Интересует вопрос такого характера: Являюсь участником НИС военнослужащих, есть основания для получения накоплений и средств дополняющих накопления по НИС. С этих средств удерживается какой-нибудь налог или нет? Если средства пойдут не только на приобретение жилья, а ещё на другие цели?
Ответить
Что такое НИС. Для получения военной ипотеки военнослужащий должен принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как это работает? Ежемесячно на специальный счет военнослужащего перечисляется субсидия от государства. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку через 3 года участия в программе.
Военная ипотека — специальная программа, позволяющая купить недвижимость. Она распространяется на военнослужащих, которые имеют право получить целевой жилищный займ на основании Федерального закона №117-ФЗ.
Для получения военной ипотеки военнослужащий должен принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как это работает?
Ежемесячно на специальный счет военнослужащего перечисляется субсидия от государства. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку через 3 года участия в программе. С 2020 года размер ежегодного накопительного взноса составляет 288 410 рублей.
Государство продолжает платить субсидию и после получения ипотеки. Военнослужащий может использовать эти деньги для погашения ежемесячных платежей. Если субсидии для этого не хватает, разницу он покрывает за свой счет.
Получить военную ипотеку могут только участники НИС — военнослужащие по контракту. К ним относятся:
✓Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
✓Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие 3 года с момента принятия закона.
✓Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
✓Иные военнослужащие (в соответствии с п. 3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89).
Чтобы стать участником НИС, нужно написать рапорт. Далее необходимо лишь отслеживать действия ответственных за выдачу свидетельства участника НИС.
С помощью военной ипотеки можно купить квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке (в уже готовом доме), жилой дом с землей или таун-хаус.
Военную ипотеку можно получить, пока военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы.
Однако одновременно оформить сразу несколько военных ипотек не получится. Сперва надо полностью погасить первую ипотеку и снять с недвижимости обременение. Затем можно получить военную ипотеку снова.
Военная ипотека выдается на срок от 1 года до 20 лет. При этом закрыть ипотеку военнослужащий должен до наступления 45 лет.
Минимальная сумма ипотечного кредита по военной ипотеке — 300 000 рублей. Максимальная — 2 788 000 рублей.
Минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке составляет 15% от стоимости недвижимости.
Первоначальный взнос оплачивается за счет накопленной субсидии от государства. При этом если накоплений не хватает, военный может добавить собственные средства.
Можно получить военную ипотеку и использовать средства материнского капитала.
Маткапитал при этом можно направить только на досрочное погашение имеющейся ипотеки. При военной ипотеке его не получится использовать как первоначальный взнос.
Покупаем с мужем квартиру за мат. капитал, 2 детей. Может ли мой муж после выделения долей всем членам семьи отказаться от своей доли в пользу кого-нибудь из детей или в пользу меня?
Ответить
Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.
Если вы покупаете квартиру в браке, то у вас с мужем будет совместная собственность, а детям доли придется выделить. Далее вы можете совершить гражданско-правовую сделку, муж сможет подарить своим детям долю.
Я хочу продать квартиру купленную на материнский капитал. Детям я предоставила жилье другое, в равных долях. Но у продающейся квартире накопились долги. Как мне её продать тоже за материнский капитал, и с него покрыть долги?
Ответить
Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.
Вы должны выделить доли детям именно в той квартире на покупку которой использовался материнский капитал. После этого обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу детских долей.
Сколько человек может предстявлять член ГСК на собрании по доверенности?
Ответить
Согласно п.4 ст 34 ФЗ 215 Член кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более двух членов кооператива в кооперативе с числом членов кооператива до пятисот человек и не более пяти членов кооператива в кооперативе, число членов которого составляет пятьсот человек и более. Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или должна быть нотариально удостоверена.