С начала этого года соседи сверху перекрывают отопления. У нас в доме двухтрубная система отопления. По одной трубе идет наверх, по другой вниз по радиаторам, и вот эту трубу они постоянно перекрывают. Они родственники директора нашей управляющей компании. Сантехники сами же к ним ходили и устанавливали стояки и убрали перемычку. Двери эти соседи не открывают. Ук на наши претензии вообще заявляют, что мы лжем. Что вообще можно сделать в таком случае?
Ответить
Добрый день! Пишите жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Перекрыть отопление соседи не могут, поскольку вода в системе должна циркулировать, иначе и к ним тепло не будет прступать.
Обычно так бывает когда соседи устраивают водяной теплый пол от системы отопления, что запрещено делать.
Скажите пожалуйста. У нас есть участок 15 соток два собственника. У нас есть два покупателя один хочет купить 5 соток другой 10. Есть ли такая возможность, получить часть суммы от покупателя, а позже провести разделение и межевание участка, чтобы получить границы и оформить.
Ответить
Добрый день!
Да, можно сделать сделку в несколько этапов:
- заключить предварительные договоры
- провести межевание (раздел участка)
- заключить договоры купли-продажи на основании которых зарегистрировать переход права на образованные участки к покупателям.
При условии, что Правила застройки и землепользования позволяют формировать участки 5 соток.
У меня участок 15 соток ИЖС (зона ж 1) на нем жилой дом и три сарая. Я живу в доме, один сарай построен с выходом на улицу как дом. Хотел бы из него сделать ларек или павильон. Или под ним сам вот этот удочек земли изменить целевое назначение на коммерческое использование, возможно ли это?
Ответить
Что значит? В соответствии с ч 5 ст.34 от 13.07.2015 √218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем вас о погашении 27.11.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости записи ✓49:07:050009:586-49/009/2019-7,о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости-жилое помещение, кадастровый✓49:07:050009:586.
Ответить
Добрый день! Это означает, что ранее в отношении указанного жилого помещения в ЕГРН был зарегистрирован запрет на осуществление регистрационных действий (т.е. запрет на распорчжение правами на это помещение). Теперь этот запрет снят и собственник может беспрепятственно распоряжаться зарегистрированным правом на это помещение (продавать помещение, передавать в залог или аренду и т.п.).
Может ли доля в ООО быть 500 р при величине уставного капитала 10000 руб.?
Может ли доля в ООО быть 100 р при величине уставного капитала 10000 руб.?
Ответить
Добрый день! Дв, может, если это действительная стоимость доли.
Номинальная стоимость доли - это денежная сумма, которая определяет размер доли участника в уставном капитале (т.е. сумма, внесенная в уставный капитал общества).
Действительная стоимость доли равна стоимости чистых активов общества на последнюю отчетную дату, пропорциональная размеру доли участника.
Что значит в кадастровой карте назначения по документу для эксплуатации жилого дома.
Ответить
Пришел исполнительный лист на госуслугах. Долг за жкх. но я с 2013 года не проживаю по тому адресу. Проживаю и зарегистрирован в другом регионе.
Ответить
Добрый день! Если Вы собственник этого помещения/квартиры, то обязаны оплачивать коммунальные услуги независимо от факта проживания в этом помещении. П.11 ст.155 Жилищного кодекса: еиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вам должны были поступать квитанции содержащие информацию о задолженности. Уведомление о задолженности управляющая компания вправе направить, но не обязана это делать.
Заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам рассматриваются судом в порядке приказного производства без вызова сторон в суд и без проведения судебного разбирательства.
Отказали в гсп, был куплен дом в ипотеку. Ипотека взята под мат капитал. В договоре купли-продажи нет данных о мат капитале, что делать.
Ответить
В прошлом году у меня умерла мама и по наследству досталась комната в коммунальной квартире (бывшее общежитие). В этом году пришёл налог за предыдущие полгода. Исходя из того, что кадастровая стоимость всей квартиры 44 млн, мне за полгода начислили 26590 рублей. Хотя я владею лишь 18/360 долями и кадастровый стоимость конкретно моей комнаты 2 млн. вопрос: неужели мне за 12,5 кв метров придётся каждый год платить около 50000?
Ответить
Добрый день!
В соотаетствии с п.4 ст.403 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв.м. этой комнаты, квартиры.
В Вашем случае налоговым органом допущена ошибка в начислении налога на имущество (без документов сложно сказать какая именно).
Вам нужно обратиться в налоговую с заявлением, приложив к нему копию документа о регистрации права собственности.
Можно ли построить сооружение под магазин на коммерческои земле в собственности.
Ответить
Доля в квартире 39/100 покупаем на маткапитал как выделить доли 2 м детям и мне (маме)
Ответить
Добрый день!
Если Вы оплачиваете приобретаемую долю полностью за счет средств мат. капитала, то приобретаемую долю нужно разделить в равных долях на всех лиц, в отношении которых предоставлен мат. капитал (в Вашем случае на троих, т.е. по 13/100).
Если за счет средств мат. капитала оплачивается лишь часть приобретаемой доли, а часть оплачивается из иных источников, то можно распределить между лицами, имеющими право на средства мат. капитала, только ту часть доли, которая оплачена за счет средств мат. капитала. Т.е. распределить не по 13/100, а в меньшем размере.
Сколько нужно соток земли в промзоне для строительства автосервиса.
Ответить
Добрый день! Возможность строительства на зем. участке автосервиса, либо иного объекта, а также требования к минимальной/максимальной площади участка Вы сможете увидеть заказав выписку из Правил застройки и землепользования. Чтобы увидеть "пятно" возможной застройки участка, необходимо заказать Градостроительный план участка (может заказать только собственник, либо его представитель по доаеренности).
Можно ли добиться сноса сгоревшего дома? Живем в частном секторе. На нашей улице есть сгоревший 15 лет назад дом, участок уже весь зарос деревьями. Собственники сгорели в этом доме. Есть ли наследники-никто не знает. Возможно ли обязать городскую администрацию снести остатки дома? Куда можно обратиться?
Ответить
Добрый день!
Если участок в частной собственности, то ни администрация, ни иное лицо, кроме собственника осуществить снос не сможет.
Однако, ст.54.1 Земельного кодекса РФ позволяет местной администрации изъять у собственника участок, который используется с нарушением закона, либо не используется по его целевому назначению и затем продать такой участок с торгов.
Предполагаю, что в Вашем случае участок имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилого дома", либо подобный ему вид. Соответственно, если он заброшен и на нем расположены исключительно руины, этот участок не используется должным образом.
Начните с заявления в местную администрацию с просьбой осуществить земельный контроль в отношении этого участка с целью установления факта неиспользования его по целевому назначению.
У нас своё ДНТ и земля была в зоне Ж-4,может ли администрации без нашего на то согласия изменить земельное назначение на Ж-3?
Ответить
Добрый день! Негласно публичные слушания провести невозможно. Процедура публичных слушаний предусматривает публикацию объявления о предстоящем проведении слушаний в местной газете. Это считается надлежащим уведомлением заинтересованных лиц о предстоящих слушаниях. Непосредственно каждого собственника уведомлять не требуется.
Я частное лицо, получила в наследство здание, земельный участок, где на протяжении 1 м от забора проходит участок трубы среднего давления. Ростехнадзор настаивает на регистрации объекта как оно, в то же время отказывает мне в этом, настаивая, чтобы я оформила ИПОТЕКЕ или ООО, что мне совсем невыгодно.
Ответить
Добрый день!
Газопровод среднего давления является опасным производственным объектом (ОПО) и в обязательном порядке подлежит регистрации в реестре ОПО, а также в обязательном порядке страхуется ответственность владельца ОПО и должны быть заключены договоры на обслуживание этого ОПО (с организациями имеющими лицензию на обслуживание), также на эксплуатацию ОПО необходимо получать лицензию. Соответственно владеть таким объектом может индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо (ООО, АО и т.п.), физ. лицо такую лицензию получить не сможет.
Есть компании, которые за относительно небольшую плату (дешевле, чем стоимость страховки, лицензии и договора на обслуживание) принимают такой газопровод во владение, например на парве аренды и уже от своего имени вносят этот газопровод в реестр ОПО, а также заключают все необходимые договоры, лицензия на эксплуатацию ОПО у них есть.
Думаю, что в Вашем случае необходимо найти такую компанию в Вашем регионе. Спросите в Ростехнадзоре, обычно они знают такие компании.
Как зависит площадь межевания земли в общем дворе от площади квартиры.
Ответить
Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса).
Как правильно указать адрес в Москве в листе Б стр 1, пункт 2 "Адрес юридического лица в пределах местонахождения юридического лица", адрес согласно ФИАС: МУНИЦИПАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ:
ГОРОД МОСКВА, ВНУТРИГОРОДСКАЯ ТЕРРИТОРИЯ (ВНУТРИГОРОДСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ) ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, НАБЕРЕЖНАЯ БЕРСЕНЕВСКАЯ, ДОМ 6 СТРОЕНИЕ 3
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ:
ГОРОД МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ БЕРСЕНЕВСКАЯ, ДОМ 6 СТРОЕНИЕ 3
Там есть еще помещение обозначенное римскими цифрами II и комната 5.
Вернули заявление из-за неправильного обозначения адреса в заявлении.
Ответить
По решению суда 1/2 часть квартиры моя, а при оформлении в МФЦ узнаю, что второй наследник дважды оформил по 1/2 квартиры на себя. Как такое возможно?
Ответить
Добрый день!
Каким образом Вы узнали об этом? Вы заказывали выписку из ЕГРН на квартиру? Если заказывали, то что написано в разделе "Правообладатель (правообладатели)"?
У сотрудников МФЦ нет доступа к реестру недвижимости (в этом реестре содержится информация о зарегистрированных правах), сведения из этого реестра можно получить лишь в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (посредством подачи заявления о предоставлении такой выписки в МФЦ).
Рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, чтобы проверить что именно зарегистрировал второй наследник (собственность или долю в праве собственности).
В квартире имеется центральное отопление. Но батареи в отопительный сезон никогда не бывают горячими, только тёплые. Поэтому в квартире мягко говоря прохладно. На мои претензии Теплосети отвечают что тепло к дому подают в полном объёме, и рекомендуют вопрос решать с управляющей компанией. А управляющая компания говорит что не могут ничего сделать. Система изначально в дом завелась с нарушениями, поэтому нижние этажи мёрзнут, а верхние потеют. Сливают воду, ненадолго становится теплее, а затем опять холод. Тем не менее квитанции на оплату, я должна оплачивать в полном объёме. Что мне делать?
Ответить
Добрый день!
Можно начать с жалобы в Жилищную инспекцию.
Эту проблему должна решать управляющая компания, поскольку система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать ее и следить за ее нормальной работой должна управляющая компания.
Если причиной отсутствия тепла являются конструктивные особенности системы отопления, то управляющая компания должна созвать общее собрание собственников дома и предложить техническое решение этой проблемы.
По общему правилу ремонт/переоборудование инженерных коммуникаций многоквартирного дома осуществляется за счет собственников этого дома.
Ситуация такова. Сын пока учился в военном учебном заведении, был прописан дома. На него начисляли коммуналку. Сейчас у него арест карты! Как его можно снять?
Ответить
Добрый день!
Нужно выяснить в банке кем и на каком основании был наложен арест. Порядок снятия ареста будет зависеть от оснований его наложения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения. Если Ваш сын не являлся собственником жилого помещения в котором он был зарегистрирован (прописан), то и взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг с него не могут.
После продажи дома с гаража снял ворота как личные вещи, гараж переносной железный, половина вагона, в договоре купли продаже его нет, со мной устно ни кто не оговаривали отставить гараж, но я им его оставил а ворота снял, жена бывшая не владелец гаража и она покупателем подтвердила этот факт, они написали заявление могут ли возбудить уголовное дело и требовать показать ворота на предворительном следствии.
Ответить
Добрый день!
Вы сделали это до регистрации права собственности покупателя на дом и участок или после?
Если после, то таким образом Вы незаконно пробрались в чужое домовладение и похитили чужое имущество. После регистрации права собственности покупателя Вы не имели права без его согласия брать какое-либо имущество, находящееся на этом участке. Вы могли только потребовать у нового собственника, чтобы он передал Вам гараж или его часть (ворота).
Мать умерла в 2008 году, земельный участок (дом) находится по сей в день в её собственности. Какие нужны документы и куда обращаться дочери для оформления имущества на себя?
Ответить
Добрый день!
Если в течение 6 месяцев со дня смерти матери дочь обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, то для оформления дома достаточно еще раз обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство в отношении этого зем. участка (дома). Нотариусу нужны выписки из ЕГРН или Свидетельство о регистрации права собственности на дом и зем. участок (если мать до своей смерти оформила право собственности на них в Росреестре). Если понадобятся дополнительные документы, вам об этом скажет нотариус.
Если свидетельство о праве на наследство в отношении дома и участка получено, то дочери достаточно обратиться с этим свидетельством в МФЦ для регистрации права собственности на дом и участок.
Если дочь не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, то в таком случае нужно вступить в наследство через суд и уже на основании судебного акта регистрировать право собственности дочери в Росреестре.
Росреестр отказался внести изменения в кадастре на основании тех. паспорта жилого помещения, подскажите пжл, на основании чего может произойти и что делать в данной ситуации? Был предоставлен тех паспорт с планом.
Ответить
Хочу продать длм родственнику за 50 т. р.,в собственности менее 5 лет, кадастровая стоймость 700000, какой налог я заплачу？
Ответить
Добрый день!
Длм родственник - это дальний родственник, верно я поняла?
Налоговая база (т.е. сумма из который вы должны уплатить НДФЛ) в Вашем случае будет равна 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, т.е. 490 000 руб. НДФ Вы должны будете уплатить в размере 13% (если вы гражданин РФ) от этой суммы (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Уменьшить налоговую базу Вы сможете воспользовавшись налоговыми вычетами, например на документально подтвержденную сумму приобретения отчуждаемой недвижимости.
Произошёл засор трубы на одном из стояков дома, виноваты всё жильцы, или именно те кто проживает над этим стояком?
Ответить
В квартире произошло замыкание в проводке... Квартира приватизировная и находится в многоквартирном доме. Обслуживается ТЦЖ. Должны ли жильцы сами оплачивать ремонт, если с момента постройки дома ни разу не было кап ремонта электропроводки.
Ответить
Добрый день!
Система электроснабжения, расположенная до индивидуального прибора учета (счетчика) входит в состав общего имущества многоквартирного дома и обслуживается ТСЖ или управляющей компанией.
Электропроводка после прибора учета принадлежит собственнику квартиры и обслуживается/ремонтируется за счет этого собственника (в соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).
Отопление. Что делать если в доме Стояки батарей еле тёплые и не только у меня. В чате общедомовом все люди пишут и жалуются что у них еле тёплые Стояки и батареи. В квартире очень холодно. Управ. Компан. Читает это тоже все но предпринимать нечего не хочет. Как я поняла что сантехник от управляющей компании должен в подвале накрутить обогрев но ук видимо не даёт. Как официально их заставить сделать отопление чтобы были горячие батареи?
Ответить
Добрый день! Переписка в чате не является официальным обращением, поэтому УК может принять ее к сведению, но реагировать не обязана.
Вам нужно написать жалобы:
- в организацию, которая поставляет Вам тепло
- в управляющую компанию.
Жалобы должны быть в письменном виде, с отметкой об их принятии адресатом.
Если результата не будет, пишите жалобу в Жилищную инспекцию.
Качество услуги по отоплению определяется не температурой в помещении, а температурой воды в системе отопления.
Здравия вам. Как узнать, что было оформлено на квартиру в Подмосковье, дарственая или завещание?
Ответить
Добрый день!
Если Вы собственник квартиры, то можете через МФЦ запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (в заявлении сотрудник МФЦ должен сделать пометку, что выписка должна содержать сведения о документах-основаниях регистрации права). Либо можно запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов (эта выписка стоит значительно дороже).
Если Вы не собственник - то никак. Выписку из ЕГРН Вам выдадут, но сведений о документах-основаниях регистарции права там не будет (это закрытая информация, предоставляемая только собственнику, суду либо нотариусу при оформлении наследства).