У меня такой вопрос. У бабушки 2 детей она хочет чтобы после ее смерти частный дом и зем. участок достался дочери, они совершили сделку купли-продажи. Возмжно ли,что сын сможет это оспорить. Если да, то,что можно еще сделать? Спасибо.
ОтветитьЧто делать. Брат моего мужа сдал муниципальную квартиру через риэлторскую фирму по договору на 18 месяцев. В квартире прописанно 7 человек, четверо из них дети, какого-либо согласия на сдачу квартиры никто из них не давал. Подскажите как можно выселить квартиросьемщиков?
ОтветитьЗдравствуйте. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, можно только с письменного согласия наймодателя, т.е. ( ЖКУ ) и проживающих членов семьи. Все остальное не законно. Отменить или выселить, если не добровольно, то через суд. Исковое заявление написать на выселение, возмещение материального ущерба, если есть и морального ущерба.
С уважением, Владимир.
Я спрашивала ранее... можно ли вернуть договор дарения. Мой папа подарил мне квартиру 2 года назад. Теперь он передумал и подал в суд. в заявлении указал что я ему взамен обещала ухаживать за ним. такого обещания я не давала т.к.живу в орле а он в белгороде. И тем более письменно. Квартиру он мне подарил т.к.не учавствовал в моем воспитании боее 30 лет. это было от всего сердца. Он не жил с моей матерью и был в разводе. Мне пришла повестка и меня просят явиться в суд с письменым возражением. Что меня ждет? И что я должна написать в этом письменом возражении.
ОтветитьЗдравствуйте. Дарение - это акт безвозмездный. А если взамен обещено что-то, то это договор возмездный. Если вы уже вступили в права, то договор отменить или (вернуть) невозможно. В статье 578 ГК РФ дается исчерпывающий ответ, - Даритель вправе отменить дарение,если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
С уважением, Владимир.
В 2004 году заключен договор социального найма. В договоре указаны: жена - наниматель, муж, несовершеннолетний сын. В 2005 г. супруги развелись. Надо ли переоформлять договор социального найма, не приведет ли это к разделу лицевых счетов, не возникнет ли возможность приватизации части квартиры? (На доме висело объявление с просьбой оформить или переоформить договора социального найма). Спасибо.
ОтветитьЗдравствуйте. Жена - наниматель, муж и несовершеннолетний сын - "сонаниматели". Если даже супруги и развелись, в соответствии ч.4 ст. 69 ЖК РФ муж сохраняет те же права что и члены семьи. В статье сказано, - Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Но, новый Жилищный кодекс не позволяет разделять лицевой счет, это означит, что и приватизировать часть квартиры невозможно. При переоформлении договора социального найма, бывшего мужа придется включить в договор. С уважением, Владимир.
Вопрос по договору дарения. Чтобы правильно оформить договор дарения я отправилась в БТИ для того чтобы взять справку о стоимости квартиры, но мне сказали что справка нужна для нотариуса, а если мы сами составляем договор, то стоимость можем указать сами. Так ли это и как отразить это в договоре? Ведь от этой суммы будет исчисляться имущественный налог 13 %. Могут ли налоговики потребовать переоценки?
ОтветитьЗдравствуйте, Наталия. Да, действительно справка нужна только для нотариуса. Вы можете сами написать договор Дарения, либо юрист, такой договор называется - простая письменная форма. Налоговики не имеют право требовать переоценки, стоимость укажите ближе к реальной. Если даритель и одаряемый имеют родственные отношения, то 13% налог не взимается. С уважением, Владимир.
Вечер добрый! Возможно ли на жилплощадь зарегистрировать её главного нанимателя, утерявшего свой паспорт, без ведома остальных лиц, проживающих на этой же жилплощади?
ОтветитьЗдравствуйте, Александр. Давайте разберемся, как вы пишете главный наниматель, это то лицо который заключил договор найма. Если он снялся с регистрационного учета, он автоматически расторгает договор найма и договор найма должен перезаключить любой другой со наниматель, т.е. член семьи и "главный наниматель" без согласия остальных со нанимателей зарегистрироваться не может. А если он просто потерял паспорт, то нужно восстановить паспорт и для штампа в паспорт ни чье согласие не нужно. С уважением, Владимир.
Здравсвуйте. Мы с мужем уже с 2006 года в разводе. Только сейчас решились на раздел имущества. У нас двое сыновей. Один сын остается с отцом, а другой со мной. Квартира у нас двух комнатная. По сей день мы со старшим сыном живем в зале, а муж с младшим сыном живут в спальне. Они обратились в суд с иском выделить им во владение и пользование жилую изолированную комнату площадью 14.1 кв. м, находящуюся в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 26.7 кв.м. нас с сыном такой вариант не устраивает, так как всем пренадлежит 1/4 доля. Могут ли они присвоить себе большую часть квартиры. Возможен ли такой вариант: продать квартиру и эту сумму поделить на 4 части? Пожалуйста помогите выйдте из ситуации без проигрыша.
ОтветитьЗдравствуйте. Дело не в проигрыше или выигрыше. Люди женятся, разводятся - это жизнь. Как я понимаю, в вашей ситуации лучший вариант, продать квартиру и разделить эту сумму на четыре части. И потом исходя из того, кто с кем будет жить, купить жилье. Если будете продавать в виде доли, то много потеряете. С уважением, Владимир.
У меня такой вопрос? Я замужем, в браке 5 лет, муж военный, у нас есть ребенок - дочь ей пять, дочь и муж прописаны при воинской части, он имеет право получить квартиру 2-х комнатную, так как они разнополые, у меня есть свое жилье. Муж хочет выписать дочь и получить жилье только на себя, может ли он это сделать, без моего согласия? Я против этого, каковы мои действия?
ОтветитьЗдравствуйте, Елена! Ваш муж не сможет выписать без вашего согласия несовершеннолетнюю дочь, закон не позволяет. Что делать, - можно сходить жилищное управление и предупредить о намерениях вашего мужа.
Такая ситуация. У нас трехкомнатная кв.лицевые счета разделены. В одной комнате 10 метров прописаны я,моя мама, мой отец и моя дочка. В двух других прписаны мой дед (отец отца) и его младший сын (брат моего отца). Дед приватизировал кв и хочет сделать дарственную на своего младшего сына. Может ли мой отец оспорить договор дарения, есть ли смысл заниматься этим? Заранее Спасибо.
ОтветитьЗдравствуйте, Наталия! Если лицевые счета разделены, то получается коммунальная квартира. Дед приватизировал наверное свои комнаты. Если дед психически здоров, то он может подарить свое имущество кому угодно, тем более младшему сыну. Перспектив оспорить договор дарения к сожалению нет.
Можно ли выбрать, как оформить наследство, по завещанию или по закону? Дело в том, что один из наследников по завещанию умер, при этом у него есть усыновленный ребенок. На сколько мне известно, по закону он не может принять наследство, а по завещанию имеет право. Так почему же совершенно чужой для нас человек может получить долю равную долям кровных наследников.
ОтветитьЗдравствуйте, Татьяна! Усыновленные дети приобретают те же права что и кровные дети в полном объеме п.1, ст.1147 ГК РФ. Если не нарушены ст.ст. 1119, 1120, 1125, 1149 ГК РФ, то наследование по завещанию имеет преимущество перед наследованием по закону. Завещать, воля покойного. Доля наследника по завещанию или по закону переходит его наследникам ст. 1156 ГК РФ (наследственная трансмиссия). С уважением, В. Романов.
Мать с сыном проживали в не приватизированной квартире. По ряду причин лицевые счета на оплату коммунальных услуг были между ними разделены. Сын приобрел другое жилье и выписался из квартиры матери. Сейчас мать по прежнему получает 2 листка на оплату коммунальных услуг. В приватизации квартиры ей отказывают, более того в жэке говорят что в квартиру могут подселить посторонних лиц. Как матери оформить квартиру на один (свой) лицевой счет и приватизировать ее? Заранее спасибо за ответы.
ОтветитьЗдравствуйте! Если лицевые счета разделены, то это коммунальная квартира. Матери необходимо подать заявление в жилищное управление на присоединение второй комнаты или выкупить эту комнату. Если изначально был ордер как на отдельную квартиру, то это проще. А так могут подселить посторонних лиц на законных основаниях, т.к. вторая комната не ее, является собственностью муниципалитета или государства. С уважением, В. Романов.
Около 1965 года Госбанком матери была дана трехкомнатная квартира в Кемерово (нужно было иметь двоих детей, я одна из тех двух детей. Была еще ее мама, моя бабушка). Позднее я отправилась работать во Владивосток и выписалась с кемеровской квартиры. В 1998 году квартира была обменена на двухкомнатную. Законно ли это было сделано?
ОтветитьЯ социальная сирота, воспитывалась в детдоме. При выходе из детдома мне должны были дать квартиру, но уже 5 раз написали отказ т.к. у меня есть свое жилье. Но они не учитывают то, что в ней прописана психбольная мать, состоящая на учете в ПНД, инвалид второй группы, лишенная род. прав. Можно ли с этим письмом обратиться в суд, чтобы попробовать там выбить квартиру?
ОтветитьУ моего мужа умер отчим, у него была комната в однокомнатной квартире, где собственниками был он со своей несовершеннолетней дочерью. Имеет ли мать отчима на долю в этой комнате?
ОтветитьКомната в однокомнатной квартире, не совсем понятно. Но, будем думать доля в однокомнатной квартире. Да имеет, согласно статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае, долю отчима разделят - несовершеннолетняя дочь и мать, если нет жены и других детей.
Я гражданка РФ хочу выйти замуж за гражданина Узбекистана, скажите пожалуйста, где должна произойти регистрация, в РФ или же в Узбекистане? Если это не имеет значения, то нужны ли какие то дополнительные документы при подаче заявления в ЗАГСе РФ?
ОтветитьМоя дочь прописана в квартире отца, ей 6 лет. Муж погиб, мы продолжаем жить в квартире мужа. Квартира 3-комнатная, неприватизированная, в ней прописаны мать мужа, отчим, сводная сестра и моя дочь. Сестра мужа выгоняет меня и говорит что выпишет мою дочь. Имеет ли право она это сделать? Я инвалид по слуху, имею еще второго ребенка, ей 1 год, прописала к себе, т.к мужа уже не было в живых.
ОтветитьЗдравствуйте, Светлана! Вашу дочь выписать из квартиры не имеют права, она имеет те же права что и, мать мужа, отчим и сестра (по закону у всех равные права, независимо кто квартиросъемщик). Вам необходимо участвовать, с учетом инвалидности, в оплате коммунальных услуг. А вот с вами сложнее, если не удастся договориться с членами семьи, то через суд необходимо определить порядок пользования. А в дальнейшем можно воспользоваться правом принудительного обмена ( часть 3 стати 72 Жилищного кодекса РФ. Удачи Вам.
Мой отец сильно пьющий человек живет один в квартире на правах собственника. Возле него стали крутиться его новые знакомцы которых он стал сам бояться и хочет мне (дочери) передать квартиру (Я прописана в другом месте), но мы не знаем как это сделать. Нужен твердый документ который не переиграешь так просто. Слышала, что существует купля-продажа с пожизненным проживанием, можно ли так сделать или вы посоветуете что-либо еще?
ОтветитьМоя бывшая жена живет в Германии (двойное гражданство) .У нашего общего сына также есть вид на жительство в Германии. Был суд об определениии места жительства ребенка. Судом в г.Новосибирске определено место постоянного жительства ребенка (6 лет) со мной, а также разрешен выезд ребенка к матери в гости. До определения суда был запрет на выезд. Если я отпущу сына на месяц в гости, может быть такая ситуация, что обратно будет проблема его вернуть? Германия может его не выдать, оставить с матерью? Как решение российского суда влияет в такой ситуации?
ОтветитьМоя дочь дала мне доверенность на право прдажи принадлежащей ей 1/2 доли в квартире. Могу ли я оформить покупку на себя. Квартира находится в другом городе и дочь сама, в силу обстоятельств, не может присутствовать при сделке. Второй вопрос: официально я в браке, но уже много лет с мужем не живем. Как мне оформить покупку на себя так, чтобы он не мог на нее претендовать.
ОтветитьЗдравствуйте Любовь Ивановна! В соответствии со ст. 182 ГК РФ вы не можете быть одновременно доверенным лицом и покупателем. Далее, все приобретенное во время брака является общим имуществом, если не докажете в суде. Для Вас лучший выход в данной ситуации, - пусть дочь выпишет доверенность на третье лицо (на другого человека) и оформить договор дарения данного имущества. Удачи Вам.
Для продажи своей комнаты в коммунальной квартире я отправила уведомительные письма, оформленные у нотариуса, только двум сособственникам три года назад. Действительны ли эти уведомления сейчас? Ещё двое сособственников оказались не уведомленными. Могу ли я отправить им уведомления сейчас, оформленные у другого нотариуса?
ОтветитьМы с мужем и несовершеннолетним сыном прописаны в 4 комнатной квартире. Вместе с нами также прописаны мать и брат мужа. Квартира приватизирована на всех 5 х. Мать и брат мужа хотят отсоединиться: предлагают или купить им 1 комнатную квартиру или продать эту 4 комнатную. Мы остановились на том, чтобы купить им квартиру при помощи ипотеки. Я планирую взять ипотеку на себя, одним из условий ипотеки является то, что я должна буду выписаться из своей 4 квартиры и прописаться в однокомнатной. Каким образом мне обезопасить себя, чтобы я смогла потом прописаться обратно к себе. Вообще, смогу ли я это сделать. Можно ли мне будет прописать одновременно с собой мать или брата мужа (они хотят отделяться).
ОтветитьЗдравствуйте! Если вы являетесь собственником 1/5 доли в четырехкомнатной квартире, то в любое время, без чьих либо согласий можете зарегистрироваться (прописаться) на данной площади. Если по условиям банка, до выплаты ипотеки нельзя зарегистрировать (прописать) третьих лиц (посторонних), то это не страшно. После выплаты ипотеки по договору мена поменяетесь. А так они уже там могут жить. Удачи Вам.
Моя мама являясь гражданкой Украины выехала в Россию в 2006 году. Там она оформила российское гражданство, собиралась отказаться от украинского гражданства, посылала запрос в украинское посольство, но заболела и в ноябре 2009 года умерла и ее похоронили в Москве. Свидетельство о смерти выдано в Москве. Но она как гражданка Украины осталась прописана в квартире в Запорожье. Какая процедура выписки ее. Что нужно делать и какие нужны для этого документы?
ОтветитьЯ состою во втором браке с 2003 года. До вступления в брак у меня была в собственности квартира. Обстоятельства сложились так, что моя мать и родители мужа из-за болезней стали нуждаться в уходе. В ноябре 2005 г. я и моя мать продали свои квартиры и купили дом, который оформлен в собственность только на меня. Сделки по продаже квартир и покупке дома были оформлены в течение месяца. В феврале 2006 года в этот дом мы перевезли и родителей мужа (до этого времени они проживали в бывшей союзной республике). Для оформления им Российского гражданства требовалась прописка. Я их прописала как свёкра и свекровь. С сентября 2007 г. они являются гражданами России. На данный момент в доме прописаны я, моя мать и родители мужа. Муж прописан временно. Мой свёкор - участник ВОВ. Жилья в собственности он никогда не имел. Сейчас горадминистрация ему отказывает в предоставлении жилья (по Президентскому Указу к 65-ой годовщине Победы), ссылаясь на то, что он имеет право отсудить себе жилплощадь в моём доме и поэтому от государства ему ничего не положено. Скажите, пожалуйста, насколько правомерен отказ. Неужели у нас такие законы?
ОтветитьКвартира подарена мне мамой. Имеет ли право на долю мой муж, который в ней прописан.
ОтветитьЗащитит ли развод мою собственность и мои доходы от взысканий по выплате долгов мужа, образовавшихся во время супружеской жизни? Муж неудачно занимался собственным бизнесом и в результате образовалось большое количество долгов, как банковских, так и перед частными лицами. Я и сын прописаны в квартире, которая подарена мне до брака. Муж прописан у родителей.
ОтветитьЯ являюсь старшим сыном умершей матери 13 февраля этого года. У мамы были кредиты в нескольких банках (без поручительств сторонних лиц). После смерти матери банки стали "атаковывать" на предмет "кто будет возмещать ныне долги перед банками". В нашей семьи помимо меня, есть еще 2 младших брата - 18 и 17 лет, соответственно. Имущества как такового на маме не было, квартира не приватизирована, долей нет. У меня такой вопрос: Могу ли я и братья, отказаться от наследства с целью того, чтобы долговые обязательства мамы не перешли по наследству к нам, как прямым наследникам в семье? Если такое возможно, то в чью пользу делать нотариальный отказ?
ОтветитьМуж хочет развестись, я против. Детей совместных нет, имущества тоже. Если он подаст заявление в ЗАГС нас разведут через месяц даже без моего согласия?
ОтветитьВ собственности имеется квартира жилого дома, оформленная как нежилое помещение. Вопрос: можно ли в эту квартиру зарегистрировать (временно или постоянно) гражданина РФ, и если да, то при каких условиях (заключение договоров на сдачу в аренду как жилого помещения, служебное жилое помещение и т.д.?
Или это абсолютно невозможно?
ОтветитьЯ замужем (2-е детей), супругу предоставили жильё (с расчетом на всю семью), так как он сирота. В данный момент наша семья может данную жилплощадь приватизировать, но муж этого делать не спешит. Имею ли я право приватизировать данную квартиру или притендовать на её часть?
ОтветитьМоя сестра сидит в тюрьме, у нее умер муж она в квортире не прописана но они в законом бракею она написала на меня довереность чтобы я от ее имени подала на наследство. Имеюли я право подать на наследство от сваего имени так как я там прописана долгое время? Меня зовут лида.
ОтветитьПокупатель и продавец квартиры заключили Договор о задатке. Больше никаких договоров не заключали. Спустя время покупатель передумал покупать квартиру. Продавец отказывается вернуть задаток. Возможно ли вернуть задаток через суд? Как неосновательное обогащение, т.к. основной дооговор купли-продажи квартиры залючен не был, следовательно Договор о задатке недействителен?
ОтветитьЗдравствуйте! Договор о задатке (ст. 380 - 381 ГК РФ) это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель отказался (без уважительной причины), то задаток остается у продавца. Удачи Вам.
Чтоб вернуть этот "задаток" написала Исковое заявление "О применении последствий недействительности ничтожной сделки – взыскании суммы неосновательного обогащения".
Надо ли писать Исковое заявление о признании сделки недействительной или можно сразу "о применении последствий недействильности..."?
Текст Искового заявления:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О применении последствий недействительности ничтожной сделки –
взыскании суммы неосновательного обогащения
Сумма иска 30000 рублей
20 декабря 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор о задатке, по которому Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей в счет причитающегося платежа по пред-стоящему договору купли-продажи квартиры, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заклю-чен не был.
Выплата данной денежной суммы была совершена без правовых оснований.
Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Договор о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства яв-ляется акцессорным (дополнительным) обязательством. Заключение договора о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечи-вается задатком. Согласно ст. 380 ГК РФ, заключению договора о задатке должно пред-шествовать заключение именно основного договора купли-продажи жилого помещения и его государственная регистрация.
Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по договору о задатке и назван-ная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ.
Таким образом, Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее Истцу имущество и, согласно ст. 1102 и 1104 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.
В связи с вышеизложенным, и на основании статей 166, 167, 168, 1102, 1103, 1104 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей.
В момент приватизации в октябре 2003 г. мой муж проживал со мной, но был зарегистрирован в квартире спустя месяц после приватизации т.е. в ноябре 2003 г.. В июне 2009 г наш брак был расторгнут. Теперь муж подал иск о признании приватизации не действительной, т. к. он как бы не знал о приватизации квартиры и требует 1/2 доли. Правомерен ли этот иск? И что мне делать.
ОтветитьЗдравствуйте Ирина! Тут два момента: первое - если муж зарегистрирован через месяц после приватизации, то никакой 1/2 доли быть не может; второе - пропущен срок подачи иска. Но, если все таки суд возьмет исковое заявление, то тут необходимо обратить внимание - где был зарегистрирован ваш бывший муж на момент приватизации квартиры, далее - как и когда получили вы квартиру. Закон должен быть на вашей стороне, но все равно необходимо готовиться к процессу. Удачи Вам.