Добрый день! Подавайте заявление в ТСЖ о перерасчете по показаниям приборов учета, можете сделать фотофисацию. ТСЖ должно будет выйти, составить акт, что прибор учета исправен, зафиксировать показания и осуществить перерасчет.

Надлежащим ответчиком, в спорах о признании результатов голосования недействительными/обжаловании собраний, всегда является инициатор собрания. Нужно видеть ваши документы, которые вы приобщали в материалы дела, чтобы понять, есть смысл подавать апелляцию или нет.

Членом правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, который подал заявление о вступлении в члены ТСЖ! По доверенности такие полномочия передавать нельзя.

Правомерно. Очно-заочное собрание проводится в силу закона, не зависимо от того, отражена такая форма проведения собрания в уставе или нет.

Добрый день!

Согласно ст. 154 ЖК РФ в состав расходов на содержание жилья и текущий ремонт, в том числе входят расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Несмотря на то, что они должны сидеть внутри ставки, в квитанции они указываются отдельной строкой.

Какие есть механизмы? Бухгалтер праве начислять повышающий коэффициент, в случае есть помещение не оборудовано ИПУ. Также ТСН вправе выйти с актом и зафиксировать кол-во фактически проживаюних лиц.

Здравствуйте!

Согласно Постановления Правительства 491 собственники несут ответственность за систему водоотведения до стены многоквартирного дома, за ее пределами ответственность несут органы муниципальной власти или ресурсоснабжающие организации. Таким образом, Водоканал должен осуществлять расчистку и отогрев колодцев.

За содержание жилого помещения и капитальный ремонт обязанность оплачивать лежит на собственнике помещения, за коммунальные услуги-как на собственнике, так и на всех зарегистрированных лиц в квартире.

Судебные приставы исполняют решение суда, они не могут внести правки в решение. В Вашем случае, если имеются основания в привлечении соответчиков по делу, не согласии с присужденными суммами, можете обратиться в суд второй инстанции для обжалования (однако, в этом случае, должны быть соблюдены сроки на обжалование).

Добрый день, да, опоры лэп могут относится к общему имуществу садоводов, даже если не оформлены в собственность и не стоят на балансе юридического лица. В большем количестве случаев достаточно доказать принадлежность земельного участка садоводству, на которых такие опоры стоят.

Добрый день! Согласно пп. ж п 2 Правил 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в данном случае почтовые ящики. Решения об использовании общего имущества, в тч ремонт, замена, является компетенцией общего собрания собственников – 44 ЖК РФ. Таким образом, смена ящиков должно было быть одобрено на собрании при наличии кворума. Как собственник помещения, Вы имеете право ознакомиться с результатами голосования (протоколом, бюллетенями) на основании ст. 143.1 ЖК РФ.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения, задолженность переходит на нового собственника вместе с правом собственности, т.е. при покупке помещения долги также переходят к Вам. При этом в связи с применением сроков исковой давности, Вы можете оплатить взносы только за последние три года. Для этого необходимо при оплате в строке "назначение платежа указать "оплата взносов на капитальный ремонт за период 01.01.2020 по 31.12.2022"

Общие инженерные коммуникации (ХВС, ГВС, водоотведение) находятся на обслуживании управляющей компании, и должны ремонтироваться при возникновении аварийных ситуаций за счет средств текущего ремонта, также возможен ремонт за счет взносов на капитальный ремонт. В любом случае, ремонтные работы производятся управляющей компанией. Собственники отвечают только за внутриквартирное оборудование.

Добрый день, управление управляющей организацией сроком сверх 5 лет не является незаконным, а срок для обжалования протоколов общего собрания весьма ограничен - 6 месяцев (в порядке исключения - в срок не более 2 лет). То есть автоматического прекращения действия договора по истечение 5 лет не предполагается.

Однако этот факт не мешает вам выбрать новую управляющую организацию, сменив предыдущую "принудительно", вне зависимости от того, что написано в договоре управления. Эти действия будут более эффективными. Для этого собственнику нужно инициировать и провести общее собрания с вынесением на повестку дня вопросов о выборе новой УО.

Добрый день,

Вне зависимости от формы управления домом решения по вопросам использования общего имущества находятся в ведении общего собрания собственников помещений, не членов. Собрание членов не легитимного проводить голосование по такой повестке дня. Кворум – 2/3 от всех собственников в доме, при уменьшении общего имущества – 100 % собственников (ст. 44-46 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно ст.69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности, соответственно оплата строки "найм жилого помещения" должна производиться всеми кто указан в договоре социального найма.

Добрый день, если гараж построен до 29.12.2004 (до введения ГрК РФ в действие), то нужно убедиться, что у вас есть нужные документы (подтверждающие получение гаража). Далее нужно обратиться в орган местного самоуправления. Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастром учете, то его также потребуется образовать. Для более подробного ответа, можете обратиться в личные сообщения.

Добрый день! Нарушения, о которых вы пишите не подпадают под понятие "некачественные услуги".

Согласно ст. 155 ЖК РФ, Правилам № 354 от 06.05.2011 г. квитанции по оплате потребляемых коммунальных услуг выставляются ежемесячно с указанием суммы долга за предыдущие периоды. Вы праве направить ресурсоснабжающей организации требования произвести перерасчет, если имеются на это основания (например, арифметическая ошибка, неучтенные оплаты). Также вы вправе предоставить документы, свидетельствующие, что счетчик находится в исправном состоянии. В случае отказа от корректировки задолженности Вы имеете право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Водоканал иск в суд не подает уже на протяжении 5 лет. Похоже нет оснований. А Подаёт на судебные приказы, На те квитанции которые мы оплачиваем. Нам суд приказы отменяют. И Деньги возвращают. Как быть?

Добрый день. Все-таки оплачивать жилищные и коммунальные услуги (а также найм) ваша обязанность по договору, игнорировать ее, мотивируя недостатками квартиры, нельзя. Тем не менее существует судебная практика получения возмещения за совершенный ремонт от администрации. Без суда, вероятно, не делать ремонт и не возмещать средства что-то вам Администрация не будет.

Для более подробного ответа можете общаться в личные сообщения.

Добрый день, законодателем предусматривается внесение платы за жилищно-коммунальные услуги как собственником помещения/жилого дома, так и всеми зарегистрированными лицами (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354). Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). В Вашем случае считаем, что необходимо подготовить заявление о перерасчете в связи со смертью бабушки, а также нахождения другого лица (2 ого зарегистрированного) в местах лишения свободы, с приложением соответствующих документов – раздел VIII вышеуказанного Постановления Правительства.

В соответствии с п.1.10 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» детям-сиротам полагается освобождение от платы за жилое помещение, приходящейся на одного зарегистрированного по месту жительства (пребывания) гражданина в жилом помещении (находящейся в собственности ребенка-сироты, ребенка, оставшегося без попечения родителей, лица из их числа).

Таким образом, освобождение от оплаты возможно только по одному помещению, в котором зарегистрирован ребенок.

Добрый день!

Если ИПУ расчетные и поверенные, то должны пересчитать по показаниям. Пени насчитают по факту, когда сделают перерасчет.

За содержание жилого помещения, капитальный ремонт, ОДН необходимо вносить плату вне зависимости от проживания в помещении, за коммунальные услуги – по фактическому потреблению, на основании показаний индивидуальных приборов учета (Постановление Правительства № 354, установленные от 06.05.2011 г.).

Управляющая компания должна начислять плату в соответствие с передаваемыми показаниями ИПУ. Также УК имеет право осуществить выход для проверки правильности передачи сведений.

Для урегулирования Вашей ситуации рекомендуем обратиться в управляющую компанию для согласования даты и времени проверки показаний ИПУ в квартире и рабочего состояния прибора, чтобы у них "отпали" все претензии.

Добрый день!

Нет такого закона, который бы запрещал нахождения в составе правления ТСЖ мужа и жены. Единственное ограничение - член правления не имеет право работать в ТСЖ по трудовому договору и одновременно быть членом ревизионной комиссии.

По второму вопросу-в соответствии с ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ: «Член правления ТСЖ не может... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Добрый день, решение о переходе на прямые договоры принимаются на общем собрании. Соответственно, в вашей управляющей организации или мусорной компании этот протокол есть. Любой собственник имеет право просить о возможности ознакомления с протоколами общих собраний. Рекомендуем вам обратиться в вашу управляющую организацию письменно с просьбой предоставить для ознакомления протокол общего собрания, которым было оформлено решение о переходе на прямые договоры. Этот документ поможет сориентироваться в датах: до даты протокола за мусор вам начисляет управляющая организация, после даты протокола - вы должны оплачивать услугу в компанию по вывозу тко.

Добрый день! Очень интересная и неоднозначная ситуация. Ответ зависит от имеющихся у вас документов и конкретной даты в них. Можем обговорить ваш вопрос более детально.

Право на гаражные боксы по суду установлены, зарегистрированы в егрн, у меня есть все выписки на все гаражные боксы. Вопрос у меня: возможно ли по гаражное амнистии получить землю под своим боксом в собственность. Сейчас это общедомовая собственность мкд и наши гаражи там вроде как «инфраструктура дома» - это на словах. По документам у нас на землю сейчас официально ничего нет.

Добрый день. Текущий и капитальный ремонт - разные взносы. Если УК не выставляла вам капитальный ремонт и вы его не оплачивали, то Фонд Капитального ремонта правомерно начислит вам плату за весь период владения помещением в собственности. То есть оснований у УК для возврата средств нет, тк вы им платили за текущий. Не забывайте, если дело дойдёт до суда, и ФКР будут предъявлять к вам требования, то вы можете заявить о трехгодичном сроке исковой давности.

Добрый день,

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом всех собственников помещений в доме (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). В целях взимания Товариществом дополнительной платы за парковочные места требуется проведение общего собрания собственников согласно ст. 44-46 Жилищного Кодекса РФ по вопросам об организации официально парковочной зоны с уведомление государственных органов и взимания платежей с жителей дома. Без принятия на собрании вышеуказанных вопросов плата будет требоваться незаконно.

Статус членства, в данном случае, не важен. Председатель ТСЖ не имел право делить размер штрафа между собственниками.

Согласна с коллегами, обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру, чтобы пресечь данное нарушение.

Добрый день!

Можете написать в личные сообщения, чтобы обсудить Ваш вопрос.

Добрый день!

Для каждой новой строчки в графе должно быть соответствующее решение собрания. Запрашивайте в ТСЖ пояснения, на основании чего выставлен платеж, подтверждающие документы (протокол, договор). В противном случае можете написать обращение в жилищную инспекцию.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (в данном случае обязанность по внесению платы за ЖКУ).

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствие с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, обязанность по плате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того проживает ли в данном помещении кто-либо, а также независимо от того, когда наследники вступили в наследство.

Добрый день!

Отказаться нельзя, поскольку это обязанность каждого собственника оплачивать расходы на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы на содержание жилья и текущий ремонт определяет собрание членов ТСЖ. Размер платы на кап ремонт определяет собрание собственников.

Добрый день!

Когда в реестр лицензии УК будет внесен ваш дом, тогда УК имеет право управлять этим домом. А до этой даты дом обслуживает ТСЖ.

У вас есть право, согласно доверенности, быть представителем собственников. Но понудить совершить какие-либо действия Вас не могут.

Взносы на капитальный ремонт вносятся на специальный счет либо на счет регионального оператора (об этом должно быть соответствующее решении собственников). Деньги, внесенные на счет, никуда не деваются, остаются на счете. Если было принято решение о проведение кап ремонта, они, конечно, переводятся по договору на счет подрядчика. Факт перехода права собственности от ОМС к физ лицу значения не имеет.

То есть, если деньги поступленные на счёт регоператора не были сняты на капремонт, то в переходе из наёмной квартиры в собственность деньги вносимые ОМС должны оставатся на счёте регоператора? Так я понял?

Как вариант, подать иск к председателю о возврате денежных средств (взыскании убытков).

Квитанция на оплату ЖКУ, как правило, на 1 лицевой счет, где указаны оба собственника, в вашем случае. Плата должно начисляться по нормативу с учетом количества зарегистрированных лиц. Когда число зарегистрированных не известно или равно 0, то норматив умножается на кол-во собственников.

Я оплачиваю за комнату где 2 собственника на 2 чл по нормативу. Правильно ли начисляют нам?

На 2 чел за воду, водоотведение, обращение с ТБО. Взнос за капремонт, отопление, содержание и ремонт по общей площади с местами общего пользования.

У нас нет обязанности подписывать протокол. Как вариант-подписать с припиской "с учетом разногласий" и ниже указать ваши разногласия.

В течение 10 дней, с момента получения вами судебного приказа, взыскатель (УК) имеет право направит его в службу судебных приставов. Вы вправе написать возражения.

Далее суд отменит судебный приказ, но УК вправе будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Договор за вывоз ТКО относится к категории публичных, т.е. факт заключения письменного договора значения не имеет.

На меня подала в суд ооо"ситиматик-волгоград" требуют долг за вывоз мусора. А договор с ними я не заключала. Что делать. Как написать в суд опровержение?

В уведомлении о собрании должны содержаться сведения, где и каким образом вы можете получить бюллетень (не обязательно на очной части).

Собрание ведет председательствующий. Главное, чтобы он был на очной части собрания.

ТСЖ, от имени всех собственников, заключает договор с УК.

Помимо коммунальных услуг оплачиваются расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, СОИ.

Подать в суд УК может все, что угодно. Если судья увидит, что период и сумма долга совпадает с их встречным иском, то откажет в принятии заявления.

Если период долга иной, то судья будет рассматривать иск.

Могут ли они ещё в суд подать, параллельно с текущим процессом?

Да, ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Коридор и стояки являются общим имуществом собственников. Таким имуществом может распоряжаться только собрание собственников. ТСЖ вправе выдвинуть вам такие требования, если короб не будет демонтирован, то ТСЖ дальше может обратиться в суд.

Может работать дальше. В начале следующего года ТСЖ, как правило, будет проводить отчетное собрание. Скорее всего, на этом собрании и поставим вопрос о выборе членов правления ТСЖ.

Садовое товарищество может подать заявление в суд о выдаче судебного приказа и, как следствие, иск о взыскании взносов за все 20 лет. Вы вправе ходатайствовать о применении срока исковой давности (3 года).

Шлагбаум устанавливается только при положительном решении общего собрания собственников (квалифицированным большинством). Соответственно вам нужно запросить протокол собрания собственников. Если вы собственник, указанного дома, УК обязана вам предоставить протокол, так же он должен быть размещен в ГИС ЖКХ. Кроме того, можете обратиться в жилищную инспекцию.

Суд советую не дожидаться, поскольку вам могут начислить пени за каждый день просрочки. Оплатить за последние 3 года, в назначении платежа указать период либо сопроводительное письмо к платежному документы, опять же, с указанием периода.

Представитель УК обязаны составить акт, если они уклоняются от этого, составьте сами с соседями. Далее направьте претензию об устранении плесени, если и это не поможет, тогда в жилищную инспекцию, которая будет обязана провести проверку. В крайнем случае в суд.