Если квартира переходит к другому собственнику, что делать с квартирантами, у которых еще действует договор?
Ответить
В Договоре аренды должны быть прописаны условия расторжения. В том числе и после продажи. Если в договоре нет таких условий, то руководствоваться положениями ГК РФ, а именно Ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Я оплачиваю ЖКХ через интернет в личном кабинете, увидела, что мне начислена пеня в Электросети, позвонила им и мне ответили, что между оплатами не должно быть больше 30 дней. То есть, если в прошлом месяце я оплатила 5 числа, а в этом 15 числа, то за 10 дней мне начислят пеню. Что это за чудеса, у кого не спрашиваю, никто про это ничего не знает, но многим квитанции приходят с пеней. Оплачиваю каждый месяц без долгов, но в разные числа, в прошлом году таких проблем не было. Где мне почитать про этот новый закон, про который никто ничего не знает?
Ответить
Добрый день. Взыскание пеней за коммунальные услуги регулируется п.14 Ст. 155 ЖК РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ, плату за коммунальные услуги, полученные в истекшем месяце, необходимо вносить до 10 числа месяца текущего.
Если срок погашения задолженности не истек, то это текущая задолженность. Например, начисления за февраль 2023 года должны быть оплачены до 10 марта включительно. Значит, в период с 1 по 10 марта задолженность текущая. Если задолженность не погашена в установленный срок, то есть до 10-го числа, то далее она считается просроченной. Например, начисления за февраль 2023 года должны быть оплачены до 10 марта включительно.
Пеню за просрочку платежей за ЖКУ с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты (ЖК РФ, ст. 155, ч.14.1). Например, если потребитель не оплатил за полученные в феврале услуги, то с 10 апреля ему начнут начислять пеню.
Наше товарищество собственников жилья выставляет взносы за капремонт в общую квитанцию, после чего они там и остаются без перечисления на спецсчёт ТСЖ в связи с нехваткой денег на текущие расходы... а на ремонты деньги снова собираются дополнительно, а ремонт делается в основном на показ (окрасить ограды, двери подъезда и т.д., а инженерия течёт или плохо работает, отопление 10 лет не промывалось).
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации, чтобы мне (как собственнику с претензиями к работе председателя) не причинили за это тяжкий вред здоровью и значительный ущерб моей квартире (так обычно у нас за это поступают сотрудники управляющих компаний)?
Заранее благодарю за помощь!
Ответить
Добрый день!
Согласно п. 4 Ст. 169. ЖК РФ
Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений, решению членов товарищества собственников жилья, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Действия Вашего ТСЖ правомерны, но только в том случае, если вы проголосовали за это.
В первую очередь в правлении ТСЖ Вам необходимо запросить копию Протокола собрания членов ТСЖ, где в повестке дня обсуждался вопрос капитального ремонта.
1.Считается ли действительным бюллетень (решение) собственника МКД при выборе УК, если в неи нет расшифровки подписи, либо не указано, сто это несовершеннолетний и за него расписывается законный представитель.
2.При заочном голосовании по выбору УК инициаторы обязаны всем собственникам предоставить бюллетени (решения) или по своему усмотрению? 3.Как определяется кворум? Процент от числа участвующих в голосовании (по квадратным метрам площадей помещений) от общей площади дома или от суммы площадей помещений лиц, сдавших бюллетени?
Ответить
Добрый день, Надежда!
1. В первом случае, решение будет действительным, так как подпись можно по факту идентифицировать в той части, где указаны ФИО и номер квартиры.
Во втором случае, подпись за несовершеннолетнего собственника допускается, только при указании ФИО его законного представителя в соответствующей графе решения. Во всех остальных случаях бюллетень (решение) может быть недействительным.
2. В соответствии с п.1 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ, при переходе Общего собрания собственников в форму заочного голосования предусмотрена передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Т.е. решения должны быть переданы собственникам, для возможности проголосовать.
3. Кворум определяется из числа принявших в голосовании (сдавших решения) собственников, учитывая их долю собственности в общем имуществе собственников МКД. Например: Общая площадь дома 33939,41
кв.м. Собственник является владельцем квартиры площадью 75,20 кв.м. Он будет обладать 0,21% голосов.
Наша квартира Трехкомнатнаяя куплена в браке с мужем, с использованием мк, доли выделены согласно закону, детей двое. Биологический отец одного ребенка - 7 лет, как установлен по суду и алименты также. Щас хотим продать кв где у ребенка доля 1/20 и купить дом, выделить доли там (дом 150 кв) , но опека просит согласие того отца. Отец на связь не выходит, игнорирует. В браке не состояли с отцом первого ребенка. Вопрос, насколько это правомерно, есть ли закон который обязывает при отчуждении доли несовершеннолетнего согласия обоих родителей? Если нет, то как в опеке это оспорить не доходя до суда.
Ответить
Скорей всего без суда Вашу ситуацию не решить. С точки зрения органов опеки действия правомерны. Отец является таким же законным представителем Вашего ребенка как и вы. Алименты платит от отцовства не отказывался. А значит имеет право знать, соблюдаются ли права ребенка при отчуждении доли.
Здравствуйте, спасибо за ответ, насколько я понимаю опека должна быто на стороне ребенка, из 77 кВ где доля ребенка 3 кВ, ребенок переезжает в дом в 150 кВ … (улучшение? Вроде как да..), отец не идет на контакт, значит ему вообще все равно … чем не соблюдены правила, я вот чего не могу понять. Все для блага ребенка, а принимается сторона отца которому безразлично… ничего не понимаю. То что действия опеки правомерны какой закон на это указывает?
Вы все правильно говорите. Права в Вашем случае соблюдены. Но есть нюанс. Отец по факту не в курсе того, что происходит. Органы опеки в данном случае не хотят брать на себя ответственность за данное решение. Поэтому если вы пойдете в суд, органы опеки с радостью дадут вам разрешение по решению суда. К ним уже не будет никаких вопросов. Их задача переложить ответственность. Свои действия они подводят под Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Точной формулировки, где будет написано, что они не имеют права требовать согласие отца в нем не будет. Но по факту они соблюдают свой функционал, коим наделил их вышеуказанный закон.