Добрый день. Согласие супруги нужно обязательно. Расписка для МФЦ не нужна. Но Вам, для усиления безопасности сделки, лучше ее получить у деда на полную стоимость. Независимо от наличия доверенности. Тем более, не видя эту доверенность, невозможно понять, какие именно полномочия у Вас в рамках данной доверенности.

Ольга, я считаю, что в Вашем случае лучше всего заключить с Правообладателем договор на исключительную лицензию ТЗ, на определенную территорию, с правом предоставлять лицензии партнерам на этой территории (предусмотреть условия согласования партнеров с Правообладателем и т.д.). И с партнерами тоже лицензионные договоры (с чертами коммерческой концессии). Если нужна помощи в составлении договоров, пишите в л.с., я занималась подобными вопросами.

Ксения, смотрите, у нас в ГК РФ есть такая статья:

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

И есть статья ГК РФ:

Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

То есть, обеспечительный платеж, как его в Вашем случае правильно называть, как и залог, - это способ обеспечения исполнения Вами определенного обязательства. Скорее всего, у Вас в договоре залог внесен в счет обязательства возместить ущерб при повреждении имущества в квартире.

Теперь Ваша ситуация - Вы ничего не повредили, но вынуждены досрочно отказаться от договора. Это Ваше неотъемлемое право, т.к. срок договора не относится к каким-либо обязательствам. Главное, правильно договор расторгнуть либо отказаться от него. И в случае расторжения договора и отсутствия каких-либо иных обязательств безусловно залог должен быть арендодателем возвращен.

В договоре прописано что при досрочном расторжении залог не возвращается, но в связи с ограничительными мерами с конца марта мы не можем вывезти вещи, а арендатор настаивает или вывозит или платите.

Александр, Вам в помощь ст.183 ГК РФ:

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Т.е., поскольку оплаты поступали от имени самого арендатора, вполне можно говорить об одобрении надлежащим лицом сделки и применять положения договора в отношении оплаты точно. По остальным положениям могут возникнуть нюансы, постарайтесь до суда получить от надлежащего лица арендатора письменные подтверждения ознакомления и согласия с текстом договора.

Вариантов несколько, для начала определитесь с целью, чего Вы хотите, исходя из цели есть несколько путей решения вопроса:

1.Подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

2.Установить в судебном порядке право пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ст.247 ГК РФ).

3.Продать свою долю, используя преимущественное право на ее покупку бывшего супруга (ст.250 ГК РФ).

4.Выделить через суд свою долю в натуре (ст.252 ГК РФ).

Для начала применима ст.213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Далее обращаемся к ст. 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Не ознакомившись с документами, сложно дать однозначный и верный ответ, но скорее всего, в конкурсную массу будет включен дом, а при наличии у супруга другой квартиры, маловероятно, но, может быть, и Ваша доля в третьей недвижимости, при условии реализации преимущественного права супруга на приобретение Вашей доли.

Обращаю внимание, что на практике торги могут не состояться и Ваш кредитор может согласиться произвести реструктуризацию Вашего долга, заключив с Вами мировое соглашение. Т.е. вопрос довольно многогранный и решается с учетом всех нюансов на основе изучение всех документов.

Да уже оформлено право собственности по договору дарения.

Александр, нюансов много, но из текста нижеприведенных статей ч.3 ГК РФ в общих чертах ответ Вам будет ясен:

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Добрый день. При покупке квартиры с использованием средств мат. капитала вы должны были подписывать нотариальное обязательство о наделении долями детей в приобретаемом жилье. Это обязательство вы и должны исполнить и наделить долями детей, если нет специальных оговорок в обязательстве, доли могут быть минимальными. И наличие долей у детей не препятствует продаже квартиры, просто у вас затянется немного этот процесс, т.к. нужно запрашивать согласие органов опеки. Как вариант, вы можете предложить органам наделение детей долями в другой квартире взамен их долей в продаваемой квартире, решение вопроса уже на усмотрение конкретного органа. Но первоначально должно быть оформлено наделение членов семьи долями в соответствии с нотариальным обязательством.

Добрый вечер. Если вы с сестрой обе совершеннолетние и покупатель не оформляет какую-либо часть собственности на несовершеннолетнее лицо, нотариально заверять договор купли-продажи не обязательно. Если вам нужна помощь в оформлении договора, проверке покупателя по различным ресурсам на отсутствие у него долгов и т.д., обращайтесь, окажу правовое сопровождение вашей сделки!

Тел.8-964-780-36-96

Добрый день, помогу составить, есть опыт в составлении подобных договоров. Обратитесь ко мне в л/с.