В 2021 г. был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества. Покупатель-гражданин Украины. Стоимость квартиры уплачена полностью Компания застройщик ООО "МЕГА СИТИ" уклоняется от оформления и регистрации квартиры за собственником. Можете выступить медиатором в этом вопросе?
Ответить
Здравствуйте
В первую очередь нужно проверить договор. Необходимо выяснить, как в нем регулируется вопрос регистрации (В договоре должно быть указано конкретное время регистрации в реестре.) При этом следует уточнить, есть ли у компании вся недвижимость и проект, зарегистрированный в реестре. (Сначала регистрируется весь дом, а после определенного этапа, регистрируется как отдельные квартиры.)
Что касается договора с компанией: Конечно, я могу помочь вам решить вопрос путем урегулирования. Соответственно, мы направляем компании письменное предложение урегулировать спорный вопрос мировым путем, и если она выражает готовность, то ведем переговоры. Если урегулирование невозможно, то начинаем спор в суде.
Что касается вашей проблемы:
При покупке недвижимости важно, чтобы дата ее регистрации в реестре была определена договором. По грузинскому законодательству вы не являетесь ни собственником, ни будущим собственником, если не зарегистрированы в реестре (то есть не имеете прав на недвижимость) Когда вы оплачиваете полную стоимость, вы имеете право запросить такую регистрацию...
Вы должны были проверить договор с юристом перед покупкой этой недвижимости и только после этого подписать его. Уверен, что договор будет составлен только в пользу строительной компании (продавца). У нас в Грузии очень рискованно вступать в отношения со строительной компанией без юрист. Спрос на недвижимость высок, поэтому строительные компании «устанавливают правила игры»поэтому, Необходимо подробно проверить их договор и попросить внести исправления перед его подписанием. Также необходимо проверить недвижимость, она может сопровождаться ипотекой или каким-то запретом, который в будущем нанесет вред покупателю...
Вопросами подобного характера занимается в моем юридическом офисе юрист, специализирующийся в данной области, пожалуйста, отправьте свой запрос на WhatsApp (контактная информация будет написана здесь) где она напишет вам ответ в кратчайшие сроки.WhatsApp:+995 558099559