По договору купли-продажи был приобретен новый садовый дом, 2 этажа, назначение - жилое, с отделкой. По предъявленному продавцом техническому паспорту материал стен - деревянные, брус 150*150 мм. Через 2 недели через стены проявилась плесень. После снятия обоев и гипсокартона: - на 1 этаже видно поражение практически всех стен грибком (синевой), на некоторых признаки гниения дерева. - на втором этаже после снятие гипрока видно, что стены из ДСП (бруса нет), аналогично, грибок.
Вопросы:
1.) Где нужно заказать экспертизу на пригодность к проживания (относительно грибка), в т.ч. экспертизу которая может быть принята во внимание судом.
2.) Как провести экспертизу относительно материала стен второго этажа.
3.) Можно ли в судебном порядке признать сделку недействительной (свидетельство о гос. регистрации права уже получено).
4.) В случае расторжения сделки - какая сумма подлежит возвращению (при покупке была два договора - покупка дома и земли за 2 рубля и соглашение о неотделимых улучшениях (отделка, мебелировка) на 3 руб., итого 5 руб.) цены условные.
Спасибо.
Ответить
Добрый вечер!
Да, Вы можете в судебном порядке попробовать расторгнуть договор на основании ст. 475, 557 ГК РФ. Т.е. в случае продажи Вам недвижимости, несоответствующей условиям договора можете требовать в т.ч. его расторжения. Но Вы правы, потребуется заключение эксперта. Можете сделать его самостоятельно, до обращения в суд. У организации просите подтверждение квалификации эксперта в этой области. Если будете проводить самостоятельно, советую уведомить об этом продавца, поскольку по закону он имеет право присутствовать при проведении экспертизы. Можете сначала подать иск и уже в процессе требовать назначения экспертизы.
Что касается денег, то возврату подлежит вся уплаченная по расторгаемому договору сумма.
Помогите мне пожалуйста. Я хочу купить игровую приставку (psp) через социальную сеть (вконтакте) у неизвестного человека. Он ее продает за 3000, потом сказал за 2500. А сейчас написал мне, что есть другой покупатель за 3500. Старый трюк. Но он уверяет, что с его товаром все хорошо предлагает мне два акамулятора, диск с игрой и т.п. И говорит, что отправит через почту России и может скинуть фотографию своего паспорта. Стоит ли мне покупать у него. Просто мне очень хочется эту приставку. Что мне делать?
Ответить
Добрый день!
Стоит ли покупать или нет, это Вам решать. При покупке Вы несете определенные риски, поскольку в случае продажи некачественного товара, деньги за нее будет вернуть не так просто. Закон "О защите прав потребителей" здесь не действует, поскольку покупаете у физического лица, а не у организации. Соответственно и иск в суд, в случае если товар окажется с дефектами, придется предъявлять по месту жительства ответчика (продавца).
В 2009 г продали участок ижс за 1 млн рублей по дкп простая письменная форма, на участке стоял дом права собственности не зарегистрированы. В бти есть сведения о доме, подавались в 2006 г собственником участка. В 2009 г покупатель участка оформил на себя право собственности, и перепродал участок уже с домом. Мы дом не продавали, в депутаты упоминаний про дом нет. Как вернуть дом?
Ответить
Добрый вечер!
В Земельном кодексе установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений. Т.е. по закону продать зу без расположенного на нем дома, если оба обьекта принадлежат одному собственнику, нельзя. Поэтому просто дом, без зу, Вам ни один суд не вернет. А оспоривать сделку купли-продажи участка уже поздно, сроки исковой давности прошли. Да и законных оснований нет. С учётом того, что Вами в течение длительного времени никаких претензий к покупателю не предъявлялось, вряд ли можно говорить о заблуждении относительно природы или правовых последствий сделки. А в случае удачи Вам придётся вернуть покупателю все полученное по этой сделке. А возможно даже больше (реальную стоимость за на сегодняшний день).
Статья 272.
Последствия утраты собственником недвижимости
права пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Мне для получения детского пособия нужна справка составе семьи. Я, муж и дочь проживаем вместе, но муж зарегистрирован не с нами, а у родителей в другом городе. В паспортном столе мне дали справку, в которую вписали меня и дочь, а мужа вписывать не хотят, ссылаясь на то, что он прописан в другом месте. Законно ли это? Можно ли нас троих вписать в одну справку? Как вообще прописка влияет на состав семьи?
Ответить
Решился купить комнату после продажи недвижимости в другом городе, комнату нашел, посмотрел, и решил что хочу ее купить деньги передал в агенство, а документов спустя пол года так и не получил, Просьба о возрате денег была отвергнута, подскажите куда, обратиться?
Ответить
Ситуация следующая: предприятие владеет на праве собственности земельным участком для производственной базы. Владельцем смежного земельного участка является муниципальное учреждение, участок которого, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования (или наверняка сейчас уже аренды), закрепленном на ним Постановление главы района 1994 года площадью 1676 кв.м. МУ продает одно их двух зданий, расположенных на этом участке и собственник здания имеет намерение оформить землю, расположенную под этим зданием и необходимую для его эксплуатации в собственность. В процессе его межевания выяснилось, что часть земельного участка этого собственника, согласно ситуационного плана, вошла в границы земельного участка предприятия, что послужило поводом для обращения собственника в суд. Земельный участок предприятия не замежован. Вопрос: Какие доказывания необходимо привести в суде предприятию в защиту своих прав на земельный участок (земля используется в соответствии с правоустанавливающими документами, исправно платится земельный налог, установленная граница не менялась в течении 15 лет, земельных споров не было, проверки земельного контроля без замечаний)
Ответить
Добрый день!
При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по существующим границам на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Ну, и конечно, землеустроительная экспертиза Вам в помощь.
Поясните пожалуйста, как быть в нашей ситуации. Покупаем оформленный земельный участок с недостроенным и неоформленным домом. В агенстве офомляется сначала предварительный договор, вносим примерно 40% от стоимости дома. Нужно ли это оформлять у нотариуса, или это нормальная ситуация оформление в агенстве?
Ответить
Добрый день!
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не требуется. Предварительный договор купли-продажи составляетсяв простой письменной форме, подписывается обеими сторонами. В договоре обязательно должен быть описан объект недвижимости, цена, порядок расчетов, а также срок заключения основного договора.
Недавно приобрел мобильный телефон в салоне связной, не прошло две недели стал плохо работать динамик, могу ли я обратиться в салон с просьбой о замене телефона сразу же или придется ждать пока он не пройдет экспертизу, гарантия на обмен 2 недели?
Ответить
Вопрос такой: по закону, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, необходимо чтобы прошло 3 года, но недавно слышал такую тему, что якобы можно и не дожидаясь этого срока продать её без уплаты налога, просто при продаже нужно будет указать ту сумму, за которую её приобрёл, т.е. за 2.800 000 руб, и всё, а если указать сумму больше, чем при покупке, к примеру за 3 000 000, то сумма разницы и будет облагаться налогом, скажите, так ли это, или нет? И подскажите, как правильно сделать, чтобы продать квартиру не дожидаясь 3 лет и не платя налог. Заранее благодарю!
Ответить
Добрый день!
Да, Вы все правильно поняли, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е., если в договоре купли-продажи Вы поставите сумму, равную той, за которую покупали квартиру, налог платить не будете.
Алевтина Николаевна, то есть получается, что если я купил квартиру за 2 800 000 руб, и за такую же цену её продам, то платить налог мне не придётся, правильно?
Квартира получена в наследство двумя наследниками в равных долях. При продаже квартиры, до прошествия 3 лет после наследования надо заплатить налог 13 % с суммы превышающей 1 млн. руб. ? А в случае, если цена продажи, например, 1.8 млн. соответственно на каждого приходится 900 т.р дохода, надо ли платить налог?
Ответить
Добрый день!
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям в праве собственности (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. размер имущественного вычета, предоставляемого каждому из бывших собственников будет равен 500 тыс.руб., в совокупности 1 млн. При цене квартиры 1800000, каждому из продавцов придется заплатить налог с 400 тыс.руб.
Где брать данные о жилой площади квартиры (и надо ли) ,если в свидетельстве о государственной регистрации права дана только общая площадь квартиры.
Ответить
Доверенность подписана временно исполняющей обязанности нотариуса. Кого вносить в договор дарения квартиры?... удостоверенной нотариусом или (временно исполняющей обязанности нотариуса)
Ответить
Буду очень признателен за консультацию. На фасаде магазина, помещение в котором я арендую (я ИП), весит световой короб с наименованием магазина и в окнах плакаты с изображением продукции. Пришел человек, показал удостоверение администрации, (г. Смоленск) показал административное делопроизводство о незаконной (не зарегистрированной) вывеске, (сказал в связи с жалобой) рекламных конструкциях на фасаде. Сказал что необходимо уплатить штраф 30 т.руб., на мои возражения что штраф для ИП составляет до 5 т.руб. (по КоАП), ответил что якобы есть акты или еще что-то, от Администрации Смоленской области в которых утверждены другие штрафы, в добавок попросил договор на вывоз ТБО (магазин розничной торговли товарами для туризма, охоты, рыбалки) , в связи с его отсутствием еще штраф 30 т. руб. Завтра я вызван на административную комиссию как я понимаю к сотруднику который и приходил. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия, претензии сотрудника администрации? P/S это первый визит проверяющих органов, на данный момент прошло 2 года с момента открытия ИП.
Ответить
Добрый день!
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.
При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.
Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
Поэтому вопрос, о том, является ли Ваша вывиска рекламой это еще вопрос спорный, а если нет, то ответственности по ст. 14.37 КоАП, ст. 18 Закона Смоленской области "Об административных правонарушениях на территории Смоленской области" быть не может.
Что касается отсутствия договора на вывоз ТБО отвественность предусмотрена ст. 17 Закона Смоленской области "Об административных правонарушениях на территории Смоленской области" Нарушение установленных органами местного самоуправления правил благоустройства территорий городов и других населенных пунктов -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до одного миллиона рублей.
В 2012 г.приобрела земельный участок в деревне в Тульской области. В Свидетельстве о гос рег-ции права написано: категоря земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения лич. подсоб. Хоз-ва.Сейчас начала строить дом. Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом по упрощенной схеме? Какие документы для этого нужны?
Ответить
Я подала заявление (по почте) мировому судье на отсрочку исполнения решения суда, но забыла поставить подпись. Заявление мне возвращено с пометкой: На определение может быть подана частная жалоба в районный суд. Что дальше?
- в районный суд я не могу подать жалобу, т.к. мировой судья не нарушил закон?
- подать туда же, мировому судье, все заново, правильно оформив?
Ответить
У меня в собственности 2/3 квартиры, т.е. две комнаты. Я хочу передать долю на одну комнату сыну. Какие действия, с чего начинать и как все это долго?
Ответить
В квартире прописаны мой муж, его сестра и ее 2 детей. При приватизации все четверо будут иметь долю в этой квартире?
Ответить
В договоре дарения на мебель и быт. технику, описывать все предметы с названиями или написать, что все, что находится в доме дарю сыну? Спасибо!
Ответить
Хотим купить квартиру в ипотеку сбер. Банка, у продавца тех. паспорт 1993 года, в агенстве сказали, что нужно заказывать снова выезд техников и оформлять новый тех паспорт, так ли это?
Ответить
Добрый день!
Вам лучше взять список необходимых для одобрения ипотеки документов в самом банке. Сейчас для совершения сделок с недвижимостью не нужен технический паспорт, достаточно иметь на руках кадастровый паспорт, который можно заказать и получить в Кадастровой палате. А технический паспорт может выдать БТИ по запросу собственника, и для этого не обязательно заказывать выезд техников, если БТИ располагает данными об объекте недвижимости, могут выдать запрашиваемый документ на основании имеющихся у них данных.
Господа. Подскажите, пожалуйста, на основании чего Росреестр отказывается регистрировать сделку купли-продажи следующего формата. Собственник недвижимости проживает за границей, выписал доверенность моему отцу на продажу Он подписал договор купли-продажи с матерью. После рассмотрения документов регистратор сказал, что такое действие не соответствует закону. Получается, что Вы продаете родственнику (жене) и получаете за это деньги.
Сегодня получили уведомление о приостановлении с указанными причинами:
1) Проводимая сделка не согласовывается со ст. 182 ГК РФ
2) Про принцип единства судьбы земельных участков… Росреестром направлен запрос в градостроительный департамент для установления собственника участка.
Никак не могу понять, как регистратору вздумалось притянуть сюда 182 и зачем влезать в Земельный кодекс, копаясь в земельных отношениях. Ведь мы не претендуем на весь земельный участок, а только на землю под домом. В договоре купли-продажи есть только 1 пункт про землю, который гласит: «Вместе с переходом права собственности на Жилой дом, Покупателю также переходит право пользования земельным участком, на котором расположен Жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, которыми обладал Продавец.»
Подскажите, это произвол со стороны Росреестра? Потому что регистратор при личном общении обвиняет нас именно в этом.
Спасибо за поддержку!
Ответить
Добрый день!
Регистратор не прав, лицо, действующее по доверенности не является стороной в сделке, поэтому каких-либо препятствий для регистрации сделки с этой стороны быть не может. Пишите жалобу в Управление Росреестра на действия гос.регистратора. По поводу земли: не допускается продажа дома без земельного участка, если и дом и зем.уч. принадлежат на праве собственности одному лицу. Если на гос.регистрацию не представлены документы на землю, то регистратор имеет полное право запросить данные документы в других организациях в рамках межведомственного взаимодействия. Поэтому с этой стороны действия регистратора законны.
В гос. квартире прописаны родители и я более 20 лет, сейчас я живу здесь с дочкой и мужем. На днях пришло письмо о том что надо освободить квартиру, т.к. никаких оснований для проживания нет. Им недостаточно прописки в паспорте. Им нужен ордер на квартиру или договор соц. найма, но у нас нет этих документов. Можем ли мы как приватизировать эту квартиру? И могут ли нас выселить?
Ответить
Добрый день!
Вам нужно искать документ, на основании которого Вы были заселены в эту квартиру. Если жилье не служебное, то Вы имеете право обратиться в Администрацию Вашего города с заявлением о заключении договора социального найма. После чего сможете приватизировать квартиру. Выселить Вас могут только на основании решения суда.
Купила 02.10.2014 телефон пеопользовалась пару дней поняла что неудобный очень большой в руку не входит и в прдачу батарея сутки только держит потому что смартфон не подумали что батарею помощней надо хотим вернуть 14 дней ещё не прошло как быть что лучше сделать продавцы начинают ссылаться что это технически сложный товар и возврату не подлежит или через сервисный сервис.
Ответить
Добрый день!
Да, продавцы правы. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным в настоящей статье, утверждается Правительством Российской Федерации. Телефонные аппараты входят в перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. Т.е. обменять телефон или возвратить его Вы сможете только при условии обнаружения в нем недостатков.
Продали земельный участок ИЖС находящийся в нашей собственности, сделку купли-продажи оформили в соответствии с требованиями законодательства через регистрационную палату. Через 3 месяца покупатель просит вернуть деньги за участок, так как не может оформить разрешения на строительство. Каковы наши действия?
Ответить
Купил ноутбук поплавился штекер питания Ответ сервисного центра МЕХАНИЧЕСКОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ РАЪЕМА ПИТАНИЯ И ЭЛЕМЕНТОВ НА МАТ. ПЛАТЕ. Отказ в гарантийном обслуживании.
Ответить
Мы с подругой хотим купить дачный участок в долях, 1/3 часть мне, 2/3 ей, мой участок рядом, и я хочу присоединить себе 1/3, а подруге весь участок не нужен, да и не хватает денег. Как лучше поступить? Можно сначала купить его в долях, а потом провести межевание участка?
Ответить
Законно владею участком земли (в собственности) в городе, над первым законным этажем построил второй этаж, и рядом с домом веранду. На днях повторный суд по признанию права собственности на второй этаж и веранду, юрист от администрации города говорит, что нужны согласия соседей смежных земельных участков и домов, о том что они не против признания права собственности на второй этаж. Юрист от администрации говорит может я нарушаю права и законные интересы иных лиц (т.е соседей). Я не могу найти образец написания данного согласия соседей.
В соседских домах по 6-8 долевых собственников. Нужно ли брать согласие от каждого? И нужно ли заключение от пожарников? Спасибо.
Ответить
Добрый день!
Обычно в таких случаях делают заключение о возможности сохранения помещения в реконструированном состоянии. В таком заключении специалист, обладающий специальными познаниями, указывает о соответствии строения СНиПам, о том, что строение не нарушает чьи-либо права, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Поищите в Вашем городе организации, которые дают подобные заключения. если будете брать согласие соседей, то согласие должно быть нотариально удостоверено и от всех собственников. Но при наличии положительного заключения, данные согласия не нужны, земля и дом - Ваша собственность, Вы можете владеть и пользоваться своим имуществом как пожелаете, и, если строение не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью, то претензий в Ваш адрес со стороны соседей быть не может.
Хочу купить квартиру умершей соседки. Наследники по завещанию вступят в права только через 2 месяца. Мне предлагают сейчас отдать им всю сумму, а в свою очередь дают генеральную доверенность и ключи. Правомерна такая сделка и имеет она юридическую силу?
Ответить
Добрый день!
Лучше подождать, пока наследники получат свидетельства о праве на наследство. В прелагаемом Вам варианте очень много рисков: доверенность можно отменить, могут объявиться другие наследники, могут быть другие проблемы с оформлением документов. Пока гражданин не является собственником имущества (а наследники до момента вступления в наследства ими не являются), он не вправе распоряжаться этим имуществом. Я бы посоветовала заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить сроки заключения основного, цену и другие существенные условия. А уже после получения свидетельств заключать основной договор и рассчитываться.
Недавно приватизировала комнату в общажитии в долевой собственности! В квартире 12 собствеников из них 2 несовершенно летних! Хочу продать комнату, но слышала что без согласия соседей и отказа это не возможно! Уже просила отказы но не все соседи хотят давать. Как быть?
Ответить
Учился в Москве, был выписан из другого города, но не был прописан на время учебы, жил у знакомых, где мне получить справку о неучастии в приватизации за это время?
Ответить
Добрый день!
Если Вы какой-то период не были нигде прописаны, то такую справку Вам никто не выдаст. Населенных пунктов в России много, а единой базы тех, кто участвовал в приватизации и тех, кто не участвовал нет. Такие справки выдаются с привязкой к какому-либо опредленному месту регистрации.
Квартира приватизирована в 90-х годах, приватизирована на 3-их, мать и двое детей, дети были несовершеннолетними. Имеют ли дети долю собственности от этой квартиры? Т.к. мне сказали, надо было претендовать на свою долю в 18 лет, и теперь квартира полностью принадлежит только матери.
Ответить
Меня зовут Алексей, 06,2014 г. взял кредит в Восточный Экспресс Банк на сумму 80000 руб., сотрудник банка включил услугу страхования, на вопрос можно ли ее отключить он ответил что заявка будет пересмотрена и банк может отказать в кредите так и взял со страховкой.
Дома прочитал договор сумму брал 80000 руб. по логике должна страховаться эта сумма, но сумма страхования в страховом договоре 88000 почему не понятно? Сегодня хочу закрыть досрочно всю сумму кредита.
Я также состоял на учете в туберкулезном диспансере 5 лет примерно, скажите пожалуйста правомерно мне была подключена услуга страхования в размере 17424 руб так как я хочу ее вернуть полностью?
Заранее спасибо.
С уважением, Алексей.
Ответить
Добрый день!
Закон запрещает обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы (ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Возврата денег за страховку можно добиться путем обращения в суд с иском о признании части кредитного договора (пункта о страховке) недействительной. Но Вам придется доказать в суде, что выдачу кредита банк обусловливал обязательным подключением к программе страхования.
Хотелось бы понять вид права на имеющиеся у меня комнаты. Дело было так. Жила была семья в одной 3 х комнатной квартире, после того как их интересы разошлись квартира в судебном порядке была разделена между супругами по комнатам одному досталось 2 комнаты, второму одна, в первом договоре (заключенным не со мной, а с предшественником) о продаже говорится, что продается комната в коммунальной квартире вид права собственность, документ основание договор купли продажи общей (долевой) собственности.
В моем свидетельстве на комнату указан вид права, просто собственность. Только как мне разобраться какая собственность долевая или индивидуальная. В договоре купли продажи со мной уже нет слов, что продается комната в коммунальной квартире, но не может же комната, которая ранее была в коммунальной квартире вдруг стать частной собственностью, или может.?
Кадастровые номера у каждой комнаты разные.
Ответить
Я собственник земельного участка (ИЖС) и незавершенного строительством индивидуального жилого дома в Новой Москве (есть свидетельства о регистрации и на участок и на незавершенный строительством дом). Я достроила дом, получила паспорт БТИ на достроенный дом, получила постановление о присвоении адреса дома (дом внесен в адресный реестр) и решила обратиться в Россреестр для регистрации права собственности на достроенный дом. При приемке документов специалист Россреестра начала требовать у меня кадастровый номер достроенного дома, при этом на сайте Россреестра есть информация что при регистрации прав на объект при наличии паспорта БТИ, кадастровый паспорт не должен предоставляться. Документы на регистрации у меня все таки приняли, но остался вопрос надо ли получать кадастровый номер на достроенный дом, если у незавершенного строительством индивидуального жилого дома кадастровый номер есть и вообще правомочны ли требования о предоставлении кадастрового номера. Если правомочны, куда необходимо обращаться для получения этого номера.
Ответить
Добрый день!
В настоящее время кадастровые паспорта выдает не БТИ, а кадастровая палата. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, орган государственной регистрации сам запрашивает сведенья об объекте недвижимости в ФКП. Но, если объект не прошел кадастровый учет, то, таких данных в ФКП не будет, соответственно придется для начала осуществлять кадастровый учет построенного дома, а уже потом регистрировать право.
В сельской местности аосле смерти мужа я получила наследство в виде квартиры на земельном участке в пользовании. Фактически я проживаю в жилом доме на 2-хозяев. Земля по наследству не передается. Мне посоветовали поменять статус квартиры на часть жилого дома и приватизировать землю. Но в регпалате мне сказали, что это не дает мне право на землю, хотя на ней находится дом и пр. Землю мне предложили после смены статуса брать в аренду или выкупать. Что в таком случае я должна делать?
Ответить
Бессрочное пользование не передается по наследству. Но есть одно "НО". В случае, если Вам на праве собственности принадлежит дом, расположенный на данном земельном участке, то в упрощенном порядке Вы можете оформить право собственности на этот земельный участок. Для этого необходмы документы на сам дом и документы, подтверждающие право предыдущего владельца на этот земельный участок (ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Сейчас появилась практика признания квартир и частей домов домом блокированного типа в судебном порядке (при наличии отдельного входа, конечно). Я вижу такой вариант решения Вашей проблемы.
Перенесли в новостройке не несущую стену между туалетом и кухней на 30 см в сторону туалета. Сегодня придет техник из БТИ на замер квартиры. Можно ли просить его на основании новой планировки сделать кадастровый паспорт или же нас ждет штраф и узаконивание через суд?
Ответить
Вопрос у меня такой. Построили новый дом, но в эксплуатацию не ввели. В процессе постройки зарегистрировали объект, как незавершенное строительство. Сейчас в доме проживаем, но в эксплуатацию еще не ввели. За свет и газ оплачиваем. Слышали, что после 1 марта 2015 года усложниться процедура ввода в эксплуатацию объекта. Так ли это, и с чего нужно начать, чтобы оформить наш дом. Заранее спасибо.
Ответить
добрый день!
В настоящее время, если жилой дом построен на участке под ижс, для оформления его в собственность достаточно предоставить в государственный орган документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом (ст. 25.3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вводить в эксплуатацию подобного рода объекты недвижимости не обязательно. Такой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости действует до 01 марта 2015г.
Имею кадастровый паспорт на землю, имею свидетельство на право собственности квартиры, в доме который разделён на две половины. Взяла кадастровую выписку (о здании сооружении) где указан кадастровый номер здания (вид объекта недвижимого имущества) в котором указаны кадастровые номера расположенных в здании сооружений. То есть моя и соседская квартира имеют, разные кадастровые номера. Пришла в КУМИ города, отдала документы пояснив что мне надо, кадастровый паспорт на дом. Мне ответили что они такие документы не принимают. Может мне надо выписку взять на землю? Посоветуйте пожалуйста что не так. Мне нужно получить кадастровый паспорт на дом.
Ответить
Квартира приватизирована в 1998 г., но нет свидетельства о собственности, хотела все привести в соответствие, заказала кадастровый паспорт, выдали без плана, отправили в Бти за поэтажным планом, там отказали говорят что нужно заказывать тех паспорт, который будет стоить от 3000 руб что делать дальше к кому обращаться.
Ответить
После смерти мужа могу ли я переоформить право на бессрочное пользование землей на себя, а потом приватизировать землю. Если да, то где я могу это сделать.
Ответить
Добрый день!
Если на участке имеется дом, то сможете. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделк с ним").
Ждем проверку. Ни где не могу найти перечень штрафов с суммами. Подскажите за что конкретно и в каком конкретно размере могут оштрафовать?
Ответить
Продала квартиру 29 декабря 2012 г. (менее 3 лет) за 950 т. р. - когда надо было сдавать декларацию о доходах, если в этот же день купила другую квартиру за 850 т. р.
Ответить
Какая дата идет для отсчета сдачи нулевой декларации - дата оформления договора продажи квартиры или дата регистрации в регпалате (в моем случае договор о продаже квартиры заключен 29.12.2012г. (доход я получила до подписания договора и в этот же день купила другую квартиру),а регистрация в регпалате - 17.01.2013г?
18 июня 2012 года я подал в территориальное управление госимущества по Самарской области пакет документов на приватизацию земельного участка, находящегося у меня с правом Постоянного (бессрочного) пользования. В конце июля по телефону мне сказали, что был отказ и вообще приватизация закончилась. В апреле этого года я сделал официальный запрос по поводу отказа. Можно ли опротестовать отказ и добиться льготной приватизации?
Ответить
Добрый день!
Приватизация земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001г. возможна путем подачи документов на государственную регистрацию в Рег.палату на основани ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государсственной регистрации будет являться следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
За два дня (18.09.2014) до окончания срока гарантийного ремонта (20.09.2014), сотовый телефон Nokia Lumia решил сломаться. Отнесла в магазин для ремонта по гарантии. Забрали. Спросила а дадут ли аналогичный товар на время гарантийного ремонта? Ответили: Конечно, но подойдите завтра. А заявление надо написать? Нет не надо... И понеслось. В конечном результате на сегодняшний день никакого аналога у меня нет (02.10.2014). Вопрос: могу ли я СЕЙЧАС написать заявление на выдачу аналогичного товара на время ремонта? Не поздновато ли? если ремонт затянется на срок более 30 дней (хотя оговорено что может доходить до 45 дней) могу ли я требовать расторжения договора купли-продажи и возврата стоимости телефона или выдачи нового телефона?
Ответить
Добрый день!
Написать заявление на выдачу аналогичного товара Вы можете, а вот потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных за товар денежных средств в случае, если ремонт затянется на срок более 30 дней - нет. Срок ремонта составляет 45 дней, если он будет превышен, только тогда Вы сможете требовать возврата денег.
Еще раз здравствуйте! Получила ответ, что для определения долей в совместной собственности супругов в суде (спора нет, просто необходимо оформить свидетельство о праве, т.к. на дом имеется только ДКП оформленный сельсоветом в 1984 г. и техпаспорт), необходим кадастровый план земельного участка и дома. Вопрос: где взять (оформить) такие планы, дело в том, что на землю нет права собственности, а имеется выписка из похозяйственной книги адм. сельского поселения от 2013 г. о том, что участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а на дом - техпаспорт сост. БТИ в 2000 г. Вообще, мы с мужем хотим получить на дом полноценный документ - свидетельство о праве с указанными долями (по 1/2 доле), а затем приватизировать землю Спасибо за ответ!
Ответить
Добрый день!
Согласно ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на зем.уч., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства производится на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Т.е. документом, подтверждающим Ваше право на зем.уч будет выписка из похозяйственной книги. Таким образом, Вам необходимо поставить участок на кадастровый учет в Кадастровой палате по Вашему району (если участок не стоит на учете), получить там же кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт на дом Вы можете получить там же. На основании полученных документов Вы сможете зарегистрировать свое право в Росреестре в равных долях.
Взял потребителький кредит вместо скидки сделали страховку поехал в офис банка написал отказ от страховки и досрочном гашении сумму я заплатил в магазине через год стали поступать звонки и говорят что я не заплатил страховку пеней набежало. Перевод денежных средств делал магазин в банк после моего заявления только через 10 дней щас зазванивают в любое время и требоют погасить пени как быть и что делать помагите за рание благодарен.
Ответить
Вопрос по возврату страховки с банка Кольцо Урала брали потребительский кредит на сумму 150 000 тыс руб. на 8 лет. в 2012 г погасили в 2014 г. возможно ли вернуть страховку (страховая компания ООО УГМК-Страхование)
Ответить
В пункте 4.7 "заемщик имеет право подать заявление на отключение от программы страхования в любой момент действия договора, при этом уже уплаченные до дня поступления в банк соответствующего заявления платежи за включение заемщика в список застрахованных лиц и расчетное обслуживание по программе страхования возврату не полежит, и отключение от программы страхования производится в день подачи заявления"
У нас пяти комнатная неприватизированная квартира с долгом. Возможно ли её продать и как?
Ответить
Дом расположен на участке в СНТ земля населенных пунктов для садоводства. Двух этажный + мансарда и подвал. По техническому плану имеет количестао этажей - 4. Хотел внести изменения в кадасттровый учет после реконструкции, но получил приостановку т.к. по техническому плану количество этажей-4. Хотя этот дом по тому же тех. плану является нежелым. Законно ли приостановили осушествления изменений в кадастровый учет?
Ответить
Добрый день!
Основаниями для приостановке осуществления кадастрового учета являются следующие обстоятельства:
1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
4) не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
5) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
6) одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;
7) одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета и
рекомендации по устранению данных причин (ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
При этом, при проведении проверки представленных документов и подготовке решения о проведении кадастрового учета не допускается в том числе:
- истребование повторного заявления при поступлении от заявителя или его представителя документов, направленных на устранение причины приостановления кадастрового учета;
- вынесение повторных решений об отказе или о приостановлении кадастрового учета в связи с выявлением обстоятельств, содержавшихся ранее в представленных документах и не указанных в первичных решениях об отказе или о приостановлении кадастрового учета;
- при подготовке решения ссылаться на положения Закона без указания конкретных обстоятельств (содержания документов), послуживших причиной принятия соответствующего решения;
- в качестве рекомендаций о доработке представленных документов включать предложения общего характера, таких как "обратиться к лицу, считающемуся кадастровым инженером для устранения замечаний";
- ссылаться в решениях (как на основания их принятия) на документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не являются обязательными для их исполнения (соблюдения) третьими лицами (заявителями) (Письмо Минэкономразвития от 15.05.2009г. N 3-2864-ГЕ).
Если Вы не согласны с Решением о приостановке кад.учета, Вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании решений органов гос.власти в порядке главы 25 ГПК РФ в течении трех месяцев с момента, как Вам стало известно о нарушении Вашего права.
Собираюсь продавать гараж, завтра идем в кадастровую палату. Но есть пара вопросов: 1. Нужна ли мне справка из БТИ о стоимости гаража. 2. Когда и где должна быть произведена оплата за гараж. Гараж в собственности, все доки на руках (св-во о регистрации и тех. паспорт) Заранее благодарю за помощь)))
Ответить
Добрый день!
Справка о стоимости не нужна. Порядок оплаты может быть разный, как договоритесь со своим покупателем: может до подачи документов на регистрацию, может после, деньги могут закладываться в ячейку, передаваться наличными, перечисляться на счет. В любом случае, порядок передачи денег обязательно описывайте в договоре, чтобы не получилось ситуации, когда в договоре написано, что деньги Вы получили, а фактически расчет с Вами не производился. Я бы посоветовала бы Вам сначало произвести расчет (обычно производится в банке), а уже потом идти на сделку и подписывать документы.
Страховая компания при страховании машины навязывает страхование жизни. При отказе страховать жизнь отказываются делать ОСАГО. Они единственные страховщики в нашем населенном пункте. Насколько законны их действия, и если незаконны, то чем их можно припугнуть?
Ответить
Добрый день!
Нет, действия страховой компании незаконны.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421).
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
Если Страховая настаивает, попробуйте написать жалобу в Роспотребнадзор по Вашему району.