Уважаемая Елена!

Если срок доверенности еще не кончился, она действительна и с прежними паспортными данными, поскольку доверитель остался тот же. Возможно, просто понадобится как-то подтвердить что это тот же человек.

Уважаемая Евгения Игнатьева!

Для того чтобы продать свою 1/2 долю в праве на квартиру Вам необязательно производить выдел доли в натуре. Просто перед тем, как продать долю кому-либо Вы должны предложить ее купить отцу на тех же условиях. Если он откажется или в течение месяца не ответит, можете продавать ее любому. Чтобы потом можно было подтвердить, что ему было предложено купить долю, уведомите его через нотариуса или заказным письмом с уведомлением.

Уважаемая Светлана!

Во-первых, право собственности на указанное здание вы можете установить через суд (ст. 144 АПК), представив в суд документы, могущие подтвердить Ваши права на него: договор, технический паспорт, возможно иные документы, в частности те, которые могут подвердить, что Вы пользовались этим зданием, ремонтировали его и т. п.

Во -вторых, если Ваши документы сейчас находятся на государственной регистрации и готовится отказ в регистрации, постарайтесь забрать их из регистрационной палаты, поскольку осенью 2001 года вышло письмо ВАС (реквизитов,к сожалению, не помню), где говорится, что после отказа в регистрации следует не устанавливать право собственности (то, что необходимо сделать Вам), а в исковом порядке обжаловать постановление об отказе в регистрации, но поскольку у Вас не определен предмет договора, велики шансы признания судом постановления об отказа правомерным.

Уважаемый Михаил!

Вам необходим, как минимум, технический паспорт БТИ на постройку, желательно документ, подтверждающий право на землю под постройкой. Узаканивать лучше через суд (в некоторых регионах действует и внесудебный порядок) на основании ст.222 ГК. Желательно убедить суд, что Вы не имели возможности получить разрешение на строительство.

Уважаемая Наталья!

Если Вашему продавцу гараж принадлежит на праве собственности и есть свидетельство, подтверждающее это, то проблемы, связанные с существованием гаражного кооператива на права сторон по договору купли-продажи не влияют. Договор купли продажи заверять у нотариуса не обязательно, но желательно это сделать, поскольку нотариус - это квалифицированный юрист, который может грамотно, с учетом интересов сторон, составить договор.

Уважаемый Андрей!

Если Ваш отец не завещал всю свою долю в праве на приватизированную квартиру своей жене, то она этого сделать самостоятельно не сможет, потому, что в этом случае как минимум 1/4 доля в праве на квартиру будет принадлежать Вам и другим его наследникам (если они есть) и без их согласия передать квартиру обратно в государственную или муниципальную собственность невозможно.

Уважаемая Цыганкова Маргарита!

Вы имеете право и долю в наследстве, если только не было завещания, по которому все достается Вашему брату. Вы имеете право на возмещение морального ущерба, если докажете, что брат, действуя недобросовестно, скрыл от Вас факт смерти Вашей мамы и из-за этого Вы не смогли получить Вашу часть наследства.

Уважаемый Сергей!

К сожалению, из Вашего ответа не ясно, на каком праве в этой квартире проживаете Вы, внесена ли вами какая-либо плата за квартиру по договору купли-продажи - все это может иметь значение. Будем исходить из того, что право собственности по договору купли-продажи к Вам не перешло, и Вы, как можно догадаться, проживаете в квартире по договору найма.

В этом случае, если в результате конкурсного производства собственником квартиры станет кто нибудь из кредиторов, в соответствии с п.1 ст.617 и ст.675 ГК РФ, к нему перейдут права и обязанности Вашего наймодателя - акционерного общества, а у Вас останутся ТЕ ЖЕ САМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, что были в отношении АО, только теперь перед новым собственником квартиры.

Уважаемый Олег!

Дело в том, что в нашем случае говорить о доле не корректно, поскольку капитал государственного унитарного предприятия не подлежит дроблению на доли, в отличие от капитала хозяйственных товариществ и обществ, и все, что входит в капитал госпредприятия, находится в государственной собственности; само предприятие владеет им на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, в Вашем случае: хозяйственного ведения. Сейчас имущество (но не доля) дочернего предприятия Вашему предприятию не принадлежит (ваше предприятие могло давать указания, обязательные для "дочки", назначать его руководителя), но принадлежит на праве собственности государству. Таким образом, полагаю, что учредителем должно будет стать государство в лице соответствующего органа по управлению госимуществом и органа, осуществляющего регулирование в той отрасли, где действует это предприятие.

Уважаемый Борис!

Боюсь, что такого права Вы не имеете, поскольку киоск не является недвижимым имуществом, т. е. не связан неразрывно с землей, на которой находится, и без ущерба для него может быть перенесен в другое место.

Уважаемые господин Окроев!

Полагаю, что Ваш сосед нарушает целевое использование земельного участка, если участок 6 соток, то наверняка он выделялся либо под садоводство, либо под огородничество, либо пд что еще в этом роде, но не под размещение ремонтных мастерских.

Уважаемая Катя!

Прошу прощения за задержку с ответом. В принципе, то, что взнос внесен не полностью или не внесен совсем не является препятствием для получения свидетельства о праве собственности, если только иное специально не оговорено в Вашем договоре. Пункт 5 ст.488 ГК гласит, сто если иное не предусмотрено договором, товар, проданный в кредит, считается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты. Таким образом, квартира не считалась бы находяйщеся в залоге если бы в договоре это было специально оговорено.

Уважаемый Олег!

Насколько я могу понять, речь идет о созданном в порядке п.7 ст.114 ГК РФ дочернем предприятии. Государственному унитарному предприятию имущество может принадлежать на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Коль скоро есть у Вашего предприятия дочернее предприятие, то Ваше предприятие основано именно на праве хозяйственного ведения. Полагаю, что имущество, принадлежавшее Вашему предприятию на праве хозяйственного ведения и переданное им дочернему на том же праве, уже ему не принадлежит и поэтому п.5 ст. 113 ГК РФ, где говорится, что унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом не применима. Т. е. невозможно обратить взыскание и продать имущество не принадлежащее юридическому лицу

Уважаемый василий Александрович!

Полагаю, что все зависит от того, что у Вас указано в свидетельстве как объект права собственности.

Если указано, что Вы и Ваши соседи являетесь собственниками комнаты (комнат) в коммунальной квартире, то помешать им будет очень трудно - почти невозможно - единственно, пожалуй, в том случае, если при поселении нанимателей будет нарушена санитарная норма площади на человека, или можно будет потребовать расторжения заключенного договора, если наниматели будут причинять какой-либо вред квартире.

Если же указано, что квартира находится в долевой собственности и Вам принадлежит доля в праве на квартиру в целом, то как сособственник Вы должны принимать участие в распоряжении квартирой - в том числе в принятии решений о сдаче ее или части ее в аренду (наем).

Уважаемая Катя!

Боюсь, что Давыдов Александр Владимирович не совсем прав.

То, что Ваша квартира будет находиться в залоге вовсе не препятствует регистрации права собственности на нее, поскольку залог имущества обременяет (т.е. ограничивает) права собственника, но не отменяет их. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись о том что имущество (квартира) заложено в силу закона, подобная отметка должна быть и на свидетельстве о праве собственности (хотя уверенно говорить о свидетельстве не могу - не знаю какова форма этого свидетельства в Красноярске). Подобная практика широко применяется в Московской области - регионе, который первым начал осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имуществои сделок с ним и на основе опыта которого писался соответствующий федеральный закон. Более того, п.2 ст. 346 ГК РФ допускает, с согласия залогодержателя, распоряжение заложенным имуществом.

Уважаемая Татьяна!

Это сделать очень просто. Вам следует обратиться в любую нотариальную контору за соответствующей доверенностью, объяснить нотариусу что Вам нужно. Нотариус, с учетом Ваших пожеланий, составит доверенность. Вы можете прийти туда одна, без того человека, которому доверяете распоряжение квартирой, необходимо только знать его точные координаты: адрес места жительства, паспортные данные.

Уважаемый Сергей!

Полагаю, что в Вашей ситуации потребовать с хозяина зданий на арендуемой Вами земле нельзя, если вы не являетесь их собственником, по поводу платы за охрану, такая возможность тоже представляется сомнительной но не ислючается - в принципе новый хозяин может нанять свою охрану.

Я предлагаю Вам пойти по следующему пути:

В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса и с.271 ГК, собственник здания, сооружения и иной недвижимости имеет право на использование земли под зданием, а также земли, необходимой для нормального использования здания (например, подъездных путей). Вы как арендатор, также имеете право владения и пользования участком, а поскольку частью арендуемой Вами земли пользуется другое лицо Вы можете потребовать с арендодателя соответствующего уменьшения арендной платы (пропорционально той площади, которую использует хозяин зданий)

Уважаемая Наташа!

Что касается первого вашего вопроса, то все зависит от того, предусматриваетли закон обязательную письменную форму для Вашей сделки: если допускается устная форма, то для доказательства совершения сделки годятся, например, и свидетельские показания. Если же установлена письменная, а тем более нотариальная форма - ответ на Ваш вопрос однозначный - нет.

Для ответа на второй вопрос я (поскольку не имею возможности ознакомиться с договором) Вам посоветовал бы прочитать параграф 2 главы 9 и главы 34 и 35 ГК. Дело в том, что недействительные сделки подразделяются на ничтожные - которые недействительны независимо от их признания таковыми судом и оспоримые - недействительность которых устанавливается решением суда. В параграфе 2 перечислены основания ничтожности сделок вообще, а в гл.34 и 35 - положения, касающиеся аренды и жилищного найма, если в Вашем договоре нет ничего, что давало бы основание считать его ничтожным, до признания его недействительности судом, можете исходить из того, что сделка действительна. Соответственно и нотариус проверит действительность сделки в той части, чтобы её положения не оказались ничтожными.

Уважаемая Светлана!

Надеюсь, что Вы не обидитесть если на Ваш вопрос отвечу я.

1.Действительно п.1 статьи 683 ГК содержит специальную норму о сроке договора, которая имеет преимущество перед общей нормой и, таким образом, срок договора - 5 лет.

2.Полагаю, что если удастся доказать что имущество пропало в тот момент, когда квартиру посещал наймодатель (обратите внимание - он не посторонний человек, а собственник квартиры, который имеет несет в соответствии со ст.210 ГК бремя содержания своего имущества т.е. квартиры), тогда он будет главным подозреваемым со всеми вытекающими отсюда последствиями.

3.Этот вопрос достаточно путаный, с одной стороны в соответствии с ч.2 ст.678 ГК наниматель не вправе производить переустройство жилого помещения, но можно ли считать смену замков переустройством? вряд ли. С другой стороны, договор найма жилого помещения - это разновидность договора аренды и поскольку специальных правил в главе 35 ГК нет, то на нанимателя распространяется обязанность производить текущий ремонт - т.е. ремонт, который предупреждает преждевременный износ и выход из строя объекта аренды (п.2 ст.610 ГК). Так, что в принципе, Вы можете сославшись на неисправность замков заменить их. Правда, в этом случае собственник может все равно потребовать у Вас новые ключи, ссылаясь например на то, что опасается, что Вы, уходя не работу, не закроете воду или не выключите утюг, а если договор до сих пор не зарегистрирован, то всю ответственность за случившееся в квартире несет он, и ему будет весьма затруднительно предъявить Вам потом регрессный иск.

4. В соответствии со ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Чтобы собственник отвечал за неуплату налога, дадо еще доказать, что он получал деньги за сдачу в наем, а это будет очень трудно сделать при незарегистрированном договоре - до регистрации он не считается вступившим в силу.

5. Каких либо специальных норм о сроках выселения законодательство не содержит, полагаю, что если этот вопрос будет решать суд, то он установит срок около недели.

Уважаемый Анвар!

Полагаю, что правильно было бы работать по ФЗ "Об акционерных обществах", как по нормативному акту имеющему большую (ударение на первый слог) юридическую силу.

Однако скорее всего, те кто будет непосредственно принимать решение о перечислении средств, пердпочтут перестраховаться и действовать на основании Постановления Правительства.

Уважаемый Андрей!

Из Вашего письма не ясны все подробности данного дела, но по-видимому надо разобраться - чьи сточные воды затопляют Ваш подвал? по чьей вине было спроектировано так, что гараж был построен на месте, где затапливается его подвал? кто Вам продал гараж и могли ли Вы в момент продажи знать о том, что подвал в гараже затапливается? В зависимости от ответов на эти вопросы (возможно, возникнут и другие), а также и других обстоятельств дела, можно будет ответить - кто должен возместить Вам ущерб и должен ли.

Уважаемый Алексей Зиновьвич!

То,что Вы называете залогом,на самом деле, как я полагаю, вляется задатком (ст. ст. 380, 381 ГК РФ) - суммой, выдаваемой одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ). Говоря по-простому, это деньги,вносимые как обеспечение того, что договор будет заключен и покупатель или продавец от его заключения не откажется.

Если я понял правильно, то это требование правомерно и сумма задатка устанавливается соглашением сторон - т. е. может быть любой.

Договор (лучше это назвать соглашением о задатке) не нуждается в нотариальном удостоверении, п.2 ст.380 ГК устанавливает для него обязательную письменную форму. Хотя к нотариусу, может быть, и имеет смысл обратиться, поскольку это- квалифицированный юрист, который сможет грамотно, с учетом Ваших и продавца интересов составить это соглашение.

При заключении соглашения о задатке следует обратить внимание на следующее:

1. Следует указать, что сумма задатка является одновременно и авансовым платежом по договору купли-продажи садового участка с домом, который Вы собираетесь заключить.

2. Если в силу каких либо причин заключение договора окажется невозможным (это должны быть именно объективные причины, а не отказ одной из сторон), либо обе стороны передумают заключать договор, задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ).

3. Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток, он остается у стороны задаток получившей, а если за неисполнение договора ответственна сторона получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК)

4. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, должна возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

Все эти правила гарантируют интересы обеих сторон.

Уважаемый Иван!

Полагаю есть несколько вариантов решения Вашей проблемы.

1.Желательно, чтобы регистрационная палата письменно отказала Вам в регистрации Вашего восстановленного права, тогда можно подать иск о понуждении регистрационной палаты к регистрации прежнего права на основании решения суда о признании сделки недействительной.

2.Этот вариант представляется более приемлемым - попробуйте обратиться в суд за разъяснением решения в соответствии со ст.206 ГПК, в котором суд мог бы указать, что разъясняемое решение является основанием для регистрацииВашего прежнего права собственности.

Уважаемая Наталья!

Из Вашего письма не ясно, был ли тот договор дарения зарегистрирован в БТИ до 01.02.1998. Если был, то регистрировать Ваше право в регистрационной палате не обязательно, если не был, то необходимо, поскольку в этом случае формально Вы собственником не являетесь. Чтобы ответить на второй Ваш вопрос, надо знать на каком праве Вашей маме принадлежит участок - собственности, пожизнного наследуемого владения и т. д.