Перечитываю все поправки и так и не поняла - по этому ФЗ №267 от 02.08.2019 могу ли я упрощенно поставить жилой дом на кадастровый учет на землях ЛПХ, без всяких уведомлений - а просто с тех. планом на дом или весь закон только да садовых домиков?
Ответить
Прошу прощения, для земель ЛПХ требуется еще одно условие - разрешения для строительства дома, однако, если дом был построен до 4 августа 2018 года у Вас есть возможность направить в уполномоченный орган уведомление задним числом о начале строительства на выдачу разрешений на строительство. Орган местного самоуправления в таком случае обязан рассмотреть уведомление и выдать разрешение в случае, если дом будет соответствовать градостроительным требованиям.
При строительстве дома использовали материнский капитал. Дом разделён на 4 части: мужу, жене, сыну и дочери. Дочь взяла иппотеку, и на первый взнос мы предложили купить у неё её часть. Вопрос: как нам оформить документы, если дом в стадии строительства, а старого дома уже не существует? Можно ли ей продать нам эту 1/4 часть. И как лучше оформить?
Ответить
В случае, если у вам на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, вы можете признать за собой право собственности на него на основании дачной амнистии. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы на землю и технический план на дом, который изготавливается кадастровым инженером. Также вы можете признать право собственности самовольно возведенный дом в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Является ли запись в похозяйственной книге, о том что на таком то зем. участке, находится жилой дом такой то, выпиской, подтверждающей разрешение на осуществление строительства такого объекта, и основанием для постановки этого дома на кадастровый учет?
Ответить
Для постановки дома на кадастровый учёт, необходимы документы, подтверждающие право на соответствующий дом. В случае, если вы на земельном участке, на котором у Вас имеется свидетельство о праве, построили новый дом, вы можете признать на него право как на самовольную постройку в судебном порядке, или же по декларации на основании дачной амнистии.
Спасибо за оперативный ответ. Дело в том, что в БТИ сведений никаких нет, дом старый, первые сведения в похозяйственной датированы 80 м годом. КИ говорит, что по закону для подготовки тех. плана ему нужны документы на дом - которых соответственно нет. И читаю практики - в основном я так понимаю регистратор приостанавливает такие сделки и требует разрешение на строительство, хотя по идее это не правомерно, ибо в 80 х годах не было разрешений на строительство. И получается круг замыкается. Скажите пожалуйста ваше мнение - есть ли все таки варианты поставить старый жилой дом, в котором прописаны люди, но нет никаких на него документов, кроме похозяйственной книге на кадастровый учет или же без вариантов и надо действовать через суд?
Воот, спасибо огромное! А то меня все посылают в суд, а я не понимаю с чем я пойду в суд? Т.е. сначала все таки пробую в Росреестр, и там если уже есть отказ, то в суд подаю исковое на Росреестр получается по факту отказа или приостановления? Или в суд по какой то другой форме можно признать право собственности на жилой дом?
Яна Владимировна, дом старый как стоял так и стоит, мы ничего нового не строили, но хотим поставить его на кадастровый учет. В целом как Вы пишите - "необходимы документы, подтверждающие право на соответствующий дом" - то и уточняю посчитает ли регистратор запись в похозяйственной книге, тем самым документом подтверждающим право на старый дом.