Я хочу улучшить свои жилищные условия. В настоящий момент я проживаю с семьей в 2-х комнатной квартире (в квартире никто не зарегистрирован). У нас в доме продается 3-х комнатная квартира. Для нас это очень подходящий вариант. Но для того, чтобы купить квартиру, нам надо сначала продать свою. Естественно, на это понадобится некоторое время. Но хочется каким-либо образом подстраховаться, чтобы не оказаться в ситуации, что наша квартира продана, а та квартира уже "ушла": она пустая, свободна (никто не прописан) и все документы в порядке. Что порекомендуете? Заранее благодарен.
Ответить
Если Вы имеете серьезные намерения купить эту квартру, предложите собственнику(ам) 3-х комнатной квартиры заключить соглашение о задатке на приличную сумму. В этом случае, если они откажутся продавать Вам квартиру, то он(и) вернут Вам сумму задатка в двойном размере, если Вы откажетесь покупать, задаток Вам не возвращается (ст. 380,381 ГК РФ). В соглашении оговорите стоимость квартиры, задаток в случае заключении сделки пойдет в зачет этой стоимости.
Советую обратиться к нотариусу и удостоверить соглашение.
Я продаю принадлежащую мне квартиру (приватизирована на меня, я там прописана). Агентсво, с которым у меня заключен договор, тербует моей выписки до сделки. Почему? Не потеряю ли я свою жилплощадь? Что будет, если я выпишусь, а сделка не состоится? Заранее благодарю за оперативный ответ!
Ответить
Скажите пожалуйста какие документы должны предоставить покупатель и продавец приватизированной квартиры при купле-продаже. Спасибо.
Ответить
От продавца:
1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, обмена, дарения, о передачи в собственность(приватизация), долевого участия, свидетельство о наследстве по закону или завещанию, решение суда, постановление и т.д, т.е. тот документ, который подтверждает право собственности продавца). Уточните с какого времени в Вашем городе работает регистрационная палата, если правоустанвливающий документ датирован после открытия ГРП, к нему обязательно должно прилагаться Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Технический паспорт (БТИ)
3. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры (БТИ). В Вашем городе она может называться иначе.
4. Справка с отдела регистрации граждан о зарегистрированных лицах.
5. Разрешение РОНО на продажу, если ребенок прописан в продаваемой квартире или является собственником
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на продажу, если собственник один из супругов и квартира приобретена в совместном браке (Если квартира подарена или перешла по наследсву согласие не требуется)
7. Если квартира перешла по наследству или была подарена, справку с налоговой о том, что нет задолженности по налогам
От покупателя:
1. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на покупку, если покупатель состоит в браке.
А также: Договор купли-продажи квартиры, акт приемо-передачи, расписка в получении денег, заявления на регистрацию договора и перехода права собственности, квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.
Вышеперечисленные документы требуются для предоставления их в ГРП (Государственную регистрационную палату).
Нюансов в сделках купли-продажи очень много, поэтому лучше всего обратиться к юристу, нотариусу или в риэлтерскую компанию.
Какие документы необходимо предоставить для получения свидетельства о собственности на кооперативную квартиру.
Ответить
Уважаемая Полина! Для регистрации права собственности на кооперативную квартиру требуются следующие документы:
1. Справка ЖСК о том, что пай выплачен полностью
2. Справка бюро технической инвентаризации
3. Технический паспорт на квартиру
4. Справка о зарегистрированных лицах
5. Заявление в регистрационную палату
6. Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.
Если Вы выплатили пай до 1 января 1995 года и не собираетесь отчуждать квартиру, регистрировать свое право не обязательно.