ответить
При банкротстве застройщика оформление в собственность квартиры производится в единственном случае, при вводе дома в эксплуатацию. Порядок предусмотрен статьей 201.11 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", но это бывает крайне редко, при достройке дома новым инвестором и сопряжено с массой трудностей. Чаще объект незавершённый строительством передаётся созданному из участников строительства ЖСК, затем уже ЖСК достраивает и вводит дом в эксплуатацию. Вероятно вы имели ввиду как получить права на квартиру при банкротстве. Для этого необходимо включится в реестр кредиторов на жилое помещение. Если имели в виду иную ситуацию, то уточните вопрос.
Мною подано заявление о включении требований в реестр кредиторов. Согласно определения арб. суда требования кредиторов рассматриваются только при наличии возражений относительно заявленных требований. Должна ли я обратиться к временному управляющему для выяснения обстоятельства о включении моих требований в реестр кредиторов?
Ответить
Судя по всему речь идёт о включении в реестр кредиторов застройщика? Если так то Вам необходимо лично (либо представителю по доверенности) быть в назначенном судебном заседании. Очень часто возражения относительно заявленных требований поступают непосредственно в судебном заседании, как от арбитражного управляющего, так и вновь установленных в реестр кредиторов. Кроме того в случае Вашей неявки заседание суд отложит, при повторной неявке оставит без рассмотрения.