Стоит начать с того, что захваченную территорию уже не вернуть, так как после межевания новых границ участка, собственник подтверждает территорию принадлежащую ему. Вы конечно можете написать иск в росреестр, но вряд ли результаты будут положительными, так как как и сказано выше территория уже не принадлежит собственнику.

Можете написать заявление в суд, но результатов скорее всего тоже не будет, только потратите свои средства на судебный процесс.

Судебную практику по подобным делам я не нашел, разбирательства в основном бывают, когда сосед самовольно “захватывает”, чужую территорию, на которую распространяется право собственности другого человека.

В данной ситуации, иск нужно было писать, когда собственник, который продает участок еще не произвела межевание по новым границам.

Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот обозначил точные границы, немало ситуаций, когда после визита кадастрового инженера территорию увеличивали. Но тут тоже есть риск, в пример приведу судебную практику № А 41-18642/2019. История началась в 2006 году, когда Арсений Федоров* купил дом с земельным участком, а спустя 11 лет он обратился в местную администрацию с заявлением о перераспределении земель. Собственнику отказали. Тогда у кадастрового инженера он составил межевой план, заявив, что на момент покупки недвижимости забор был установлен не в официальных границах, а шире. После он зарегистрировал план в ЕГРН. Площадь его участка увеличилась на 10%. Администрация посчитала действия собственника незаконными и обратилась в суд. Все инстанции оказались единогласны: площадь участка следует уменьшить до прежних границ.

Есть еще одно дело, землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка. На это указал Верховный суд, рассматривая дело № 2 А-1106/2019. Иван Матвеев* еще в советское время получил участок, но на кадастровый учет его поставил только в 2014 году. Спустя четыре года он обратился в Росреестр, чтобы уточнить его границы по фактическому пользованию. Как объяснил собственник, в ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек, то есть точные границы его не определены. Матвеев хотел увеличить площадь практически в два раза (с 600 кв. м до 1324 кв. м), но в управлении ему отказали.

Тогда владелец пошел в суд. Суд первой инстанции встал на его сторону, а вот апелляция и кассация отказали. ВС разъяснил, что просьба Матвеева законна, ведь при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для Санкт-Петербурга, где расположен участок Матвеева, это 1200 кв. м. Заявитель в эти рамки уложился, поскольку просил увеличить на 724 кв. м.

В соответствии с ГК, а именно п. 1 ст. 615, арендатор должен пользоваться арендованным имуществом в соответствии прописанным в договоре условиям, если же таких пунктов нет, то в соответствии с её назначением.

Согласно ч. ст. 41 ЗК РФ, лицо не являющееся собственником участка, осуществляет права собственника, которые прописаны в ст. 40 ЗК РФ. Есть конечно исключения, но к нашей ситуации они не относятся

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник имеет право возводить на своей земле, в соответствии с её назначением различные сооружения, при этом должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Помимо этого, в соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Другими словами, для постройки сооружения, необходимо соблюдение вида разрешенного использования земельного участка, а также градостроительных регламентов, и иных предусмотренных законом норм и правил.

Теперь стоит разобраться, будет ли шлагбаум временной постройкой. Вообще, понятие, как временная постройка ранее была в градостроительном законодательстве, но на данный момент используются такие понятия, как капитальное и некапитальное строение.

Сразу стоит отметить, что в соответствии ч.ч. 1, 2, 17 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, объектов, не являющихся капитальными (п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

В свою очередь, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Также не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Более подробно с критериями отнесения объектов недвижимости к числу вспомогательных можно ознакомиться в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".

Из всего вышеизложенного можно сказать, что временное, некапитальное строение не предполагает получения разрешение на строительство. Главными условиями строительства таких сооружений будут соблюдение санитарных, противопожарных норм.

Но, как уже было указано в самом вопросе, в договоре есть пункт, запрещающий временные постройки и обязательства по постройке сооружений будут основываться не только на актах пречисленных выше, но и на договоре.

Учитывая это, советую вам обратиться в орган местного самоуправления (так как договор аренды с городом), и написать заявление с просьбой внести изменения в договор аренды участка указав на то, чтобы можно было возводить некапитальные (временные) конструкции и сооружения.

Судебная практика также говорит о том, что без соответствующего разрешения или согласия собственников, не получится строить что либо на территории.

Так, в рамках дела № А 50-29385/2019 индивидуальный предприниматель обратился с иском осуществить демонтаж шлагбаума, но судом ему было отказано на том основании, что все процедуры по использованию земельного участка были оформлены протоколом общего собрания собственников.

А вот другой пример (дело № А 42-8034/2019). Арендаторы магазина «Детский мир» (г. Мурманск) обратились с иском к ТСЖ с требованием предоставить ключи от шлагбаума с целью ведения погрузо-разгрузочных работ со двора многоквартирных домов. Помещение магазина являлось встроенно-пристроенным нежилым помещением подвального этажа. Суд указал, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Определение статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике. Так, например, из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС 15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС 18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2019 г. N 306-ЭС 18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма - кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство. Но стоит указать, что своими критериями, шлагбаум указывает на то, что он не относится к объектам повышенного уровня ответственности. В данной ситуации нужно пересмотреть договор и внести в него изменения.

Для начала разберемся, за что было арестовано имущество и почему оно было выставлено на торгах?

Хотелось бы начать с такого понятия, как реализация имущества:

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Теперь обратимся к федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022), где в Статье 87. “Реализация имущества должника”, говориться о том, что арестованное имущество, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, реализуется на торгах в форме аукциона.

Отсюда можно сказать, что ранее, собственник участка, задолжал большую сумму и этот участок арестовали и выставили на торги с целью реализации его долга, с момента, как вы купили этот участок, имущество должника было реализовано и долги были закрыты. После того, как вы покупаете на торгах арестованное имущество, арест с него снимается, так как арестовано и продано оно было именно за долги, с целью закрыть эти долги (реализовать имущество должника)

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.), говорит нам об этом, что продажа на торгах арестованного имущества проводится для того, чтобы эти долги закрыть

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Если же это долги за пользование коммунальными услугами (горячей водой, электричеством, вывоз мусора и т.д.), то вам не стоит переживать, этими услугами пользовался прежний собственник и за это вы платить не будете. Но, раз уж пришло приостановление регистрации, а основания для таких последствий все прописаны в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В указанном ФЗ есть перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, и там касательно вашей ситуации мне удалось обнаружить один пункт, где говорится, что на земельный участок мог быть наложен арест в виде меры пресечения, что запрещает некоторые действия с этим участком (статья 26, пункт 37).

Одно из таких дел недавно было рассмотрено в Верховном суде (определение № 305-ЭС 21-13768 от 12.11.2021). Победитель торгов приобрел автомобиль у банкрота, однако при регистрации в ГИБДД он обнаружил, что в отношении машины сохраняется запрет регистрационных действий из-за ареста по исполнительным производствам. Выяснилось, что в службу судебных приставов не поступила копия решения суда, которая бы стала основанием для отмены арестов. Однако, разбирательства по данному делу дошли до Верховного суда РФ, где ВС РФ разъяснил ситуацию и указал на норму, а именно Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022), Где в абзаце 9, части 1, статьи 126 “Последствия открытия конкурсного производства”, говорится о том, что снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

Что я вам советую: в устной форме проинформировать конкурсного или финансового управляющего торгов о том, что арест до сих пор сохраняется. Если же не смогли в устной форме договорится, отправьте ваши требования снятия ареста наложенных на приобретенное вами у должника имущество в письменном виде, как адресата укажите продавца имущества (в лице его конкурсного или финансового управляющего) и конкретное управление Федеральной службы судебных приставов, которое наложило известные вам аресты.

Для начала разберемся, за что было арестовано имущество и почему оно было выставлено на торгах?

Хотелось бы начать с такого понятия, как реализация имущества:

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Теперь обратимся к федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022), где в Статье 87. “Реализация имущества должника”, говориться о том, что арестованное имущество, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, реализуется на торгах в форме аукциона.

Отсюда можно сказать, что ранее, собственник участка, задолжал большую сумму и этот участок арестовали и выставили на торги с целью реализации его долга, с момента, как вы купили этот участок, имущество должника было реализовано и долги были закрыты. После того, как вы покупаете на торгах арестованное имущество, арест с него снимается, так как арестовано и продано оно было именно за долги, с целью закрыть эти долги (реализовать имущество должника)

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.), говорит нам об этом, что продажа на торгах арестованного имущества проводится для того, чтобы эти долги закрыть

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Если же это долги за пользование коммунальными услугами (горячей водой, электричеством, вывоз мусора и т.д.), то вам не стоит переживать, этими услугами пользовался прежний собственник и за это вы платить не будете. Но, раз уж пришло приостановление регистрации, а основания для таких последствий все прописаны в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В указанном ФЗ есть перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, и там касательно вашей ситуации мне удалось обнаружить один пункт, где говорится, что на земельный участок мог быть наложен арест в виде меры пресечения, что запрещает некоторые действия с этим участком (статья 26, пункт 37).

Одно из таких дел недавно было рассмотрено в Верховном суде (определение № 305-ЭС 21-13768 от 12.11.2021). Победитель торгов приобрел автомобиль у банкрота, однако при регистрации в ГИБДД он обнаружил, что в отношении машины сохраняется запрет регистрационных действий из-за ареста по исполнительным производствам. Выяснилось, что в службу судебных приставов не поступила копия решения суда, которая бы стала основанием для отмены арестов. Однако, разбирательства по данному делу дошли до Верховного суда РФ, где ВС РФ разъяснил ситуацию и указал на норму, а именно Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022), Где в абзаце 9, части 1, статьи 126 “Последствия открытия конкурсного производства”, говорится о том, что снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

Что я вам советую: в устной форме проинформировать конкурсного или финансового управляющего торгов о том, что арест до сих пор сохраняется. Если же не смогли в устной форме договорится, отправьте ваши требования снятия ареста наложенных на приобретенное вами у должника имущество в письменном виде, как адресата укажите продавца имущества (в лице его конкурсного или финансового управляющего) и конкретное управление Федеральной службы судебных приставов, которое наложило известные вам аресты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» собственники твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их сбора.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО собственнику ТКО, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности.

Порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО определен Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 № 641», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В целях осуществления расчетов с собственниками ТКО учет отходов осуществляется расчетным путем исходя из нормативов накопления, выраженных в количественных показателях объема, либо исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных в местах накопления ТКО.

Нормативы накопления ТКО по категориям потребителей и категориям объектов, на которых образуются отходы, на территории Кемеровской области установлены Постановлением РЭК Кемеровской области от 27.04.2017 N 58 «Об установлении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

Оплата услуг регионального оператора осуществляется по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с ТКО.

Таким образом, согласно части 22. Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг…

Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил.

Отсюда можно сказать, что либо вас не уведомили вовремя, либо вы не заметили от исполнителя письмо и вам придется заплатить эти деньги если не сможете доказать, что не пользовались данными услугами, что очень трудно.