Здравствуйте. У меня такой вопрос. 18 лет назад построил дом. Строил по утверждённому проекту строго по плану. Дом и хоз. постройки расположены в соответствии с требованиями норм. По задней границе участка на момент застройки был пустой участок. 5 лет назад на этом участке построили дом. Дом находится на расстоянии 1.5 метра от общего забора. Стоили дом без проекта, разрешение оформляли после постройки. Всё документы у соседа есть. Дом введён в эксплуатацию. По этой стороне участка с моей стороны у меня на расстоянии 1.5 метров от забора сарай (кирпичный, есть в плане застройки, оформлен, есть кадастровый номер, оплачиваю налог. Используется сарай для хранения инвентаря в зимний период, а также для хранения старых вещей). Также расположены вольер для собаки (собаки нет уже больше пяти лет, вольер пустой. Высота вольера в пределах забора), уличный туалет (не используется, построен на случай отсутствия воды в доме на расстоянии 1 метра от забора) и ограждение для кур (куры там отсутствуют уже больше года. Сейчас это место используется для размещения различного инвентаря: лопаты, грабли, лейки, ведра и т.д.). Сосед прислал письмо с требованием, чтобы мы убрали все эти сооружения, в т.ч. и сарай, т.к. у него выходят окна на эту сторону, постоянно неприятные запахи и мухи, которые мешают жить его многодетной семье. Если мы не выполним его требования, он подаст в суд. По факту никаких мух, конечно, нет. Вернее, не больше, чем на любом другом участке, на улице в городе. Запахи тоже отсутствуют, т.к. источников возможных запахов (куры, собака) нет. Законны ли требования соседа на снос всех строений? И что нам делать в такой ситуации? Мирным путем, договориться с соседом не получится. Категорически не идёт на разговор, у него одна цель, чтобы всё было так, как хочется он.
Ответить
Здравствуйте!
Рекомендую вам пригласить кадастрового инженера и сделать вынос границ вашего участка в натуру, т е перепроверить соответствует ли ваш забор границам участка.
В правилах землепользования и застройки вашей территории найти допустимые расстояния от границ участка при возведении жилого дома, процент застройки. Как правило они всегда 3 метра от границ участка, 5 метров от красной линии ( дороги).
Если все так, то это сосед нарушил нормы отступа.
Хочу подарить квартиру своему сыну, которую он затем продаст. Вопрос: будет ли облагаться налогом сумма, полученная сыном с продажи квартиры?
Ответить
Николай, здравствуйте.
При дарении от члена семьи или близкого родственника продать без налогов можно по истечении 3-х летнего срока владения. ( подп. 1 п. 3 ; пункт 2 ст. 217.1 НК РФ; п. 17.1 ст. 217 НК РФ
При продаже ранее 3-х лет одаряемый может уменьшить свой доход на подтвержденные расходы дарителя (Абз. 19 подп 2 п 2 ст. 220 НК РФ)
С налоговой базы доход ( с учетом ст. 214.10 НК РФ) минус расходы дарителя возникает НДФЛ: п. 6 ст. 210 НК
13% с 2,4 млн.
15% с превышения 2,4 млн.
Если у вас ( дарителя) не было расходов на приобретение, то доход можно уменьшить только на вычет 1 млн.
Если сын соответствует всем условиям п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, то возможно освобождение от налога по так называемой льготе для семей с 2-мя детьми
При получении в дар необходимо подать пояснения в налоговую и подтвердить родство.
Купили квартиру с женой в браке в ипотеку в 2019 году. В 2025 году ипотеку закрыли. Собственник только я. В брачном договоре выделили супруге долю 1/9 и она мне её продает. Нужно ли жене платить налог с продажи если мы еще состоим в браке?
Ответить
Здравствуйте!
Если квартира была куплена в браке, без брачного договора, то считается общей совместной собственностью.
При этом не имеет значения на кого из супругов оформлен титул в Росреестре ( ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ)
Если все так и было изначально, а потом супруги разделили имущество путем заключения брачного договора и жена стала владельцем только 1/9 доли в квартире, то срок владения отсчитывается с первоначальной регистрации права на мужа. (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 февраля 2019 г. № 03-04-05/11823)
При сроке владения 1/9 доля с 2019 г 5-ти летний срок владения для продажи без уплаты НДФЛ соблюден в 2025 г. ( п. 17.1 ст. 217; п. 2, п. 4 ст. 217.1 НК РФ)
Но налоговая не видит точку отсчета с 2019 г. , поэтому жене после продажи в 2025 г в срок до 30.04.2026 г надо будет подать пояснения в фнс и подтвердить точку отсчета с 2019 г и освобождение дохода от продажи от уплаты НДФЛ.
С уважением, Алсу Булатова
Добрый вечер. 2 квартиры. 1 побольше, а вторая маленькая, купленная 2 года назад. Хотим маленькую продать. Нужно ли платить налог за продажу? Другую приобретать не планируем больше. Статусов у семьи нет никаких от государства, двое детей 9 лет и 9 месяцев.
Ответить
Наталья, здравствуйте.
Чтобы пройти по освобождению от налогообложении при продаже наличия двух н/с детей недостаточно, надо соблюсти все условия п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
В том числе условие покупки взамен вторичного жилья или оплаты ДДУ большей площади с учетом наличия иного жилья всех членов семьи.
У вас покупка взамен не планируется.
Поэтому ваша продажа ранее минимального предельного срока владения 5 лет подлежит налогообложению ( п. 17.1 ст. 217 , п. 2, п. 4 ст. 217.1 НК РФ)
Здравствуйте, уважаемые юристы! Продавал квартиру в 2022 г., которая принадлежала мне ранее более 5 лет, продавал в рассрочку на 2 года знакомому, право нового владельца было зарегистрировано с обременением ипотека. Человек не потянул и год назад мы подали соглашение о расторжении на регистрацию, право на квартиру перешло мне назад. Теперь вот вопрос, если я сейчас найду покупателя, то обязан ли буду заплатить налог?
Ответить
Здравствуйте!
При расторжении договора по согласию сторон и возврата квартиры в собственность продавца срок владения обнуляется, и начинает отсчёт заново с даты регистрации перехода права.
Если бы расторгли по решению суда, то срок бы первоначальный сохранился.
Письмо Минфина по ссылке
Владею 2-х комнатной квартирой по нсаледству более 5 лет. Хочу обменять на меньшую, 1-комнатную (меньшей) площадью с доплатой. 1) Должен ли я заплатить НДФЛ с "доплаты". 2) Могу ли я обменять свою 2-х комнатную, на однакомнатную с доплатой наличкой. (В однакомнатной лучше ремонт). 3)Как и подстраховаться и получить дуеньги с того, кто будет доплачивать и не платить лишные налоги в налоговую
Ответить
Здравствуйте!
Договор мены приравнен к договору купли-продажи.
При продаже ( мене) по истечении предельного срока владения обязанность по уплате НДФЛ отсутствует ( п. 17.1ст. 217 НК РФ)
По наследству срок владения для освобождения от налога 3 года с даты смерти наследодателя ( подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Этот срок уже истек, продажа без уплаты НДФЛ.
Доплату можно принять:
1. На сделке при подаче документов в Росреестр покупатель выплачивает вам сразу деньги ( наличные, переводом на счет)
2. Сумма доплаты закладывается на аккредитив в банке по договору мены. После регистрации перехода права собственности и предоставления документов подтверждающих банк переводит деньги с аккредитива вам на счет
С уважением, Алсу Булатова
Купила участок 6 лет назад, потом докупила у государства несколько соток и присоединила образовав новый участок и продала, налог как будет исчисляться
Ответить
Здравствуйте!
Если продали в 2025 году, то срок владения по первоначальному участку до присоединения (абз 9 п 2 ст 217.1 НК РФ) и продажа без налогов. Но налоговая не видит точку отсчета, надо будет в срок до 30 апреля 2026 г подать пояснения в фнс.
Если продали в 2024 году, то срок владения при перераспределении обнулился и с даты регистрации права на новый участок.
Если от этой даты 5 лет не прошло, то налог 13% с дохода ( с учетом 0,7 от кадастровой стоимости)минус либо расходы на приобретение первоначального участка, либо вычет 1 млн.
С уважением, Алсу Булатова
Здравствуйте, в 2022 году была куплена квартира за 1520000, в 2025 году хочу продать за 3800000 я не работаю, я инвалид 3 группы, и ещё есть двое детей 5 и 7 лет, должна ли я платить налог за продажу квартиры? И сколько?
Ответить
Здравствуйте!
Нет льгот по уплате НДФЛ с продажи недвижимости. Его при продаже ранее предельного срока владения 3/5 лет платят все категории налогоплательщиков.
Если эта квартира единственное жилье, включая общую совместную собственность и прошло 3 года срока владения , то продажа будет без налога.
Если жилье не единственное или не прошло 3 года, то при соблюдении всех условий п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ возможна продажа без налога. Эта льгота для налогоплательщиков с двумя детьми до 18-ти лет /до 24-х лет учатся на очном.
Если по льготе единственное жилье / с детьми не проходите, то налог с разницы:
Доход 3,8 млн. ( с учетом правила 0,7-1 от кадастровой стоимости) минус расходы на приобретение 1520 тыс.
Налоговая база ( в пределах 2,4 млн) 2280 тыс. -13% НДФЛ
С уважением, Алсу Булатова
В марте 2022 года купил участок за 530 тысяч, сейчас хочу продать за 990 тысяч рублей. Должен ли я платить налог, если да то с какой суммы?
Ответить
Здравствуйте!
Должны или нет зависит от кадастровой стоимости (кс) участка.
С 2016 года за доход принимается большая из 2-х величин:
✔️либо стоимость в договоре
✔️ либо 0,7 -1 от кс объекта
С 01.01.2025 года некоторые регионы повысили кс до 1.
Если собственник прописан в Москве и 0,7 от кс участка до 1 млн. , то продажа за 990 тыс без налога. При условии, что необлагаемый 1 млн. при других продажах не используется. Потому что вычет 1 млн на все продажи ( участки, жилье и садовые дома) в течении года в совокупности предоставляется.
Обязанность по подаче декларации при продаже в пределах имущественного вычета 1 млн. отсутствует.
Здравствуйте такой вопрос Ы феврале подавал на налоговый вычет по процента за ипотеку, пришли деньги. А теперь у меня появилась задолженность по налогам ровно на эту сумму, что мне делать.
Ответить
Здравствуйте!
В истории баланса по ЕНС видна информация на основании чего начислена задолженность.
Если самого документа( например, решение фнс) нет в личном кабинете, то можно его запросить через раздел обращения.
Возможно, вы неправомерно заявили и получили вычет и теперь налоговая истребует его обратно.
Дарственная от отца к дочери в марте 2025, при продаже квартиры через месяц будет ли налог?
Ответить
Здравствуйте!
Для продажи без уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар от члена семьи или близкого родственника надо соблюсти 3 года.
Ранее срока владения продажа под налоги.
Если есть подтвержденные расходы дарителя на приобретение квартиры, то их можно учесть как свои расходы , либо уменьшить доход на вычет 1 млн.
Разница под налоги :
С дохода до 2,4 млн. -13%
Свыше 2,4 млн -15 %
Здравствуйте, участок куплен 2013 году, дом построен без оформления в 2018 г, в 2024 оформили, если его продать надо налог платить? Если надо, то сколько ждать чтоб не платить?
Ответить
Здравствуйте!
Стандартно надо соблюсти 5 лет с даты регистрации права собственности для продажи без налогов.
При статусе единственного жилья ( включая общую совместную собственность) этот срок снижается до 3-х лет.
Есть льгота п. 2.1ст. 217.1НК РФ, при соблюдении всех условий срок владения не имеет значения, продажа освобождена от уплаты НДФЛ.
При продаже ранее 3-5 лет продажа под налоги.
Владею авто с 2019 года, на российский учёт поставлена в 2023 гч могу ли продать без оплаты налога
Ответить
Здравствуйте!
Если по условиям договора в 2019 г вы стали владеть, пользоваться и распоряжаться автомобилем, то срок владения у вас с 2019 года.
Дата постановки на учет в 2023 г. не имеет значения. ( ст. 223 ГК РФ)
Продажа в 2025 г без налога.
Но налоговая не видит точку отсчета, поэтому в срок до 30.04.2026 г надо будет подать пояснения в фнс и подтвердить точку отсчета срока владения с даты заключения дкп в 2019 г.
В браке был построен дом (ввод в эксплуатацию в 2007 г), собственником был записан супруг. В 2022 году развелись и я подала на раздел имущества. Суд присудил мне 1/2 дома (ноябрь 2024 г). В 2025 г оформила документы на свою 1/2 дома. Теперь хотим с бывшим супругом продать дом. Придется ли мне платить налог 13%, т.к. только оформила на себя? Или владение в период брака тоже считается?
Ответить
Здравствуйте.
Стандартно срок владения с даты вступления решения суда в законную силу.
Исключение: раздел совместно нажитого имущества супругов.
В вашем случае срок владения с даты первичной регистрации права в Росреестре на мужа.
Но налоговая не видит точку отсчета, поэтому при продаже в 2025 г в срок до 30.04.2026 вам надо подать пояснения, подтвердить точку отсчета срока владения и отсутствия обязанности по подаче декларации, потому что продажа освобождена от налогообложения.
Добрый день! После продажи квартиры апрель 23 г (полностью по дду оплачена в 2014 Зарегистрирована в егрн май 20 г). Декларацию я не предоставлял. Уфнс Пензы провела камеральную проверку и выставила задолженность по налогу и штрафы, акт не вручали. Был звонок от инспектора 10.01.25 ч/з лк фнс, предоставил договора, пояснительную записку, чеки об оплате Через 30 дн ответа не последовало. Ответа (решения, акта) от них не поступало. Требование об уплате не убрали. Помочь сможете?
Ответить
Здравствуйте!
Факт не получения вами акта, решения фнс никакой роли не играет.
Высылали вам по почие скорее всего раз в личном кабинете нет документов.
На обращения отвечают в течении 30 дней: сначала статус обращения зарегистрировано, потом на исполнении и исполнено ( приходит ответ)
Задолженность просто через обращение и не уберут.
Если срок требования об оплате уже истек, то дальше просроченная задолженность уйдет на принудительное взыскание: в мировой суд, судебный приказ, аресты счетов и имущества.
Убирать задолженность надо через процедуру обжалования и отмены решения фнс через вышестоящую инспекцию.
Если уже ушло к приставам, то еще и отменять судебный приказ и отменять исполнительное производство.
Стоимость услуги по обжалованию зависит от объема работы.
Для анализа ситуации и документов можете написать в чат: получите конкретный пошаговый план по обжалованию, определим объем работы и стоимость.
Здравствуйте, при продажи квартиры, которая досталась по наследству, но без завещания, тоесть человек умер и родственник вступил в наследство, придется ли платить государственный налог, если прошло уже три года?
Ответить
Дарья, здравствуйте.
Срок владения по наследству для продажи без уплаты НДФЛ 3 года с даты смерти наследодателя.
При этом не имеет значения было наследство по закону или по завещанию.
Но налоговая вам пришлет требование о подаче пояснений или декларации, если в вашем личном кабинете налогоплательщика между дата регистрации права и дата прекращения права менее 5 -ти лет.
Поэтому на следующий год после продажи в срок до 30 апреля надо уведомить самим фнс, что продажа наследственной квартиры , по истечении 3 лет без налога: приложить подтверждающие документы и получить подтверждение об освобождении.
Если этого не сделать, то фнс вам насчитает налог, пени, штрафы
Здравствуйте, у меня в собственности есть квартира 1-комнатная, для покупки был использован мат капитал в собственности 2 года. Так же моя мама вступает в наследство через 2 месяца на 2-комнатную квартиру. Хотели продать эти 2 квартиры и купить дом на 2 собственника 50 процентов маме и 50 процентов мне. Вопрос по налогу, нужно ли маме и мне платить налог за квартиру, так как не прошло 3 лет. И возможно ли вообще купить дом на пополам с мамой, ведь был использован мат капитал. И как это правильно сделать.
Ответить
Здравствуйте!
В квартире надо выделить доли всем членам семьи по маткапиталу.
Если дети н/ совершеннолетние, то продажа с согласия опеки.
Нужно получить предварительную консультацию в опеке согласуют ли они такую встречную покупку.
Если у вас двое н/с детей или до 24 лет ( учатся на дневном), то при соблюдении всех условий п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ продажа вашей квартиры будет освобождена от налогообложения.
По маминой -срок владения для продажи без налога по наследству 3 года, поэтому продажа попадает под налоги.
Можно уменьшить доход либо на расходы наследодателя на приобретение, либо на вычет 1 млн.
Добрый день. Владею 2 мя комнатами в коммуналке, единственное жилье, собственность менее 3 х лет. Хочу продать и купить другое жильё, цена продажи чуть более 3,5 млн. Цена покупки приблизительно такая же. Надо ли платить налог и как лучше поступить. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
Для продажи без налогов в статусе единственного жилья должен было срок владения более 3-х лет.
Вы пишите, что менее 3 лет.
2 комнаты в собственности -это уже не единственное жилье.
Я же правильно понимаю, что каждая комната у вас имеет свой кадастровый номер?
Вряд ли обе комнаты у вас под единым номером зарегистрированы
А вот после продажи первой комнаты, вторая -станет единственным жильем, но для продажи без налога срок владения нужен от 3-х лет.
Тот факт, что все деньги с продажи пойдут на покупку нового жилья никакой роли не играет.
Если у вас есть двое н/с детей/ либо до 24 учатся на дневном и будут соблюдены все условия п. 2 ст. 217.1 НК , то по данной льготе возможно пройти без налога.
Всем приветствую! Помогите разобраться с вопросом, мама вступила в наследство отца в 2022 г (еще не прошло 3 года), была 1/4 квартиры, сейчас решили продавать (нашлись покупатели) сумма получилась от 1/4 - 750.000, будет ли облагаться как то налогом так как прошло меньше 3 х лет? И нужно ли подавать декларацию? Заранее благодарю за ответ🙏
Ответить
Здравствуйте!
Эта наследственная квартира не была общим совместным имуществом и мама приняла только 1/4 долю? И продается сейчас вся квартира или только мама свою долю отдельно продает?
Если продается вся квартира по одному договору, то за доход вашей мамы будет принята большая сумма: либо стоимость доли 750 тыс, либо 0,7-1 ( зависит от региона прописки) от кадастровой стоимости 1/4 доли
Если при сравнение с кадастровой стоимостью сумма 750 тыс выше,то доход 750 тыс
Можно его уменьшить либо на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение 1/4 доли, или на вычет 1 млн. соразмерно 1/4 доле -250 тыс.
Разница под налоги 13%
Подать декларацию после продажи в этом году в срок до 30.04.2026 г
Здравствуйте! При приеме на работу работодатель требует открыть ИП на НПД. Говорит, что ему это нужно, чтобы не платить налоги и сдавать отчеты. А так как я открою ИП на НПД, то буду платить налог как самозанятый, без страховых взносов и отчетов. Какие риски я понесу, если буду работать в компании как ИП? Если работодатель не заплатить положенную зарплату, тогда что делать? Могут ли они спихнуть все свои проблемы на меня? А если у них уже есть долги, то и я за них тоже буду отвечать, так как буду являться их партнером?
Ответить
Здравствуйте!
Это схема уклонения от налогов, которой пока бесстрашные работодатели пользуются.
Уже давно фнс переквалифицирует такие договора о возмездном оказании услуг с ИП, с самозанятости в трудовые и доначисляет по полной.
Если вы собираетесь оказывать услуги только этой фирме, то такой договор рано или поздно переквалифицируют.
Какие лично для вас риски?
Фнс в рамках проверки вызывает таких типа «сотрудников» на допросы, чтобы собрать доказательства.
Вот здесь вам могут поставить условие, говоришь как нам выгодно и получаешь очередной платеж по договору.
Никакой ответственности за эту схему лично вы не несете, потому что вас вынуждают это сделать. По долгам тоже не отвечаете, вы ни учредитель, ни директор организации.
Ну и собственно, никаких больничных листов, пенсионного стажа, отпусков не предусмотрено по такому договору.
Добрый день! С 2000 года по 2020 год квартира была муниципальной. В 2020 году за 2 месяца до программы реновация она была приватизирована. В конце 2020 года была получена квартира по реновации. Не могу понять, чтобы не платить налог нужно по закону чтобы квартира была в собственности 3 года или все таки 5. Эта квартира не единственная собственность.
Ответить
Здравствуйте!
При реновации по г. Москва в срок нахождения в собственности полученной взамен квартиры включается срок нахождения в собственности , отданной взамен новой.
Вот с момента как вы зарегистрировали право собственности по приватизации по первоначальной квартире -у вас с этой даты точка отсчета.
Так как была приватизация до реновации, то действует срок 3 года для продажи без уплаты НДФЛ. Ст. 217.1 ( подп 2 п. 3; абзац 2,3 пункта 2)
Он у вас уже истек, продажа без налога в 2025 году.
В срок до 30.04.2026 надо подать пояснения в фнс и подтвердить право на освобождение дохода от налогообложения.
Можно ли не платить налог, если мы в 23 году купили дом и в этом же году через 3 месяца продали квартиру, но при этом есть ещё квартира (даренная) в которой доли двух детей несовершеннолетних и одна доля супруги, дом купили по площади в 2,5 раза больше квартиры где есть доли.
Ответить
Можно ли не платить налог, если мы в 23 году купили дом и в этом же году через 3 месяца продали квартиру (в собственности меньше 5 лет),но при этом есть ещё квартира (даренная) в которой доли двух детей несовершеннолетних и одна доля супруги, дом купили по площади в 2,5 раза больше квартиры где есть доли.
Здравствуйте!
Если при наличии двух н/с детей у вас соблюдены все условия льготы п. 2.1 ст. 217.1НК , то доход будет освобожден от налогообложения.
В этом варианте налоговая не видит, что вы подходите по льготе: надо подать пояснения и подтвердить свое право на освобождение от налога.
Добрый вечер, такая ситуация, государство выдало жилье в обмен на утерянное по причине СВО, выданное жилье продали, нужно ли платить налог?
Ответить
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как нужно будет платить налог в такой ситуации: разводимся с мужем. Есть квартира, купленная в браке (менее года в собственности). у нас один общий ребенок и еще у мужа от первого брака есть ребенок (оба несовершеннолетние). у мужа больше нет собственности, а у меня 1/3 доли в родительской квартире.
Ответить
Здравствуйте!
Если квартира была куплена по договору купли-продажи, то срок владения для продажи без уплаты НДФЛ 5 лет.
В статусе единственного жилья можно продать по истечении 3-х летнего срока владения. Так что тот факт, что у мужа это жилье единственное, а у вас -нет, не имеет значения, потому что 3 года не прошли.
Если была куплена по дду, то срок владения с даты полной оплаты.
При продаже ранее минимального срока владения продажа попадает под налоги.
Наличие не менее двух н/совершеннолетних детей само по себе не освобождает от уплаты НДФЛ. Да, есть льгота для семей с детьми п. 2.1 ст. 217.1 НК, надо выполнить все 5 условий. Одно из которых взамен должно быть куплено ( оплачено по дду) иное жилье большей площади или кадастровой стоимости, чем проданное.
Налоги при продаже платят собственники.
Если квартира у вас в общей совместной собственности , то декларацию должен подать каждый из вас.
Если титул квартиры только на одном из супругов, то декларация только от титульного супруга подается.
Здравствуйте. Я продала квартиру в 2022 году. Я заплатила налог 71500 13 %. А могу ли я какой то процент с продажи вернуть.
Ответить
Здравствуйте!
Вычет с покупки квартиры можно вернуть с уплаченного 13% НДФЛ.
В вашей ситуации можно воспользоваться только взаимозачетом налогов с продажи в 2022 г и с покупки при условии:
✔️ Ваше право на вычет сохранно, ранее им не пользовались
✔️ проданная квартира была куплена за собственные/ипотечные средства не взаимозависимого лица либо есть иное купленное ранее или в год продажи жилье
В этом случае вы можете сейчас подать уточненную декларацию за 2022 г и заявить там доход от продажи квартиры и вычет с покупки, будет взаимозачет налогов , тогда излишне оплаченный налог с продажи вам вернут.
Здравствуйте. Какой налог и надо ли платить при дарственной через нотариуса от бабушки к родной внучке НЕЖИЛОГО помещения. В собственности более 10 лет. Спасибо
Ответить
Здравствуйте!
В стандартной ситуации дарение между членами семьи и близкими родственниками без налогов.
Но если у дарителя и одаряемого есть при этом статус ИП, помещение даритель использовал в предпринимательской деятельности ( сдавал в аренду или сам вел в нем свой бизнес) , то у дарителя при безвозмездной передаче возникает НДС. Если ИП на усн, то с 2025 г ндс при превышении лимита дохода 60 млн.
Если у одаряемого есть статус ИП , то возникает внереализационный доход, подлежит включению в налоговую базу по усн.
Здравствуйте. Прошу уточнить следующее. Бабушка, как физическое лицо, сдает это нежилое помещение другому физическому лицу, получает прибыль определенную. Хочет подарить своей внучке, которая соответственно также будет сдавать физ.лицу. Ни ИП, ни ООО , ничего нет. Каждый год сдаем декларацию о доходах ( март-апрель), платим налоги и все. Вот уточнение к моему вопросу. Спасибо
Год назад был приобретён дом с земельным участком за 4300000₽, в данный момент хочу продать его за 4000000₽.Нужно ли будет платить налог от продажи, если сумма продажи меньше покупки
Ответить
Здравствуйте!
За доход принимается большая из 2-х величин:
✔️ либо стоимость в дкп
✔️либо 0,7 -1 от кадастровой стоимости (кс) объекта
7 регионов ввели 100% кс смотрим по прописке. Ростовской области там пока нет.
Так что если 0,7-1от кс менее 4 млн, то за доход будет считаться 4 млн, расходы 4,3 млн. налога нет при условии, что вы правильно определили стоимость каждого объекта в дкп.
Надо будет подавать нулевую декларацию
Была доля (1/5) в родительском доме путем провотизации. В 07.2020 года я купила себе квартиру и дала долю сыну и дочери (в оплату был внесён мат. копитал) в 10.2024 года я стала продавать квартиру, но опека сказала сначала детям выделить доли в другой недвижимости. Тогда я подарила долю в род. доме на своих детей (10 и 3 года) после я продала квартиру и осталась без недвижимости на своем счету. Сделка была у нотариуса односторонней сначала дарственная доли на детей а после продажа квартиры. В один день. Буду ли платить налог от продажи и надо ли мне сдавать 3 ндфл. Мнения расходится говорят нужно быть собственником 5 лет, другие достаточно 3 года т.к есть 2 несовершеннолетних детей
Ответить
Здравствуйте!
В квартире от 2020 у вас были доли ваши и детей.
Продажа была в 2024.
Тут вопрос по срокам владения и по вашей доле , и по детским долям.
Дети тоже являются налогоплательщиками при продаже.
Предварительно:
Если регистрация перехода права собственности по сделке по дарению вашей 1/5 доли прошла раньше, чем по продаже квартиры. То у вас лично на момент продажи квартира будет в статусе единственного жилья и продажа вашей доли без налога , но надо подать пояснения в фнс. По детским долям в этом варианте -доход под налоги.
Если было наоборот, сначала регистрация по продаже квартиры , а потом по дарению, то продажа вашей доли под налоги и надо подавать декларацию. А по детским долям , если выделены по маткапиталу , то срок владения с 07.2020 г и продажа в статусе единственного жилья без налога , подать пояснения.
Продажа и дарение были 28.10.24. в личном кабинете ФНС я снята с учёта квартиры 29.10.24, а с учёта доли в род.доме( которую подарила детям) 30.10.24. как так получается что сделка оформлена в один день,а с учёта в разные дни снята,это не является ошибкой? Получается что дети были сутки на улице,хотя по закону первым я должна сняться с род.доли так как детям подарила и только потом с квартиры.
Доброго времени суток. Так совпало, что в 2024 году я купил квартиру и продал машину. Знаю что при продаже дешевле 250 000 можно не платить налог - используя вычет налоговый. Но так же знаю, что после покупки квартиры можно вернуть часть средств - тоже налоговый вычет. Возник вопрос - они взаимосвязаны? Тоесть я например не плачу налог за машину от того что использую максимальный налоговый вычет - я могу претендовать на получение вычета за покупку кварты в том же году. Или все лимит исчерпан. Либо это две не взаимосвязанных вещи?
Ответить
Здравствуйте!
Вычеты при продаже 1 млн/ 250 тыс по иному имуществу , например авто и вычет с покупки жилья это про разное.
Два данных вычета пересекаются только в плоскости взаимозачета налога с продажи.
Например, при продаже авто свой доход вы можете уменьшить либо на вычет 250 тыс, либо на подтвержденные расходы на приобретение.
С разницы должны заплатить 13-15% НДФЛ
При этом при покупке жилья у вас появилось право на вычет с покупки.
Поэтому вы в рамках декларации за 2024 г можете сделать взаимозачет налогов.
Например,
Если налоговая база с продажи авто 2 млн. , заявляете покупной вычет 2 млн. ( если стоимость квартиры не менее 2 млн) и полностью используете свое право на вычет с покупки для взаимозачета налогов. Налог к уплате 0, право на покупной вычет полностью использовали.
Если нб с продажи авто 500 тыс, заявляете вычет с покупки квартиры на 2 млн, перекрываете полностью налог, остается остаток вычета с покупки 1,5 млн.
Если был официальный доход в 2024 г, с которого уплачен НДФЛ, то вернете живыми деньгами либо со всей суммы остатка 1,5 млн 195 тыс. , если НДФЛ уплачен в меньшем размере, то часть в этом году живыми деньгами.
Потом с остатка на следующий год заявите вычет при наличии зарплаты.
В 2019 году были приобретены по ДДУ: квартира (полностью была оплачена 14.02.2019) и машино-место (полностью было оплачено 28.12.2019). Квартира + машино-место были проданы 15.10.2024 года по единому договору с указанием в договоре конкретной цены продажи на квартиру и конкретной цены продажи машино-места. В феврале 2025 года налоговая прислал мне уведомление об оплате налога с дохода от этой продажи. Вопрос: учитывая, что с даты оплаты за квартиру прошло более 5 лет, надо ли за неё платить налог с дохода? Вопрос по машино-месту: с какой суммы надо платить налог, если его стоимость 850 000 рублей?
Ответить
Здравствуйте!
Доход от продажи квартиры без налога, срок владения с даты полной оплаты дду, надо пояснить и подтвердить срок владения платежными документами по оплате.
По м/месту срок владения с даты регистрации права собственности в Росреестре.
За доход принимается большая из 2 величин:
Либо стоимость по дкп 850 тыс
Либо 0,7 от кадастровой стоимости на 1 января 2024 г
Если 0,7 от кс менее 850 тыс , то доход 850 тыс можете уменьшить либо на вычет 250 тыс, либо на расходы на приобретение.
С разницы 13% НДФЛ.
Подскажите пожалуйста, покупал участок в снт 4 года назад. Кадастровый номер у участка есть. Сейчас при продаже участка с суммой сделки свыше 1 млн рублей нужно ли будет платить налог? Если да, то от какой суммы? На сайте налоговой указано, что если участок привотизирован, то налог не платить если участок в собственности более 3-х лет
Ответить
Здравствуйте!
Если покупали, то продать без налога можно по истечении 5-ти лет.
При продаже ранее срока за доход принимается большая из 2-х величин: ст. 214.10 НК РФ
Либо цена сделки в договоре свыше 1 млн.
Либо 0,7 или 1 от кадастровой стоимости (кс) объекта
С 1 января 2025 г. 7 регионов увеличили
КС до 1 ( Татарстан, Карелия, Санкт-Петербург и др. ) смотрим по прописке регион применения кс
Если 0,7 от кадастровой стоимости меньше цены сделки , то вашим доходом будет считаться цена в договоре.
Доход можно уменьшить либо на расходы на приобретение, либо на вычет 1 млн.
С разницы 13% НДФЛ до 2,4 млн; 15% НДФЛ свете 2,4 млн.
Это при условии, что вы налоговый резидент.
Добрый день уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста о 13% подоходным налоге, который можно вернуть за покупку кв. У меня была первая КВ стоимостью 1700.000 потом ее продала купила вторую КВ за 3400.000 (ее купила в 2021 году) сейчас не работаю. Вопрос вот в чем: Могу ли я вернуть эти 13% с двух квартир? Те не с одной КВ а и со второй? Когда выйду на работу (да да желательно три года отработать) про это знаю
Ответить
Здравствуйте!
Предельный размер вычета с покупки жилья 2 млн. Эта сумма у вас есть сразу целиком по второй квартире.
Если вы за период 2024,2023,2022 работали, то в 2025 году можно подать за эти годы декларации и вернуть излишне уплаченный НДФЛ по квартире 2021 г.
Если нет, то право на вычет не имеет срока давности. Обратиться за ним можете в любое время, и необязательно сразу за 3 года.
Например, была зарплата в 2026 г , в 2027 подаете декларацию. Если остается отставок, то дальше на следующий год возвращаете.
И так пока не вернете полный размер.
Можно ли получить вычет за недвижимость, которая куплена 10 лет назад и продана
Ответить
Здравствуйте!
Право на вычет с покупки жилья не имеет условий. Вы можете купить , Батт собственником 1 день, продать, но ваше право заявить вычет по такой квартире никуда не исчезнет.
Куплена 10 лет назад …
При покупке с 2014 г. вычет стал отвязан от объекта недвижимости и привязан к налогоплательщику.
Предельный размер вычета 2 млн.
В 2025 г вы можете подать декларации за 2024,2023,2022 г и вернуть вычет
Если есть статус пенсионера, то где и за 2021 г
Здравствуйте! Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, если в собственности она находится год, а стоимость продажи не превышает стоимость приобретения?
Ответить
Здравствуйте!
Все зависит от кадастровой стоимости недвижимости на 1 января года регистрации перехода права собственности.
За доход принимается большая из 2-х величин: ст. 214.10 НК РФ
Либо цена сделки в договоре
Либо 0,7 или 1 от кадастровой стоимости (кс) объекта
С 1 января 2025 г. 7 регионов увеличили
КС до 1 ( Татарстан, Карелия, Санкт-Петербург и др. ) норма применяется по прописке собственника -продавца недвижимости
Если 0,7-1 от кс менее цены продажи, то налога нет. Но подать нулевую декларацию нужно будет.
Купил квартиру за 1300000руб., а продал за 2250000руб. через 4 с лишним года. Теперь нужно в налоговую подавать декларацию и заплатить налог с прибыли. Но я сделал ремонт, поменял окна, заменил всю сантехнику, могу ли я к декларации приложить чеки и квитанции от мастеров строительных компаний о проделанной работе и вложенных денежных средств в эту квартиру?
Ответить
Здравствуйте!
Если продали единственное жилье ( включая общую совместную собственность ), то при сроке владения более 3-х лет продажа без налогов. Но надо подать пояснения в фнс и подтвердить освобождение от уплаты НДФЛ.
Если квартира не единственное жилье, то продажа под налоги.
Затраты на отделку квартиры можно включить в расходы, если в договоре на приобретение указано, что без отделки приобретается. Не все налоговые принимают такие расходы.
В ином варианте , просто купили вторичку и переделали ремонт, то не примут.
Здравствуйте. После смерти матери должна вступить в наследство: ее домик в деревне и небольшой вклад в банке. Какие выплаты мне предстоят при этом: пошлины, налоги? Каков размер выплат: фиксированная сумма или проценты от стоимости наследства? Если мне придется продать дом, полученный в наследство, должна ли я заплатить налог и в каком размере? Заранее благодарна за ответ.
Ответить
Здравствуйте! Налог при вступлении в наследство отменили с 2019 г. , только госпошлина осталась.При наследстве от матери 0,3% от стоимости имущества. По вкладам -нет госпошлины.
При продаже ранее 3-х лет с даты смерти наследодателя налог 13-15%, доход можно уменьшить либо на вычет 1 млн, либо на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение.
В 2015 году приобретено машиноместо, но т.к. застройщик не оформил должным образом документы о строительстве, я как собственник не могла получить свидетельство о праве собственности несколько лет. В 2020 решением суда было принято решение о признании права собственности и в апреле 2021 в росреестре была сделана запись на основании решения суда. В декабре 2024 года я продала машиноместо (естественно цена продажи выше цены покупки в несколько раз). Обязана ли я платить налог с продажи или считается, что всё-таки я владела собственностью более 5 лет?
Ответить
Доброго времени суток Интересует вопрос. Была продана квартира, которая перешла по наследству. Срок владения был менее трех лет. И есть квартира муниципальная на данный момент. Вопрос: Считается ли муниципальная квартира единственный жильем и нужно ли платить в таком случае налог НДФЛ за продажу прошлой квартиры?
Ответить
Здравствуйте!
Срок владения по наследству для продажи без уплаты НДФЛ 3 года с даты смерти наследодателя.
Если продали ранее этот срока, то продажа попадает под налоги.
Доход можно уменьшить либо на вычет 1 млн, либо на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение.
С разницы по сделкам до 2025 г. 13 % НДФЛ, с 2025 13-15%
Муниципальная квартира и единственное жилье это про разное.
Есть льгота по продаже единственного жилья , при сроке владения от 3-х лет можно продать без налога.
У вас по наследству и так срок 3 года был.
Добрый день. Мы хотим продать квартиру которая находится в ипотеке. С момента приобретения недвижимости прошло 3 года и 5 месяцев. Квартира покупалась по стоимости 1800000, хотим продать за 3000000. Сколько мы должны будем заплатить налог государству? И как он высчитывается? От полной стоимости недвижимости или разница между кадастровой стоимостью и стоимостью прибыли?
Ответить
Здравствуйте!
Если эта квартира ваше единственное жилье ( включая общую совместную собственность), то по истечении 3-х лет него срока владения продажа освобождена от уплаты НДФЛ. Учитываем скрытую собственность.
Скрытая собственность :
✔️есть жилье, которое зарегистрировано в БТИ по старым правилам, но не зарегистрировано в яросреестре
✔️ подали заявление на вступление в наследство на жилье
Если у вас только эта квартира, срок владения более 3 лет, продажа без налогов
В фнс надо будет на следующий год после продажи подать пояснение, что продали единственное жилье.
Если у вас только эта квартира, срок более 3 лет, продажа без налогов
В фнс надо будет на следующий год после продажи подать пояснение, что продали единственное жилье.
Если есть иное жилье, то продажа под налоги.
За доход принимается большая из 2-х величин: ст. 214.10 НК РФ
Либо цена сделки в договоре 3 млн.
Либо 0,7 или 1 от кадастровой стоимости (кс) объекта
С 1 января 2025 г. 7 регионов увеличили
КС до 1 ( Татарстан, Карелия, Санкт-Петербург и др. ) регион смотрим по прописке, Волгограда нет в списке.
.
Если 0,7 от кадастровой стоимости менее 3 млн. . , то вашим доходом будет считаться цена в договоре, уменьшить можете на расходы на приобретение 1,8 млн +сумма процентов, уплаченная по ипотеке.
С разницы налоговой базы до 2,4 млн. 13% НДФЛ.
Это при условии, что вы налоговый резидент и квартиру в найм не сдавали.
Если у вас есть двое детей до 18( 24) и соблюсти все условия льготы п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, то доход от продажи полностью будет освобождена от НДФЛ.
Здравствуйте подскажите пожалуйста такая ситуация моя бабушка подарила мне квартиру в 2023 году щас когда зашла на сайт налоги и если честно офигела что там висит сумма около 300 тыс нарушение ст.139.1 я звонила мне сказали что нужно будет документ папы мой и в налоговую что должно разрешиться просто хотела узнать не будет ли проблем в налоговой так как все документы у меня на руках что я получила квартиру в дар заранее спасибо большое за ответ.
Ответить
Мной была приобретена квартира 20.10.2021 года, при том, что уже была доля в другой квартире. Доля в прошлой квартире была отдана по дарственной 28.11.2022. Нужно ли платить налог на квартиру, которая была приобретена в 2021 году и за которую была получена часть имущественного вычета при её продаже, если право владения квартирой уже более 3 х лет? Не влияет ли тот факт, что была доля в собственности чуть больше года?
Ответить
Здравствуйте!
Статус единственного жилья смотрим на момент продажи.
Учитываем при этом общую совместную собственность и скрытую собственность.
Например, вы в браке. Есть 2 квартиры , куплены в браке без брачного договора. Одна записана на вас , вторая на мужа. Тогда это квартира от 2021 для вас не единственное жилье.
Скрытая собственность :
✔️есть жилье, которое зарегистрировано в БТИ по старым правилам, но не зарегистрировано в яросреестре
✔️ подали заявление на вступление в наследство на жилье
Если у вас только эта квартира, срок владения более 3 лет, продажа без налогов
В фнс надо будет на следующий год после продажи подать пояснение, что продали единственное жилье.
Здравствуйте, в 2024 году продала дом и прилегающий к нему участок. В общей сумме 700 т.р. (за дом 350 т.р и участок 350 т.р)Сегодня пришло извещение в налоговый кабинет о лом что нужно сформировать налоговую декларацию, и как я поняла оплатить налог. Мне до продажи дома сказали если сумма меньше одного миллиона, то налог не платится. Или мне не верно донести информацию?
Ответить
Здравствуйте!
Фнс автоматически рассылает требования о подаче декларации или пояснений по продаже, если не прошло 5 лет.
Надо сравнить цену дома 350 тыс и цену участка с 0,7 от кадастровой стоимости объектов.
Если цена по договору больше, чем 0,7 от кс, и по итогу ваш доход 700 тыс. укладывается в не облагаемый вычет 1 млн, то обязанность по подаче декларации отсутствует.
Можно просто подать пояснение в налоговую.
Добрый день. У меня умерла мама, у неё в собственности были оформлены 2 дома с участком и участок земли. Обратившись к нотариусу по вопросу наследования (как, кто и тд) мне объяснили, что право первой очереди в данной ситуации: супруг и дети. И всё бы отлично, НО мой отец (мамин супруг) не имеет документов удостоверяющих личность, вместо паспорта он в 2012 году получил документ некой организации "Общество удостоверяющих себя личностей", документ, который не несёт в себе никакой юридической силы. Перед тем как отказаться от паспорта РФ был составлен договор дарения его доль от недвижимости и всё перешло на маму. По закону он должен унаследовать 1/2 всего, НО он не хочет вступать в наследство, но и писать отказ он не может ввиду отсутствия документов. Скажите что делать в такой ситуации, потому как его доля наследства просто "повиснет" в воздухе, а я хочу, чтобы всё было задокументировано и по закону. Из документов у него осталось только свидетельство о рождении, бумага с его фотографией, нотариально-заверенная, что это он и вот этот вот "православный паспорт)
Ответить
Здравствуйте!
Если ваш отец был прописан по одному адресу вместе с мамой, то он считается фактически принявшим наследство. Написать отказ от наследства нельзя.
При таком варианте нотариус выдаст вам с сестрой свидетельства о праве на наследство, а доля отца останется неоформленной. Но это не означает, что он не является собственником своей доли.
Оформить может в любое время. По свидетельству о рождении сможет при желании восстановить паспорт.
Если отец не был прописан по одному адресу с мамой, то если он не подаст заявление на вступление в наследство в течении 6 ти мес. с даты смерти наследодателя, то нотариус выдаст вам с сестрой свидетельство на наследство по 1/2 на все имущество мамы.
Отказ его в данном случае и не нужен.
Можно ли оформить налоговый вычет при покупке квартиры для погашения налога с продажи (была менее 3-х лет) ранее проданной квартиры?
Ответить
Но займёт возвращается не деньгами а недвижимостью, нежилым помещением. Физлицо должен заплатить НДФЛ? То есть это будет считаться, реализацией недвижимости?
Ответить
Здравствуйте!
Если по соглашению об отступном физлицо в счет долга по договору займа передает нежилое помещение, то налоговые обязательства возникают как при договоре купли-продажи.
Если срок владения помещением менее 5-ти лет, то продажа попадает под налог.
Если не использовалось в предпринимательской деятельности, то доход минус расход и налог с базы до 2,4 млн. 13% НДФЛ, с превышения 2,4 млн. 15%.
Если использовалось в предпринимательской, то 13-15% со всего дохода.
Если есть статус ИП , то налоговая может включить доход в базу по налогообложению ИП.
Всем здравствуйте. Собираюсь купить недвижимость с 5 тью запретами от приставов, но у продавца всего 19 исполнительных производств, получается по 14 ИП запретов нету. Скажем в день подписания ДКП в МФЦ я погашу всю задолженность по 5-ти ИП вместе с исполнительным сбором, а если на днях "прилетит" еще пару запретов, смогу ли я через суд снять завтрашние-послезавтрашние запреты, ведь на день подписания ДКП вся задолженность была погашена
Ответить
Здравствуйте!
Надо смотреть общую сумму просроченной задолженности продавца. Если общая сумма его долга, которая останется вами не погашена будет более 500 тыс, то кредиторы могут подать на банкротство вашего продавца.
Вашу сделку могут оспорить и вернуть имущество в конкурсную массу.
Даже если вы погасите часть долгов для снятия ареста, однозначно могут сесть новые запреты на регистрационные действия и переход права собственности по вашей сделке приостановят.
Если переход права все таки зарегистрируют , то чужие аресты вы сможете снять.
Добрый день! В июне 2024 ушла из жизни моя свекровь. С ней был прописан мой муж - её сын. У них частный дом и договор аренды земли был сделан напополам. Соответственно, муж оформил на себя наследство - ему досталось 1/2 дома и 1/2 аренды земли. То есть теперь он владеет домой и землей - доля 100%. Вопрос такой: когда можно продать дом и землю, чтобы не попасть на большой налог? Говорят, что владеть наследством надо 5 лет. (Муж там фактически давно не живет, хотя и прописан). Сумма сделки будет, возможно, выше 10 млн.
Ответить
Здравствуйте!
Срок владения по наследству для продажи без налога 3 года с даты смерти наследодателя.
Не совсем понятно, как получилась 100% доля. Был просто там прописан или у него была изначальна 1/2 доля дома в собственности?
Если изначально была доля, вторую получил по наследству, то при приращении долей срок владения смотрим по первой доле. Если с дата регистрации права собственности по первой доле прошло 3/5 лет, то продажа без налога.
При продаже права аренды нет срока владения, доход попадает под налоги.
Купил гараж за 250.000. Через три года продаю за 1800000. Если применить налоговый вычет будет ли налог?
Ответить
Здравствуйте!
Срок владения для продажи без уплаты НДФЛ 5 лет.
За доход принимается большая из 2-х величин: ст. 214.10 НК РФ
Либо цена сделки в договоре 180 тыс.
Либо 0,7 или 1 от кадастровой стоимости (кс) объекта
С 1 января 2025 г. 7 регионов увеличили
КС до 1 ( Татарстан, Карелия, Санкт-Петербург и др. )
Тульской области , если вы там и зарегистрированы в этом списке пока нет.
Если 0,7 от кадастровой стоимости менее 180 тыс. , то вашим доходом будет считаться цена в договоре, уменьшить можете на расходы на приобретение 250 тыс.
Налога не будет, при продаже в пределах имущественного вычета 250 тыс. декларацию подавать не надо.
Здравствуйте! Планируем продать участок, владею меньше года. Хотим один продать и купить в другом районе. Слышала что есть закон по которому отменяется налог если есть 2 е детей до 18 лет. На участке строений нет.
Ответить
Можно ли вернуть налоговый вычет с покупки недвижимости в долевом строительстве
Ответить
Здравствуйте!
Вычет с покупки можно вернуть с жилых помещений.
При покупке новостройки по дду право на вычет возникает в год подписания акта приема-передачи готовой квартиры. Подать на вычет можно после регистрации права собственности в Росреестре.
Например, акт подписан в 2024, право зарегистрировали в 2025. В 2026 г. можете подать декларацию за 2024, 2025 год.
Если ранее свое право на вычет не реализовали или заявили вычет по жилью не со всей суммы предельного 2 млн. ( по покупкам с 2014 года)