Е пожалуйста как поступить. Есть дом где три со собственника по приватизации. Два собственника не содержали дом с момента его постройки тем самым довели его до аварийного состояния. Потом бросили его, третий участник приватизации продал свою личную квартиру и восстановил дом. После восстановления через год объявили двое других хозяев которые бросили дом и заявили что будут жить и пользоваться этим домом и всеми благами вновь построенными так как они являются такими же хозяевами. Как можно привлечь их к оплате своих долей или лишить их права собственности в приватизации.
Ответить
Здравствуйте.
Лишить сособственников их долей в праве собственности вы не можете, как и они вас.
Однако ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности нести расходы на содержание общедолевого имущества, в том числе производить текущий и капитальный ремонт.
В данном случае вы вправе предъявить к сособственникам требование о возмещении понесённых вами расходов в судебном порядке, для этого не обходимо собрать все платёжки на стройматериал, чеки, квитанции, договоры с подрядчиками и тп. Потому что необходимо документально доказать несения вами расходов и их объём
[u][/u]
Разве нельзя? Этот дом они не покупали. Им вверило государство на праве приватизации. Они не содержали дом, не содержали землю под домом. Участок зарос сорняком из 20 соток используется всего 3. Дом они бросили пока не приехал другой хозяин и не вложил в него свою про данную квартиру.
Разве нельзя? Этот дом они не покупали. Им вверило государство на праве приватизации. Они не содержали дом, не содержали землю под домом. Участок зарос сорняком из 20 соток используется всего 3. Дом они бросили пока не приехал другой хозяин и не вложил в него свою про данную квартиру.
А если я не собирал квитанции об оплате. Даже не предполагал что возникнет такая ситуация. Ведь сособсвенники родственники. И когда я начал ремонтировать они съехали со словами" нам это не надо, ты делаешь для себя, тебе тут жить". Не вложили ни копейки, не подали ни гвоздя. Отказывались помогать и финансировать. А через год заявились с правами на пользование всего что я сделал. Можно ли через суд просить назначить какую нибудь комиссию, экспертизу. Ведь даже после всего что я сделал ещё очень много работы, по которой видно в каком состоянии находится дом.
Здравстуйте, оформляю ипотеку, созаемщиком - замужняя дочь, что нужно от ее супруга?
Ответить
Здравствуйте.
Законодатель не предусматривает обязанности предоставления согласия супруга при получении кредита/оформлении недвижимости на имя одного из супругов, так как, в соответствии со ст. 34 СК Ф, данный долг в виде кредита или нажитое Имущество в виде доли в квартире, являются общим совместным имуществом супругов, нажитым в период брака.
Однако! Банк может (и зачастую так и происходит) - потребовать согласие супруга на получение кредита, чтобы уменьшить свои риски в случае неплатёжеспособности заемщика-супруга.
Но! Если супруги составят брачный договор о раздельном режиме имущества супругов, в таком случае, и долговые обязательства, и приобретённое Имущество является долгом/собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено.
Таким образом, если ваша дочь с супругом желают сохранить законный режим имущества супругов (ст 34 СК РФ), необходимо составить нотариально удостоверенное согласие супруга, стоит не больше 3000
Если желают установить раздельный режим имущества супругов, тогда необходимо составить нотариально удостоверенный брачный договор, стоит от 10 к до 15 к
Банк утроит либо согласие, либо договор - это не одно и тоже, и два документа банку не нужны.
[u][/u]
Как оформить куплю дачного участка.
Ответить
Здравствуйте. Если продаётся участок в целом, а не доля, тогда наименьшие затраты будут при оформлении договора в простой письменной форме - составляется договор на бумажном носителе, подписывается и сдаётся сторонами на регистрацию в отделение Росреестра по вашему региону.
Альтернатива этому - Нотариальная форма, но это значительные лишние денежные издержки. Данная форма обязательна в сделках, когда отчуждается только доля.
Дополнительно скажу, что занимаюсь составлением договоров купили-продажи
[u][/u]
Я с детьми прописан в квартире, она не приватизтрована, квартирасьëмщик бабушка. Что будет после её смерти?
Ответить
Доброе утро, граждане, зарегистрированные в жилом помещении в качестве челнов семьи нанимателя, предоставленном на основании договора социального найма, имеют равные права с нанимателем. Вы можете как при жизни бабушки, так и после ее смерти внести изменения в договор социального найма, где будет указано, что вы также являетесь нанимателем жилого помещения. Также, как при жизни бабушки, так и после ее смерти вы вправе приватизировать жилое помещение на всех зарегистрированных лиц (совершеннолетние не могут участвовать в приватизаций, если ранее уже приватизировали иное жилое помещение, несовершеннолетние - могут)
[u][/u]
2 собственника коммерческой недвижимости (50/50) . Один из ни умирает. Другой открывает на летний сезон базу отдыха на этой общей территории. Наследники получат свидетельства о праве в середине лета. Так же наследники в плохих отношениях с этим совладельцем. Как лучше поступить наследникам? Имеет ли право этот совладелец пользоваться имуществом и получать прибыль без согласия наследников? Какие могут быть риски в дальнейшем? Может ли этот совладелец вытеснить наследников и вынудить продать ему свои доли за копейки?
Ответить
Здравствуйте. Юридически, после получения свидетельства о праве на наследство, наследники являются собственниками наследуемого имущества со дня открытия наследства (это день смерти). Таким образом, новый собственник вправе предъявить требование о возмещении денежных средств, в данном случае, за единоличное пользование долевым имуществом. Размер, как вариант, можно определить по среднерыночной стоимость аренды подобных помещений поделённой на два (так как ему принадлежит 1/2 доля).
Но вы также со дня смерти наследодателя несёте обязанность по содержанию имущества, то есть, он может требовать от вас возместить затраты, понесённые на содержание помещения: коммуналка, ремонт, необходимое обслуживание и тп.
В дальнейшем после получения свидетельства о праве на наследство необходимо будет согласовать условия совместного использования помещения в коммерческих целях с определением вашей доли в доходах.
Принудить вас продать ему вашу долю он не вправе. Но есть такое понятие как «преимущественное право покупки», закреплённое ГК РФ - оно означает, что ни вы, ни он не вправе продать свою долю третьим лица, не предложив за эту же цену приобрети свою долю сособственнику. В противном случае сделка в судебном порядке расторгается.[u][/u]
Заявление нотариусу подано, свидетельство получим в начале августа. А база отдыха открывается на днях. Все здания и территория сама в собственности 50/50.т.е.каждое здание поделено пополам. В найм сособственник никому не сдаёт, он зарегистрировал ип на свое имя и действует от своего лица. То есть по сути он без нашего согласия пользуется, без каких либо договоров. Всяческие претензии направлять после получения свидетельства?
Заявление нотариусу подано, свидетельство получим в начале августа. А база отдыха открывается на днях. Все здания и территория сама в собственности 50/50.т.е.каждое здание поделено пополам. В найм сособственник никому не сдаёт, он зарегистрировал ип на свое имя и действует от своего лица. То есть по сути он без нашего согласия пользуется, без каких либо договоров. Всяческие претензии направлять после получения свидетельства?
Нам сказали что нужно делать приватизацию дачи. И сказали заплатить 4500 в правлении. Все оплатили. В итоге сказали что наших документов на дачу нет, а наш номер дачи 33 отдали вообще соседу. Теперь у нас ни номера дачи ни документов. В правлении кто занимается документами просто кормить завтраками позвоните через неделю решим и так уже на протяжении пол года. Что делать?
Ответить
Суд первой инстанции принял определение. Истец подал жалобу в обл. суд. апелляционный суд принял решение: "определение оставить без изменения". истцу и ответчику теперь исполнять решение апелляционного суда или определение суда первой инстанции? И ещё. апелляционный суд принял решение 20.05.2021 г. до сих пор (а сегодня уже 4.06.2021 г.) я не получил от областного суда ни какого документа. Почему?
Ответить
Добрый день.
Решение/определение суда первой инстанции является судебных актом, вступающим в законную силу по истечении 1 мес/15 дней с момента составления в окончательной форме, и в течение данного срока может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу в день вынесения, и соотвественно в этот же день вступает в силу определение суда первой инстанции, в вашем случае определение суда первой инстанции оставлено без изменения - соответственно исполнению подлежит определение суда первой инстанции и апелляционного определения, так как их указания дублируют друг друга
Дополнительно рекомендую направить в суд первой инстанции ходатайство о направлении вам копии судебных актов с отметкой о вступлении в законную силу, так как после рассмотрения дела апелляцией, все материалы дела направляются обратно в суд первой инстанции, и они же рассылают решения/определения сторонам.
