Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре, если в договоре будет указан загранпаспорт продавца. Продажа по доверенности, продавец находится за рубежом, срок действия общегражданского паспорта закончился.
Спасибо.
Ответить
Как оформить землю в собственность или в аренду, если бывший арендатор умер и в наследство никто не вступил. Я собственник дома на этом участке.
Ответить
Добрый вечер, Василий!
В силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы, как собственник здания, обладаете исключительным правом на приобретение участка в собственность или аренду.
С целью оформления прав Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к представителю правообладателя участка (ТУ Росимущества - федеральная казна, Правительство субъекта РФ - казна субъекта РФ, администрация муниципального образования - муниципальная казна или неразграниченная государственная собственность).
Вопрос прекращения обязательств арендатора находится в компетенции ввшеуказанных органов исполнительной власти и зависит от содержания сделки, в том числе.
Во время приватизации в 2007 году была допущена ошибка вместо 3 этажа в техническом паспорте и сведетельстве написали 2 этаж как теперь это исправить?
Ответить
Добрый вечер, Геннадий!
Необходимо подготовить технический план помещения для целей исправления реестровой ошибки (ошибки в документе, послужившем основанием для внесения соответствующей записи и воспроизведенной в ЕГРН).
С указанным документом в электронном виде обратиться в МФЦ или филиал ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Рещультатом обращения будет выдача Вам Выписки из ЕГРН с уточненным этажом помещения.
Имеет ли право арендодатель рассторгнуть существующий договор с целью повышения цены за аренду?
Ответить
Добрый день, Светлана!
Арендодатель такого права не имеет.
Вместе с тем, Вам необходимо учитывать следующее:
Перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведен Законодателем в положениях пункта 2 статьи 450, 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Так из содержания статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
А пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Земельный участок принадлежит муниципалитету. На этом участке находится здание, принадлежащее частнику. Может ли муниципалитет сдать в аренду третьему лицу эту землю без разрешения владельца помещения? Основания и статьи? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Андрей!
Исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду обладает собственник здания, занимающего участок.
Указанное право закреплено Законодателем в положениях пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, органы исполнительной власти муниципального образования не вправе передавать участок в аренду третьим лицам, не являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, занимающих участок.
Вместе с тем, в случае, если возможен раздел земельного участка, орган местного самоуправления вправе осуществить его и передать вновь образованный участок, не занятый объектом капитального строительства, третьим лицам в аренду с торгов.
У нас в городе не продляют аренду земли на которой находятся торговые павильоны. Киоски и здания. Которые стоят там более 10 лет ссылаясь на какой то закон принятый в 2015 году, Предлагают всё снести и участвовать в тендере, Кто больше даст денег Администрации, того и земля, Правомерно ли это?
Ответить
Добрый день, Татьяна!
К сожалению, требования администрации об освобождении участков и предоставлении последних по результатам проведения торгов обоснованны.
Основываются они на положениях пункта 1 статьи 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации (вступившего в силу в марте 2015 года), из содержания которого следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Но ведь в земельном кодексе сказано о тех у кого уже находилось помещение. То для них применим Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (ред. от 02.08.2019)
Как такое возможно-народ работал, кто купил, кто построил, Помещения заполнены оборудованием и товаром, + налогоплательщики, Теперь всё срочно на улицу выносить и ещё и сносить самим помещение. Закрывать ИП?
Сроки оформления земли после получения наследства на дом если земля в бессрочном пользовании.
Ответить
Илона, Добрый вечер!
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность граждан не ограничен.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание, что если Вы унаследовали объект индивидуального жилищного строительства, права наследодателя на который возникли до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, а наследство открылось после указанной даты, земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации предоставляется Вам в собственность бесплатно.
Речи о переоформлении указанного Вами в вопросе права быть не может.
Не могу платить кредит. Что за это может быть?
Ответить
Роман, Вас могут привлечь к гражданско-правовой ответственности.
То есть, взыскать задолженность по кредиту и проценты в судебном порядке, возложив на Вас и оплату судебных расходов.
Взыскание по судебному акту, как правило осуществляется федеральной службой судебных приставов.
Уклонение от уплаты взыскиваемой суммы может повлечь наложение на Вас исполнительского сбора, а также наложение ареста (запрета) на принадлежащее Вам имущество.
А злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности может повлечь уголовно-правовую ответственность. Но это уже вытекает из суммы задолженности, превышающей миллион рублей.
Какое будет наказание, если банк подаст в суд за неуплату кредита. У меня задолженности по выплатам последние два месяца в связи с увольнением, но я всё равно выплачиваются понемногу, сколько могу. Но задолженность тем не менее не гасится. Я обращалась в банк с просьбой увеличить срок кредита так, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа. Но мне отказали. Посадят ли меня за это в тюрьму?
Ответить
Анастасия, в приведенном Вами случае оснований для привлечения к уголовной ответственности не имеется.
В случае, если кредитное учреждение не пойдет на реструктуризацию Вашей задолженности и обратится в суд за защитой своего права, с Вам на основании решения суда будет взыскиваться сумма задолженности, включая проценты по ней, а также судебные расходы, понесенные Банком при обращении в суд и рассмотрении дела.
Взыскание задолженности и расходов будет осуществляться федеральной службой судебных приставов.
Возможно, не без участия коллекторского агентства.
У меня в семье возникла такая проблема, у нас нет документов на жилищное помещение (дом) дом выдали в 1984 году моему дедушке досталася от работы, прописано несколько человек в том ч сле и я, как мне быть, можно ли как нибудь найти архивы этого дома?
Ответить
Сергей, во-первых, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома. На практике такие учреждения осуществляли регистрацию объектов и прав на них до вступления в силу Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (05.02.1998 г.); во-вторых, информация о документах, устаанавливающих права на дом может быть в органе ФМС, уполномоченном на постановку Вам и членов Вашей семьи на регистрационный учет по месту жительства (прописку) ; в-третьих, информация о документах и правах может быть в администрации муниципального образования по месту нахождения дома.
В нашем многоквартирном доме УК сделала расчеты стоимости жилья не в соответствии с выпиской из ЕГРП, а по данным технического паспорта, в котором нет сведений о правообладателях. На какой закон можно сделать ссылку о приоретете выписок из ЕГРП. Спасибо.
Ответить
Евгения, пунктом 5 статьи 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" Законодатель установил, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Одновременно с этим пунктом 1 статьи 28 Федерального Закона Законодатель указал, что государственная регистрация возникновения или перехода права удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Но в приведенном Вами случае не видно необходимости запроса этого документа.
Для расчета стоимости платы достаточно реестра собственников жилого многоквартирного дома, полученного в Росреестре и сведений о площади жилых, нежилых помещений и общего имущества дома.
Приватизация квартиры была в 2001 году, 2 собственника и 1 отказник, сделка по продаже квартиры в 2019 году, просят отказника заплатить за отказ заверенный натариусом.
Как не платить, а найти этот отказ в документах, где он должен храниться.
Ответить
Если верховный суд республики оставил решение без изменений, куда писать дальше?
Ответить
Будет ли считаться многоквартирным частный дом (с одним хозяином) планировкой состоящий из 4 комнат (с отдельными входами, с сан. узлами и кухнями)? Или это будет простой частный дом владельцем которого является один хозяин.
Ответить
Инна, подпунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ Законодатель дал определение объекта индивидуального жилищного строительства, а именно это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Объект же, указанный в Вашем вопросе имеет признаки жилого многоквартирного дома, поскольку его составляющие могут быть выделены как самостоятельные.
Живу в многоквартирном доме на 5 этаже. Соседка с 1 этажа, огородила часть придомовой территории и устроила там палисадник. Не даёт свободно ходить под окнами-вечно возмущается. Мало того, сделала пристройку-увеличила кухню на этой территории, говорит узаконила, но так ли это? Подписи соседей на согласие пристройки она не собирала? Законным ли её действия?
Ответить
Татьяна, действия соседки в приведенном Вами случае не соответствуют закону.
Во-первых, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, является общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома, соответственно, решение о его использовании, уменьшении, передаче в пользование принимается всеми собственниками дома;
Во-вторых, пристрой к жилому многоквартирном доме - это реконструкции дома (увеличение его строительного объема).
Осуществление подобных работ возможно с согласия всех собственников помещений дома.
Собираемся пожениться с парнем. Купили квартиру. Оформили ипотеку сроком на 20 лет. Ипотека на нем (Он сам подавал на себя через домклик, т.к. зарплатник сбербанка - одобрили, потом переподали заявку. Банк отказал меня включить в созаемщики) Первоначальный взнос совместный (документально не отображено нигде). Юридически - один собственник. Возможно ли в ближайшем будущем переоформить данную квартиру на 2 собственника? Кому обращаться, чтобы решить такой вопрос? Брачный договор составлять и подписывать не хотим. Спасибо большое!
Ответить
Юлия, для совершения сделки по отчуждению доли в праве на квартиру, Вашему молодому человеку необходимо обратиться в кредитное учреждение, являющееся займодавцем-залогодержателем, и получить его согласие на совершение сделки.
После получения письменного согласия кредитного учреждения Вы вправе совершить сделку по оформлению жилого помещения в долевую собственность.
Обращаю Ваше внимание, что указанная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а Вы станете вторым залогодателем с момента регистрации своего права в ЕГРН.
Покупаю гараж, с предыдущего владельца председатель требует 3000 за выход из кооператива, это законно?
Ответить
Олег, если Продавец гаража является собственником последнего, то требования кооператива к нему могут быть основаны только на уплате коммунальных платежей и услуг охраны.
Иные платежи ставятся под сомнение, равно как и членство в кооперативе.
Но это никак не может сказаться на совершаемой Вами сделке.
Может ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.
Ответить
Добрый день!
С момента приобретения права на гараж Вы, в силу положений статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приобретёте права на использование земельного участка, занятого объектом капитального строительства.
Одновременно с этим, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы становитесь обладателем исключительного права приобрести участок в аренду или собственность.
Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобретаете гараж как помещение, то участок оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; если гараж стоит на кадастровом учёте как здание, Вы вправе приобрести занимаемый и участок в собственность.
Договор приватизации от 1993 года. По тексту договора прописано о количестве членов семьи (5 человек) и приложена регистрационная карточка о прописанных членах семьи. Я обратилась в администрацию в 2019 году за дубликатом, потому как старый был утерян в связи с переездом на другое место жительство. Вопрос: Правильно ли администрация оформила дубликат, прописав, что все члены семьи равные дольщики. Это, что администрация распределила доли или это по закону? Поясните. Спасибо.
Ответить
Любовь, до 31.05.2001 года приватизация жилых помещений осуществлялась либо в общую совместную, либо в общую долевую собственность членов семьи нанимателя.
Это противоречило положениям Гражданского Кодекса РФ, поскольку возникновение совместной собственности было предусмотрено последним лишь у супругов, членов крестьянско-фермерских хозяйств и садово-огороднических товариществ.
31.05.2001 года указанный пробел Законодателем был устранен и приватизация осуществлялась в общую долевую собственность нанимателя и членов его семьи (исключение - супруги).
Вместе с тем, Росреестр, осуществляя государственную регистрацию права, в отсутствии сведений о размере долей в договоре приватизации, вносил сведения о равных долях, руководствуясь пунктом 2 статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.
Полагаю, что этим же правилом руководствовалась и администрация.
Однако, она не учла, что дубликат должен соответствовать оригиналу.
Я являюсь собственником квартиры с обременением, по договору ренты! Могу ли я туда прописаться?
Ответить
Заказала кухню 16 ноября 2018 года. Заключили договор на оказание услуг. В договоре указан срок изготовления мебели 45 рабочих дней (28 Января 2019 последний день срока). Сегодня 20 марта, 81 рабочий день изготовления моей кухни. Фирма распалась, но долги пытается закрыть директор. Каждую неделю разговариваем по телефону, обещает, но ничего не происходит. Прошу вернуть деньги, не соглашается. Как быть? Кухня оформлена в кредит на месте оформления договора на оказание услуг, т.е. в магазине.
Ответить
Надежда, сведения о том, что организация распалась Вы получили из официальных источников или со слов сотрудников фтрмы-изготовителя?
Если официальной информации о прекращении организации нет, необходимо подготовить претензию и направить ее в адрес фирмы - продавца (изготовителя) мебели (заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении).
Если же претензия удовлетворена не будет, обращаетесь в суд.
Обращаю Ваше внимание, что эти действия необходимо осуществить в максимально короткие сроки.
Я собственник квартира, сложилась ситуация отключения электроэнергии. Долг 7500.
Проживает со мной, мой малолетний сын. Свет, отключили без уведомления. Объясняя тем, что уведовмляли бывшего собственника. Отсрочку платежа, дают только в том случае, если я сейчас оплачу 3700. Пока не оплачу, включать не хотят. На данный момент, физически, оплатить не могу. Как поступить? Подскажите пожалуйста.
Ответить
Ирина, из содержания Вашего вопроса не совсем понятно: в период владения Вами или предыдущим собственником сформировалась задолженность.
В случае, если задолженность сформировалась в период владения квартирой предыдущим собственником, Вам достаточно будет представить в энергопоставляющую организацию заявления об этом, с приложением Выписки из ЕГРН.
Администрация не хотела продлевать договор на аренду земельного участка, подал на них в суд, выиграл, но апелляцию проиграл (суд отменил решение первого суда) , как быть дальше?
Ответить
Арсен, для полного ответа необходимо знать:
- основание предоставления участка Вам в аренду (для эксплуатации объекта недвижимости; для размещения объекта временного использования; для размещения и организации нестационарного обьекта и т.д.);
- основания прекращения арендных отношений (изложены в письме администрации).
Неплохо бы изучить и судебные акты, вынесенные по результатам рассмотрения дела.
Муж продает квартиру, которую покупал в период до заключения брака. Сторона покупателя требует нотариальное заявление о том, что на момент покупки той квартиры муж не состоял в браке. Действительно ли это необходимо? Свидетельство о заключении нашего брака выдано в 2015 году, а квартира куплена в 2011. все штампы о браке есть у него в паспорте. Дата выдачи паспорта 2003 год. какие еще могут быть брачные отношения, не отраженные в паспорте при таком раскладе? Для чего писать заявление об отсутствии брака на тот момент? Я к этой квартире никакого отношения не имела и не имею.
Ответить
Юлия Владимировна, необходимости предоставления такого заявления Покупателю нет.
Нет необходимости представлять такого рода документ и в Росреестр, поскольку на момент регистрации права Вашего супруга в отношении жилого помещения сведения о его семейном положении были внесены в заявление.
Вместе с тем, Вы указываете, что заявление просит представить сторона Покупателя, а это уже вопрос только Ваших взаимоотношений с ним.
На участке, который хочу купить, стоит дом и гараж, всем трм объектам присвоены кадастровые номера (участок, дом, гараж) все это можно в один договор купли-продажи вписать?
Ответить
Дом в часной собственности, приватизирован, я песионерка, обязана ли я платить налог за землю.
Ответить
Доброе Утро, Сергей!
Вы указали, что в собственности только дом, сведений о правах на участок Вами не приведено.
Вместе с тем, перечень лиц, освобождённых от уплаты земельного налога, приведен Законодателем в положениях статьи 395 Налогового Кодекса Российской Федерации.
К сожалению, пенсионеры в приведенный перечень не включены.
Принимая во внимание изложенное, при наличии оформленных вещных прав на земельный участок Вам необходимо будет уплачивать земельный налог; в отсутствие таких прав - необходимо оплачивать денежные средства за фактическое использование участка его правообладателю.
Какие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?
Ответить
У меня участок 25 соток под промышленное строительство и, почти болотное место, но тем не менее кадастровую стоимость определили в 1 миллион 400 тысяч рублей и, естественно, плачу большой налог, хотя рядом находятся такие же участки и у них (то есть у владельцев) и кадастровая цена меньше и налог платят меньше. В чем причина?
Ответить
Фаина, Добрый День!
В приведенном Вами случае, причина может крыться в недостоверности сведений об объекте оценки, предоставленных оценочной организации, а также неполном его описании.
Вы вправе запросить сведения о земельном участке, использованные оценочной организацией при проведении Кадастровой оценки, в государственном органе, выступавшему заказчиком оценки, либо ФКП Росреестра, если принадлежащий Вам участок не попал в оценку и был образован после проведения утвержденной уполномоченным органом государственной кадастровой оценки.
В случае недостоверности сведений о земельном участке, Вы вправе обратиться в Управление Росреестра либо в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости участка вследствие недостоверности сведений о нем, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Если же сведения об объекте достоверны, то Вы вправе обратиться в Управление Росреестра или суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Обращаю Ваше внимание, что приведеннве выше способы распространяются в отношении физических лиц.
В случае, если участок оформлен на юридическое лицо, обращению в суд должно предшествовать обращение в Росреестр.
По наследству остался дачный участок, в наследство вступил, но документы на себя не оформил, участком не пользуюсь, воды нет, электричества нет, Председатель требует платить членские взносы.
Ответить
Добрый день, Андрей!
Абзацем 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, если Вы приняли какую то часть наследственного имущества, то соответственно приняли и участок.
Что, в свою очередь, влечет за собой и выполнение обязательств по уплате членских взносов
Другой вопрос - правомерность их требования.
Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?
Ответить
Добрый день, Анна!
Если речь идёт об индивидуальном гараже, то Вы, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, обладате исключительным правом на приобретение занимаемого им участка в собственность.
Как такового, обязательного порядка оформления в собственность земельного участка нет.
Вместе с тем, положениями статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.
В настоящее время Вы, как я понимаю, никаких платежей не вносите.
Кроме того, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него.
Как видите, не оформив права на участок, занимаемый принадлежащим Вам гаражом, Вы можете быть привлечены как к гражданско-правовой ответственности (неосновательное обогащение-поскольку не оплачиваете денежные средства за использование земли), так и к административной ответственности (использование участка в отсутствие прав на него).
Ни то, ни другое не критично, но неприятно.
Так что оформлять или не оформлять решать только Вам.
Как оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения.
Ответить
Добрый день, Андрей!
Законодателем в настоящее время установлено два способа оспаривания кадастровой стоимости:
Административный - предполагает подачу заявления об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в Управление Росреестра соответствующего субъекта (комиссию);
Судебный - заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной подаётся сразу в областной (краевой) суд, минуя комиссию Росреестра (юридические лица в любом случае сначала обращаются в комиссию).
Прежде чем готовить заявление, необходимо обратиться в оценочную организацию или к независимому оценщику с ходатайством о рыночной оценке помещения на дату установления кадастровой стоимости.
Дату установления стоимости Вы почерпнете из справки о кадастровой стоимости, предварительно полученной в Росреестре.
Далее с выпиской из ЕГРН, справкой, отчетом, нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа формируете заявление.
Получила в наследство квартиру находящуюся в воинской части (квартира приватизирована), часть расформировывают. Что с жилым фондом не говорят. Что лучше сделать прописаться в ней или есть другие варианты.
Ответить
Уже 2 недели мфц отказывается регистрировать договор дарения по непонятной причине, якобы у них проблемы с переводом, деньги зависают. Но насколько я понимаю, госпошлину оплачивают через банк, а в мфц уже приносят квитанцию, больше же никакие деньги не платишь?
Ответить
Алена, Добрый день!
Государственную регистрацию осуществляет Управление Росреестра по Нижегородской области.
МФЦ осуществляет лишь функции приема документов.
Если у Вас на руках есть расписка о предоставлении документов на государственную регистрацию сделки и перехода права, рекомендую Вам обратится в Росреестр и выяснить причины столь длительного рассмотрения документов.
Что касается платежей, то Вы оплачиваете государственную пошлину либо в кредитном учреждении, либо непосредственно в МФЦ, используя платёжный терминал опять же кредитного учреждения.
Если квитанция об уплате пошлины в полном объеме Вами представлена, оплачивать более ничего не нужно.
День добрый. Покупал дом была указана сума в старой ксда тровой стоимости. Выдали новую на 4 миллиона боььше. Как быть? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Вадим!
Если Вы полагаете, что кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта завышена, Вы праве обратиться в Управление Росреестра или же областной суд субъекта, где расположен дом, с заявлением об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной.
Вне зависимости от способа (административный или судебный) Вам необходимо обратиться в оценочную организацию либо к независимому оценщику с целью подготовки отчета о рыночной стоимости дома на дату утверждения его кадастровой стоимости.
После чего уже определите способ реализации своего права.
Я являюсь собственником земельного участка с домом. Но документы на собственность утеряны. Как модно их восстановить?
Ответить
Добрый день, Наталия!
Все зависит от формы и типа документов, устанавливающих Ваши права на объекты недвижимого имущества.
Если правоустанавливающим документом является акт органа государственной власти или местного самоуправления можно заказать их копии в архиве соответствующего органа власти;
Правоустанавливающим документом является нотариально удостоверенный документ - дубликат этого документа можно получить у нотариуса;
Правоустанавливающим является сделка, совершенная в простой письменной форме - копия документа, выражающего содержание сделки, может быть получена в Управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ.
Как сейчас зарегистрировать дом, построенный в 1996 году. Разрешение не строительство нет. Земля ЛПХ. Находится в собственности.
Ответить
Добрый День, Петр Алексеевич!
Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо знать:
- дату и основание возникновения права на земельный участок, занятый домом;
- поставлен ли на технический (БТИ) и (или) кадастровый учёт жилой дом;
- имеют ли место договоры с поставщиками энергоресурсов и коммунальными службами на обслуживание дома;
- осуществлялись ли Вами мероприятия, направленные на оформление прав на дом?
Я продаю квартиру, все документы к продаже готовы, у неё 5 собственников включая 3-х несовершеннолетних детей, согласие органов опеки получено. Покупатель оформляет ипотеку на данную квартиру в банке. В процессе рассмотрения одобрения ипотеки службой безопасности банка выявили, что у меня (продавца квартиры) имеется исполнительное производство. Запретов на регистрационные действия нет, задолженность погашена, но приставы не могут закрыть дело, т.к. сумма с карты была снята больше чем требуется и теперь они мне должны вернуть сумму. Пока это не произойдёт, ИП не закроют. Может ли это стать помехой в продаже квартиры?
Ответить
Добрый День, Сергей!
Наличие исполнительного производства в приведенном Вами случае, не может препятствовать совершению сделки по отчуждению квартиры.
Вместе с тем, это обстоятельство может насторожить Покупателей и кредитное учреждение, выделяющее им денежные средства на покупку.
А это уже серьезнее. Как следствие, в Ваших интересах осуществить мероприятия, направленные на прекращение исполнительного производства.
В мае 2018 года оформила свидетельство о собственности на землю и в росреестре тоже, а осенью 2018 года налоговая прислала квитанцию на оплату налога за последние 3 года, почему? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Елена!
Квитанция об уплате налога за три года, предшествующие регистрации Вашего права на участок, могла прийти лишь в случае, если право собственности на участок является ранее возникшим либо это право возникло в порядке универсального правоприемства (наследование) более трёх лет назад.
Если ни тот, ни другой случай не применим к Вашей ситуации, действия ФНС неправомерны.
Как можно востановить договор на кредит сОАОАКБ ПРОБИЗНЕСБАНКОМ.
Ответить
Что делать, если фирма проводившая межевание, оформила план участка в 2008 году не по существующему забору, уменьшив участок на 0,35 сотки. Соседи присоединили эту не учтенную часть земли себе при межевании своего участка в ноябре 2018 года не уведомив нас. И я поняла, что они готовы переносить забор. Хотя забор занимает это положение более 20 лет. На кого следует подавать в суд: на фирму, которая провела межевание или на соседей, которые воспользовались этой ошибкой?
Ответить
Добрый день, Татьяна Алексеевна!
Прежде всего в приведенном Вами случае, необходимо изучить землеустроительное дело в отношении Вашего участка.
При наличии несоответствий и ошибок, допущенных в ходе межевания, существует возможность исправления реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.
Для этого готовится один межевой план в отношении Вашего и смежного участков, затем подаётся заявление об исправлении ошибки в Росреестр.
Вариант возможен в отсутствие спора с соседями.
При наличии разногласий с соседями, разрешение Вашего вопроса возможно в судебном порядке в ходе рассмотрения спора о границах земельного участка.
К вышеприведённым документам (землеустроительному делу, межевом у плану) добавится квитанция об уплате государственной пошлины.
Есть договор дарения земельного участка и старого дома. Получено разрешение на строительство нового дома на этом же участке. После строительства оформлен новый дом, но в выписке из егрн в качестве правоустанавливающего документа указан договор дарения старого дома и земли. Могут ли возникнуть проблемы при получении мат. Капитала, в связи с казуистикой в правоустанавливающих документах?
Ответить
Добрый День, Илья!
Принимая во внимание, что для строительства объектов ИЖС на земельном участке, предназначенном для этих целей, разрешение на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию не требуется, государственная регистрация, в силу положений пункта 10 статьи 40 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", произведена на основании прааоустанавливающему документа на земельный участок, на котором расположен вновь созданный обьект недаижимости.
Поэтому вопросов и проблем при реализации объекта, по этим основаниям, не будет.
Старый жилой дом так и остался жилым, зачем его снимать с кадастра? Новый жилой дом построен на это же участке. Разрешение на строительство с 2017 г. Обязательно. Вопрос в другом: есть договор дарения земли и старого дома. Старый дом стоит на кадастре. Новый дом стоит на кадастре, номера разные. На старый дом и землю есть свидетельство. На новый дом свидетельства нет, т. К с 2018 г. Оно упразднено. Вместо свидетельства на новый дом есть выписка из егрн, в которой в качестве правоустанавливающего документа указан договор дарения земли и старого дома. Для получения материнского капитала по статье "возмещение расходов на строительство" нужно ли делить землю?, чтобы старый дом стоял на своём куске земли, новый на своём.
Моя мама взяла не большую сумму в микрокредите Росденьги. Вовремя не смогла заплатить и сумма выросла. Начали звонить лица кавказской национальности, звонки из Дагестана и начали угрожать и называли себя коллекторами что выкупили долг. Мама решила переписать свою долю земли и дома на внучек которым 7 и 3 месяца. Сегодня позвонили из самого Росденьги (оказывается они не продали) и сказали что приедут с участковым и судебным приставом описывать имущество. Вопрос, дом и земля приватизирована доли у меня с сестрой и у наших детей. Мама просто осталась с пропиской. Дома бытовая техника, почти на все есть чеки и выписки из банка что куплены кредитной картой. Могут ли они прийти и забрать что то?
Ответить
Добрый День, Алсу!
Конечно же правовых оснований забрать что-либо у Вашей мамы у означенных лиц не имеется.
Но у них есть право на обращение в суд и Ваша задача не упустить этот момент.
Отслеживайте на сайте судов по месту жительства мамы и месту нахождения взыскателя (указан в договоре).
Обращаю Ваше внимание, что принятые меры будут иметь положительный для мамы эффект, если сумма основного долга погашена ей, а также уплачен размер процентов, предусмотренный новеллами судебной практики.
У нас такая ситуация: под нашими окнами на расстоянии 2 м сегодня утром началась стройка. Мы с соседями начали возмущаться, вызвали участкового. Тот составил протокол. Хозяин стройки говорит, что постройка законная, и вся необходимая документация у него есть на эту постройку. Т.к. он строит на своём участке. И утверждает, что если участок его, то он может делать на этом участке все, что захочет, не смотря на то что эта постройка мешает нашему дому. Хотелось бы узнать можем ли мы (жильцы нашего дома) помешать этой постройке. И имеет ли право данный застройщик строить под нашими окнами, на таком близком расстоянии, несмотря на то что участок по документам принадлежит ему. Очень хотелось бы узнать мнение юриста.
Ответить
Хадиджа, Добрый день!
Первое, что Вам необходимо выяснить, это градостроительную зону и вид разрешённого использования земельного участка, на котором осуществляется строительство.
В письменной форме задайте эти вопросы администрации муниципального образования.
Второе, по получении ответа, необходимо установить соответствует ли возводимый соседом объект параметрам разрешённого строительства, установленным для территориальной зоны и видам разрешённого использования участка.
Ответы на эти вопросы можно получить в Правилах землепользования и застройки муниципального образования или же также, направив запрос в адрес администрации.
Если будут выявлены какие-либо несоответствия, Вы можете обратиться в Управление Росреестра с заявлением о привлечении соседа к административной ответственности за использование земельного участка не по назначению, а также в администрацию с ходатайством об осуществлении меропричтий, направленных на пресечение противоправных действий, а также а суд.
А соседу необходимо разьяснить, что реализация полномочий собственника не должна противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Купила квартиру, она расположена на земельном участке арендованном у муниципального образования. Договор оформлен на ныне покойную. Наследники при продаже говорили что все документы отданы. Сейчас администрация выставляет квитанцию за арендную плату за 2018 год по тому договору на умершую. Сделка по продаже квартиры оформлена 2 июля 2018 года. Правомерно ли это? Заявление на переоформление договора на землю составлено, но администрация еще не заключила. И что делать в данной ситуации?
Ответить
Екатерина, Добрый День!
Абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, Законодатель установил, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учётом приведенных положений, право Администрации требовать с Вас денежные средства за использование участка, как и Ваша обязанность произвести оплату возникают с момента государственной регистрации Вашего права на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области.
До указанного момента обязанность по оплате лежит на наследниках арендатора - Продавцах квартиры.
Вам необходимо оплатить фактическое использование участка с момента приобретения квартиры и, приложив квитанцию об оплате, направить в администрацию письмо, сославшись на положения приведенного закона.
Свекровь наниматель (главный квартиросъемщик) прячет документы на квартиру договор социального найма. Она против приватизации квартиры, хотя свое право она потратила. Что нам делать? Мой муж её сын хочет приватизировать квартиру на себя и своих детей. Прописаны 4. Свекровь, муж, сын, дочь несовершеннолетняя. Может востановить этот договор и переоформить на мужа. Нужно согласие свекрови, её паспорт, роспись для переоформления нанимателя?
Ответить
Елена, Добрый день!
Для совершения договора приватизации, собственно говоря, договор социального найма Вам и не нужен.
Пунктом 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что
члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
А вот без согласия свекрови на приватизацию никак.
Согласно абзацу 1 статьи 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Тут либо договариваться, либо судебный порядок.
Владимир Сергеевич спасибо за подробный ответ! Но ведь я не просто спросила про согласие свекрови. Били и судебные дела по приватизации и отмена приватизации на практике, если 1 совершеннолетний прописанный не согласен приватизировать, хотя такое право он потерял. Ранее уже учавствовал в приватизации. Другие дела говорят об обратном, что можно без согласия в нашем случае свекрови приватизировать, так она уже потеряла это право. В законе же прописано... нужно согласие всех совершеннолетних имеющих право... ?
У нас 2 комнатная, коммунальная квартира (приватизированная), живут две разных семьи, у каждых по комнате. Одна семья хочет продать свою комнату. Какие условия при продаже и сколько даётся времени другой семье для решении покупки комнаты!?..
Ответить
Олег, Добрый день!
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При этом, абзацами 1,2 пункта
2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:
- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;
- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).
То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.
Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Какие надо соблюдать правила при построении магазина на своем частном участке?
Ответить
Эмиль, Добрый День!
Прежде всего необходимо знать виды разрешённого использования земельного участка, на котором Вы предполагаете создать магазин.
Для этого Вам необходимо направить запрос в адрес администрации о территориальной зоне, в границах которой находится земельный участок и видах разрешённого использования последнего.
После получения указанных сведений необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки муниципального образования с целью получения информации о параметрах объектов капитального строительства, размещение которых предполагается Вами на участке.
В случае, если Ваш участок и предполагаемый к созданию объект соответствуют полученному ответу и требованиям, закреплённым в Правилах землепользования и застройки, останется подготовить пороектнцую документацию, градплан участка и обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Если же будут выявлены какие-либо несоответствия, то после их устранения Вы сможете реализовать свои планы.
Арестованна доля квартиры. Как узнать сколько мне нужно за нее выплатить?
Ответить
Павел, Добрый День!
Из содержания Вашего вопроса не совсем ясно кем вынесен документ о наложении ареста на долю в праве на жилое помещение.
Самым простым способом получения информации, полагаю, будет обращение на личный прием к должностным лицам отдела регистрации арестов Управления Росреестра по месту нахождения квартиры с целью получения информации об основаниях наложения ареста (как правило, соответствующее постпновление будет содержать сведения об основаниях наложения ареста и лицах, в пользу которых он наложен). Отсюда Вы узнаете и о сумме.
Вторым способом является обращение к информационному ресурсу Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации.
Банк данных исполнительных производств содержит сведения о размере задолженности и основании ее взыскания службой судебных приставов.
Возможно и личное обращение в службу.
Третий способ, если речь идёт о взыскании в судебном порядке, а арест наложен в обеспечении требований истца, обратиться непосредственно в суд, рассматривающий дело, ознакомиться и получить нужные материалы.
И последнее, документ о наложении ареста на имущество должен быть направлен в Ваш адрес. Ознакомьтесь с ним внимательно. И получите ответ на свой вопрос.
Есть нежилое помещение в собственности. Земля ИЖС использовалось как гараж. Окон нет. двери гаражные. Канализации нет, электричество есть. Отопления нет. хочу открыть в нем офис. Какие разрешения нужны? Необходимо ли официально оформлять реконструкцию? Или можно самому все сделать и не оформлять?
Ответить
Сергей, Добрый День!
Прежде всего необходимо получить сведения об основных видах разрешённого использования земельного участка, на котором предполагается размещение и эксплуатация Вами офиса.
Подготовьте запрос в адрес администрации о предоставлении сведений о том, к какой территориальной зоне относится земельный участок, а также о видах его разрешённого использования.
После получения ответа на запрос станет известно для каких целей возможно использование участка.
Одновременно с этим, обратившись к Правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, Вы получите информацию о том, какие требования предъявляются к обьектам, размещаемыми в границах территориальной зоны, в которой находится участок.
И лишь после получения этой информации можно будет определить какие виды работ и разрешений необходимы для реализации Ваших целей.
В настоящее время, как Вы указали в вопросе, разрешённое использование участка Индивидуальное жилищное строительство. Принимая во внимание этот факт, размещение на участке офиса является административным правонарушением, выраженным в использовании участка не по назначению.
Обязательно ли иметь долю каждому члену семьи, в купленном доме за материнский капитал если вся семья (мама, папа и 2 сына) прописана в другом доме. Спасибо.
Ответить
Вера, Добрый вечер!
Пунктом 4 статьи 10 Федерального Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Законодатель установил, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Принимая во внимание изложенную норму, оформление доли в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, носит обязательный характер.