4 года у нас в аренде находится дача, которую нам якобы не может продать садовое товарищество, поскольку она якобы числится у них как «приватизированная», но в едином кадастровом реестре она отсутствует!

Хозяйка бросила эту дачу много лет назад и переехала на пмж в другой город. Найти хозяйку не удалось по тем координатам, которые давали в садовом товариществе. По даче была задолженность, которую мы погасили с 2016 года и привели дачу в порядок (была заросшая). Сейчас хотим поставить забор и построить сарайчик, но боимся, что наши вложения будут напрасны.

В 2019 году делали выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимость. В ответе на выписку получили следующее:

1. кадастровый номер 64:05:130601:116

2.дата утверждения кадастровой стоимости 29.11.2013 г.

3.реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 29.11.2013, №1185-Р.

4.особые отметки: дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости 23.13.2013. дата определения 01.05.2013. Сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер в связи с тем, что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых внесена до 30.06.2014, не было предусмотрено действующим законодательством. Вид объекта недвижимости: земельный участок.

Также был сделан запрос в Министерство экономического развития РФ Федерльная служба государственной регистрации кадастра и картографии. В запросе также интересовались собственниками данного земельного участка. По данному запросу ответили следующее: «ранее выдавалось свидетельство на право собственности на землю на имя «бывшей хозяйки» и что вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю в архиве межмуниципального отдела отсутствует.» В пункте правопритязания – отсутвуют. Как быть и что делать? Имеет ли какое то юридическое право садоводчество нам отказать в приобретении данного земельного участка с дальнейшей приватизацией?

Нужно ли переоформдять новое свидетельство о собственности на недвижимость в связи с изменением адреса регистрации собственника.

Спасибо.

Мы построили дом и получили на него техпаспорт в бти в 1994 году. Регистрации права тогда не существовало. Как сейчас зарегистрировать право собственности, если никаких сведений в егрн нет? Налоги платили исправно. Даже субсидию на отопление получали.

Кредитный договор и закладная подписаны 30.03.2020, в связи с нерабочим днем ранее назначенного нотариуса договор купли-продажи подписан и нотариально удостоверен 01.04.2020. Могут ли отказать в регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности и регистрации ипотеки в силу Закона на основании того, что договор купли-продажи заключен позднее даты кредитного договора и даты закладной?

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?