Добрый вечер! Если у вас имеется на руках оригинал правостанавливающего документа 1993 года (Вы не указали что это именно), то Вы как представитель собственника, можете обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений о квартире как о ранее учтенной (этот бланк заявления обычно заполняется сотрудником МФЦ, а Вы его просто подписываете) и прикладываете этот документ 1993 года. И никаких тех. планов заказывать не нужно, но это при условии, что в этом старом документе указаны характеристики квартиры - адрес площадь, этаж. После внесения сведений о самой квартире необходимо будет еще зарегистировать и само право собственности (в Вашем случае оно называется ранее возникшим) на основании того же документа 1993 г. По поводу доверенности - Вы можете обращаться в любые инстанции за свою бабушку, если такие полномочия будут прописано в доверенности.

Добрый день! Не совсем понятно, Вы в данной ситуации покупаете эту продаваемую соседями комнату или нет? Если нет, и от Вас просят просто отказ от права преимущественной покупки, то после разрешения опеки, необходимо сходить к нотариусу для написания нотариального отказа. Но вообще, Вам они угрожать чем-то не могут, если Вы не участвуете в их сделке (т.е. не покупаете их комнату). Они должны Вас просить, чтоб Вы это этот отказ им оформили, а никак не угрожать, Вы не несете ответственность за их сделку и за задаток, который они взяли. И кстати, у нотариуса платят обычно те, кому нужен этот документ, поэтому это соседи должны заплатить на оформление такого отказа.

Мы не покупаем и не продаем, соседи продают комнату, просто собственник ребенок. В опеке оформили отказ, а теперь ещё какое-то заявление нужно, я не понимаю зачем, ведь в опеке мы уже все заявления написали и получили постановление об отказе в праве преимущественной покупки.

Продавец говорит что в МФЦ от нас с мужем требуют какое-то заявление написанное от руки.

Добрый день! Назначение у зданий согласно Правилам ведения Единого государственного реестра недвижимости может жилым или нежилым. Соответственно, если объект жилой то он предназначен для круглогодичного проживания, если нежилой - то здесь возможно использование его в рамках любой предпринимательской деятельности, не запрещенной законодательством. Поэтому исходя из данных в Вашем вопросе, нарушений тут нет. Однако замечу, что при определенных видах деятельности, например торговля пищевыми продуктами, в помещении должны быть соблюдены различные требования САНПиН, пожарной охраны и т.д.

Добрый день! Если я правильно поняла, Вы купили квартиру в доме блокированной застройки (или по-другому таунхаус)? Если так, то земельный участок является неотъемлемым от квартиры, поэтому долю в нем также надо выделять. Если это отдельный от квартиры участок (не под домом, в котором расположена квартира), то выделять доли детям в нем не нужно.

Добрый день! Да, Вы самостоятельно распределяете Ваши вычеты - расходы на приобретение или 1 млн, т.е. Вы можете 1 млн использовать как на землю, так и на дом, но на что-то одно, соответственно на второй объект останется вычет по расходам. Но на землю расходы будут подтверждаться предыдущим договором купли-продажи, а на дом - кассовыми чеками, квитанциями и иными платежными документами, подтверждающими Ваши расходы на строительство (если они у Вас сохранились).

Добрый день! Вообще законодательно один из дольщиков может продать свою долю отдельно от других сособственников. Однако для этого необходимо письменное подтверждение, что Вы уведомляли второго дольщика о продаже, предлагали ему воспользоваться его правом преимущественной покупки, но тот отказался или не ответил. Вы можете отправить заказным письмом второму собственнику предложение о продаже и подождать календарных дней с момента отправки или момента получения им письма. Если ответ не поступит - вы сможете продать. Однако, конечно большой вопрос, кто купит такую долю в доме с другими жильцами, но это уже другая история.

Добрый день! Да, законом предусмотрено, что при отказе от права преимущественной покупки несовершеннолетним необходимо разрешение опеки. Такое разрешение необходимо если законные представители несовершеннолетнего (родители или опекуны), официально, письменно отказываются от этого права - т.е. совершают юридический акт, т.е. например у нотариуса подписывают отказ, либо направляют письменный ответ по почте в отчет на письмо соседей. Но, законодательством не запрещается продажа комнаты, если соседям были направлены заказные письма с уведомлением о вручении, которые вернулись спустя месяц, т.к. не были получены адресатом (т.е. возвращается невскрытый конверт, и он же невскрытым подается в Росреестр), при этом разрешение опеки здесь не потребуется, поскольку родители не подписывали никакой документ об отказе, на который бы требовалось это разрешение. Поэтому в Вашем случае, я рекомендую отправить на адрес этой комнаты заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором Вы предлагаете им воспользоваться их правом преимущественной покупки в течение 30 дней. Если письмо возвращается (что скорее всего так и будет, если они там не живут), то Вы его сдаете вместе с остальными документами на регистрацию, тем самым выполнив требования закона о необходимости предложения собственникам соседних комнат воспользоваться их правом преимущественной покупки. Хотя в моей практике были случае, когда регистрировали куплю-продажу, при полученных соседями письмах, где были дети.

Добрый вечер! Если Вы имеете ввиду сертификат на получение земельного участка как многодетной семье, то продать просто сертификат, не оформляя землю, нельзя, т.к. его обладателем может быть только та многодетная семья, которая в нем указана и соответственно воспользоваться им можете тоже только Вы. Поэтому необходимо сначала оформить право собственности на участок и потом его продавать.

Добрый вечер! Вам необходимо сначала обратиться в администрацию, с заявлением о переводе назначения данного дома в жилое. Возможно у Вас попросят принести заключение экспертной организации о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания, но лучше этот вопрос выяснить на месте, так как единого регламента по этому вопросу нет. После получения разрешения на перевод дома в жилое назначение, нужно обратиться в органы Росрестра для внесения изменений в ЕГРН (единый гос. реестр недвижимости), а уже потом сможете там прописаться.

Добрый вечер!

Если здания уже не существует, то егл нужно снять с учета, а потом отказываться от земли. Для отказа от участка Вам нужно обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением. Эта процедура бесплатна.

По какой причине муниципалитет может не согласится принять его в свою собственность.

Здравствуйте! А вы разрешение на строительство получали?

Добрый день!

Если по документам по покупке и продаже этого участка будет фигурировать одна и та же сумма, то налог не возникнет. К тому же, если цена продажи участкп до 1 млн, то вам в любом случае не нужно платить налог.

Добрый день! Да, если договор аренды был зарегистрирован, то и все доп. соглашения к нему также подлежат гос. регистрации. В вашем случае доп. соглашение должно быть датировано не позднее дня окончания действия договора аренды.

Добрый день! Если договором аренды разрешено строительство зданий арендатором и оформление им права собственности на это здание, и разрешенное использование также позволяет строительство, то в таком случае, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план, а затем приложив договор аренды зарегистрировать право в Росреестре.

По документам здание считается временным объектом мелкорозничной торговли (павильон) ст.34 для целей не связанных со строительством, договор аренды оформлен на неопределенный срок, но ведь какие то документы на помещение должны быть.

Добрый день! Вы можете представить справку из МВД о нахождении в розыске отца ребенка, эту справку нужно обновить. Без документов на отца разрешение опеки Вы не сможете получить.

Есть квартира №1 условно - Солнечногорская. Там долевая собственность 1\2 моя, 1\2 - моей дочери.

Есть квартира №2 условно - Тушинская. Там долевая собственность 1\4 моей дочери, 3\1 - супруга моей сестры.

В результате сделки:

квартира №1 Солнечногорская на 100% становится собственностью супруга моей сестры;

квартира №2 Тушинская на 100% становится собственностью моей дочери.

Квартира №1 = 62 м 2, ~ 4.500.000 руб.

Квартира №2 = 42 м 2, ~ 6.500.000 руб.

Извините, ошиблась. У Супруга сестры в квартире Тушинской 3/4, конечно.

Дочь 16.03.2011 г.р. - через месяц 8 лет.

Сверхзадачи нет. Так согласует опека по стоимости и метражу.

Супруг сестры стал собственником по договору дарения от сестры.

Для меня не проблематично потерять право собственности.

Сделка не странная, а согласованная всеми членами семьи.

КАКИМ ОБРАЗОМ сделать всё без согласия отца, если опека запрашивает ЭТОТ ДОКУМЕНТ?

Чем аргументировать?

2. Как долго признается человек пропавшим без вести через суд?

- этот вопрос я задавала изначально. Так же, как и вопрос о достаточности справки из МВД.

Суханов Михаил Александрович

Да, мы на этапе получения разрешения опеки. Спасибо!

Шакирова Мария Николаевна

Добрый день! Вы можете представить справку из МВД о нахождении в розыске отца ребенка, эту справку нужно обновить. Без документов на отца разрешение опеки Вы не сможете получить.

Спасибо! Мнения специалистов совсем разные: (

Нет ли каких-то устанавливающих документов, на которые можно ссылаться при общении с органами опеки?

Большое спасибо, что уделили время и дали столь полезный совет.

Муж отсутствует примерно с 2014 года, но это только с моих слов, никуда в розыск я не подавала.

Квартиру покупала в браке (солнечногорскую, полностью), с его согласия (тогда он еще не потерялся). по тексту " я такой то такой то, не возражаю против покупки моей женой квартиры на условиях по её усмотрению..."

Есть квартира №1 условно - Солнечногорская. Там долевая собственность 1\2 моя, 1\2 - моей дочери - по договору купли-продажи

Есть квартира №2 условно - Тушинская. Там долевая собственность 1\4 моей дочери (приватизация), 3\4 - супруга моей сестры (дарение)

Доброе утро! Не совсем понятен вопрос. Вы хотите продать свою долю без второго собственника, и Вы уже нашли покупателя, который готов Вам внести задаток за нее? Или Вы хотите взять кредит и заложить свою долю, не спрашивая согласия второго собственника? Уточните, пожалуйста.

Я хочу взять кредит под свою долю без согласия второго собствнника, не выкупая ее впоследствии. Как это сделать?

Доброго времени суток! В вашей ситуации необходимо сначала обратиться в банк, чтобы получить от него разрешение на переоформление квартиры только на Вас. Также, в случае согласия банка, Вам необходимо будет внести изменения и в кредитный договор, в котором, скорее всего, вы оба указаны как заемщики. После получения разрешения банка, нужно будет обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества, а затем это соглашение нужно будет зарегистрировать с Росреестре.

В случае отказа банка, решение вопроса возможно в судебном порядке.

Добрый день! В соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328:

жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ)

Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка.

Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).

Добрый вечер! Надо смотреть, что у вас указано в договоре аренды - нужно ли будет согласие арендодателя. А так, чтобы точно установить границы забора и не затронуть территорию соседей, Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, он определит точные координаты участка и, тем самым, Вы увидите точные границы участка.

Добрый вечер! В таком случае Вы можете составить соглашение об определении долей у нотариуса, в котором Вы пропишите доли так, как считаете правильным (например, мужу 3/4, а жене 1/4)

А если покупаемая недвижимость будет дороже? То есть к сумме, вырученной за долю при продажи квартиры нужно будет добавить?

А если супруга не согласна заключать такое соглашение? Как в таком случае поступить?

То есть мужу необходимо сохранить все документы по прежней собственности? А какие именно документы станут подтверждением того, что при покупке новой недвижимости были использованы именно средства от продажи прежней недвижимости?

Добрый день! Не совсем понимаю нотариуса, к которому Вы обратились, - зачем Вам доказывать ваше право на долю в квартире? Если у вас есть отдельные свидетельства на каждую долю, то Ваше право законно. А вот уведомление о продаже своей доли бывшему супругу Вы можете отправить без нотариуса, а в виде заказного письма с уведомлением о вручении. Но сама сделка по продаже вашей доли будет удостоверяться у нотариуса, поэтому поищите другого нотариуса, который принимает и просто письма. Но встает вопрос, найдете ли Вы покупателя только на свою долю, а не на всю квартиру, но это уже, конечно, другая история.

Рада была помочь!

Я хочу продать свою долю, предложила бывшему муж. Он отказался устно, а письменного отказа не дает, прячется от меня. Хотела отправить уведомление от нотариуса, а нотариус говорит, что мы имеем право в каждой из этих долей (я у бывшего мужа, а он в моей доле) и мне через суд необходимо доказать единоличное что ли право владения моей собственной доли, так как обоюдного соглашения нет. Я всего лишь хочу получить письменный отказ от бывшего мужа в выкупе доли, чтобы продать ее третьему лицу. Значит нотариус не прав отказав мне?

Нотариус сказала, что без бумаги из суда о признание единоличного владения долей, никто договор купли-продажи не заверит.

Мне как правильно написать заявление в суд?

Добрый день! Вы здесь не уточнили, каким образом было поделено имущество - пополам или только кому-то одному, а также каким образом Вы оформили раздел - у нотариуса или в простой письменной форме. Если имущество было поделено на двоих, то бывшая супруга сможет проживать в данном доме.

Добрый день! Необходимо обратиться в органы Росреестра и написать заявление о государственной регистрации права на квартиру (в заявлении укажите ее кадастровый номер) и приложите документы на комнаты. Если собственников несколько на эти комнаты, то необходимо составить соглашение об определении долей в квартире между этими собственниками. За регистрацию будет взиматься гос. пошлина 2000 руб.

Рада была помочь!

Добрый день! Согласно пп.6 п.3. ст.220 Налогового Кодекса РФ:

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

. Соответственно право на имущественный вычет возникает с момента выдачи документов, подтверждающих права на него. При этом в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 октября 2011 г. N 03-04-05/5-729 изложена позиция, что право на имущественный налоговый вычет возникает даже не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента его государственной регистрации. Поэтому, к сожалению, в Вашем случае право на имущественный вычет возникло с сентября 2018 г. и поэтому вернуть НДФЛ за 2017 г. не получится.

Добрый вечер! Скорее всего в тех. плане указана инвентаризационная стоимость дачного дома - т.е. это строительная стоиомость, которая определяется по СНиПам, и обычно она в разы ниже действительной. Но эта стоимость ни на что не влияет.

Добрый день! В случае если комната находится в собственности более 5 лет (если приобретена по приватизации, дарению или наследству - более 3 лет), то собственник освобождается от уплаты налога. В случае если срок владения менее указанного, то при дарении близкому родственнику (это родители, дети, братья, сестры), налог также не взимается. В данном случае сестра мужа не является близким родственником.

Рада была помочь!

Добрый день! Если с момента доставки письма прошло 30 календарных дней, то это письмо с уведомлением о вручении может быть приложено. Однако, сначала уточните, примет ли в таком виде уведомление нотариус, поскольку не все нотариусы работают с письмами, некоторые требуют обязательного нотариального отказа.

Добрый день! На покупку земли материнский капитал использовать нельзя, только если на этом участке уже есть жилой дом. А то, что Вы будете покупать у свекрови, это не имеет значения, если только Вы сразу в этом договоре купли-продажи не укажите и детей сразу. Но им (детям) можно выделить доли и потом по отдельному договору.

Добрый вечер! Согласно ст.36 Семейного Кодекса РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Но стоит отметить, что общим имуществом признается приобретенное за счет ОБЩИХ ДОХОДОВ имущество (п.2 ст 34 СК РФ). Поэтому если Вы приобрели квартиру в ипотеку до брака, но продолжаете ее выплачивать в браке, то она впоследствии может быть признана общим имуществом супругов.

Рада была помочь!

Добрый день! В данном случае в свидетельстве указано все верно. Дело в том, что у Вас долевая собственность, т.е. это ОБЩАЯ собственность на ОДИН объект (т.е. земельный участок). У каждого из вас есть 1/2 доля в одном большом участке и границы владения не определены. Чтобы каждому из Вас написали в свидетельстве (сейчас вместо него Выписка ЕГРН) по 455 кв.м, Вам вдвоем необходимо размежевать участок на 2 отдельных участка и зарегистрировать это в Росреестре.

Добрый день! Вы можете использовать эти документы для продажи, но при условии, что в договоре купли-продажи комнаты цена будет не ниже той, что в отказах.

Добрый вечер! В соответствии со ст.37 ГК РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Поэтому данная сделка может быть признана недействительной. Предполагаю, что даже если органы опеки Вам выдадут разрешение на такую сделку, нотариус Вам откажет в ее удостоверении (поскольку он несет ответственност за законность сделки). Такая сделка подлежит нотариальному заверению в силу ст.54 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости":

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В Вашем случае, я бы посоветовала, продать эту комнату третьему лицу (но не Вашему близкому родственнику - иначе противоречие со ст

37 ГК РФ).

Рада была помочь!

Добрый вечер! С 01.02.2019 г. Нотариусы должны сами отправлять в электронном виде документы на регистрацию. Но в случае, если они Вам откажут в силу каких-либо причин (как у нас это обычно бывает - закон ввели, а техническая возможность не у всех сразу есть), Вы как покупатель можете самостоятельно обратиться за регистрацией договора в МФЦ без продавцов, т.к. сделка нотариальная (пп.5 п.3 ст.15 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). И забрать документы Вы также сможете без них. Единственный нюанс - если Вы с продавцами договорились, что расчет будет после регистрации и до этого момента в пользу продавцов будет установлено обременение, то они нужны будут для его снятия.

Рада была помочь!

Но немного не понял, нотариус сам отправит договор купли-продажи в росреестр?

МФЦ посещать не нужно и покупателю и продавцу? Т.е я получу выписку из росреестра о переходе прав на меня у натариуса?

Добрый день! В соответствии с п.3 ст.35 Земельного Кодекса РФ

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательствомдля случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

. Если это требования было соблюдено, и в договоре купли-продажи и передаточном акте было указано, что на участке находится здание, принадлежалещее РФ, и покупатель не имеет претензий к этому, то оспаривать ему нечего.

Доброе утро! Конечно, перечислять деньги человеку, которого вы не видели и с которым у вас нет никаких письменных соглашений очень рискованно. Однако ст. 434 ГК РФ предполагает и электронную форму договора: Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Иными словами, Вы можете предложить продавцу составить договор задатка посредством личного подписания и передачи друг другу посредством скана и электронной почты.

Добрый день! К ранее изложенным ответам добавлю, что мать может действовать как законный представитель своего ребенка, но с согласия органов опеки.

А как быть в этом случае? Может быть подписать договор доверительного управления?

Добрый вечер! Если Ваш объект недвижимости находится на территории Республики Крым или в г. Севастополь, то статус "актуальные, ранее учтенные" означает, что данный объект недвижимости существует, т.е. в ЕГРН он актуальный, а "ранее учтенный" - это означает, что сведения о нем в ЕГРН были внесены на основании картографических и геодезических документов, изготовленных до 2014 г.

Рада была помочь!

Добрый вечер! Ваш договор займа под залог 1/2 доли необходимо удостоверить у нотариуса, в простой письменной форме Росреестр (бывшая "Регпалата") его не зарегистрирует. Данное правило о нотариальном удостовернии договора залога долей вступило недавно, с 04.08.2018 г. И оно прописано в ст.42 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости":

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Я думаю, что нотариус, к которому Вы обратились, отказалась удостоверять договор, считая его кабальным для Вас, но четких требований к размеру процентов по займу нигде законом не прописано. Поэтому я могу Вам посоветовать, обратиться к другому, думаю не все нотариусы так пристально подходят к этому вопросу.

Рада была помочь!

Доброго времени суток! Прежде чем ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить некоторые данные. 1)Как квартира приобреталась? По договору купли-продажи, или приватизации, или по наследству и т.д.Если по возмездному договору - то каковы были затраты на приобретение (т.е.за сколько покупали?) 2) Вы ребенку взамен будете что-то покупать или, может быть в другом своем жилье будете выделять ему долю?

Добрый вечер! Если земельный участок был приобретен в совместную собственость, т.е. в период брака на возмездной основе, а не приватизации, наслрдству или в дар, то необходимо обязательно нотариальное согласие супруги (ст.35 Семейного Кодекса РФ).

Добрый вечер! Да, к сожалению, органы опеки иногда выдают такие разрешения, не обращая внимания, что такая сделка будет противоречить ст.37 ГК РФ. Нотариусы правомерно Вам отказывают в удостоверении договора, поскольку они будут нести ответственность в случае признания сделки недействительной (а здесь есть основания). Но без нотариуса Вам не обойтись, поскольку согласно ст.42 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей и сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат нотариальному заверению. В данной ситуации я могу только предложить, продать Ваши с ребенком доли кому-то из Ваших близких друзей или лицу, которому Вы доверяете, но не являющегося Вашим близким родственником (т.е. не: родители, родные и сводные братья и сестры, супруг). А затем уже Ваш бывший супруг выкупает у этого человека долю по ипотеке Сбербанка. Но, сразу обращаю внимание, что, во-первых, здесь есть определенный риск того, что Вы оформите на кого-то свои доли и этот человек не будет Вам потом ничего отдавать (хотя можно составить договор займа), а во-вторых, здесь Вам нужно будет 2 раза обращаться к нотариусу и соответственно 2 раза ему платить, поэтому сначала все обдумайте и решите, как Вам быть.

Рада была помочь!

Но нотариусы даже с разрешением от опеки, не беруться за оформление такого договора, а именно приобретением жилья отцом у собственного ребенка. Хотя с супругой в разводе.

Нет возможности составления лично. Потому как в сделке учавствует несовершеннолетний ребенок, и данные действия проводятся через нотариуса. Так же это требование Банка, нотариальнте заключение договора, потому как они предоставляют ипотеку.

Добрый день!

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал вправе использовать средства на приобретение или СТРОИТЕЛЬСТВО жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (СТРОИТЕЛЬСТВО) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Иными словами, Вы можете использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве, или иным договорам (например, при участии в Жилищных накопительных кооперативах). Также отмечу, что законодательство позволяет направлять средства материнского капитала на уплату ипотечного кредита, взятого в целях приобретения готового или СТРОЯЩЕГОСЯ жилья (п.3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Доброго времени суток!

Если я правильно Ваш вопрос, здесь рассматривается ситуация с межеванием земельного пая сельхоз назначения. Эта процедура регулируется 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Межевание земельного пая может быть проведено 2 мя способами: на основании решения общего собрания или на основании проекта, заказанного стбственником пая, но согласованого с другими собственниками (пайщиками) (ст.13.1 указанного ФЗ). Т.е. Вы выбираете сами каким способом будете межевать. Если Вы выбрали 2 ой способ, то кадастровый инженер, который изготовил проект межевания по Вашему заказу, должен УВЕДОМИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ других собственников. Это он может сделать либо направлением письма с уведомлением о вручении, либо - в СМИ, т.е. в газете (п.10 ст.13 указанного ФЗ). При этом, если в течение 30 ДНЕЙ с момента извещения одним из указанных способов не поступят возражения от других собственников, проект считается согласованным (п.12 указанного ФЗ) и на основании него можно поставить на кадастровый учет этот участок и зарегистировать на него права.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете, его нужно оформить а не покупать.

Если в течение 30 ДНЕЙ с момента извещения одним из указанных способов не поступят возражения от других собственников, проект считается согласованным. Нам поступило возражение и мы его сняли но у нас закончился срок как сказал кадастровый инженер т.е мы судились 2 года и нужно опять заново подавать извещение в газету и заново судиться или можно написать заявление в суд о продление срока т.к мы не виноваты что суд затянулся, а срок закончился.

Доброго времени суток! К сожалению, на данный момент ни 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", ни Правилами ведения ЕГРН, утвержденными Приказом Минэкономразвития N943 от 16.12.2015 г. не предусмотрено такого вида правообладателя недвижимого имущества как Индивидуальный предприниматель (только физические лица, юридические лица, органы власти). Соответственно, переоформить имущество в Росреестре на ИП и получить Выписку ЕГРН с таким указанием не получится.

Добрый вечер! Согласно п.7 ст.72 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Иными словами, данный статус, который ранее присваивался новым земельным участкам, образовавшимся путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из другого земельного участка, устанавливался после кадастрового учета на срок 5 лет для того, чтобы собственник этого нового участка обратился в течение этих 5 лет за государственной регистрацией прав собственности в Росреестр. 218-ФЗ была установлена единая дата - 01 марта 2022 года - когда все "временные" участки, на которые правообладатели так и не зарегистрировали права собственности, будут сняты с учета и удалены из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ни данным федеральным законом, ни иными нормативно-правовыми актами, не установлена возможность продления этого срока. Поэтому я бы рекомендовала Вам обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок и необходимыми документами, чтобы Ваш участок не сняли с кадастрового учета. (Кстати, за государственную регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от вида разрешенного использования земельного участка).

Если земельный участок был предоставлен Вашему отчиму до 30.10.2001 г. с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), и сохранились правоустанавливающие документы на этот участок на имя Вашего отчима (это может быть, Постановление, распоряжение, акт и т.д.), то Вы можете оформить право собственности на участок в соответствии со ст.49 218-ФЗ "О государственной рнгистрации недвижимости" без обращения в суд. Для этого Вам необходимо обратиться в органы Росреестра со свидетельством о праве на наследство на дом и со старым документом на участок на имя Вашего отчима. Но, конечно, в данной ситуации нельзя исключать возможности объявления наследников и оспаривания ими прав на этот участок, но здесь Вам, скорее всего, больше известно о существовании таких "вероятных" наследников. Рада была помочь!

Добрый вечер! Согласно ст.56-56.1 Земельного Кодекса РФ при резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд, на право собственников данных участков накладывается обременение, которое подлежит государственной регистрации. При данном обременении, права собственника ограничиваются в части:

- возведения жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (Иными словами, если участок для личного подсобного хозяйства - данное обременение запрещает строительство на нем капитальных строений и сооружений);

- проведение в соответствии с разрешенным использованием оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительства прудов (в том числе образованных водоподпорными сооружениями на водотоках) и иных водных объектов.

Данное обременение не ограничивает право распоряжения собственника земельного участка, т.е. собственник может его продать или подарить другому лицо, однако в соответствии с ст.56 Земельного Кодекса РФ Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Добрый день! При продаже комнат либо долей в них, находящихся в долевой собственности у нескольких правообладателей, сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а затем регистрации в Росреестре. Ни нотариус, ни органы Росреестра не требуют письменного отчета об оценке продаваемого имущества, поскольку цена - это условие договора, определяемое его сторонами. Поэтому в такой ситуации, встает вопрос - найдется ли покупатель, если цена, на Ваш взгляд, завышена? Да и к тому же, если я верно поняла, Ваша сестра продает только свою долю, но в таком случае ей нужны будут письменные подтверждения, что Вы и Ваша мама отказываетесь от права преимущественной покупки, которое у Вас имеется в силу ст.250 Гражданского Кодекса РФ.

Спасибо! Цена одной доли в двух комнатах (из трех долей) действительно завышена в 2 раза. Долю нельзя определить какими-то границами. Сестра говорит, что она и подарить свою долю, но,зная ее, это будет скрытый договор продажи. Как потом доказать, что она за это деньги взяла и что сделка недействительна?