Купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, под балконом есть место для хранения (кто его делал я не знаю) в нем лежат вещи. Хотел спилить замок и использовать это пространство, но сосед утверждает, что он сам оборудовал это пространство с устного разрешения прежних владельцев и использовать мне его запрещает. Никаких документов подтверждающих собственность у него нет. Чьё по закону это пространство и если это относится к моей собственности, то как бороться с соседом?
Ответить
Доброго времени суток!
Вероятней всего это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы можете обратиться в территориальную администрацию Вашего района с просьбой провести проверку. Скорее всего "оборудование пространства" в данном случае подпадает под понятие перепланировки и именно территориальные администрации в г. Ярославле этим заведуют.
Далее сотрудники выйдут на местность и проверят законность такой перепланировки. Если установят, что она незаконна, могут и в суд сами обратиться.
Такого понятия "коопертивный дом" сейчас не существует. Важно, что это многоквартирный дом как таковой и он (и все помещения в нем) находится в общей долевой собственности жильцов.
Соответственно, какая-либо перепланировка без согласия жильцов и контролирующего органа (в данном случае будет территориальная администрация Вашего района) невозможна.
Напишите письмо об этой ситуации в свободной форме на сайт мэрии г. Ярославля, а там они уже сами передадут по подведомственности его.
До разборок и судов с соседом лучше всего попытаться решить проблему при содействии мэрии.
Нужно ли оформлять сараи и гаражи (если не частный дом с землей, а в квартире живем).
Ответить
День добрый!
Конкретизируйте пожалуйста вопрос, что Вы понимаете под оформлением?
Если у Вас около многоквартирного дома имеются сараи и гаражи, то безусловно нужно и их оформлять и землю под ними, так как в противном случае местная администрация в любой момент сможет принять решение о сносе этих объектов.
Не могу найти закон, сколько нужно отступить от границы участков, если сосед не согласен прокладывать по меже газовую линию.
Ответить
Добрый день!
Минимальные отступы от инженерных коммуникаций до фундаментов зданий, сооружений Вы можете посмотреть в таблице 12.5 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
Так же рекомендую найти на сайте местной администрации Правила землепользования и застройки Вашего города, где тоже должны быть указаны минимальные отступы от границ земельных участков и т.д.
Беру земельный участок в промзоне в аренду у администрации, каков порядок приватизации? Слышал, что должно пройти несколько лет и надо застроить какую-то площадь? Подскажите, пожалуйста.
Ответить
День добрый!
Порядок приватизации подробно прописан в статье 39.3 Земельного кодекса РФ.
Так, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Соответственно алгоритм действий следующий:
1) арендуете земельный участок;
2) получаете разрешение на строительство объекта капитального строительства (далее - ОКС);
3) строите ОКС;
4) получаете разрешение на ввод в эксплуатацию ОКСа;
5) ставите ОКС на кадастровый учет и регистрируете на него право собственности;
6) обращаетесь в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.
7) радуетесь, обмываете покупку))
По поводу застройки земельного участка.
Сейчас нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в выкупе земельных участков по той причине, что огромный земельный участок выкупается под маленьким зданием. К примеру, на земельном участке площадью 10000 кв.м. стоит склад площадью 100 кв.м.
Данная позиция нашла свое отражение в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.07.2017 № Ф 05-8364/2017 по делу № А 41-80074/16, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2016 № Ф 05-9875/2016 по делу № А 41-2703/16, Определение Верховного Суда РФ от 27.02.2017 № 310-КГ 16-20935 по делу № А 09-1305/2016).
Поэтому, что бы избежать подробных проблем, рекомендую либо застраивать земельный участок по максимуму либо инженерные коммуникации по нему раскидать и закопать (так в случае каких-либо судебных процессов Вы сможете обосновать необходимую Вам площадь земельного участка).
По поводу сроков аренды.
Вы можете хоть за месяц построить ОКС и заниматься выкупом земельного участка. Законодательно этот вопрос никак не урегулирован.
Может ли вдова ветерана боевых действия получить бесплатно земельный участок в Ярославской области?
Ответить
Добрый день!
Вопросы бесплатного предоставления земельных участков ветеранам боевых действий в Ярославской области регулируются положениями Закона ЯО от 08.04.2015 № 14-з "Об отдельных вопросах предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
Согласно части 4 статьи 2 указанного закона, правом на приобретение земельных участков в собственность бесплатно обладают исключительно сами граждане - ветераны боевых действий.
Однако, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах" супругу погибшего ветерана боевых действий (если такой супруг находился у него на иждивении) может быть предоставлен в первоочередном порядке садовый или огородный земельный участок.
Согласно пункту 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
То есть теоретически Вы вправе претендовать на предоставление земельного участка в собственность бесплатно для целей садоводства или огородничества.
Но так как местное законодательство такой возможности не предусматривает, вероятнее всего Вам придется доказывать свою правоту в суде.