Что считается коммунальными услугами в ТСЖ подлежащих 50% оплате по ФЗ "О защите прав инвалидов" являюсь инвалидом 2 гр. 3 степени трудоспособности. Являются ли в данном контексте такими услугами: "Диспетчерское обслуживание-консьерж), Административно хозяйственные расходы, Административно управленческие расходы, Аварийное обслуживание, Паспортное обслуживание. Действующего договора нет? Заранее благодарен. Анатолий.
Ответить
Анатолий!
То что Вы перечислили (кроме платы за управление, авар обслуживание) - не часть квартплаты, а доп услуги.
Очень спорно могут ли они вводиться решениями общих собраний. Скорее всего - нет, т.к они не относятся к плате за содержание и ремонт и вообще к составляющим квартплаты. Они могли бы быть узаконены договором, но Вы пишите, что его нет.
На самом деле эти статьи доходов очень часто используются для разного рода мошеннических схем.
Если оставить в стороне вопрос законности введения этих платежей, то они, как не относящиемся к квартплате (ни к коммунальным услугам ни к плате за содержание и ремонт) не подпадают под льготы. Правда, если они установлены общим собранием собственников, то в теории решением собрания по ним могут быть предусмотрены льготы. Но этого на практике практически нет.
Отдельно о плате за управление. Она до 01 08 2008 г была ВНУТРИ платы за содержание (в СПБ - 3 , 00 руб с метра тогда и 3,39 руб с метра сейчас) Но с 1 08 2008 она - отдельный тариф утвержденный комитетом по тарифам в размере 0,2 руб с метра.
Все эти тарифы (3, 39, 3, 00, 0,2 ) применяются в муниципальных домах, а в о всех остальных если нет ИНОГО размера, утвержденного общим собранием (п.4 ст 158 ЖК РФ).
Чуть чуть теории, чтобы был понятен дальнейший ответ.
Квартплата для собственников делится на две части - "коммунальные услуги" и на "плату за содержание и ремонт общего имущества". Коммунальные услуги - вода, свет, газ, канализация, электричество.
"Плата за содержание и ремонт" (вторая часть квартплаты) тоже делится на ряд платежей, в том числе на собственно "плату за содержание" (уже без слов "и ремонт", причем во многих домах ее именуют "техобслуживание"
, плату "за текущий ремонт", плату за "кап ремонт", за содержание территории, АППЗ и проч и проч.
Плата за содержание (та которая без ремонта) в свою очередь делится тоже на ряд платежей.
Как указано выше в СПБ раньше плата за управление была частью платежа "плата за содержание" (без слов "и ремонт", а теперь это отдельный платеж, входящий в категорию "плата за содержание и ремонт", наряду с самой платой за содержание (без ремонта в названии).
Теперь главное.
Если льгота по данной категории льготников распространяется только на коммунальные услуги - то льготы по плате за управление нет. А вот если в отношении данной категории льготников указано, что льгота по квартплате - то льгота в части этого платежа есть. Почему: потому , что плата за управление это часть квартплаты, но не коммунальная услуга.
Аварийное обслуживание - это часть платы за содержание (которая без ремонта) , относящаяся к квартплате, но не к ее подразделу ком услуги. Соответственно ответ такой же - если льготы по квартплате - то льгота есть, еслти льгота только по коммунальным услугам - льготы нет.
Имею в собственности доли в 2-х квартирах. Одна квартира приватизирована, я в ней прописана. Доля в другой квартире получена по наследству. В обоих домах ТСЖ нет. Как должна проводиться оплата за содержание и ремонт жилья в этих квартирах. В 2009 году стали выставлять счета по фактической стоимости в обеих квартирах. Насколько это правомерно. Если возможно, дайте ссылки на постановления. Спасибо.
Ответить
В обоих квартирах Вы - собственник, вне зависимости от оснований возникновения этих прав.
п.2 ст 154 ЖК: . Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
УК выставляет счета не на основании своих издержек, а на основании размеров платежей (плата за содержание и ремонт состоит из нескольких платежей) установленных общим собранием (ОСС) собственников, которое должно базироваться на смете. (ст 162 ЖК РФ).
Если ОСС не утвердило размеры тарифов, относящихся к плате за содержание и ремонт общего имущества, то на основании п.4 ст 158 ЖК РФ, применяются муниципальные ставки платы за содержание и ремонт.
Все это не относится к собственно коммунальным платежам (вода, тепло, газ, электричество .. - см ниже) - из ставки в любом случае утверждаются централизованно для всех домов (есть ТСЖ или нет - не важно).
п.4 ст 154 ЖК РФ: Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В квартире зарегистрированы пять человек. Фактически проживают два человека. ТСЖ требует оплату за пятерых. Достаточно подтверждения трех соседей о проживании двух человек для Заявления в ТСЖ или обязательно надо предоставить справки?
Ответить
Не достаточно подтверждения соседей.
Нужно вовремя подать сзавление о перерасчете (исключения из числа плательщиков трех "лишних"
Согласно Постановлению Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", от 23 мая 2006 г. N 307
при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Учтите, что большинство тарифов привязаны не к количеству человек, а к квадратным метрам. Поэтому сильно перерасчет на квартплату скорее всего не повлияет.
МОЖЕТ ЛИ СУПРУГ СОСБСТВЕННИКА БЫТЬ ЧЛЕНОМ ТСЖ, ЦИТАТА НИЖЕ говорит что ДА! ВЕРНО ЛИ ЭТО? На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества. Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. ("Общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…") Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности как и прямой собственник. Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ. Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем.
Ответить
А я хвалить не буду.
И вот почему. Статус собственника недвижимости возникает с момента РЕГИСТРАЦИИ права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Была регистрация - нет! Без регистрации он (она) собственник?
Вы говорите Супруг - сособственник - нажитого. Но чего он он) собственник? Половины всего? Доли выделены в натуре? Не выделены Чего конкретно собственник?
Нет и признания права (например в судебном порядке) на конкретное имущество. Пока суд не признает право супруга на собственность (а ведь раздел имущнества может быть и таким что одному супругу- квартира - другому машина!, а не по 1/2 квартиры)!!!
Теперь посмотрим что будет на практике. Если второй супруг не подал заявление он не член ТСЖ.
Предположим пришел в ТСЖ и говорит -
(Супруг )вот заявление.
(председатель ТСЖ) - а мы можем принять только собственика - где доказательства что Вы собственник?
(Супруг) Вот свидетельство о собственности на супруга и свидетельство о браке.
(Председатель) Вы считаете доказывает? А я считаю - доказывает обратное . Как раз в силу ст 219 ГК, плюс в свидетельстве - другой человек. Докажите в суждебном порядке, что Вы собственник, выделите долю , сходите в ФРС, получите свидетельство и приходите.
А еще бы рекомендовал задуматься над следующим . Голоса в ТСЖ - пропорционально площади. Предположим Квартира 100 меров и 1 метр - 1 голос. У супруга указанного в свидетельстве о праве собственности сколько голосов? 100, а не 50 Никаких оснований давать меньше голов нет. У супруга, которого нет свидетельства (предположим приняли без суда и раздела квартиры) сколькор голсов? Голоса- то свидетельству ! Правильно НОЛЬ!
До оформления брачного договора или судебного раздела имущества факт приобретения квартиры за счет совместно нажитого имущества (даже во время брака) не доказан!
Кроме того если имущество (квартира) приобретено за счет дарения именно этому супругу, у второго супруга нет прав на это имущество.
У органов управления ТСЖ, счетной комиссии, подводящей итоги голосования нет правовых оснований признания документа о регистрации права недействительным или , что предлагается - фактически недействительным на 50%.
Если в свидетельстве у Иванова 100 метров (соответствует в нашщеммпимере 100 голосам), то Счетная комиссия, подводящая итоги голосования на ОС не вправе зачитать Иванову 50 голосов. При голосовании свидетельство о браке не требуется, у нее (комиссии) нет правовых оснований истребовать этот документ (повторюсь или ополовинивать свидетельство о собственности). Тем более нет права выносить "решение" о том за счет какого имущества -брачного добрачного, подаренного ли одному из супругов или обоим приобретено имущество (квартира).
Ни органы управления ТСЖ при приеме новых членов, ни счетная комиссия при проведении собрания не могут и не вправе исследовать обстоятельства приобретения квартиры происхождение и принадлежность средств, на приобретение квартиры.
Предложение не признавать правоустанавливающие документы (до решения суда) в нашем государстве, где с правосознанием не очень хорошо, приведет к еще большей анархии.
Предложение засчитывать собственникам только 50% голосов парализует работу всех ТСЖ в стране.
Тем более что итак до половины (а по моей практике гораздо больше) собраний не имеют кворума, и чтобы его набрать инициативные группы при заочном собрании по три месяца обходят дома.
По призанию прокурора очень большого города до 80% собраний ТСЖ - фальсифицируются путем приписывания кворума.
Если Иванова хочет иметь 50% голосов пусть договаривается с мужем или отстаивает свои права в суде, получает свидетельство о собственности и предъявляет его в ТСЖ.
Может ли ТСЖ накрутить на коммунальные услуги коэффициент, т.е. подрядчик тепла оказывает услугу за 600 рублей, а мы предъявляем жильцам 700 рублей, и так по всем коммунальным услугам!
Ответить
Нет не может накрутить.
Тариф на коммунальные услуги (вода и водоотведение, тепло, электричество, газ). устанавливаются не ТСЖ, а централизовано уполномоченными органами власти.
Маленькое исключение по тарифу на воду в квартирах со счетчиками. Показания счетчика умножаются на общедомовой коэффициент общих потерь воды (основание - Постановление Правительства № 307). Но и в этом случае речь идет не о повышении собственно тарифа а о надбавке за общедомовое потребление на общие нужды.
Указанная надбавка является весьма критикуемой. Несмотря на то, что Верховный суд признал ее законной, ситуация абсолютно неправовая. Дело в том, что во многих регионах тариф на потребление воды в квартирах УЖЕ содержит надбавку за общедомовое потребление. Ситуация усугубляется еще тем, что общедомовое потребление воды еще учитывается в размере ставки платы за содержание общего имущества. Более того во многих ТСЖ, домах управляемых управляющими компаниями, зависимыми от Застройщиков ещв квитанции квартплаты часто включается отдельный платеж за общедомовые расходы воды. Поэтому за общедомовое потребление воды многие платят дважды, трижды и четырежды.
___
п.4 ст 154 ЖК РФ
. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 157. ЖК. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Здроствуйте. У меня 3 х комнатная не приватизированная квартира в новом доме. Дом находится на гарантии. Срок гарантии 5 лет. Дом принят на баланс в ТСЖ. Каждый месяц я плачу деньги за содержание жилья и текущий ремонт в ТСЖ. Теперь вопрос, обязан ли я за это платить?
Ответить
Да, обязаны.
Содержание и ремонт - обязательный платеж (или платажи, т.к м.б разбит на несколько).
Если собственники на общем собрании не утвержитли размер этих платежей, то в соответствии с п.4 ст 158 ЖК РФ применяются тарифы, установленные органами власти.
Утверждение тарифов д.б основано на смете доходов и расходов - требование ст 137 ЖК.
Поэтому сбор их просто такнеправомерен, а направления расходования (смета) должна быть утверждена общим собранием. Т.е если не было нарушений - смета вынесена на собрание, утверждена, собранием принят тариф (тарифы), то Вы должны знать на что конкретно предназначены деньги.
Не только ревизионная комиссия, но и Вы как собственник вправе знать как кем установлены тарифы и на что расходуются.
Пошлите запрос в ТСЖ.
Более того ответ Вам дожны дать не через месяц, а через 5 дней, что впрочем обычно не соблюдается.
У нас ТСЖ
С окончанием отопительного сезона отключена и ГВС на 15 дней для ремонта.
15 дней истекли Теплокомпания отказывается включать ГВС из за наличия штрафа (в течении отопительного периода периодически ТСЖ имело долги по оплате отопления, теплокомпанией с формулировкой использование чужих средств выставлен штраф 3000 руб) На данный момент нет долгов, но штраф не оплачен.
Вопрос
1. Правомочно ли принуждают ТСЖ оплатить эту пеню
2. Правомочно ли не возобновлять ГВС при отсутствии долга куда обращаться?
Ответить
Ситуацию надо изучать на основании документов.
Очень осторожно, но хочу обратить внимание на неоднозначную судебну практику (есть и протоположная). ТСЖ некоммерческая организация и состоит из жильцов. К договорам ТСЖ с ресурсоснабжающими организацциями как считают НЕКОТОРЫЕ суды нужно применть те же правила как и к договорам между жильцами и орслуживающими организациями. Следовательно отключение от ком услуг должно производиться не в порядке указанном в договоре, а в порядке указанном в постановлегнии правительства № 307 - Там указаны размеры задолженности сроки и т.п.
Спорно, но тем не менее...
Второй аспект. Отключать людей своевременно все оплативших нельзя Поэтому не ТСЖ, а конкретные добросовестно-платящие жильцы должны засыпать Роспотребнадзор и Прокуратуру письмами , приложив оплаченные квитанции.
Мы собственники квартиры в новостройке, как в принципе и все жильцы дома, большинство квартир еще не заселены жильцами (ремонт), ТСЖ еще не зарегистрировали, но уже один "ушлый" жилец настойчиво рекомендует себя в председатели будущего ТСЖ и организовал во дворе дома автостоянку для машин соседних домов. Детям уже живущих в доме жильцов просто не где играть, ну а если ЧС, ведь ни пожарная, ни другая спецмашина не проедет. Что делать, как найти управу на этого "предпринимателя", жалобы участковому ни чего не дали?
Ответить
Возникла проблема! Помогите! Г.Нижний Новгород. Дом ТСЖ сдаю квартиру официально по доовору агенству недвижимости. Плачу НДФЛ 13% с дохода каждый месяц. В свою очередь агенство сдает в субаренду военнослужищиму и его семье прописка военной части г.Нижнего Новгорода. Председатель ТСЖ пугает что расскажет учасковому. Что должна быть регистрация временная у военнослужащего в моей квартире. Что мне и военнослужащему за это будет? У меня договор с агенством а не с военнослужащим. Заранее спасибо.
Ответить
Вы как арендодатель (наимодавец никаких нарушений не допустили.
Квартира сдана официально, платятся налоги. За регистрационный учет Вы не отвечаете. Как я понимаю квартплата оплачивается. Большигнство платежей идет от метров, а не от количества зарегистрированных. Если счетчики - то разницы вообще никакой. Если на воду нет счетчика - то оплата по количеству проживающих. Вы были 1 зарегистрированы (предположим) а проживает трое (предполоджим) , то действительно появляется долг перед ТСЖ. Но это разница небольшая и то по одному -двум платежам. По договору аренды или найма надо посмотреть кто из Вас оплачивает ком услуги. скорее всего военнослужащий. Если долга нет, то и разговора нет.
Вам председатель ТСЖ с участковым ничего сделать не могут.
С регистрацией военнослужащих не все так просто. У них особый статус. По законодательчству о статусе в/с и допускается проживание не в казармах (утрирую). Регистрация в принципе у в/с-го есть поэтому привлечь к ответственности за проживание не по месту решистрации не так просто, как гражданского человека.
У нас многоквартирный дом, в нем ТСЖ. Вот уже два месяца у нас из крана с горячей водой течет чуть тепленькая вода. Я не раз обращалась с этой жалобой в ТСЖ, они отвечали, что вода на входе 54 градуса, а у меня в квартире она течет градусов 15, не более. Вчера я имзаявила, что буду платить за горячую воду по цене холодной, на что ТСЖ мне ответили, "У вас приборы учета воды, не включайте горячую воду, не будете платить". Что мне делать? Как им объяснить, что мне нужна горячая вода, а не холодная по стоимости горячей. С уважением Наталья.
Ответить
Наталья!
К сожалению коллеги забыли упоминуть очень важное. До обращения в суд или прокуратуру обязательно
а) составьте акт с соседями в свободной форме.( Примерно так такого то чила в таких-то помещениях по адресу , в присутствии таких-то лиц с помощью термометров установлено помещния х температура воды привыключенном холодном кране и включенном горячем - через минуту после открытия 30 градусов, через две 32 градуса).
Б) ВЫЗОВИТЕ ОРГАНЫ РОСПОТРЕБНАДЗОРА. (бывший СЭС)
Как показывает судебная практика без их заключений и предписаний в суде делать нечего!
В) Потребуйте от ТСЖ письменно перерасчета на основании Постановления Правительства РФ № 307от 23.05.2006 .
Имею квартиру в собственности (долевое строительство) в Петербурге, никто не прописан. Ещё строители поставили у всех счётчики на воду, без пломб - пока платили по фиксированному тарифу. Теперь из ТСЖ мне говорят, что они приняли решение и я должен опломбировать счётчики и платить за воду по ним. Я этого делать не хочу - согласен платить по любому фиксированному тарифу (пусть это даже будет дороже). Вопросы: Имею ли я на это право? На что сослаться, при попытке мирным путём с ТСЖ объясниться? Спасибо.
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей (в т.ч за воду) возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Правда, в этом вопросе надо учитывать и судебную практику. Суды часто говорят - есть реальное потребление - платите с момента ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМКИ, а не с момента оформления прав собственности.
При этом надо платить не по надуманным ставкам, а по законно установленным тарифам для населения.
ЖК требует, чтобы оплата за коммунальные услуги производилась только по централизованно установленным ставкам.
Тарифы на воду установлены Распоряжением комитета по тарифам СПБ от 14 ноября 2008 г. N 138-р
В настоящее время (2009 г) в СПБ тарифы такие:
ВОДА ХОЛОДНАЯ С 2009 г.
Размер платы в месяц при наличии ванны:
199,86 (74,53 водоснабжение+74,53 водоотведение+ 50,80 водоотведение горячей воды) руб/.чел.
Размер платы в месяц при отсутствии ванны:
162,54 (60,94 водоснабжение+60,94 водоотведение + 40,66) руб./чел.
При наличии приборов учета (по счетчику) - 11,14 куб.
____
И в старых и в новых домах действует правило, что при доказанном документально отсутствии жильцов, по заявлению жильцов по коммунальным услугам (вода, тепло) д.б произведен перерасчет жильцов по коммунальным услугам (горячая и холодная вода, тепло).
Ситуация у нас следующая: моей бабушке полтора года назад купили квартиру и при покупке была предоставлена справка из ТСЖ об отсутствии задолженностей по этой квартире. Несколько месяцев назад начались отключения электроэнергии во всем доме из-за крупной суммы долга всего дома и всем жителям начислили долги, за последние 5 лет. Получилось так, что с бабушки требуют оплатить долги, в частности за тот период, который она не была собственницей этой квартиры. Представители ТСЖ ссылаются на то, что после смены управляющего, они не несут ответственности за его деятельность и выданная справка об отсутствии долгов является недействительной. Мы попытались взять в ТСЖ справку о нынешних долгах, но ее выдали незаверенную печатью и подписью, со словами, что управляющего на данный момент вообще нет. Неужели пенсионерка и ветеран труда будет вынуждена погасить долги, которые возникли в результате недобросовестной деятельности руководителей ТСЖ? На чьей стороне закон в данной ситуации?
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)., а не с момента заключения договора купли-продажи. В остальном ее ответ правильный.
Вопрос такой. С нового 2009 г. нам стали приходить счета на оплату коммунальных услуг с новой статьей, УБОРКА ТЕРРИТОРИИ, . ТСЖ такого решения не принимала, это инициатива упр. компании. Что можно придпринять в этой ситуации. Благодарю. Станислав.
Ответить
Станислав, вынуждлен поступить некоррекно и заявить, что предыдущие ответы ... лучше не читать.
Итак есть ТСЖ , ТСЖ наняло обслуживающую ("управляющую" компанию. Очень распространенная схема. И кстати законная.
Далее: вводится новый платеж за уборку.
Ситуациий может быть несколько.
1) платеж предусмотрен местными полномочными органами, (для муниципальных домов и домов где ОС не приняло решения о размере платежа), но общим собранием ТСЖ не утвержден.
В соответствии с п.4 ст 158 ЖК РФ если ОС не приняло размер ОБЯЗАТЕЛЬНОГО платежа, то применяется размер платежа, установленный местными органами. Без решения ОС.
2) Платеж предусмотрен органами власти, решения о его размере нет. Но в квитанциях размер больше, чем по решению органов власти. В части превышения - незаконно.
3) Платеж не предусмотрен органами власти вообще. Решением ОС не принимался.
Платеж полностью не законен. Исключение - если есть индивидуальные договооры на эту услугу и размер.
Отмечу, что уборка чаще всего входит в состав платы за содержание общего имущества. То естьт скорее всего за уборку Вы платите в составе дугого платежа.
Но в разных регионах в состав платы за содержание входит разный набор услуг. Но в любом случае в плату за содержание входит , все что указапно в Постановление Госстроя № 170.
Плюс поднимите региональное зак-во чтобюы узнать, что входит в состав платежей.
Наталья Владимировна! У меня вопрос такой. Я проживаю в новом доме. Квартира приобрела в прошлом году. В договоре инвестирования указана гарантия застройщика 5 лет. У нас ТСЖ. Скажите, должна ли я при оплате коммунальных услуг оплачивать содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт дома? Ведь дом новый, никаких ремонтов не требует.
Ответить
Да должны. Такова структура квартплаты, указанная в Жилищном кодексе.
Размер этой платы устанавливает на основании проекта сметы - общее собрание ТСЖ (теоретически это м.б. 1 копейка с метра), а если не утвердит - берется ставка этого платежа (платежей) для муниципальных домов , утвержденная полномочным органом власти и управления.
Если необходимости в ремонте нет или нет в необходимости тратить собранные по этому основанию деньги (в ситуации, когда Застройщик это делает за свой счет), то средства, собранные с жильцов по указанному основанию должны резервироваться на эти цели - на будущее.
Важно, чтобы ТСЖ не использовало эти деньги не по целевому назначению. Только по решению общего собрания, а не председателя ТСЖ, можно направить эти деньги на иные (конкретные) нужды.
Для предотвращения нецелевого использования денег существует обязанность ТСЖ (по памяти- ст 131, 145, 146, 158 ЖК РФ и др) ежегодно проводить собрания и утверждать смету расходов на начавшийся год, утверждать отчет о расходовании средств за предыдущий год. Для этого же существует ревизионная комиссия, отчет которой должен составляться не реже одного раза в год.
Алексей .
Разъясните пожалуйста ситуацию. Я и мои родственники купили ВСЕ квартиры в небольшом многоквартирном доме, всего 4. По некоторым причинам их оформили только на меня - у меня нет кредитов или каких то обязательных выплат. То есть юридически я единственная владелица всех 4 квартир. То есть ВСЕХ квартир во всем домике. Никакого ТСЖ в доме не было, все куплено официально, прошло регистрацию, обременений никаких нет и не было. Какие у меня вообще права собственника? Имею ли я право распоряжаться подвалом этого дома, чердаком? Все дело в том, что в доме есть т.н. цокольный этаж-подвал - предыдущие владельцы использовали его как кладовки, мы привели его в порядок - покрасили, отремонтировали, как использовать пока не решили. И теперь ЖЭУ предъявляет нам требование - освободить подвал, они якобы хотят его сдать в аренду какому то ИП, как они сказали именно ЖЭУ распоряжается всеми нежилыми помещениями. Как они заявили - будем мы выделываться они нам на чердак станцию сотовой связи вообще поставят. Я вообще то не совсем поняла на чем основаны эти их претензии, ведь именно я юридическая владелица всех квартир? То есть мне и ТСЖ никакое не надо? Как не надо и магазин в подвале. Также хотела бы узнать а я обязательно должна пользоваться услугами именно этого ЖЭУ - как я поняла у предыдущих владельцев был договор по умолчанию именно с ним, хотя вроде их никто и не спрашивал, а нам более удобно и выгоднее заключить договр с с другой организацией для вывоза мусора и уборки территории? Я была бы благодарна хотя бы за краткий но конкретный ответ - (что моим родственнкам говорить представителями жэу, на что ссылаться) ответ - я сейчас отсутствую в городе и сама обратится к очному юристу не могу. Большое спасибо.
Ответить
Вы как единственный собственник жилых помещений являетесь и собственником общего имущества дома чердаков. подвалов и т.п. Но есть "НО" общим имуществом по ЖК является только те помещения (чердаки, поджвалы) которые обслуживают жилые помещения.
На практике это понимается так - если вподвале есть вентели, трубы, обслуживающие не только этот подвал - то подвал - общее имущество.
А вот если ничего "общего" там нет - тогда влозможны варианты.
Один из вариантов - на подвал (чердак) есть свой собственник. Следовательно Вы - не единственный собственник общего имущества.
Значчмит, Ваша задача узнать - действительно ли Вы - единственный собственник недвижимости. Получите Выписку из рестра недвижджимости, плюс и письменно и устно потребуйте от ЖУ(ЖЭУ, УК) предоставить документы на помещения.
Следующее . Даже если они итоже собственники - соберите.. Общее собрание!
У вас или все голоса или большинство . Смените способ управения или оставив прежний способ упроавления - изберите другую управляющую компанию (если есть на примете).
Можно сделдать запрос в прокуратуру - я единственный собственник, а они хотят мою собственность... и так далее. Возможно прокуратукра истребкет от ЖЭУ документы о правах на недвижимость. И вам не потребуется тратиться на выписку из госреестра.
В нашем доме в 2006 г. выбрали форму управления ТСЖ, но правление этого ТСЖ всячески нарушая законодательство и устав ТСЖ, передает управление нашего дома различным лицам и организация, то по доверенности, то по договорам. За эти нарушения их прокуратура предупреждала. Они продолжают это делать. Сменили управление. Но и оно пытается сейчас под видом заключения договора с ООО «Остров» о техническом обслуживании передать управление домом в ведение этой организации. В нашем доме одни пенсионеры, посоветовать некому, получить платную консультацию мы не можем. Высылаем вам копию проекта договора, который выставят на голосование уже 10 мая. За него проголосуют большинство, потому, что многие не читают, многие не участвую в общих собраниях. Управление ТСЖ проводит заочное голосование без обсуждения вопросов и старики просто расписываются. Что нам надо сделать, конкретно, если этот договор подпишет наш председатель. Вправе ли я, в частности, не выполнять в дальнейшем требования этой организации ООО «Остров» по пунктам договора. Можно ли данный договор обжаловать в суде, или вынести как жалобу в прокуратуру района, области. Договор заключается почему то как с домом, а не с ТСЖ, форма управления выбрана, а её передают в ведение какой то организации, правомочно это или нет. Ждём ответа.
С уважением к вам, жильцы дома 33 по ул. Н.Витошникова г. Астарахань Проект договора Договор управления многоквартирным домом по ул., Н. Витошникова дом № 33 г. Астрахань « « 2009 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Остров», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Важова Владислава Федоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Н. Витошникова 33 именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Н.Витошникова от «« 20009 года. Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
1.1.1 В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, (а в случае принятия Собственниками соответствующего решения выполнение работ по капитальному ремонту, (далее-капитальный ремонт), самостоятельно в полном объёме или частично, либо путём заключения от имени и за счёт Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
1.1.2. Приёмка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам, с участием уполномоченного представителя Собственников.
1.1.3. Начисление, сбор и пересчёт платежей Собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт.
1.1.4. Составление актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников, с участием уполномоченного представителя Собственников.
1.1.5. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчёт расходов на проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчёт расходов на проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.
1.1.6. Проверка технического состояния общего имущества.
1.1.7. Подготовка предложений и экономических расчётов по планируемым работам или услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.
1.1.8. Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника.
1.1.9. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке установленном законодательством РФ.
1.1.10. Приём и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
1.1.11. выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
1.1.12. выполнение иных предусмотренных действующим законодательством функций, определённых в соответствии с правомерными решениями Собственников
1.113. Оказание прочих услуг Собственникам на основании отдельных соглашений.
2. Обязанности и права Сторон.
При выполнении настоящего Договора Сторон руководствуются Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и иными нормативными правовыми актами.
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. осуществить управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации на содержание общего имущества дома, и нормами действующего законодательства в интересах и согласии, с участием уполномоченного представителя Собственников.
2.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в много квартирном доме (в том числе и услуги по правлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень данных работ и услуг определяется приложениями к настоящему Договору, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора.
2.1.3. Планировать и выполнять работы и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путём заключения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту, осуществлять приёмку работ по вышеуказанному договору.
2.1.4. Представлять интересы Собственников по предметам Договора, в том силе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организация, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирных дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением договора.
2.1.6. Согласовывать сметы и выполняемые работы с Уполномоченным по дому
2.1.7. По поручению Собственников производить начисление, сбор и перерасчёт платежей в соответствии с действующим законодательством.
2.1.8. Обеспечить регистрационный учёт проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учёта, а также выдавать соответствующие справки обратившимся гражданам.
2.1.9. В течение 10 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требований, претензий) извещать Собственника с его приёме и начале его рассмотрения по существу, ли бою отказе в принятии с указанием причин такого отказа.
2.1.10. Предоставлять один раз в год отчёт о проделанной работе в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.11. Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного или некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников
2.1.12. В соответствии ст. 155 ЖК РФ своевременно истребовать задолжность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома с должников.
2.1. 13. Проводить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нём, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, поставленные действующим законодательством.
2.1.14. Обеспечить Собственника информацией об оказываемых услугах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуги, в т.ч. наличии сертификата в отношении услуг, подлежащих сертификации посредством информационных стендов, размещенных в административном помещении Управляющей организации.
2.1.15. После выполнения условий, предусмотренных в.2.1.9. настоящего Договора рассматривать обоснованные жалобы и заявления Собственников помещений, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества и давать по ним полные и исчерпывающие ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
2.1.16. Информировать Собственников путём размещения в общедоступных местах (на входных группах подъездов) информации о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг о предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 8 рабочих дней до начала перерыва.
2.1.17. До 1 марта текущего года предоставлять уполномоченному отчёт о выполнении Договора за предыдущий год.
2..11.18. Изготовлять и выдавать заверенную копию договора либо иной документации, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором, либо действующим законодательством, обратившемуся собственнику за его счёт. 2.1. 19. выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.2 Собственник обязан:
2.2.1. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества путём заключения настоящего Договора управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством.
2.2.2. Нести ответственность за надлежащему общего имущества в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
2.2.3. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерного площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом последней.
2.2..4. Согласовывать с Управляющей организацией установку электрооборудования повышенной мощности (стиральных, посудомоечных машин, Сплит систем и пр.)
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила жилыми помещениями и другими требованиями действующего законодательства.
2.2.6. Предоставлять Управляющей организацию о лицах (контактные телефоны, адреса) имеющие доступ в помещение Собственников в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случаи непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
2.2.7. Извещать Управляющую организацию в течении в течение 10 дней об изменениях числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 ней.
2.2.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки предоставить в Управляющую организацию копии свидетельств регистрации права собственности на помещения и предоставлять оригинал для сверки. Казанная обязанность возникает, возникает у Собственника помещения, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по согласованию сторон.
2.2.9. выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме лиц наделённых полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему договору, которым Управляющая организация, согласно условиями настоящего Договора, будет предоставлять краткий письменный отчёт о выполнении обязательств.
2.2.10. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещений в 10-ти дневной срок с момента регистрации права собственника.
2.2.2.11. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.
2.3. Управляющая организация имеет право:
2.3.1. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и заявок Собственников помещений в течение срока действия настоящего Договора.
2..3.2. Определить порядок, сроки и способы выполнения работ необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.3. Допускать перерывы в обеспечении собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок не более 15 дней в год, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.
2.3.4. Требовать внесения платы за выполнения работ по содержанию и ремонту, а также пеней в соответствии с действующим законодательством.
2..3.5. Требовать допуск в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.6. Требовать от Собственника полного возмещения ущерба, причинённого общему имуществу, по вине Собственника или членов их семьи, в случаи невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в случаях указанных в п. 2.3.5. настоящего Договора.
2.3.7. Оказывать содействие в приостановлении или ограничения, подаче Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа в порядке, установленном действующим законодательством.
2 ю.3.8. В случаи угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства для её устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10-ти дней с момента проведения соответствующих работ способом, предусмотренным п.2.1.16. настоящего Договора.
2.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объёма финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору.
2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
2.4. 3. Получать в установленном действующим законодательством порядке от Управляющей организации сведения о состоянии расчётов по оплате коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию через уполномоченного представителя, выбранного на общем собрании.
2.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3. Платежи по договору
3.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников помещений с учётом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников в течении 30 дней с момента вынесения соответствующего предложения о пересмотре тарифов, размер указанной платы рассчитывается по ценам, рекомендованным администрацией г. Астрахань, Постановления главы МО «Город Астрахань» решения Городской думы.
3.2. Размер платы за капитальный ремонт Собственникам помещений устанавливается собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложений Управляющей организации.
3.3. Плата за содержание и ремонт, вносится Собственником ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за текущим, в соответствии с единым платёжным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим.
3.4. По согласованию с Управляющей организаций Собственник может, погасит имеющуюся задолжность по внесению платы, предусмотренной п.п. 3.1, 3.2. настоящего Договора работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном Собственников помещений.
3.5. По согласованию с Управляющей организацией, Собственники могут в счет текущего содержания, и ремонты производит работы по ремонту общего имущества.
4. Ответственность
4.1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2 Управляющая организация несёт ответственность по настоящему договору в объёмах взятых обязательств с момента вступления Договора в силу.
4.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, которых возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме или ремонта общего имущества многоквартирного дома.
4.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
4.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несёт Управляющая организация.
4.6. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно предоставляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.
4.7. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором (в том числе пунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.3.5) Собственник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других сособственников.
4.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.
5. Особые условия
5.1 Собственник переуступает Управляющей организации право исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями муниципального жилья) в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
5.2 Границей эксплутационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме является: на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения - отсекающая запорная арматура (первый вентиль); на системах канализации - плоскость раструба тройника; на электрооборудовании - отходящий от аппарата защиты (автоматических выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод электросети в помещении; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконного заполнения и входная дверь в помещение; на системах отопления - место присоединения отопительного прибора к трубопроводу отопительной системы.
5.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт Собственников по отдельному договору в порядке, предусмотренном п. 2.3.1 и 3.2 настоящего Договора.
5.4. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора, без которых договор считается недействительны.
6. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения.
6.1 Договор заключён на срок. . . . . . . и вступает в силу с момента принятия решения Собственниками помещений, оформленного протоколом общего собрания с одной стороны и подписью уполномоченного представителя Управляющей организации с другой стороны. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств не позднее одного месяца с момента заключения настоящего договора.
6.2. Договор может быть, досрочно расторгнут, в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за один месяц до даты расторжения в следующих случаях:-по письменному соглашению сторон;-при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо ограничения в установленном законодательством порядке его уставной правоспособности, что повлечёт для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору;-на основании суда, после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолжностей.
6.3. Ранее заключённые договора на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома считаются расторгнутыми с момента вступления в силу настоящего Договора.
6.4. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации, у Собственника прекращаются обязательства по настоящему договору при условии выполнения п.6.6 настоящего договора.
6.5. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таких домов, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а также отсутствие таковых любому собственнику или нотариусу на хранение.
6.6. Стороны обязаны завершить финансовые расчёты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
6.7. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
6.8. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора управления или его пересмотра за один месяц до его окончания, настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех условиях. При этом до заключения нового договора или внесения изменений в действующий договор стороны руководствуются условиями настоящего договора.
6.9. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. Заключительные положения
7.1. Все споры по настоящему договору решаются путём переговоров, а при невозможности достижением соглашения-в судебном порядке.
72. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путём дополнительного соглашения, являющего неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном п.6.1 настоящего договора.
7.3. Данный договор является обязательным для всех Собственников.
7.4. Настоящий договор составлен в 14-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится в структурных подразделениях, определённых органом местного самоуправления, шесть у Собственников помещений дома, семь у Управляющей организации
7.4 Неотъемлемыми приложениями настоящего договора являются:-перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дама-предельные сроки выполнения заявок жильцов на устранение неисправностей в системах и оборудовании жилого дома
Подписи. . . .
Ответить
Вы представили договор УК с ЖИЛЬЦАМИ! А не с ТСЖ. Если я Вас правильно понял, не выбранная ЖИЛЬЦАМИ УК требует подписать с ней этот договор.
Они не правы.
У Вас выбран способ управления - ТСЖ, а не УК (управляющаякомпания)
Договор на управление с УК заключается собственниками в случае, если соблюдены все три условия
(1) выбран способ управления и этот способ - УК (а у Вас это не так),
(2) собственниками выбрана именно эта управляющая компания (у Вас она выбрана не собственниками-жильцами),
(3) условия договора в соответствии со ст 161-163 ЖК РФ должны быть СНАЧАЛО утверждены общим собранием (чего тоже не было, но судя по тексту они хотят это провести через собрание).
Кроме того представленный договор не содержит всех обязательных условий, установленнх для этого рода договора. Например нет перечня переданного в управление имущества.
Вы не должны подписывать этот договор. Ни в коем случае!
Обратитесь в прокуратуру, с заявлением, что Вам навязывают подписание договора, да еще в ситуации когда в доме ДРУГОЙ (не УК) способ управления.
Председатель ТСЖ дал приказ отключить горячую воду в доме, по причине неуплаты некоторых жильцов дома (также отключали раннее отопление по этой причине). Уже месяц нет горячей воды. Мы - большинство жильцов платим по счетам во время, и у нас нет долгов по вопросам уплаты за жилищные услуги. Администрация района не помогает, мотивировав это тем, что ТСЖ им не подчиняется (это устарелое явление по их словам). Куда можно еще жаловаться? Имеют ли право нам отключать воду по причине неуплаты одного из жильцом нашего дома? Если не имеют, то какая это статься нарушения? Спасибо.
Ответить
Вы спрашивали, что конкретно нарушено, на какой нормативный акт сослаться.
Отвечаю:
Органичение или прекращение подачи коммунальных услуг в случае неуплаты коммунальных услуг должно производиться по правилам , утвежденнымПостановлением Правительства от 23 мая 2006 г. N 307.
Все эти правила нарушены. Плюс то, что отключают не у неплательщиков.
При ограничении или прекращении подачи коммунальных услуг в случае неуплаты коммунальных платежей должны быть соблюдены следующие условия и порядок:
(согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307)
1) Задолженность по оплате одной или нескольких коммунальных услуг должна превышать 6 (шесть) ежемесячных размеров оплаты на день ограничения подачи.
2) Ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг за неуплату НЕКОММУНАЛЬНЫХ платежей нельзя. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 предусматривает отключение или ограничение подачи коммунальных услуг только за неуплату коммунальных услуг
Плата за коммунальные услуги (п. 4 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Поэтому неуплата, например, платы за содержание общего имущества, за уборку мест общего пользования, управленческие расходы, содержание теплопунктов и др не может повлечь ограничения подачи коммунальных платежей.
3) Если задолженность по коммунальным платежам превышает указанный размер Потребителю направляется письменное уведомление от Исполнителя,
В текст уведомления д.б указано:
- ограничение КАКИХ коммунальных услуг планируется ввести.
- что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено.
4) Уведомление вручается под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).
5) Задолженность не погашена – второе уведомление за 3 дня до ограничения подачи.
6) В случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. (п.81, пп «б»).
Т.е ограничить или неподавать можно только горячую воду, газ и электричество.
7.) Нельзя, чтобы отключения или ограничения сказывались на пользователях иных помещений (п.86).
8) При оплате задолженности возобновление подачи коммунальных услуг должно произойти в течение 2-х календарных дней (п.82).
Работаю в ТСЖ председателем уже 3 года. Никогда не сдавали декларации по НДС. Перед новым годом получила уведомление из Налоговой о том, что необходимо сдать декларацию по НДС в течение 6 дней. Так как получила уведомление перед праздниками, то сразу после праздников пошла в налоговую к зам начальника налоговой инспекции, объяснила, что мы никогда не сдавали подобных деклараций, что есть Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.10.2007 г. № 57, в котором сказано, что ТСЖ не представляют подобных деклараций и не исчисляют сумму НДС. На что получила ответ, что декларацию сдать надо, причём за весь год, а дальше они будут решать, как освободить нас от этой обязанности. (Поддалась на провокацию) Нулевую декларацию сдали за 1,2,3,4 квартал 2008 года 16 января 2009 г. С 1 по 24 марта находилась в учебном отпуске, уезжала на сессию в г.Томск. Когда приехала, получила:
1) уведомления о том, что необходимо явиться 10 марта 2009 г. к 10:00 для составления актов о налоговом правонарушении за несвоевременное представление декларации по НДС;
2) Акты камеральной налоговой проверки, составленные 25.02.2009 г. и отправленные мне почтой 12.03.2009 г. В актах на моё имя выписан штраф в размере 100 руб. за каждую декларацию. Сразу же написала ответ, в котором указала причину неявки для составления актов и свои возражения со ссылкой на ЖК РФ и постановление №57 (указанное ранее).
03 апреля были составлены протоколы об административном правонарушении, в которых указано что я НЕ ЯВИЛАСЬ для составления протокола и не дала пояснений по данному делу. Хотя мне никто не сообщил об этом - дате и месте составления протокола. Потокол составлен 03 апреля, отправлен мне почтой 07 апреля (согласно п.4.1.статьи 28.2 КоАП меня должны были известить о дате составления протокола, а протокол должены были отправить мне в течение 3 дней?), получен мной 10 апреля 2009 г. Подскажите что мне делать теперь? Никогда ранее не привлекалась ни к административной, ни к какой либо ещё ответственности. Заранее благодарна за ответ. С уважением. Наталья.
Ответить
Есть услугши самого ТСЖ по которым возможно требование об уплате НДС (спорно), есть транзитные услуги, по которым НДС оплачивать не надо . Плюс статус ТСЖ как некоммерческой организации.
Тут много проблем и аспектов. В котротком ответе невозможно охватить все аспекты.
Рекомендую проситать большую статью. Она выложена кроме журнала (см реквизиты ниже) еще и в электронном виде в правовых базах. В Консультанте + например.
___________________________
"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 5
ТСЖ И НДС
Товарищества собственников жилья по-прежнему волнует вопрос налогообложения. Многочисленные разъяснения, выпускаемые Минфином по данному вопросу, не приносят ожидаемых результатов - они явно не в пользу ТСЖ. Финансисты, преследуя фискальные интересы, настаивают на обложении всех поступлений ТСЖ налогом на прибыль и НДС. Однако товарищества согласиться с этим не могут, ведь они не ведут коммерческой деятельности, а осуществляют исключительно деятельность, направленную на достижение уставных целей. Поэтому ТСЖ направляют в Минфин запросы, но ответы однообразны, и мнение чиновников не меняется.
В данной статье мы проанализируем аргументы сторон, воспользуемся арбитражной практикой и сформулируем свою точку зрения, приложив все усилия, чтобы сделать ее объективной.
(...)
И.В.Емельянова
Эксперт журнала
"Жилищно-коммунальное хозяйство:
бухгалтерский учет и налогообложение"
Подписано в печать
26.04.2006
У нас тсж. отключили горячую воду у всего дома за неуплату. Но я же своевременно вношу оплату. А если должник вообще не будет платить - что без воды жить.?
Ответить
Это незаконно.
Можно отключить только конкретного должника и то с соблюдением определенных процедур. Жалуйтесь в прокуратуру и роспотребнадзор.
Ссылайтесь на постановление Правительства, регулирующую эту процедуру:
____________
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 307
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549)
X. Приостановление или ограничение
предоставления коммунальных услуг
79. Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.
(Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
Мы являемся собственниками помещения в 200 кв, где находится магазин. Дом является многоквартирным, на первом этаже магазины. Вывеска размещена на фасаде помещения, то есть не занимает фасады соседей и жильцов второго этажа. Сегодня пришло письмо с ТСЖ, в котором нас оповещают о том, что вывеска с балансосодержателем дома не была согласована, аренда не уплачивается и что ТСЖ ее демонтирует 20 апреля. Вывеска была утверждена в Глав АПО, агентство которое занималось утверждением паспорта заявляет, что в октябре 2008 года не существовало закона который требовал утверждения вывески с ТСЖ. Вопрос: нужно ли теперь разрешение на вывеску от ТСЖ и должны ли бы платить аренду за вывеску?
Ответить
Агентство не право. И Жилищный и гражданский кодекс "существовали" и действовали. Один с 01 03 2005 года, другой, если память не изменяет с 1994 года.
Стены и фасады - общее имущество дома. Распоряжение общим имуществом происходит по соглашению собственников (ст 36 ЖК РФ).
Если опустить проблему неполной тождественности общего собрания собственников и общего собрания ТСЖ (оно тоже состоит из собственников но вполне возможно, что решение ОС ТСЖ принимается меньшим числом голосов, чем было бы нужно для ОС всех собственников дома), то ожно сказать - нужно согласие собственников (или ОС ТСЖ).
Внешняя стена - не только Ваша, даже если реклама висит на прилегающей к Вам стене.
Другой вопрос если навязываемый ТСЖ договор не справедлив - завышена цена по сравнению с аналогичными ситуациями по городу, от Вас требуют непомерных условий и т.п.
Преддоговорные споры можно решать в суде с учетом конкретных положений проекта договора. Предложите им свой проект договора с небольшой оплатой. Не согластся - к юристу и в суд.
Как поскриптум отмечу: есть негласное правило. Но именно негласное. Если вывеска висит на стене, премыкающей к помещению данного собственника и никому не мешает, то все закрывают глаза на отсутствие разрешения других собственников. Это правило соблюдается только до возникновения спора.
ТСЖ у нас в новостройке не создавалось. Пришли жильцы после сдачи дома на общее собрание и выбрали управляющую компанию (вернее сказать, выбрали уже действующее руководство, которое уполномочила строительная компания). А вот управляющая компания заключила договор с каждым собственником на управление домом. Могу ли я расторгнуть этот договор и какие последствия будут от этого действия?
Ответить
С января 2007 г расторджение такого договора сильно затруднено.
СТ 162 ЖК (в редакции вступившей силу с 2007 г)
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Но не спешите отчаиваться!
Договор можно попытаться расторгнуть, не только в порядке ст 162 ЖК РФ. А еще и например в случае, если Вы докажите что договор на управление домом, заключенный Вами или:
а) был заключен под принуждением (строители говорили не дадим ключей и т.п, что надо обязательно доказывать свидетелями и иными доказательствами).
или
Б) на самом деле не является договором управления ( даже если такое название на нем написано, но по сути это не договор управления).
Почему это может не договор на управление.
Так как в нем нет, обязательных условий, указанных в ст 161-162 ЖК РФ или он заключался в ином порядке, чем указано в этих статьях ЖК РФ.
Если это так, то это договор на услуги, а не на упоравление.
А согласно гражданскому кодексу договор об оказании услуг (ст 782 ГК) можно расторгнуть в одностороннем порядке, т.е без соблюдения процедур и условий, установленных ст 162 ЖК для договоров на управление.
Может ли председатель ТСЖ за долг по комунальным платежам отключить гор. воду и свет? И на каких основаниях?
Ответить
При ограничении или прекращении подачи коммунальных услуг в случае неуплаты коммунальных платежей должны быть соблюдены следующие условия и порядок:
(согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307)
1) Задолженность по оплате одной или нескольких коммунальных услуг должна превышать 6 (шесть) ежемесячных размеров оплаты на день ограничения подачи.
2) Ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг за неуплату НЕКОММУНАЛЬНЫХ платежей нельзя. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 предусматривает отключение или ограничение подачи коммунальных услуг только за неуплату коммунальных услуг.
Плата за коммунальные услуги (п. 4 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Поэтому неуплата, например, платы за содержание общего имущества, за уборку мест общего пользования, управленческие расходы, содержание теплопунктов и др не может повлечь ограничения подачи коммунальных платежей.
3) Если задолженность по коммунальным платежам превышает указанный размер Потребителю направляется письменное уведомление от Исполнителя,
В текст уведомления д.б указано:
- ограничение КАКИХ коммунальных услуг планируется ввести.
- что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено.
4) Уведомление вручается под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).
5) Задолженность не погашена – второе уведомление за 3 дня до ограничения подачи.
6) В случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. (п.81, пп «б»).
Т.е ограничить или неподавать можно только горячую воду, газ и электричество.
7.) Нельзя, чтобы отключения или ограничения сказывались на пользователях иных помещений (п.86).
8) При оплате задолженности возобновление подачи коммунальных услуг должно произойти в течение 2-х календарных дней (п.82).
Я приобрел квартиру в новом доме. Прописался в ней и пока не проживаю... В квартире нет ни какой сантехники (смесителей, унитазов и т.д.) только счетчики которые должны быть опломбированы ТСЖ, а счет это ТСЖ за услуги (воду холодную и горячую, водоотвод) приходит не по счетчику, а по тарифам. Перерасчет отказываются делать мол купили платите и счетчики не опломбируют, для того чтобы они вступили в работу.. Как можно повлиять? Спасибо!
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Правда, суды часто говорят - есть реальное потребление - платите с момента подписания акта приемки, а не смомента получения права собственности. Но все же платите не по надуманным ставкам , а по законно установленным тарифам для населения.
Ссылаясь на поставление правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам) , местное ТСЖ взимает двойную плату за холодное водоснабжение даже с тех собственников, у которых установлены приборы учета водоснабжения. Насколько это законно? И Какие меры можно предпринять? Благодарю за внимание!
Ответить
Согласно постановлению 307 показания счетчиков корректируются (чаще - увеличиваются) на коэффициент, учитывающий общедомовые расходы.
Однако в некоторых регионах тариф на потребление воды уже изнаально завышен на общедомовые расходы. Поскольку плата за воду относится к ком услугам, то она устанавливается уполномоченными органами на местах - обычно комитетами по тарифам и централизрованно (для местности) для всех.
Соответственно нужено проверить что в ключено в тариф в Вашей местности. Если тариф установлен без надбавки, то бороться будет сложно. А вот если он уже учитывает общедомовое потребдление (ПОШЛИТЕ ПИСЬМЕННЫЙ ЗАПРОС В ОРГАН, УСТАНОВИВШИЙ ТАРИФ), то двоная оплата незаконна. В этом случае ответ из уполномоченного органа люжет основой для обращения в роспотребнадзор и прокуратуру.
Прошу ответить на вопрос. Я являюсь членом правления ТСЖ, которое мы создали в своем доме, строящемся по очередям. Сейчас ТСЖ действует от имени жильцов 1 очереди строительства - дом сдан, жильцами получено право собственности. В конце 2008 г. получено Разрешение на ввод по 2 очереди строительства. Застройщик фактически не закончил работы, гарантийные письма давать отказывается, требует от ТСЖ срочного принятия дома, причем без акта приема-передачи. Мы ему написали письмо, что при наличии гарантийных писем примем 2 очередь строительства на обслуживание. Однако как быть в данном случае с коммунальными платежами, если дом будет заселяться несколько месяцев? Должен ли застройщик компенсировать стоимость техобслуживания и коммун услуг по незаселенным квартирам и на какой документ при этом можно сослаться? Заранее благодарна. Ольга.
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Наш дом состоит из двух отдельно стоящих зданий, построенных из разных материалов. Проблема в общем адресе и нумерации квартир. В двух подъездах живут злостные неплательщики, лентяи, хамы и т.д.. Наш одноподъездный дом хочет выйти из уже существующего ТСЖ (председатель живет в нашем подъезде). Т.к. при выходе наших жильцов старое ТСЖ автоматически разваливается (по преимуществу голосов) мы единогласно решили создать свое товарищество. С обслуживающими организациями вопросы решены, они дают добро (при установке отдельного оборудования). Юр. Адрес нового тов-ва зарегистрировать по месту проживания управляюего. Как обойти ст. 135 ЖК РФ. Можно ли при создании нового товарищества руководствоваться не ЖК РФ, а ГК РФ, ст. 247.
Ответить
Вы знаете, что в одном доме не м.б 2 ТСЖ и не м.б 2 способа управления и не м.б чтобы один подъезд был в ТСЖ, другой нет.
Следовательно надо даказать, что домов не 1, а 2.
Получить отдельный "милицейский" адрес. Это очень трудно. Но возможно, доказав, документами, заключениями экспертов, что это фактически 2 разных дома. Скорее всего прийдется через суд. Проведите подготовительную работу, запаситесь доказательствами.
Многоквартирный дом, в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры вступил в ТСЖ. Об этом я и другие жильцы нашего дома узнали по квитанциям на квартплату, которые были опущены в почтовые ящики. Никакой информации о вступлении, о выборе правления, ревизионной комиссии и тем более председателя нигде не было. Никто не подписывал никаких заявлений о вступлении в ТСЖ. На лицо явное нарушение жилищного кодекса. ТСЖ создано из 4-х домов. В этих домах тоже никаких очных и заочных собраний не было. Теперь у нас всех один вопрос: как выйти из этого ТСЖ, если мы туда не вступали? Написали письмо в управу нашего района, и жильцы были приглашены на собрание. На просьбу показать наши заявления на вступление в ТСЖ были показаны списки с фальсифицированными подписями. Какие действия нужно предпринять, чтобы выйти из этого ТСЖ?.
Ответить
Вы вправе в любой моменнт подать заявление о выходе. Отправьте его ценным или заказным письмом, либо поставьте отметку на втором экземпляре. В таклом заявлении я бы отдельной строкой указал, что заявление о вступлении не писал.
Кроме того нужно собрать как можно подписей под заявлением в прокуратуру о фальчификации при создании ТСЖ с требованием выяснить, кто подделал подписи и фальсифицировал факы.
У нашего дома есть ТСЖ. Отдельной строкой жильцы оплачивают охрану подъездов. Однако в этом году плата на охрану выросла до 18 рублей кв.м общей площади квартиры. Для многих это теперь не по карману. Жильцы нашего дома хотят посадить консьержку, услуги которых оплачивает московское правительство. Однко ТСЖ против этого. Куда обращаться? Кто может помочь в этом вопросе?
Ответить
1) подписать заявление о нежелании пользоваться данной услугой , но не воообщ, а ОТ ДАННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ Желательно чтобы это подписало как можно больше народу с указанием квартир и имен собственниов. Один экземпляр - отправить в ТСЖ
2) Вынести вопрос на общее собрание. Письмено потребовать от Председателя Правления (Председателя ТСЖ) собрать собрание с указанной Вами формулировкой вопроса.
Председатель ТСЖ на официальное заявление о перерасчёте квартплаты ответил официальным отказом в перерасчёте. Полагаю что имеются основания в перерасчёте, что изложено в заявлении. Каковы мои дальнейшие действия? Являются ли действия председателя самоуправством и действенно ли будет моё обращение в прокуратуру по ст. 19.1 КоАП РФ? Спасибо.
Ответить
Мой отец является участником боевых действий, согласно чему ему полагаются льготы при оплате коммунальных услуг 50%.Распрстраняются ли льготы также на членов семьи: жену и детей? В ТСЖ уверяют, что нет, и льготы предоставляются только для него. Правы ли они?
Ответить
Вопрос спорный даже для искушенных юристов.
Закон о ввеедении в действаие ЖК РФ установил, что порядок льготной оплаты до изменения федерального законодательства - прежний. Прежний - когда льгота распространялась на все жилое помещение. Например 2 собственника в равных долях- из них один 1 инвалид. Инвалид жилищных субсидий не получает
Оплата 50% . С 1 01 2009 г в СПб применячется приказ Ржаненкова. Подзаконный акт, написанный коряво, но ...
Тем не менее по всему пПитеру льготы срезали . В моем примере оплата стала 75% (100% за одну половину квартиры и 50% за вторую половину).
Что интересно: когда жители просят власти объяснить, им отвечают, что ИЗМЕНИЛИСЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ. Иногда пишути, чтоФЗ изменились с 01 01 2009 г (что сомеительно), иногда - просто изменились и все. Причем уклоняются от ответов и при официальных запросах
На вопрос какие - не отвечают.
У меня просьба к коллегам - высказаться. Еще раз ообращаю внимание, что речь идет о всех категориях льготников (блокадники, уинвалиды, интернационалисты и т.п) НЕ ПОЛУЧАЮЩИХ Компенсаций.
За квартиру я вношу оплату в ТСЖ до 10 числа следующего месяца за отчетным, в этот раз я не смогла вовремя расчитаться за квартиру, поэтому магнитные ключи от подъезда заблокировали. Имело ли право правление ТСЖ так поступить?
Ответить
Я собственник квартиры и в нашем доме создано ТСЖ, но в ТСЖ не вступал. С этого месяца правление ввело новую графу в бланк по оплате коммунальных услуг Административно-хозяйственные расходы. Имею ли я право не оплачивать данную графу?
Ответить
Николай, к сожалению для Вас - нет (кроме случая указанного ниже).
Если принято решение общим собранием (был кворум, большинство - за и т.п), то это решение распространяется и не нечленов ТСЖ. Таков закон.
Если решение не принято общим собранием , то применяются ставки и тарифы, утвержденный органами власти. В СПБ сейчас согласно распоряжению 31-р от 09 07 2008 Комитета по тарифам установлена плата на управленческие расходы (их иногда именуют АХР или АУР) в размере 0,20 руб с квадратного метра.
АХР не законны, если они не приняты общим собранием собственников или общим собранием членов ТСЖ и превышают 0,2 руб с метра. Если решение принято Правлением или Председателем ТСЖ - это не законно.
Пишут Вам члены ТСЖ "Юг". Никак не можем повлиять на председателя ТСЖ, нарушает все законы РФ. И ЖК, и трудовое, налоговое законодательства. За год сменила 6 бухгалтеров. Особенно пытается избавиться от грамонтых специалистов. При том, еще обманывае соц. органы защиты при начислении льгот по квартплате. И все, как с гуся вода. Расходует наши деньги, как ей заблогорассудитья. Куда нам обратиться?
Ответить
Обращения помогут только, если Председатель совершил уголовное преступление . Пишите в прокуратуру или милицию, если это так.
Самое действенное - переизбрать Председателя. Проведите подготовительную работу, разъясните всем членам ТСЖ что происходит. Подготовьте кандидатуру нового председателя.
Выборы председателя происходят на заседании Правления. Если члены правления не хотят переизбрать - вынесете этот вопрос на общее собрание. Дело в том что Общее собрание вправе решать вопросы, компетенции Правления.
Письменно потребуйтн от Правления собрать очердное или внерчередное собрания (лучше в заочной форме - так легче набрать кворум) с соответствуещей повесткой дня. Включите своих людей в счетную кеомиссию, чтобы не было фальсификаций, примите меры к обеспечению сохранности урны для голосования. Подобные председатели очень любят кидать в ящики для голосования подложные бюллетени (по ЖК они называются решения).
Мы купили квартиру в долевом строительстве, дом сдали в эксплуатацию в августе месяце, а запустили отопление и свет в октябре, право собственности на квартиру получили в январе, сейчас нам приходят квитанции на оплату кварплаты с октября как на юридическое лицо. Когда мы обратились почему нам начисляют как юрлицу они нам объясняли, что мы не создали ТСЖ вовремя,, что мы могли его создать и без права собственности, кто должен в данном случае платить кварплату и правы ли они что начисляют нам как юрлицу?
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Поэтому до момента оформлени права собствености Вы платить не должны. Застройщик обязан был предусмотреть эти затраты в смете на строительство. Заплатив за квартиру Вы одновременно заплатили и все расходы (включая расходы на коммунальные услуги).
Теперь о размерах тарифов.
Квартплата делится на 2 части - коммунальные услуги и все остальное
Цены на ком услуги (вода холодая и горячая плс водоотведение, тепло, электричество, газ, если он есть) - централизованно установлены органами власти. Для физ лиц тарифы не м.б иными чем в решениях органов власти (т.е для физ лиц).
Иные размеры нельзя применятть, вне зависимости от того какой способ управления домом (Упр компания, ТСЖ, ЖСК и т.д) и от других обстоятельств
Другая часть квартплаты (за содержание общего имущества, уборку МОП, переговорное устройство и так далее ..) Если СОБСТВЕННИКИ на общем собании при наличии кворума не приняли решения об их размере (п.4 ст 158 ЖК РФ), то применяются цены и тарифы установленный органами власти, а не тарифы придуманные управляющей компанией или Застройщиком или карманным (от ТСЖ) застройщиком.
Ни в коем случае, ни при каких условиях, ни при каких угрозах и посулах не подписывайте с УК или карманным ТСЖ договор об обслуживании с завышенными тарифами или возможностью одностороннего изменения тарифов.
Даже если не дают ключи - ключи легко получить после жалобы в прокуратуру, а вот кабальный договор расторгнуть на практике почти невозможно.
Ситуация такая: дом относится к ТСЖ, ТСЖ практически ничем не занимается, в том числе не выполняет пункт 3.2.13. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: "Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи." Буквально сегодня человек из-за этой самой наледи ногу сломал. Подскажите, стоит ли обращаться в суд? Ибо бездействие ТСЖ уже... поднадоело.
Ответить
Скажите пожалуйста, правомерно ли то, что при получении новостройки с нас требуют плату за коммунальные услуги с ноября 2008 г., а сейчас февраль 2009 г., но ключи от квартиры нам до сих пор не дали и документы приема-передачи мы не подписали, так как хотят чтобы вначале мы заплатили за коммунальные услуги. Квартира без отделки, дом подчиняется ТСЖ. Заранее, спасибо!
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом требование об оплате коммунальных услуг незаконно.
Напишите в прокуратуру о неправомерном удержаниии ключей, при исполнении Вами условий (законных) договора.
На днях моей маме заместитель главы администрации предложил должность председателя, в еще не сформированном ТСЖ, но не многоквартирного дома, а 5-6 домов на двух хозяев. Скажите в чем минусы ТСЖ? т.к. достаточно много как положительных отзывов, но есть и статьи в которых описывают, что в результате налог на землю образно "1 р "на данный момент, а после объединения в ТСЖ, станет налог на аренду земл, образно "2 р" ,есть ли смысл во-всем этом. Как ТСЖ примеенимо к домам на двух хозяев? Благодарю, в ожидании скорейшего ответа, Павел.
Ответить
Создается карманное ТСЖ, но не застройщика, а от администрации.
Но создавать ТСЖ должны собственники или будущие собственники (жильцы-домовладельцы).
Если их воля не учитывается, то все шишки полетят в такого председателя.
Объединение домов под крышей одного ТСЖ очень часто не имеет хозяйственного смысла.
Есть судебная практика о признании такого ТСЖ зезаконным. Особенно если дома не рядом.
Прежде чем соглашаться стать Председателем, нужно знать кто собственники (или будущие собственники) какое общее имущество есть в домах,в каком состоянии и т.п.
Прямо под моей квартирой на 1 этаже дома уже несколько лет назад открылось кафе восточной кухни. Часы работы обозначены с 12.00 до 2 часов ночи. В квартире постоянно слышны музыка, голоса, топот ног и пр.Особенно шумно, когда проводят банкеты. Причем, часто и после 23 часов, и после полуночи. Часто в квартире пахнет горелым маслом и дымом. Все это время мы пытаемся с ними договориться по-хорошему, но безрезультатно. Терпение лопнуло. Подскажите пожалуйста, в какие инстанции мне следует обратиться в Санкт-Петербурге, чтобы призвать администрацию кафе к порядку или, что еще лучше, вообще закрыть его. В нашем доме организовано ТСЖ, но помещение кафе арендуется, находясь в собственности города. Спасибо.
Ответить
Настя!
Давайте скажем ответившему юристу спасибо и сделаем следующиее.
В Санкт-Петербурге действует закон о сохранении тишины в ночное время.
После 23 часов шкметь нельзя.
Вам надо зафиксировать и ночную музыку, запахи и иные неудобства актом, составленным с соседями. Составьте их в нескольких экземплярах.
Экземпляр акта вместе с заявлением отнесите участковому и попросите его составить аналогичный акт (или протокол) и принять иные меры.
Он может составить протокол об административном нарушении или просто предупредить нарушителей.
Не ничего не сделает -пожалуйтесь в РУВД и районнуб прокуратуру.
Вне зависимости от того, что сделает или не сделает участковый, акт (плюс ответ участкового если, даст) отошлите заявление в территориальный орган Роспотребнадзора (СЭС давным давно не существует). Адрес в Желтых страницах есть.
Как правило на коллективные обращения отвечают более внимательно.
В СПб несколько териториальных и один городской орган Роспотребнадзора.
Подробно все изложите,. приложив документы.
Не поможет межрайонный (территориальный) орган Роспотребнадзора - напишите в городской.
Скажите, пожалуйста, как мне получить акт о разрыве радиатора у председателя ТСЖ. Дело в том, что сначала он не хотел мне выдавать такой акт на том основании, что я не оплатила квитанцию за 1 кв.2005 за установку домофона, на приобретение канцелярии, на уборку лестниц (не осуществлялось в действительности) и пр. (за коммунальные услуги за этот период мы оплатили в строительную компанию). После того, как я написала просьбу письменно, он написал акт (без создания комиссии), где указал заведомо ложные сведения, как то, что в результате пролива испорчены были лифты (лифты были выключены, чтоб не было замыкания на 2 часа), и что он якобы мне давал предписания (я ничего естественно не подписывала, т.к. никакого предписания не было), а я его не исполнила. Такой акт я подписывать не стала, а другой он не пишет. Как мне быть в этой ситуации, ведь акт мне нужен, чтоб подать на ТСЖ в суд, что батарея прорвалась в результате превышения допустимого давления. Какие нормативные акты нарушил председатель (или он прав?). Спасибо.
Ответить
Акт составьте с соседями!
Зафиксируйте, все что описаваете (все факты), все о чем пишите, м.б составить несколько актов да побольше экземпляров.
Копию акта с жалобой (заказными письмами):
- в прокуратуру
- в жилищную инспекцию СПб
- в жилищный комитет
Разумеется, составление акта не зависит от оплаты или не оплаты платежей (в тч и законных и незаконных).
У нас ТСЖ. Счетчики на холодную и горячую стоят в подвале. Прописано-65 человек, а проживает постоянно по факту-около 90-лазейка дя недобросовестных. Как нужно брать плату за расход воды, за жилье, с прописанных только или с проживающих по факту? Как должен себя вести в данном случае председатель ТСЖ? Спасибо.
Ответить
Петр, согласно Постановлению Правительства № 307, о котором постоянно пишут на этом сайте, при оплате по счетчикам применяется коэффициент, учитывающий общедомовые расходы воды в доме. Поэтому оплата воды покрывает все расходы на воду.
Что касается оплаты по количеству живущих, то доказщать постоянное проживание незарегистрированных можно только через суд, т.е не реально. Правовых оснований брать по количеству реально проживающих нет. Однако из-за вышеуказанного коэффициента, дом (ТСЖ) потерь не несет. Расходы фактически ложатся на плечи добросовестных обладателей водосчетчиков, которые помимо оплаты своей воды оплачивают (по коэффициенту) и общее потребление воды. Кстати, и те кто оплачивает воду по головам, в квартирах, где число зарегистрированных равно числу проживающих тоже отчасти платят лишнее , так как тариф на воду (на человека) тоже расчитывается с некоторым запасом.
У нас такая проблема. В доме есть ТСЖ, созданное застройщиком. В доме полно недоделок, обслуживание ТСЖ нас не устраивает. Два года назад мы провели общее собрание, собрали кворум собственников и переизбрали Правление ТСЖ (Правление 2). Налоговая тогда ставила всем ТСЖ палки в колеса, не регистрировала изменения в ЕГРЮЛ без подписи предыдущего председателя ТСЖ. Вновь избранный председатель, столкнувшись с этим, опустил руки и перестал вообще что-то делать, как и все правление. Сейчас я провела еще одно собрание, что было чрезвычайно трудно, поскольку каждому приходилось объяснять, отчего им избранное правление бездействует. Вдобавок дом многоквартирный, бОльшая часть собственников не проживает, с каждым годом все больше. Так что кворума по собственникам на этот раз не набралось. (Но если в качестве членов ТСЖ рассматривать проголосовавших 2 года назад, то по членам ТСЖ набралось (Правление 3)). Возможен ли тут какой-нибудь юридический выход? Правление 2 сидит на документах, регистрироваться не идет, документы тоже не отдает. Кворума вновь собрать невозможно. Спасибо.
Ответить
Как показывает практика, проблема кворума решается значчительным увеличением срока проведения ЗАОЧНОГО голосования (не менее 2 мес) и удлиннением срока подведением итогов.
Как правило проводящее собрание лицо имеет группу единомышленников. Если к концу срока кворум не набирается, то нужно с помощью единомышленников обходить- обзванивать квартиры и очень вежливо напоминать, разъяснять последствия невыборов нового Правления и т.п.
Обычно ьакие группы распределяют подъезды и обходят какжая свои подъезды.
Иногда приходится по 5 -6 раз обходить подъезды. Иначе законно - никак.
Вправе ли истец в арбитражном процессе предъявить дополнительное исковое заявление с дополнительными исковыми требованиями. Как то основноые требования: о признании регистрации ТСЖ не законной и исключении записи из ЕГРЮЛ. Впоследствии в этом же процессе: к ТСЖ признании созданного ТСЖ правопреемником, признании сведений внесённых и соответственно предоставленных в ИФНС недостоверными и исключении ТСЖ из ЕГРЮЛ? Если возможно, то укажите пожалуйста номер статьи в АПК РФ.. Судья говорит, что в АПК РФ не предусмотренно такое право истца. А как же ст. 49 АПК РФ? С глубоким уважением к Вам. Заранее благодарна.
Ответить
Дополню.
Подайте другой (новый) иск, а сразу после подачи - по старому делу почтой и ногами отнесите ХОдатайство о приостановлении процесса (с копией нового иска), так как решение по новому делу будет иметь преюдиционное значение по старому. Не сделаете так - имеете все шансы проиграть по глупому.
Когда возникает обязательство по оплате коммунальных платежей в пользу ТСЖ (в него не вступал, договоров не подписывал):
1. С момента образования ТСЖ
2. С момента вселения в квартиру
3. С момента получения права собственности на квартиру?
Ответить
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей (вода, тепло, канализация, газ, электричество) возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Насколько правомерно участие в голосовании на общем собрании собственников владельца помещения, имеющего годовую задолженность по оплате коммунальных услуг? У нас-новый 16-квартирный ж/д общей площадью 1344 кв.м, который был введен в эксплуатацию в декабре 2007 года. Кроме физических лиц собственником помещения (офиса S 544 кв.м)является юридическое лицо который "заселился" в марте 2008 года. Однако, договор с управляющей компанией, выбранной на общем собрании, им заключен не был и оплата как коммунальных услуг, так и услуг УК офисом в течение 2008 года не производилась. Несмотря на это, на собрании собственников по вопросу смены управляющей компании представитель офиса принимал участие в голосовании с, естественно, большим колличеством голосов, что повлияло на вынесение решения. Насколько это решение законно?
Ответить
Неуплата коммунальных и иных платежей, не является основанием для лишения права голоса. Поэтому голосование правомерно.
На будущее - жилищный кодекс предусматривает возможность установления в уставе некоторых органичений при голосовании владельцами нежилых помещений при решении некоторых вопросов. Извините устав (но так чтобы он не противоречил ЖК РФ), возможно в будущем это поможет.
Ст. 146
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Дом в собственности ТСЖ. Часть квартир муниципальная, часть в собственности гр-н. Наниматели муниципальных квартир не хотят платить за коммунальные услуги. С кого можно взыскать платежи за коммунальные услуги с той части квартир, которые принадлежат городу?
Ответить
Обязанность по уплатк коммунальных платежей лежит на лицах, получивших эти услуги. Город в лице департамента, услуг не потреблял. Неправомерно съэкономили на оплате коммунальных услуг именно наниматели.
Если встать на точку зрения, что платить должен город (уполномоченные структуры), как собственник квартир, получается что в эпоху до приватизации (до начала 90-х гг) долг по квартплате коммунальным платежам взыскивать с жильцов тоже было нельзя. Однако. уверяю Вас - в суды обращались и долги списывали с нанимателей.
Ответ коллеги верен только, если изменить вопрос и говорить не о коммунальных платежах (вода, тепло, электричество), а об иных платежах и взносах, распространяющихся исключительно на собственников.
Уточню также что дом не в собственности в управлении ТСЖ.
Возможно ли приобретение в собственность нежилого помещения, принадлежащего ТСЖ. Если да, то как именно.
Ответить
А) Помешение действительно принадлежит ТСЖ. Свидетельство о собственности выписано на ТСЖ как на юридическое лицо.
В этом случае ТСЖ может согласиться продать по согласованной сторонами цене. Но не обязано.
По уставу Председателю ТСЖ (Правлению) может требоваться согласе общего собрания на такую сделку.
Б) Помещение является общим имуществом в доме где есть ТСЖ. В этом случае оно прринадлежит не ТСЖ как юридическому лицу, а всем сособственникам общего имущества (квартировладельцам).
Распоряжение таким имуществом должно происходить по общему согласию всех собственников. Нужно получить согласие всех собственников. Некоторые юристы считают что можно получить согласие не всех собственникова, а согласие большинства на общем собрании.
Соответственно, собственники (в первую очередь соседи и иные собственники) должны быть информированы об условиях отчуждения имущества, что они получат взамен и т.п.
Проживаю в двенадцати этажном многоквартирном доме, который был сдан в эксплуатацию пол года назад. С наступлением зимы возникли проблемы с отоплением. В квартире очень холодно, температура не поднимается выше 18 градусов. Председатель ТСЖ говорит что отопление в доме автоматически регулируется внешним датчиком температуры т.е при-20 градусах батареи обжигают руку а при-10 градусах они теплые. В связи с этим квартира не может прогреться. И двух летний ребенок постоянно болеет. На просьбу установить отопление на режим обогрева как при-20 градусах ТСЖ ответило, что будут большие затраты и посоветовало закупить большие электрические обогреватели. Купил маслянные обогреватели 5 шт, постоянно выбивает пробки и все равно в квартире холодно. Подскажите как можно воздействовать на ТСЖ для решения данных проблем.
Ответить
+ к вышеуказанному
Обратитесь в местные органы РОСПОТРЕБНАДЗОРА написав заявление о нарушении санитарных норм по отплению! Запаситесь пистььменными показаниями соседей, составтьте акты о пониженной температуре (с соседями, если ТСЖ отказывается составить).
Обратитесь в местну. жилищную инспекцию, тоже письменно.
Аргумент , что сильнее топить дорого ни юридически, ни логически не состятелен.
Обслуживающая организация, в т.ч ТСЖ должна обеспечить надлежащий температургый режим.
Как показывает практика тарифы на тепло в Росии завышены на 30-50% Мы платим как правило гораздо больше чем потребляем.
Ознакомьтесь также с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ правительства РФ
от 23 мая 2006 г. N 307
Жилец хочет вступить в ТСЖ, написал заявление о вступление. Должно ли ТСЖ на основании заявление составить свой внутренний документ о принятие в ТСЖ, на основании личного заявления жильца. Если да, то какой формы будет этот документ? Заранее спасибо!
Ответить
Согласно ст 148 ЖК РФ Правление ведет список членов ТСЖ.
Собственник становится членом ТСЖ с момента подачи заявления (ст 143 ЖК) - никакого решения о приеме не нужно.
Названный список является документом, в который вносится информация о всех членах товарищества. Данную информацию можно узнать только из этого документа, так как в устав товарищества сведения о его членах не вносятся, что вполне объяснимо, поскольку каждое изменение, вносимое в устав, потребует обеспечения соблюдения соответствующей процедуры (принятие решения о внесении изменения общим собранием членов товарищества, направление уведомления органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, и т.п.).
Нет нормативного документа, определяющего содержание списка. В некоторых регионах выпущены рекомендации по сордержанию списка.
Целесообразно в таком документе отражать:
а) ФИО собственника
б) данные о собственности (количество метров в собственности, жилые или нежилые данные о документе на собственность)
в) дату подачи заявления, а при выходе - дату выхода
Наш дом обслуживает ТСЖ "Святогор", дом проблемный. Председатель сначала снимал свою кандидатуру с поста, а когда к нему обратились с обращением от инициативной группы о проведении собрания и подготовки отчета о проделанной работе ТСЖ и расходах, в грубой форме отказал, ссылаясь на то, что жильцы никто и не на что не имеют право, и при этом сказал, что не снимает свою кандидатуру. Хотелось бы другого правления, потому что нет ясности в деятельности ТСЖ, договоров на этот год с обслуживающими компаниями нет - председатель не захотел их заключать, договора на холодную воду нет и не было - долг растет, лифт не работает - дом 10-ти этажный. Имеет ли право собрание жильцов отказаться от существующего правления и перейти в другое ТСЖ? Как лучше поступить в нашей ситуации? Многие не платят кварплату, что будет с долгами и кто их будет выплачивать?
Ответить
Купите Жилищный кодекс и в соответствии с ним и с требованиями устава ТСЖ:
- проведите предварительную работу : найдите (письменно потребуйте от Правления предоставить устав, список членов ТСЖ и др документы ТСЖ), определитесь кто может войти в Правление, ревизионную комиссию, продайте жалобу в Роспотребнадзор на Председателя, не выполняющего обязанности (не заключившего договоры и т.п). Продумайте заранее, кто будет считать голоса на собрании, кто из членов Правления может затем стать Председателем, определитесь с датой собрания и точной повесткой дня
- созовите очное или заочное собрание для избрания членов нового Правления, строго соблюдя процедуры (извещение всех, изготовление бюллетений которые называются "решения" и т.п)
- заложите реальные сроки проведения голосования и подсчета голосов (большие)
Требования о предоставления документов направляйте и устно и письменно.
Перейти в другое ТМСЖ нельзя, но можно по решению общего собрания:
- сменить форму управления домом, например заменить ТСЖ на Управляющую компанию (подобрать заранее и согласовать с ней условия)
-объединиться с другим ТСЖ (если там общее собрание примет аналогичное решение)
И помните Вы собственники - главные. Собственником имущества дома являетесь вы, а не само ТСЖ или его Председатель. Председатель ТСЖ - нанятый Вами (или якобы Вами) клерк, который должен работать на Вас, отчитываться и т.п. Подобные Председатели ТСЖ напоминают зарвавшихся слуг, валяющихся в постели хозяев, обирающий их и т.п
У меня такая ситуация. Покупал долевое, дом сдался, но для того, что бы получить акт приема передачи, застройщик требует вступить в ТСЖ, оплатить сантехнику (хотя в договоре она не входит в стоимость квартиры), еще пара мелочей, но все вместе выходит в кругленькую сумму. Зашел в несколько юридических агентств и в коллегию адвокатов, проконсультироваться что делать, одни предлагают подать иск об обязании застройщика передать квартиру, другие о признании права собственности на квартиру. Какая разница между двумя этими исками и какой с вашей точки зрения следует подавать?
Ответить
Оба варианта правильные.
Иск об обязании застройщика передать квартиру (ключи и т.п) в соответствии с орбязательствами Застройщика, вытекающими из договора, мне представляется более перспективным. Дело в том что по иску о признании права собственности суды не всегда принимают сторону дольщика (по формальным моментам - застройщик не подал документы на оформлении права в ФРС, дескать еще недвижимости юридически не существует, она есть только физически, поэтому признать право собственности невозможно)
Можно также попробовать обратиться в прокуратуру (приложив договор долевого участия и др документы).