Я являюсь Ген. директором небольшой фирмы и хочу аренду своего автомобиля отнести в затратную часть. Каким образом должен быть оформлен договор на аренду, ведь получается, что я его заключаю сам с собой? Спасибо.
Ответить
Мы 4 детей по наследству получили дом, который в равных частях разделен на каждого. Что происходит если один и наследников не даёт согласия на продажу дома? С уважением и благодарностью Николай.
Ответить
Уважаемый Николай!
Если домовладение разделено в натуре, т.е. за каждым собственником закреплена определенная часть и это оформлено письменным соглашением либо имеется решение суда (ст.252 ГК РФ), то каждый из собственников доли домовладения вправе распорядиться своей долей без согласия остальных сособственников.
Если же такой раздел не состоялся, то продажа доли возможна при соблюдении преимущественного права покупки. Это означает, что продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о продаже своей доли с указанием цены, за которую ее намерен продать. В случае отказа от покупки либо неприобретение доли в течение 1 месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст.250 ГК РФ).
С уважением
Екатерина Вячеславовна
Как оформить приказом изменение должностных обязанностей специалиста. Например: был специалист по планированию, а станет юрисконсультом. СПАСИБО.
Ответить
У меня такая ситуация. Мы с мамой прописаны в селе, имеем дом с земельным участком. В 1992 году мама получила свидетельство на право собственности на замлю, а 1994 году договором дарения передала мне дом, про земельный участок ничего в этом договоре не указано. В соответствии с имеющимися у нас документами, дом принадлежит мне, а земельный участок (20 соток), на котором стоит дом принадлежит маме. Мы хотели ли бы, чтобы право собственности на землю перешло ко мне (поясню, только ко мне, я замужем). Как это сделать? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья,
Для того,чтобы в будущем не возникло проблем с разделом имущества, Вашей маме следует подарить Вам земельный участок. Для удостоверения и регистрации договора следует обратиться в районную регистрационную палату, представить туда необходимые документы (свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план, справку о стоимости земельного участка, справки из органов пожнадзора, комитета по архитектуре и т.д.) и оплатить регистрационный сбор. С момента регистрации договора дарения право собственности переходит к Вам.
С уважением
Екатерина Вячеславовна
Был бы признателен Вам за ответ на такой вопрос. В 1988 году моя мама вышла замуж за человека, которого впоследствии прописали в квартире. Он был из Брянска, и целью была прописка, как позже выяснилось, ибо через две недели после прописки он тут же подал на раздел имущества. Сразу после этого последовал развод. От него есть сын. В квартире прописано 5 человек. За квартиру он не платит, появляется в ней довольно редко. Существует ли возможность законно выписать его из квартиры и что надо для этого сделать. И ещё вопросик. Могу ли я прописать в своей квартире своего будущего ребенка без согласия прописанных в ней? Заранее благодарен за ответ.
Ответить
Уважаемый Андрей.
Выписать бывшего мужа Вашей мамы реально . Для этого нужно обратиться с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения и представить соответствующие доказательства.
По Вашему второму вопросу : в соответствии со ст.54 Жилищного кодекса на вселение к родителям их детей,не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Екатерина Палашенкова.
На земельный участок, приобретаемый мною в собственность, отсутствуют какие-либо документы (сгорели). Могу-ли я по ген. доверенности сразу оформить участок на себя или необходимо оформить документы на прежних хозяев, а затем переоформить на себя? Участок не оформлен в Регпалате.
Ответить
Уважаемая Наталья
Вам, то есть Вашим продавцам участка, больше ничего не остается как обратиться в суд по месту нахождения участка с заявлением об установлении факта владения земельным участком. В этом случае положительное решение суда будет служить правоустанавливающим документом. Затем следует получить кадастровый номер и план участка. Только после этого можно будет оформить куплю-продажу .
С уважением
Екатерина Палашенкова
Уважаемые юристы помогите молодому коллеге. В этом году заканчиваю колледж, устраиваюсь на работу, с директором договорился, что работать буду бесплатно (свободных вакансий нет и нужен стаж работы по специальности т.е. запись в трудовой книжке). Можно ли указать в трудовом договоре, что работник бесплатно? Если нет, то подскажите как лучше поступить в данной ситуции? С уважением, Андрей.
Ответить
Андрей!
Заключать договор, в котором было бы указано, что Работник выполняет свои обязанности бесплатно, я бы не советовала ни Вашему работодателю, ни Вам.
ВО-первых, бесплатное использование труда будет рассмотрено как получение прибыли,и ,соответственно,подлежит налогообложение. В то время как оплата труда относятся на расходы и включается в себестоимость (ст.253 НК РФ). Следовательно, в выплате минимальной зарплаты должно быть заинтересовано само предприятие.
Во-вторых.Андрей,не работайте бесплатно, не дискредитируйте профессию юриста! В Москве юристу даже без опыта вполне можно найти работу (пусть с небольшой зарплатой) дающую стаж. И в судах,и в прокуратруре, даже на многих предприятих требуются начинающие юристы.
Удачи!
Мой сводный брат (по матери) хочет переоформить на меня квартиру. Можим ли мы переоформить ее путем дарения или дарение не распространяется между сводными детьми?
Ответить
Помогите решить проблему. Дети выросли. Появилась необходимость выделить их долю. Но приватизировать квартиру не можем, так как в ней прописаны - я, дочь, сын, внук и бывший муж. Квартира двухкомнатная. С мужем в разводе с 1994 г. С 1993 г. он живет в другом городе в трехкомнатной квартире с другой семьей. В оплате коммунальных платежей не участвует. Контактов с ним у меня нет. На просьбы детей выписаться и, тем способствовать решению проблемы, отвечает отказом. Могу ли я в судебном порядке выписать его из квартиры в которой являюсь квартиросъемщиком? Какие положения законов применимы к данной ситуации? Какие документы необходимо предоставить суду?
Ответить
Уважаемая Любовь Юрьевна,
К сожалению, в суде сложно добиться выселения бывшего члена семьи. Но при наличии достаточных доказательств того, что у бывшего мужа есть другая жилая площадь, где он проживает в течение 9 лет; новое место работы в другом городе, зарегистрирован новый брак - добиться успеха можно. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения на основании ч.2 ст.89 Жилищного Кодекса РСФСР - выезд нанимателя на постоянное место жительства в другую местность.
Удачи!
Ответьте могу ли я подать на алименты через пять лет после развода. Мы развелись с мужем в 98 году у меня дочь которой 8 лет, сначала я не нуждалась в помощи, но сейчас она мне необходимо. Возможно ли подать на алименты?
Ответить
Уважаемая Марина
В соответствии со ст.107 Семейного Кодекса РФ "лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.
..... Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения ." То есть Вы вправе взыскать алименты за прошедший период - 3 года.
Поэтому смело подавайте исковое заявление в суд по месту жительства Вас или ответчика.
Удачи!
3 К квартира была приватизирована в 1999 на мать с согласия совершеннолетних членов семьи: сына и дочери, которые также проживали в ней. У дочери рождается ребенок, сын выписывается, и дочь сразу требует размена квартиры. Дочь требует «по-хорошему» двухкомнатную квартиру. Её требование обусловлено тем, что-“после рождения ребенка приватизация на мать становится недействительной, т.к. ребенок становится собственником части квартиры”-, и исходя из этого она готова подавать в суд. Действительно ли это так? Что может предпринять мать в этой ситуации, чтобы разъехаться с дочерью с минимальными потерями? Как сын может помочь своей матери? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей
Если ситуация и в самом деле такая,как Вы пишете, то оснований для признания приватизации недействительной нет. Единственная собственница квартиры (мать) по своему желанию может выделить долю своей дочери, но принудить ее к этому законных оснований нет.
Родившийся после совершения приватизации ребенок в дальнейшем, по достижении совершеннолетия сможет реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность.
Если речь идет о размене квартиры по взаимному согласию, то матери придется передать (подарить, продать) часть доли дочери.Иначе размен практически не осуществить.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос: имеет ли право организация перечислить денежные средства на расчетный счет юридического лица или банковский счет физического лица без указания назначения платежа, "просто так", т.е. при отсутствии каких-либо договорных отношений. Будут ли у отравителя или получателя этих денег проблем с точки зрения налогового законодательства или правил бухгалтерского учета? С уважением Андрей.
Ответить
Уважаемый Андрей
Во-первых, "просто так" перечислить сумму одному юр.лицу на счет другого просто не удастся,т.к. банк просто не примет у такое платежное поручение. В соответствии с Положением о безналичных расчетах в РФ (п.2.10) расчетные документы должны содержать следующие реквизиты :
а) наименование расчетного документа и код формы по ОКУД ОК 011-93;
б) номер расчетного документа, число, месяц и год его выписки;
в) вид платежа;
г) наименование плательщика, номер его счета, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
д) наименование и местонахождение банка плательщика, его банковский идентификационный код (БИК), номер корреспондентского счета или субсчета;
е) наименование получателя средств, номер его счета, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
ж) наименование и местонахождение банка получателя, его банковский идентификационный код (БИК), номер корреспондентского счета или субсчета;
з) назначение платежа. Налог, подлежащий уплате, выделяется в расчетном документе отдельной строкой (в противном случае должно быть указание на то, что налог не уплачивается). Особенности указания назначения платежа применительно к отдельным видам расчетных документов регулируются соответствующими главами и пунктами Положения;
и) сумму платежа, обозначенную прописью и цифрами;
к) очередность платежа;
л) вид операции
м) подписи (подпись) уполномоченных лиц (лица) и оттиск печати (в установленных случаях).
Во-вторых, на предприятии должен вестись строгий учет доходов и расходов. Перевод денежных сумм при отсутствии оснований для их перечисления будет рассмотрен налоговыми органами как налоговое правонарушение(например, ст.120 НК РФ)
Очень прошу, СКАЖИТЕ, пожалуйста как проходит приватизация в коммунальных квратирах?
Ответить
Добрый день
С августа 2001 г. приватизация комнат в коммунальных квартирах не производится, поскольку Закон г.Москвы "Об особенностяха приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения" признан противоречащим федеральному законодательству
Поэтому приватизации подлежит вся квартиры, т.е. всех жилые помещения. Естественно, это возможно лишь с согласия и при желании всех проживающих в коммунальной квартире граждан.
Бабушка оформила завещание на внука. Могут ли ее дети оспорить это завещание? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Марина
Обратиться с иском о признании завещания недействительным (полностью либо частично) может лицо,"права или законные интересы которого нарушены этим завещанием". Если наследники по закону полагают, что их права нарушены , они вправе предъявить подобный иск.
Важно обосновать свои требование : в связи с чем завещание должно быть признано недействительным (недееспособность наследодателя; отсутствие нотариального удостоверения завещания и т.д.).
Помогите разобраться. Мы заключили с фирмой, строящей новостройки в Москве договор, по которому мы передали денежные средства на покупку квартиры в строящемся доме. Дом должен быть сдан через полтора года. Через два месяца стоимость квартиры увеличилась в связи с возросшими расходами на постройку. Мы отказались от этой квартиры и написали заявление на возврат вложенных денежных средств. В договоре сказано, что их обязуются вернуть в течение 60 дней. По прошествии 60 дней нам их не вернули, сказав, что это банковские дни. Скажите, пожалуйста, можем ли мы предъявить претензии этой организации?
Ответить
Уважаемая Ольга
У Вас есть все основания обратиться к строительной организации с требованием о возврате уплаченных Вами денег, тем более , если в догворе предусмотрено это условие. Кроме того, за несвоевренменный возврат Вы вправе потребовать уплаты неустойки, предусмотренной в договоре, либо процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Уважаемый Алексей,
После отмены доверенности автомобиль возвращается к прежнему владельцу (или собственнику). А деньги при наличии расписки Вы вернуть сможете. Для этого нужно обратиться в суд с иском о взыскании суммы. Если в расписке указан срок возврата денег, то можете также предъявить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).
Жена подала на развод. 6 месяцев назад я продал свою квартиру с целью разменять ее квартиру с доплатой. В квартире был сделан ремонт и ее приватизировали на ее родителей и нашего несовершеннолетного ребенка, в которой мы все сейчас прописаны. Я дал свое согласия на приватизацию не предполагая развода, а с целью размена. От размена впоследствии она отказалась, а вырученные деньги от продажи моей квартиры были потрачены на приобретение дачи. Сейчас жена угрожает продажей данной квартиры, чтобы осуществить съезд со своим любовником. Как мне защитить свои права и не остаться без жилья?
Ответить
Уважаемый Максим
Ваша ситуация очень непростая.
Вы можетет предъявить иск о разделе имущества.Если Вы продали квартиру, которую купили до брака или приватизировали либо получили в дар, то Вы в праве требовать исключения денежной суммы, полученной от ее продажи , из совместно нажитого имущества и взыскании суммы.
Однако Вы указываете, что передали деньги от продажи на покупку дачи.Этот факт Вам и придется доказывать в суде.
Если Вы прописаны (зарегистрированы) в квартире, которую Ваша жена намерена продать, то и после смены собственника Вы сохраните право пользования и проживания в квартире (ст.292 ГК РФ).
Удачи
В 1995 году мной был приобретен земельный участок в садоводческом товариществе. Т.к. данный участок был куплен по доверенности выписанной на мое имя, то оформлялся он на мою маму, на ее же имя выдано свидетельство о праве собственности на землю. За прошедшее время мной был построен дом на данном участке, квитанции об оплате стройматериалов имеются, кроме того я регулярно вносила все платежи в садоводческом товариществе. Дом юридически не оформлен. Сейчас мама хочет продать дачу, т.к. считает её своей собственностью. Можно ли избежать продажи дачи, или хотя бы получить компенсацию за вложенные в нее средства? У меня несовершеннолетняя дочь, других близких родственников нет.
Ответить
Уважаемая Ирина
Если дом не принят в эксплуатацию,не зарегистрирован в БТИ и нет свидетельства о собственности на домовладение, то продавать можно лишь участок с находящимся на нем строением,неоконченным строительством. Может, Вам попытаться сейчас зарегистрировать домовладение в общую долевую собственность вместе с Вашей мамой?
Если Вы не сможете прийти к соглашению,то придется обращиться в суд с иском о признании права собственности.Доли определяются пропорционально участию.
Удачи.
Очень нужен Ваш совет. Суть вопроса в следующем. В 1986 году я стал владельцем части загородного дома согласно завещания. Изначально раздел был осущствлен путем устного соглашения. В 1996 году дом был разделен судебным решением между тремя наследниками (из-за возникших противоречий между собственниками о правильности раздела имущества). Суд вынес решение, а мы получили соответствующие документы, среди которых план дома, где обозначены доли наследников. Дом одноэтажный, так что на плане отражен только жилой этаж. Сейчас возник вопрос о разделе чердачного помещения. Изначально чердачное помещение было поделено так же путем устного соглашения (стены возводились не мной), но это соглашение расходится с решением суда о разделе жилого этажа. Совладельцы дома требуют раздел чердачного помещения в соответствии с планом раздела жилого этажа (т.е как разделен жилой этаж, так же требуют разделить чердачное помещение). Вправе ли они этого требовать (6 лет после вынесения судебного решения им это было не надо!)? И еще вопрос. Имеют ли юридическую силу документы, подписанные мною до моего совершеннолетия и до решения суда о разделе дома, никем не заверенные (документы типа: разрешение на строительство на моей территории, отказ от части полагающегося мне по завещанию имущества и т.п.)?
Заранее благодарен. Дмитрий.
Ответить
Добрый день, Дмитрий
Насколько я поняла из текста Вашего вопроса, реальный раздел дома состоялся. Если решением суда в 1996 г. не был произведен раздел чердачного помещения, то в настоящее время Ваши соседи вправе требовать раздела оставшихся помещений и надворных построек.
Все соглашения о разделе считаются недействительными со дня вступления решения в законную силу ( в том случае, если решение касается именно этих помещений и строений).
Что же касается отказа от наследства,то это вопрос более сложный и требующий уточнений.По закону (действовавшему в 1986 г. ГК РСФСР - ст.13)отказ несовершеннолетнего допускался лишь с согласия родителей, усыновителей, попечителей. Если Вы хотите оспорить размер своей доли, т.е. увеличить ее за счет прибавления наследуемой доли,следует тщательно проанализировать перспективы такого иска.
С уважением
Екатерина
В 2 х комнатной кооперативной квартире живут двое, они давно в разводе. За квартиру всё выплачено. В ордере указаны оба - собственность общая. Чёткого разделения на доли нет. В случае, если один человек хочет разъехаться, а другой против - можно ли как то по суду получить эту возможность? Т.е. надо как то разменивать квартиру на 2 части. Ведь люди разведённые не обязаны жить под одной крышей. Особенно когда обстановка невыносима. Везде говорят - что нужно добровольное согласие сторон. А если этого нет. Что делать? Посоветуйте пожалуйста! Может есть какая то юридическая возможность.
Ответить
Уважаемая Елена
Прежде всего нужно определить доли в квартире (по 1/2). Если это не удастся сделать добровольно, удостоверив договор у нотариуса, придется обратиться в суд. Но самое сложное - это реально обозначить доли. Поскольку произвести реальный раздел в квартире нельзя, придется определять порядок пользования жилыми помещениями. Но это лишь при условии, что комнаты изолированы и равнозначны по размерам. В таком случае Вы сможете продать свою долю и закрепленную за Вами комнату.Предварительно Вы должны предложить купить Вашу долю второму сособственнику (бывшему мужу), т.к. по закону он имеет право преимущественной покупки.
Если же определить порядок пользования жилыми помещениям невозможно(например,комнаты смежные, отличающиеся по размерам) то , полагаю, выход один - продавать квартиру и делить деньги между собственниками.А это делается лишь с обоюдного согласия.
У меня умер дед. Он был женат на женщине, с которой прожил 10 лет в однокомнатной приватизированной квартире. Из детей у него есть только моя мать. Есть ли шанс отсудить четверть квартиры деда? И какие налоги надо будет платить государству?
Ответить
Уважаемая Виктория,
Прежде всего при решении вопроса о наследстве и наследниках нужно знать, имеется ли завещание,удостверенное надлежащим образом. В случае, если завещания нет, к наследованию призываются наследники по закону.Ваша мама и супруга Вашего деда являются наследниками по закону первой очереди. Очевидно,квартира была приватизирована в общую собственность дедом и его женой. Наследство открылось в виде 1\2 доли в квартире.Т.о. В случае отсутствия завещания Ваша мама имеет право на наследство в виде 1/4 доли квартиры. Если завещание имеется, то вопрос о его недействительности при наличии оснований решается в судебном порядке.
Налогообложение наследства производится в соответствии с законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".Оценка квартиры производится по справке БТИ.Ставки налога установлены в процентном отношении к стоимости имущества и кратности его МРОТ(мин.размеру оплаты труда).
Удачи.
Меня очень интересует такой вопрос: Я (мне 23 года) прописана с отцом в неприватизированной двухкомнатной квартире (он ответсвенный квартиросъемщик), если возникнет вопрос размена жилья по обоюдному согласию, кто какие права имеет в этом случае? Спасибо!
Ответить
При размене жилья все проживающие на данной жилой площади граждане имеют равные права. Это означает, что при предоставлении другой жилой площади она должна быть не менее доли той жилой площади, которая имелась ранее. Например, если Вы проживаете в двухкомнатной квартире жилой площадью 30 кв.м,то Ваша доля соствляет 15 кв.м. (30:2) и , соотвественно, по варианту размена Вам должна быть предоставлена квартира жилой площадью не менее 15 кв.м.
При наличии некоторых тяжелых заболеваний (существуют списки) и инвалидности граждане в силу закона имеют право на дополнительную жилую площадь.Надеюсь, что это не Ваш вариант.
С уважением
Очень хотелось бы получить консультацию по вопросу долевого строительства. Какое право имеют супруг если договор долевого строительства оформлялся на одного из супругов, но во время брака и на момент развода квартира еще не собственности.
Ответить
При отсутствии договора о разделе имущества все нажитое в период брака является совместной собственностью супругов.То же и в отношениии денежного вклада в строительство :он является общей собственностью.Доли супругов являются равными, но по решению суда с учетом обстоятельств (несовершеннолетние дети, неполучение доходов без уважительных причин одним из супругов и т.д.)
На какой стадии можно истцу забрать иск?
Ответить
Уважаемые господа юристы большое спасибо за Ваши ответы, но у меня еще такой вопрос. Я уже объясняла свою проблему (вопрос №36783), вопрос такой мы выграли дело в городском суде, наш ответтчик подал кассационную жалобу в обласной суд но нас придупридили, что у него там все схвачено, я думаю придется судится дальше скажите какая следующая инстанция после облотсного суда, чтобы дайти до верховного суда. Заранее благодарна.
Ответить
Уважаемая Катя
После обжалования решения в кассационном порядке в случае неудовлетворения жалобы можно обжаловать решение в порядке надзора.Надзорные инстанции: Президиум областного суда, Верховный суд. Обязательно соблюдается последовательность.Также можно обжаловать решение путем обращение с ходатайством о принесении протеста в прокуратуру - области, Генеральную РФ.
Госпошлина при обжалования вступившего в силу решения не уплачивается, ограничение сроков для обжалования не установлено.
Господа, прошу ответить на следующий вопрос. Существует ли сейчас институт временной прописки в Москве (если есть, то на какой срок). И может ли временно прописанный гражданин предтендовать на жилплощадь в случае, если собственник попросит его покинуть его недвижимость.
Ответить
Уважаемый Александр
Постановлением Конституционного суда от 02.02.98 г. отменены ограничения срока временной регистрации. Правилами регистрации и снятия граждан по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области предусмотрена регистрация граждан по месту пребывания на период их временного проживания.
Что же касается претензий на жилплощадь со стороны временного проживающего, то они ограничиваются лишь его правом проживания на жилплощади в течение срока регистрации.
Если же временно проживающий мешает проживать, пользоваться помещениями собственнику, то последний вправе обратиться с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности.
Где и как можно получить юридическую консультацию, причем в письменной форме, по следующему вопросу: может ли быть избран членом правления товарищества собственников жилья человек, не являющийся собственником каких-либо помещений или части помещения, принадлежащих товариществу, и, соответственно, не являющийся членом ТСЖ, но имеющий генеральную доверенность от собственника жилья, члена ТСЖ? если пункт 17.3 статьи 17 "правление товарищества" устава тсж гласит:
"Количественный состав правления определяется общим собранием членов товарищетсва. Правление избирается общим собранием из членов товарищества на срок 2 года." то же самое говорится и в пункте 3 статьи 36 "правление товарищества" закона "о товариществах собственников жилья":
"Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года." уточняю, что речь идет о не представлении по доверенности интересов члена правления, избранного из членов тсж, а именно об избрании в правление не члена товарищества заранее огромнейшее человеческое спасибо:)
Ответить
Уважаемая Елена
Отвечу на Ваш вопрос кратко. ПОскольку Уставом Вашего ТСЖ не предусмотрено избрание в правление лиц "со стороны", то, соответсвенно включение в состав органа управления не члена ТСЖ не допускается.Генеральная доверенность в этом случае не действует, поскольку, как Вы сами пишите, избирается в правление не доверитель.
Если Вам потребуется письменное заключение, пожалуйста позвоните или напишите. Адрес и телефон можно узнать на сайте ( в ответах мы свои адреса и телефоны не можем указывать).
С уважением Екатерина Вячеславовна
Арбитражный суд рассмотрел иск нашего товарищества ("КМК" к корпорации "Люкс-Тур" на 343,5 млн. руб.
В конце октября 1992 г. стороны заключили договор о сотрудничестве, по которому "КМК" перечислил ответчику 100 млн. руб. Ответчик обязался через 92 дня вернуть вложенные вредства, уплатив также товариществу часть своей прибыли от эксплуатации самолетов (50 млн. руб.). Впоследствии по просьбе "Люкс-Тур" истец продлил действие договора до начала апреля 1993 г. с учловием дополнительной уплаты ответчиком 76,5 млн. руб - процентов за пользование его средствами.
"Люкс-Тур" свои обещания не выполнил, вернув "КМК" всего 57 млн. руб. остальную задолжность истец решил взыскать в судебном порядке. В сумму вошел также штраф за просрочку возврата денег (1% от суммы долго за каждый день просрочки). Ответчик заявил суду, что "КМК", выдав ему кредит, нарушил тем самым запрет Центроанка заниматься кредитными операциями без соответствующей лицензии. Поэтому, по мнению ответчика, "КМК" не вправе требовать ни проценты по кредиту, ни штраф за его невозврат. Как Вы думаете, кто прав и какое решение примет суд? Заранее благодарна, Ольга Владимировна.
Ответить
Уважаемая Ольга Владимировна,
Очень трудно судить о перспективах рассмотреня спора, не зная ни исковых требований, ни обстоятельств дела. Что же касается штрафных санкций , то они предусмотрены ст.395 ГК - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Запрета на выдачу займа одним юр.лицом другому юр.лицу не существует.
Настоятельно рекомендую обратиться к специалисту в данной области для получения очной консультации.
С уважением
Хотелось бы у Вас проконсультироваться по следующему вопросу. Ситуация на самом деле не из приятных. Отец с женой и дочерью от второго брака уехал 3,5 года на ПМЖ в Германию. Перед отъездом ими была продана 2 х-комнатная квартира и дача. Ещё одна принадлежащая им 3 х-комнатная квартира в Москве сейчас пустует, в ней прописана супруга отца, которая уехала с ним на ПМЖ. В течение 3 х лет у меня была генеральная доверенность на эту квартиру (в феврале её срок истёк), которой как порядочному человеку мне и в голову не приходило воспользоваться для совершения каких бы то ни было операций. Перед отъездом отец меня уверял, что в случае продажи этой 3 х-комнатной квартиры он обязательно выделит мне треть, если не половину, из вырученной суммы, чтобы я смогла решить свои жилищные проблемы (поскольку передать мне хотя бы символические деньги после продажи первой квартиры и дачи у него "возможности не нашлось"). И сейчас, когда отец созрел до продажи второй квартиры, он уже заранее меня готовит к тому, что в связи со своим " тяжёлым материальным положением" он опять не сможет выделить для меня ни цента. Думаю, моё возмущение понятно... Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-нибудь меры, обязывающие отца в случае этой продажи со мной "поделиться" хотя бы небольшой суммой? И вообще, являюсь ли я как дочь от первого брака наследницей хоть какой-то части его имущества? Заранее благодарю за помощь, Вероника.
Ответить
Здравствуйте, Вероника.
Насколько видно из Вашего вопроса, каких-либо письменных документов, подтверждающих Вашу с отцом договоренность о передаче части денег при купли-продажи квартиры, не существует. В таком случае ,к сожалению, у Вас нет оснований претендовать на часть цены квартиры, если сам собственник (отец) этого не желает.Очевидно, Вы также не были прописаны ни в одной из квартир.
Что же касается вопросов наследования , то Вы безусловно являетесь наследницей по закону первой очереди. Наследники по закону участвуют в принятии наследства лишь при отсутствии наследников по завещанию.
С уважением
Я развелась с мужем, на иждивении у меня осталась 7-ми месячная дочь. На разводе когда я упомянула об алиментах бывший муж заявил, что я припятствую общению между ним и ребенком (за 5 месяцев раздельного проживания с его стороны не было ни материальной помощи, ни единого звонка с просбой о встречи с ребенком) и что он подаст заявление в орган об опеке и попечительстве и если я не подчинюсь, то подаст на меня в суд. За время раздельного проживания я неоднократно связывалась с ним, были назначены встречи, но ни на одну из них он не явился, а про дочь вспоминает только тогда, когда я говорю о ее финансовом содержании. Бывший муж страдает бытовым пьянством, не имеет систематическим стабильной работы, заботы о ребенке не проявлял и не проявляет, мне не помогаел осуществлять уход за ребенком и даже заразил в 2.5 месяца ее бронхитом. В настоящее время я препятствую и буду препятствовать независимо ни отчего его общению с ребенком, т.к. не хочу травмировать психику дочери его нерегулярными появлениями (он просит всего 2 часа в неделю), зная его непостоянный характер и необоснованную смену поведения (исчезновение вследствии запоев или других "завихрений".
Как, каким образом и какими возможными способами и аргументами я могу ограничить его родительские права, если дело дойдет до суда.
С уважением, спасибо. Алла.
Ответить
Уважаемая Алла!
На мой взгляд Вы абсолютно правы в данной ситуации - не стоит допускать такого общения , в результате которого на здоровье и поведение ребенка может быть оказано отрицательное влияние. Ващ бывший муж вправе требовать предоставления возможности своего участия в воспитании ребенка. Если этот вопрос не будет решен между сторонами добровольно, он может обратиться в органы опеки с целью определения порядка участия в воспитании ребенка, а при дальнейшем Вашем отказе - в суд с подобным иском . В этом случае Вам следует представить свои возражения на иск,в которых Вы изложите, почему Вы считаете необходимым ограничить общение отца с ребенком. К участию в таких делах обязательно привлекаются органы опеки, и их заключение является основополагающим для вынесения решения.Большое значение будет иметь и тот факт, какое материальное участие принимает отец (алименты, подарки, продукты, путевки в дом отдыха, билеты в цирк и т.д.)
Удачи Вам и сил.
Я участник долевого строительства. На фирму, занимающуюся реконструкцией квартир и переводом их из нежилового фонда в жилой, заведено уголовное дело в подозрении в экономическом преступлении, хотя все, изначально разрешающие данную деятельность документы, были в порядке. Представитель строительной фирмы утверждает, что ничего страшного, но мы, конечно же живем в страхе остаться без квартиры, тем более мы живем там уже почти год. Что нам делать в данной ситуации и чем может нам грозить, если фирму все-таки обвинят. Сможем ли мы требовать права на квартиру у администрации города, ведь она изначально дала разрешение на такую деятельность. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Полина
Если Вы одновременно с договором о долевом участии заключили со страховой фирмой договор страхования неисполнения обязательств застройщика, то для волнений нет оснований. Страховщик обязан возместить Вам все убытки в случае невыполнения обязательств застройщком. Если же есть серьезные причины предполагать, что Вы не получите квартиры и не вернете свои деньги в будущем, то попробуйте расторгнуть договор сейчас. Внимательно еще раз изучите текст договора, обратите внимание на штрафные санкции и порядок расторжения договора, а затем напишите заявление на имя директора и упомяните Ваше намерение в дальнейшем обратиться в суд. В длительную переписку не вступайте. После первого же отказа (письменного) обращайтесь с иском в суд.
Но все-таки, прежде чем приступать к решительным действиям, уточните, имеются в действительности нарушения со стороны стороительной фирмы.
Желаю удачи.
Живу в коммунальной приватизированной квартире. Очень хочу расселиться, но соседка категорически возражает. Можно ли расселить квартиру в судебном порядке?
Ответить
Уважаемый Читатель,
Хочу обратить Ваше внимание на то, что соверешние купли-продажи комнаты в приватизированной квартире не соседу, а другому лицу, возможно лишь отказе соседей (сособственников) от права преимущественной покупки. Таковы требования ст.250 ГК РФ.
С уважением
Екатерина Вячеславовна
Прошу Вас ответить на мой вопрос. Заранее благодарю за ответ. В начале прошлого года определением суда нам было запрещено пользоваться частью спорного садового участка. Кассацию определения суд не проводил. Погибли растения, разрушился дом. Все было зарегистрировано в БТИ и Едином Реестре прав. Как решить вопрос об убытках, если после вынесения решения в ноябре 2001 г. суд не стал рассматривать заявление об убытках ст.205,206 ГПК РСФСР? Мы не могли поэтому подать самостоятельную кассационную жалобу? В марте 2002 г. кассация отменила решение суда полностью. Может ли новое рассмотрение дела вести суд в том же составе?
Ответить
Уважаемый Владимир Павлович,
Все зависит от того, в чем именно отказал Вам суд - в принятии заявления о возмещении убытков либо вынес дополнительное решение, в котором отказал в удовлетворении Ваших требвоний. Если первое, Вы могла подать на определение об отказе частную жалобу. Если второе - дополнительное решение могло быть обжаловано в кассационном порядке (как отдельное решение). Что же касается состава суда при новом рассмотрения дела, то он (иной или тот же) должен быть указан в определении кассационной инстанции (ст.305 п.2 ГПК). Как правило, в случае коллегиального рассмотрения дела при отмене решения назначается слушение в ином составе судей.
С уважением
Екатерина Вячеславовна
Снимаю квартиру по договору, то вчера позвонила хозяйка и сказала, чтобы я съезжала, по причине того, что договор не действителен, т.к. она еще не получила свидетельство о собственности на эту квартиру (квартира досталась по завещанию, заявление о вступление в наследство она уже написала и теперь копит деньга, чтобы заплатить все налоги), и якобы поэтому хозяйкой является ее мать, прописанная в этой квартире (она от своей доли отказалась). Я считаю, что договор является действительным. Подскажите, пожалуйста, кто из нас прав. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наташа
Если Ваша хозяйка настаивает на признании договора недействительным, то ей следует вернуть другой стороне,т.е Вам, все полученное по сделке.Таковы требования ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ.
Попробуйте поговорить с Вашей "домовладелицей".Может,Вам удастся убедить ее оставить Вас проживать в квартире до тех пор,пока Вы не найдете себе жилье.
Если же дело дойдет до суда, то при наличии расписок о получении платы по договору найма Вы сможете получить деньги.
А на будущее:будьте внимательны при заключении договора, проверяйте правоустанавливающие документы арендодателя.
Имеет ли право сын прописать к себе жену без согласия остальных, прописанных в этой квартире. Ответственный квартиросъемщик - его мать. Кроме того там прописаны его отец и сестра. Спасибо.
Ответить
Могу ли я разделить лицевой счет, если у нас с бывшим мужем (мы в разводе с 1980 года и у каждого своя семья). В квартире раньше жила дочь с зятем, но сейчас она выписалась и мы остались прописаны вдвоем. Квартира 2-х комнатная, комнаты одинаковой площади, изолированные. Ни я,ни бывший муж до недавнего времени не жили в этой квартире, но сейчас у меня нет желания платить квартплату за бывшего мужа и терпеть многочисленных друзей и родственников, которые используют квартиру, как гостиницу. Хочу разделить лицевой счет и поменять комнату свою и комнату своего нынешнего мужа (мы в браке уже 20 лет 0 на отдельную квартиру. Но в РЭУ утверждают, что раз дом идет под снос (по плану в 2005 году) раздел лицевого счета невозможен. Так ли это. Ведь я пенсионерка и платить за кого-то для меня накладно, да и хочется свое отдельное жилье иметь, а менять эту квартиру на 2 комнаты бывший муж категорически отказывается, т.к. дом запланирован под снос и он рассчитывает получить однокомнатную квартиру.
Ответить
Уважаемая Людмила
Попробуйте обратиться в суд иском об изменении договора найма жилого помещения (ст.86 Жилищного кодекса). К исковому заявлению обязательно приложите поэтажный план, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета.Свой отказ против Вашего иска РЭУ должно мотивировать и представить доказательства своих возражений.
Существует ли зависимость между переездом из квартиры с большей площадью в квартиру с меньшей жилой площадью и выделением доли собственности несовершеннолетним детям, если до этого они собственниками не являлись? Квартира в данный момент приватизирована на меня и жену. Дети только прописаны. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Борис,
Вы производите не обмен, не просто переезд из большей квартиры в меньшую. Вы заключаете договору мены, поскольку квартира - Ваша собственность , и меняете ее на другую, также находящуюся в частной собственности.
Если дети не были участниками приватизации и права собственности в обмениваемой квартире не имеют, то соответственно и в новой квартире они имеют лишь права проживания и пользования. Долю в праве собственности на квартиру они могут получить лишь в том случае, если вы произведете отчуждение (продажу, дарение) в их пользу.
Очевидно,трудности у Вас возникли с получением разрешения органов опеки, которые требуют соблюдения размеров жилой площади при соверешнии обмена помещениями, в которых проживают несовершеннолетние.Если уменьшение жилой площади не слишком большое, органы опеки вполне могут дать положительное заключение.Но обязать Вас произвести отчуждение они не вправе, тем более что доля детей в "новой" квартире реально (т.е.в кв.метрах) все равно будет меньше.
Искал ответ на свой вопрос в Вашем архиве, но увы... Если можете, помогите-моя знакомая купила квартиру, офрмили у нотариуса, деньги передали, продавец уехал, но зарегистрировать не успела-умерла (Убили). Наследник обратиля в рег. палату для получения справки нотариусу и включению квартиры в наследственную массу, но ему отказали, указав, что право собстенности у продавца. Он обратился в суд о признании права собстенности за матерью и обязать рег. палату зарегистрировать право в порядке особого производства. Суд удовлетворил, поскольку возражений не было ни со стороны продавца и вообще никто не возражал. Когда я пришел получить решение, оказалось, что прокурор подал частный протест. Вопрос: какое ему дело до того и какие у него вообще могут быть песпективы. В чем его итерес... не пойму. Он мотивирует, что право собственности может быть только тогда когда оно зарегистрировано. И просит суд оставить право собственности за продавцом. Прав ли прокурор. Спасибо.
Ответить
Андрей,
Я Вам посоветую представить свои письменные возражения на протест прокурора, в которых нужно подтвердить правильность вынесенного решения, его обоснованность и законность. Что же касается прав прокурора на принесение протеста, то они предусмотрены Гражданским предусмотренным кодексом. Ваша задача - отстоять правильность решения в кассационной инстанции.
Неделю назад умер отец. После него осталось следующее имущество:
1. 1 к.кв. (документы сданы на приватизацию). В квартире он зарегистрирован со своей второй женой. Квартира была получена отцом от производства, когда он находился в данном браке.
2. Машина и гараж, которые также приобретались отцом и его женой в период брака. Завещания нет. Какие права на данное имущество я имею? Куда мне нужно обратиться и когда по вопросу оформления наследства?
Ответить
В соответствии со ст.1142 ГК РФ Вы и вторая жена отца являетесь наследниками в равных долях. КРоме того, жена отца имеет право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе (машина, гараж) в размере 1/2.Квартира приватизировалась, очевидно, в долевую собственность, и после смерти Вашего отца открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры.
Таким образом, Вы имеете право на 1/4 часть в наследственном имуществе.Приватизацию квартиры необходимо закончить, получить свидетельство о праве собственности.Это сможет сделать жена отца.
В течение шести месяцев (не позднее!) Вам следует обратиться в нотариальную контору по месту регистрации отца с заявлением о принятии наследства.ДЛя этого нужно представить свидетельство о смерти наследодателя,Ваши паспорт и свидетельство о рождении. После этого приступайте к сбору необходимых документов и справок для получения свидетельства о наследстве.
Я разведена с 1992 года, от брака имею сына, в настоящий момент уже совершеннолетнего. Отец ребенка (мой бывший муж) в том же году женился снова. Некоторое время назад я узнала, что мой бывший муж скончался. Выяснилось, что все имущество, нажитое в браке со второй женой, он оформлял на имя второй жены, а одну из квартир – на имя их несовершеннолетней дочери. Вдобавок, в 1995 году он составил нотариально заверенное завещание, где все свое имущество оставлял своей второй жене. Сейчас его вдова находится на последнем месяце беременности. Могу ли я или мой сын выделить в имуществе, нажитом во втором браке, супружескую долю покойного, и какую часть этой доли может унаследовать мой сын? Как изменится ситуация, если окажется, что покойный отменил свое завещание от 1995 года?
Ответить
Уважаемая Ольга
Поскольку Вы полностью не уверены в наличии или отсутсвии завещания, посоветую обратиться Вашему сыну в нотариальную контору по последнему месту жительства (регистрации) его отца с заявлением о принятии наследства.Не пропустите срок 6 месяцев со дня открытия наследства(смерти наследодателя).Если завещание имеется, и оно действительно, т.е не отменено - нотариус сообщит об этом. Вы, Ольга, как бывшая супруга наследницей по закону не являетесь.При отсутствии завещания наследником по закону в равных долях с другими наследниками является Ваш сын.
С уважением
Екатерина
Умерла мама. В собственности был дом в деревне. Завещания нет. Какой налог придется платить мне при вступлении в наследство (дом старый, недорогой)
Ответить
Уважаемая Ирина
Налог на наследство определяется по ставкам, указанным в Законе РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения".Статья 3 указанного Закона предусматривает для наследников первой очереди (супруг,дети, родители)ставки налога:
- при стоимости имущества от 850-кратного до 1700-кратного размера МРОТ(минимального размера оплаты труда) - 5 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ;
- при стоимости имущества от 1701-кратного до 2550-кратного размера МРОТ - 42,5 МРОТ , т.е.4 250 рублей,+ 10 % от стоимости имущества, превышающей 1700 МРОТ;
-при стоимости имущества свыще 2550-кратного МРОТ - 127,5 МРОТ,
т.е. 12 750 рублей,+ 15% от стоимости имущества , превышающей 2550 МРОТ.
МРОТ для исчисления налогов установлен в размере 100 рублей.
Стоимость домовладения определяется по справке районного БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Уплата налога осуществляется не сразу при оформлении наследства, а по окончании года, в котором наследство было получено, на основании извещения налогового органа. Законодательством предусмотрена возможность рассрочки уплаты налога. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию.
Главное - не пропустите срок для обращение в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства(6 месяцев со дня открытия наследства).
Пользуется ли каким либо преимуществом человек, один прописанный в квартире, перед претендентом-наследником на часть этой квартиры. Дело в том, что у моего знакомого умерли родители, а квартира была приватизирована на троих (мать, отец и младший сын). Мама умерла внезапно, поэтому завещания не оставила, о папу перед смертью забрал к себе старший сын и после его смерти выяснилось, что оставлено завещание на старшего сына. Есть ли какие либо правила составления завещания? Как будет оцениваться квартира?
Ответить
Здравствуйте, Елена.
Необходимо сразу сказать, что право пользования жилой площадью имеют как собственники, так и просто "зарегистрированные" на указанной жилой площади лица. Из Вашего вопроса не ясно, как и кем производилось принятие наследство после смерти матери : мужем , детьми или кем-то из них. А это решающее обстоятельство при определении т.н. "наследственной массы" после смерти отца. В завещании может не содержится сведений, какое именно имущество или какая доля завещана наследнику, а указано "все мое имущество" или "доля в праве собственности на квартиру". Поэтому необходимо определить, принял ли наследство после смерти жены отец Вашего знакомого, выделена ли ему (отцу) супружеская доля и какая часть имущества завещана старшему сыну.
Что касается правил составления завещания, то они указаны в ст.540 ГК РСФСР: завещание должно бытьсоставлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.
Оценка квартиры при оформлении наследства производится по справке бюро технической инвентаризации. Справка действительна в течение одного месяца.
Не забудьте сообщить своему знакомому, что обратиться с заявлением о принятии наследства он должен в нотариальную контору по месту открытия наследства (т.е. по месту нахождения квартиры) не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Советую это сделать в любом случае, независимо от наличия и действительности завещания.
С уважением,
Ответьте пожалуйста, каков перечень документов необходим для продажи дачи на земельном участке и в какие органы мне необходимо обратиться. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Алексей Александрович
Независимо от того,где расположен Ваш участок, требования к оформлению сделок с недвижимостью на территории России одинаковые.
Что же касается Московской области, то здесь регистрацией прав на недвижимость и сделок с нею занимается Московская областная регистрационная палата. В настоящее время нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не требуется, но государственная регистрация такого договора обязательна. В противном случае договор является недействительным.
Для регистрации обязательно потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение (свидетельства о праве собственности на землю либо договор купли-продажи, дарения либо свидетельство о праве на наследство- в зависимости о способа приобретения); план земельного участка (заказывается в районном комитете по земельным ресурсам); справка о кадастровой стоимости земельного участка;согласование с районным комитетом по архитектуре; технический паспорт на дом; справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и сборов.
Этот перечень не полный. Для подробной информации Вам следует обратиться в филиал (управление) МОРП района, где находиться участок. Там же Вы сможете получить информацию о стоимости регистрации.