Обязана ли УК оказывать услуги по ремонту оборудования в квартире (по взаимному соглашению с собственником за отдельную плату)? Должна ли УК иметь прейскурант на услуги? Как определяется стоимость слуг УК в интересах владельца квартиры по обслуживанию систем обеспечения?
Ответить
Доброго времени! Деятельность управляющей компании регламентируется минимальным перечнем работ и услуг соответственно постановления правительства № 290. оно доступно в интернете. Обязать ремонтировать имущество, инженерные сети внутри квартиры можно только то, что входит в состав общего имущества. Например, инженерные системы водоснабжения или отопления до первого запорного крана (кран входит в состав общего имущества) либо до первого сварного шва.
Органом управления в многоквартирном доме является собрание собственников ст. 44 Жилищного кодекса. Соответственно, вы можете быть инициатором собрания собственников, вынести свои предложения на собрание собственников.
Также, деятельность управляющих компаний регламентирована
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями),
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (тоже доступно в интернете).
Судебное решение было отправлено по почте, в какой срок оно должно прийти по адресу.
Ответить
3 комнатная квартира приватизирована на 5 человек. Мама я и трое моих детей у каждого по 1/5 доли. Мама умерла и нам надо вступать в наследство. Муж у мамы тоже умер. Мы должны 1/5 делить по полам и мне нужно выкупить у сестры. Денег нет. Тогда вступает мы обе с сестрой в наследство. Она может продать долю свою если маленький % доли для жилья?
Ответить
В 94 году выделили 6 соток как расширение основного участка земли.
Из документов на 6 соток есть только схема, чертеж, с подписью главы и др.
Нет кадастрового номера и т.д. Участок использую по сей день под огород.
Местная администрация в архиве документов не нашла и теперь заставляют его выкупать. Что делать в данном случае?
Ответить
Суд уже был и не в мою пользу. Ответчик заявил, что нет распоряжения главы на данный участок, не нашли
Судья не принял во внимание показания свидетелей, 2 человек и единственный документ. Экспликация БТИ на, котором схематично начерчен план участка за подписью главы, начальника ОГПН и начальника СЭС. На данный момент жду решения суда в письменном виде.
Решение второй инстанции по моему участку.
http://www. судебныерешения. Рф/46181390
Решение суда на руки не получал, но сегодня позвонили и сказали что есть новый хозяин на землю, выиграл торги. Собирай вещи и уе...
Обременения на участок не было, ни кто не уведомлял, что будут выставлять землю на продажу!
В местные суды, прокуратуру обращаться без полезно.
Что можно сделать в данной ситуации?
Все дело в том что не дают оформить землю с 13 года, есть основной участок который достался по наследству и прилегающий к нему 6 соток под огород, Этих 6 ти соток ранее небыло не учтенная земля, был овраг, в зоне затопляемости... Завезли огромное количество земли возвели огород. В местной кадастровой палате постоянно были каик ето отмазки и не до четы. Делали межевание 2 раза, но они все браковали. В прошлом году появилось заинтересованное лицо, вышел на контакт с предложением купить участок. Ответили, что не можем оформить землю, не дают. И в итоге сегодня позвонил и заявил, что землю выиграл по торгам.
Примерно три года назад я брал микрозайм в размере 6 тыс. руб. В общем, история стара как мир, долг был запущен, в итоге всех перепитий в мой адрес был подан иск в суд. Я приходил на судебное заседание, просил убрать процентную часть займа, удовлетворили эту просьбу частично, откинув только штрафную часть. По решению суда ввиду добровольного соглашения сторон вынесли постановление о рассрочке, однако процентная часть продолжала набирать оборота и не приостановливается! Итак, если быть точнее. По решению суда я должен был оплатить 14 тысяч. Платил рассрочкой по 3 тысячи в месяц, из которых 1 тыс. уходила на погашение долга, а 2 на начисленную процентную часть! Примерно я так покрыл около восьми тысяч, но в связи с новым арестом заработной платы от ФССП, стал получать вдвое меньше и на взнос по займу не было возможности. Звонили, спрашивали, я отвечал что не могу, в итоге они подали очередной иск на 18 тысяч. Поскольку тот долг был за коммуналку, ему был выставлен приоритет и МФО пришлось ждать своей очереди. Но не дождались. Я уволился. Потом в последствии приходил судебный пристав, имущество для взыскания не обнаружил, официального источника дохода у меня не имелось. ИП он закрыл по соответствующим статьям.
Прошло наверное месяцев семь, МФО снова потребовали возобновить ИП, что и было сделано три недели назад.
Теперь сумма долга 38 тысяч, и это я ещё не узнал, остановились ли начисления процентов.
Вопрос: известно, что за займы, взятые с 2017 не могут превышать в итоговой задолженности больше чем в три раза основного тела займа.
Но я брал займ в 2015. ИП было возбуждено в октябре 2016. Есть ли у меня возможность изменить сумму иска (на сегодня она 38 тыс. руб.) и могу ли я остановить начисление процентов?
Со следующей недели устраиваюсь на официальное место работы. Хочу опередить взыскание на заработную плату данной суммы и попытаться её уменьшить.
Ответить
Доброго времени! Посмотрите договор. Как правило договоры микрозайма имеют срочность! Если таковое имеется, то процентная ставка по договору распространяется только на этот период, а дальше проценты должны считаться по ставке рефенансирования ЦБ РФ. равно как и пени возможно пересчитать. Нужно читать ваши документы. Добра Вам!
Пришло письмо из с/у 4 с судебным приказом о погашении задолжности за капитальный ремонт с пени. Договор не заключал. Начисления проводили по несуществующему метражу. При проведении работ отказывались выполнить работу и предложили выполнить самостоятельно. Могу ли я оспорить решение суда?
Ответить
В августе 2017 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКХ за период с 2015 года по 2016 год. Исполнительное производство начато только в декабре 2018 года. НО. Согласно информации сайта ГАС Правосудие РФ. Судебный приказ выписан на других людей. У пристава приказ лежит выписанный на моё имя. Срок по отмене приказа в настоящее время пропущено. Что можно сейчас предпринять?
Ответить
Доброго времени! Судебный приказ когда на руки получили! Когда узнали о его существовании? Правильно понимаю, что судебный приказ вынесен на одних лиц, а исполнительное возбуждено на Вас? Возможно только встречными исками заходить и доказывать неоказанность услуг! Могу содействовать! Добра Вам!
Лишение родительских прав за неуплату алиментов и взыскание алиментов.
Ответить
Доброго времени! Само по себе личшение родительских прав повлечёт лишь последствия того, что ребенок не обязан будет платить пенсию и нести обязанности своего престарелого родителя. А вот ограничить право свидания, ну и, конечно же взыскать алименты это самое оно. Особенно алименты, да ещё за предыдущие три года. Вообщем вся практика на вашей стороне! С уважением, Алексей Никитин.
Бывший муж после развода избил меня, сняла побои смэ, могу ли я обратиться с заявлением сразу к мировому судье по 116 ук РФ.
Ответить
Я гражданка РФ меня мужа и троя детей высили через суд и прописку сняли, что делать и куда обратится. Омск.
Ответить
Я и члены моей семьи собственники квартиры в многоквартирном доме. Мы принимали долевое участие с самого начала строительства дома (с 2000 г.). Неоднократно обращался к председателю ТСЖ о предоставлении индивидуального подсобного помещения (темнушка) в цокольном этаже нашего сдома, т.к. узнал что многие наши соседи имеют такие помещения. Мало того, некоторые соседи имеют там помещения намного больше по площади, чем подсобки. Но от председателя получил отказ, т.к.мы не успели якобы занять раньше. А ведь мы платим за общедомовые площади, их содержание и ремонт. Тогда как некоторые соседи устроили там электрические сауны и гостиные на площадях намного больше, чем темнушки, и пользуются электроэнергией за счёт наших внутридомовых расходов. Ещё раз повторюсь, мы с самого начала долевого строительства дома. Как мне, да и некоторым соседям, правильно поступить? Не хочется ссориться с другИми жильцами, но к принятию справедливого решения с председателем нашего ТСЖ мы не пришли. Как поступить? Спасибо Мой эл.адрес: Khafayr700@mail.ru ; тел.:+79872909580
Ответить
Ринат! Доброго времени! В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников МКД. Любой собственник может выступить с инициативой проведения собрания. Вам сейчас надо написать письменно обращение на имя председателя. Абсолютно верно пишите, что вы оплачиваете ремонт и содержание, и предоставление тех или иных помещений общего пользования оформляются решением собственников МКД. В противном случае, исковое заявление на перерасчет неоказанных услуг и излишне начисленных выплат. Как действующий юрист УК говорю Вам, что перспектива выйграть у Вас большая, а вот по-хорошему, что-то мне подсказывает, у Вас может и не выйти. Добра и Мира Вам. Буду признателен за положительный отзыв. С уважением Алексей Никитин.
Могут ли мне отказать в выдаче акта проверки, так как был проверен не весь стояк?
Ответить
Мария! Доброго времени! Акты выполненных работ обязаны выдавать управляющие компании. Для них это презумпция вины, как исполнителей по договору управления многоквартирным домом. Пишите обращение, сроки ответа для них ограничены. Для данной информации УК обязана в соответствии с п.6 постановления правительства № 731, п 34 Постановления правительства № 416 в течении одного дня со дня поступления запроса дать ссылку на ресурс в интернете, где данная информация раскрыта. Буду признателен если Вы оставите положительный отзыв! Благодарю! Мира и Добра Вам!
Собственники жилья являются органом правления дома, без их голосования и участия УК не может выполнить какие-либо работы на доме, кроме того не все жители дома оплачивают услугу по текущему ремонту, где изыскать УК средства для выполнения работ на доме? В тариф вложен минимальный перечень текущих работ, а более обширный вид работ должен быть заложен в тариф, а для этого нужно согласие более 50% собственников. Кроме того, если представители УК проводят осмотр МКД с привлечением совета дома, после которого должен быть составлен соответствующий акт осмотра, но совет отказывается его подписать и не пишет причину отказа, но ведь это может привести к износу их же общедомового имущества, за которое они так же обязаны отвечать и нести обязательства. На какой закон УК может оперировать, что жители тоже обязаны соблюдать законы, как привлечь их к законности? Понятно, что по задолженности УК подает в суд, но на это идет время, а жителям уже сейчас необходимо выполнить работу, но и есть граждане которые прошли по суду, но с них взять нечего, а если работа все же выполнена по предписанию например ГЖИ, то жители этот акт о выполнении работы не подписывают, то есть не согласны и не пишут причину, УК расходует свои денежные средства на эти затраты, в таком случае для УК такие дома убыточные, но Ук заинтересовано чтобы дом оставался под их управлением, так как есть конкуренция со стороны других УК.
Ответить
Взял авто кредит, чтобы его одобрили за меня поручился ооо брокер, эти услуги стоят в пределах 170000 в моём случае, могу ли я отказаться от их услуги чтобы вернули на счёт в банке чтобы кредит немного перекрыть, хотя в договоре ничего об этом не сказано.
Ответить
У нас тсж и у нас свой счёт на кап ремонт, свои платёжки, но пришли платёжки на кап ремонт от рег. Оператора. Правомерно ли это. Ведь все решения в тсж принимаются на общем собрании. В известность наше тсж никто не ставил.
Ответить
Я имею частный дом в Томске, в котором никто не проживает. Проживаю в благоустроенной квартире. Твердые бытовые отходы, если появляются, я отвожу в контейнер по месту проживания. Нужно ли мне заключать договор на вывоз мусора по месту нахождения частного домовладения?
Ответить
Доброго времени! П. 5 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Добра Вам. С уважением, Алексей Никитин.
Юрий! Это другой объект недвижимости, соответственно да. Однако есть судебная практика обратная, замысел вкратце следующий: на основании гражданского стороны свободны в заключении договора. Договорные отношения основаны на взаимном равенстве, и понуждение к договору это вообще ст. 179 УК РФ. Можно пойти посудиться с ними, однако 50/50 результат. Смогу оказать услугу по написанию искового заявления, либо запроса. И не бойтесь с таким же вопросом обратиться к региональному оператору. Я бы с этого и начал. Посмотрел бы на что ссылаются, а потом бы начал противостоять. Варианты есть всегда, но и, буду честным, есть риски. Добра Вам. С уважением, Алексей Никитин.
Обременение по ипотеке снято банком две недели назад. Почему на сайте Росреестра до сих пор "залог в силу закону", даже после обновления информации?
Ответить
Бывшая жена не дает домовую книгу для обмена паспорта.
Ответить
Приписана у сёстры, но не проживаю. Счётчики на воду, газ,электричество имеются. За что я должна платить?
Ответить
Доброго времени! То, что по счетчикам вы не оплачиваете, потому что они учитывают реальный расход. А вот за содержание и ремонт жилья вы должны платить, сюда входить оплата по ОДН горячей, холодной воды, света, отопления. Это подразумевает оплату за мест общего пользования, содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций. Добра Вам.
Купили квартиру на 5 этаже в доме 1966 года постройки. Оказалось что сильно течет крыша над многими квартирами уже давно. Председатель ТСЖ наняла подрядную организацию и они зимой произволили какой-то там ремонт. Кровля металлическая. После выпадения снега и образования сосулек, выходили рабочие под руководством председателя ТСЖ и чистили снег отдалбливпли сосульки так что стены тряслись. Стало течь с потолка, испортился новый ремонт обои полок провис от тяжести скопившейся воды, штуеатурка стала отходить и все постоянно сырое. Боимся образования плесени в семье 2 детей. Председатель после уведемления по телефону заявила, что передаст рабочим чтоб устраняли течь. Но по хорошему там надо основательно менять кровлю. Деньги за ремонт непонятно какой заплачены результата нет. Акт о протечьке или порче имущества у нее нет. Могу ли я самостоятельно написать акт? И как мне оценить ущерб, сейчас или ждать пока перестанет совсем течь это значит после весны. Не упущу ли я момент, или акт надо составлять каждый день? Я все фотографирую и снимаю видео. И каждый раз звоню председателю, сообщаю что течет. Как нам быть подскажите?
Ответить
Наталья! Доброго времени! Срочно жалобу в государственную жилищную инспекцию, пусть риезжают и фиксируют. Запрос в ТСЖ о создании комисии с целью составления Акта. Жалобу в прокуратуру, попутно истребуете Акты выполненных работ! Не стоит ждать! Компания существенно нарушает жилищный кодекс и постановления правительства о стандартах управления! Смогу оказать услугу по составлению обоснованной жалобы и иска в суд. Добра Вам. С уважением, Алексей Никитин.
Какое расстояние должно быть между краем дороги и границей дома жилого по СНИПу?
Ответить
Доброго времени! Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Добра Вам. С уважением, Алексей Никитин.
Нашем доме в новостройке не подключили газ, сроки подключения давно прошли. Хотим написать коллективную жалобу с жильцами дома. Как это сделать, куда следует обратиться, порядок действия?
Ответить
Доброго времени! Пишите в прокуратуру жалобу, дом не соответствует признакам жилого помещения в соответствии с постановление правительства № 47. есть ли у вас управляющая компания. Необходимо писать жалобу в государственную жилищную инспекцию. Дом кто сдавал, принимал. Куда смотрела государственная комиссия. В суд на застройщика и обеспечительные меры с арестом счетов компании. Смогу оказать услугу по составлению обоснованной жалобы и иска в суд. Добра Вам. С уважением, Алексей Никитин. Тел 89659823831
Пять лет бывший муж не проживает в квартире какой документ подать в суд об отмене решения суда о его вселении.
Ответить
Ольга! Доброго времени! Брать и писать жалобу на бездействие судебных приставов, где указываете, что не разыскмвают вашего бывшего, а обязаны в наручниках привезти и насильно вселить, привязать к батарее и долго не отпускать). решения судов исполняют судебные приставы, если они берут исполнительский сбор, то лргично, что они хоть что-то должны сделать. Приезжаете к ним и говорите, где мой бывший, какие шаги вы предприняли для его вселения. И желательно всё письменно. Чтобы потом с этим в суд на приставов. Добра Вам.
В январе 2017 г. было вынесено решение о вселении, хотя никто и не препятствовал, просто человек сам ушел и не приходил - но поматать нервы бывшей жене? Пошел третий год. Бывший муж не приходит не вселяется ни сам ни с приставами, однако мало того что на сайте задолженности у меня не закрытое производство-никуда за границу не съездить, так приставы еще штраф в размере 5 000,00 руб. выставили (хотя я не препятствую, просто они не вселяют)
Что мне так и жить в этом? Должно быть решение, выход из сложившейся ситуации!?
Вопрос такой: имеет право ли ответчик проводить товаведческую экспертизу в тот момент когда проводится судебная экспертиза?
Ответить
Доброго времени! Имеет право! Вопрос пределов доказывания, которые суд должен установить между сторонами. И далее суд должен обосновать, почему выводы одной экспертизы суд принял во внимание, а другой нет. Не везде товароведческая экспертиза к месту. Например, проведение товароведческой экспертизы с целью установления восстановительной стоимости, допустим автомобиля, вообще не к месту, но должа быть проведена техническая экспертиза. Не всегда экспертиза является прямым доказательством. Суд может признать её косвенным. Добра ВАМ.
Пункт 3 статьи 31.1 КоАП РФ: "немедленно после вынесения не подлежащего обжалованию решения по жалобе, протесту, за исключением случаев, если решением отменяется вынесенное постановление". Какие именно решения не подлежат обжалованию? Спасибо.
Ответить
Сергей! Доброго времени! Речь в данной статье идёт о постановлениях. Но и немедленно вступившее в законную силу постановление может быть обжаловано. Я, например, приостановил действие исполнительного производства и вынесенного постановления, которые длятся уже более года. Вот например ссылка на сайт арбитражного суда на такое дело kad.arbitr.ru. Так что смело всё обжалуйте!
Решение вступает в законную силу и, чтобы не нарваться ещё на исполнительский сбор, конечно же лучше оплатить штраф. И обжаловать дальше. На моей памяти 2 случая, когда людей лишали прав за пьяное вождение, а одного так вообще дважды, но из-за неверно проведённой процедуры освидетельствования, т.е процессуальных действий, эти люди свои иски обжаловали в верховном суде! Добра Вам.
Надзорным органом вынесено предписание об устранении выявленных в ходе плановой проверки нарушений. Впоследствии надзорный орган выходит в суд с иском об обязании устранить нарушения, обозначенные в предписании, и устанавливает в иске срок устранения недостатков более поздний, чем в предписании.
Вопрос: какова судьба предписания в случае, если суд вынесет решение об обязании устранить нарушение? Контроль устранения недостатков будет вестись по предписанию (с соответствующими мерами в случае несвоевременного выполнения) или в соответствии с решением суда?
Ответить
Вадим! Доброго времени! П. 2 ст. 13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Я бы в ответ пошел обжаловать предписание, обосновывая в суде и подтверждая фактами, что небосновано, и что лицо предпринимает к исправлению.
В общем на попе ровно сидеть нельзя, надо действовать.
А судебный акт имеет высшую юридическую силу.
Что делать если жкх заставляет делать самой себе ремонт балкона который упал, если ты инвалид 1 степени на глаза?
Ответить
Мы живем в часном секторе, можем ли мы отказаться от услуги ЖКХ по вывозу ими мусора.
Ответить
Владимир! Доброго времени. В соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Поэтому Вам придётся заключить договор.
Добра Вам.
Должен ли я платить в ЖКХ за отключение стоянка воды если я сам хочу его поменять.
Ответить
Александр! Доброго времени! В соответствии с пунктом 5 Постановления правительства 491 стояки входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Вы оплачиваете ремонт и содержание этого имущества, в том числе стояков. Вы не только не обязаны оплачивать отключение стояка, вы имеете полное право затребовать такой ремонт у вашей управляющей компании. В случае их отказа можно начать с жалобы в Государственную жилищную инспекцию и с досудебной претензии. Дело выйграете 100%!