Я хочу открыть ООО, но пока еще идут переговоы по поводу аренды помещения, т.е. я еще не знаю где именно буду снимать помещение. Могу ли я регистрировать ООО, без фактического и юридического адреса предприятия, (ведь на регистрацию уйдет 2.5-3 недели, в течении которых вопрос с адресами решится), либо я должен определиться хотя бы с одним из адресов и должен ли фактический адрес совпадать с юридическим? Спасибо!
Ответить
Уважаемый Андрей Николаевич!
В соотвествии с п.2 ст. 4 закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" "Место нахождения общества определяется местом его государственной регистрации. Учредительными документами общества может быть установлено, что местом нахождения общества является место постоянного нахождения его органов управления или основное место его деятельности". А п. 3 той же статьи говорить, что общество должно иметь и почтовый адрес.
Таким образом, понятие как "юридический адрес" в настоящее время не применяется. По большому счету, пока не принят закон "О регистрации юридических лиц", регистрационные палаты по разному толкуют указанный выше п. 2 ст. 4 закона.
С моей точки зрения, и мы так и поступаем при регистрации предприятий в нашем регионе, местом нахождения определяем место государственной регистрации. Например: Советский район г. Н.Новгород. А почтовый адрес указываем тот, который Вы выбираете для получения почтовых отправлений (к слову сказать совершенно любой). Однако, если Вам совершенно безразлично, какой адрес у Вас прописан в учредительных документах, и, чтобы не заниматься спорами с регистрационной палатой, укажите любой адрес места нахождения, в последствии Вы можете внести соответствующие изменения. Органы регистрации не имеют права требовать подтверждающих документов о наличии указанного адреса (договоры аренды, гарантийные письма и пр.).
Имеются ли у нас в городе владельцы домов (юридические или физические лица) и предоставляющие съемщикам все услуги по найму жилья, как это принято во всех странах. Именно домовладельцы! Где все квартиры в доме сдаются только в долгосрочную аренду! Если таковые имеются хочется познаклмиться с их опытом работы! А также есть ли фирмы реконструирующие дома, для таких заказчиков? С уважением.. Калугин А.В.
Ответить
Уважаемый Калугин А.В.!
Домовладелец, это физическое или юридическое лицо в собственности или хозяйственном ведении которого находится (в данном случае) жилой фонд. Классический случай из истории СССР (до приватизационный период). Вспомните, Вы и многие другие, "получая квартиру" заключали договор найма жилого помещения. Это и есть ни что иное как сдача квартир в долгосрочную аренду. В настоящее время в качестве домовладельцев (правда я не представляю себе ситуацию когда может появиться свободный жилой фонд или дом строиться заказчиком не на привлеченные деньги застройщиков-будующих жильцов) могущих сдавать в аренду жилой фонд более подходят жилищные кооперативы (при наличии "лишних" квартир). Считаю, что в превую очередь Вам необходимо искать опыт именно среди таких организаций.
Наше предприятие находится впроцессе налоговой проверки. Выявили незарегистрированные договора аренды (до года). Юристы, которые нас обслуживают уверяют, что НЕ ВАЖНО надо ли было регистрировать договора, так как все равно по ПОСТ. №552 плата за аренду ложится на себестоимость. Налоговики говрят, что это не так. Какое Ваше мнение? Хотелось бы сориентироватьсЯ заранее не доводя дела до разорительных судебных процессов. Могут ли признать незарегистрированный договор аренды (до года) ничтожным. Что тогда будет? Если есть возможность дайте ссылки на закон и мнение Высшего Арбитражного суда (письмо №53 мы знаем). Заранее благодарим за помощь.
Ответить
Уважаемая Алевтина!
В соответствии с гражданским кодексом РФ договоры аренды земельных участков, нежилых помещений, (юридическими лицами жилых помещений) подлежат обязательной регистрации независио от срока(п.2 ст. 609, п. ст. 671 ГК РФ). Аренда зданий и сооружений подлежит обязательной регистрации при условии заключения договора на срок более года.
Таким образом, если Вы арендуете нежилое помещение и не зарегистрировали право аренды, такой договор считается ничтожны.