Выполнен ремонт подъездов за счет средств текущего ремонта, УК приняла акты выполненных работ. Какой гарантийный срок ремонта.
Ответить
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
К требованиям по ремонту отнесены пункт 4.3.2, пункт, 4.8.2, пункт 3.2.9, пункт 3.2.8 Правил № 170; подпункт "з" пункт 11, подпункт "б" пункта 10, подпункт "а" пункта 10 Правил содержания № 491; пункт 11, пункт 8 Минимального перечня № 29
Перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией определяется законодательством и договором управления многоквартирным домом, одним из существенных условий которого является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по косметическому ремонту не являются, обязательными, аварийными, неотложными сезонными работами, указанные работы по своему характеру относятся к текущему ремонту, выполняемому в соответствии с определенной законодательством периодичностью, с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий (раз в 3 – 5 лет).
На отделочные работы срок составляет 1 год.
С 20 числа дом передали в другую упр. компанию. Предыдущая компания выставила счëт за весь месяц. Правомерно ли это?
Ответить
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать оплату в размере 33 264,00 по договору № 7 от 11.05.2023 г.выполнение работ по дератизации мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу п.Серноводск, ул. Калинина, д.28 (обработка от грызунов).
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас дать разрешения на размещение абонентского договора на обеспечение доступа к информационной системе ДОМОНЛАЙН как с единственным поставщиком.
С данной организацией работаем с 2017 года она зарекомендовала себя как добросовестный поставщик услуг и с данной организацией отработан перечень многоквартирных домов по предоставлению сведений из Росрееста.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас дать разрешения на размещение договора с ИП Пикельнер на оказание услуг в предоставлении технической поддержки и площадки по заполнению информации в ГИС ЖКХ как ресурсоснабжающая организацияс единственным поставщиком.
С данной организацией работаем с 2017 года она зарекомендовала себя как добросовестный поставщик услуг по размещению информации в ГИС ЖКХ.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать оплату в размере 48 315,00 руб. за января, февраль, март, апрель 2023 года. Доступ и обслуживание системы ДомОнлайн (Росреестр).
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать договор на проведение работ по замене оконных блоков в многоквартирных домах муниципального района Сергиевский согласно технического задания и дать разрешение на размещение как с единственным поставщиком.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас дать разрешения на размещение договора с ИП Пикельнер Б.М. на оказание услуг в предоставлении технической поддержки по заполнению информации в ГИС ЖКХ как управляющая организация с единственным поставщиком.
С данной организацией работаем с 2017 года она зарекомендовала себя как добросовестный поставщик услуг по размещению требуемой информации в ГИС ЖКХ.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования МКД № 785 от 01.09.2011 г. был заключен с ООО «СВГК», не был своевременно передан на размещение в системе ЕИС, прошу дать поручение ответственным лицам на размещение данного договора от 28 декабря 2021 года, в с вязи с тем, что требуется оплатить задолженность по данному договору..
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
В честь дня Юриста прошу Вас премировать юридический отдел Кулинич С.Д. и Назарову С.Г. в размере 3000 руб. каждому.
По вопросу восстановления забора сообщаем, что Управляющие организации отвечают за содержание земельного участка, если он сформирован и является частью общедомового имущества. В состав общего имущества дома входит только сформированный земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). В таком случае собственники помещений в МКД платят за его содержание (ст. 154 ЖК РФ). Если границы земельного участка, прилегающего к МКД не установлены, сам участок не конкретизирован, нет его план-схемы, УО не обязана содержать такую территорию. На основании вышеизложенного информируем, что придомовая территория данного многоквартирного дома не оформлена собственниками и не является общим имуществом многоквартирного дома, а так же в тариф содержание и текущий ремонт МКД данный вид услуги не включен.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
от Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать оплату в размере 18 000,00 руб. за май 2023 г. обслуживание системы ГИС ЖКХ как ресурсоснабжающая и управляющая организация.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
от Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать оплату в размере 16 105,00 руб. за май 2023 г. За доступ к системе ДомОнлайн (Система Росреестра).
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
от Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать оплату в размере 10 000,00 руб. за февраль 2022 г. Обслуживание системы ГИС ЖКХ как управляющая органищация.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
от Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас Согласовать оплату в размере 94 972,50 руб. по договору № 3 от 01.08.2022 г. выполнение работ по уборке чердачного помещения от голубиного помета с последующей дезинсекцией по адресу п.Суходол, ул. Суворова, дом.6
Добрый день.
Просьба подписать и один экземпляр отправить по почте
446552, Самарская область, Сергиевский район, п.Суходол,
ул. Солнечная, дом 2
тел. контакт 8 (84555 2-60-12); 8 (906)1264813 Мельникова Л.М.
Добрый день.
Просьба подписать и один экземпляр отправить по почте
446552, Самарская область, Сергиевский район, п.Суходол,
ул. Солнечная, дом 2
тел. контакт 8 (84555 2-60-12) Мельникова Л.М.
Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Управляющая организация выплачивает данное вознаграждение за счет денежных средств, поступивших на счет организации от собственников жилья по статье содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Данное вознаграждение выплачивается только при условии наличии денежных средств на доме.
Данное вознаграждение дает стимул для работы председателям МКД.
В данных денежных средства также, включена услуга по отплате дворникам и уборщикам подъездов.
По состоянию на январь 2022 года было заключено 91 договор из них:
председателей МКД - 81 человек;
уборщиков подъездов - 7 человек,
дворников — 3 человека. Данное количество постоянно меняется в зависимости наличия денежных средств на конкретном доме.
Данное количество меняется, в соответствие с решениями общих собраний собственников МКД
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас дать разрешения на размещение:
1.Договора с ПАО «Самараэнерго» № 37-1435 Э от 01.02.2023 г. как с единственным поставщиком в Самарской области.
Срок размещения нарушен в связи с прохождением процедуры согласования.
Договор размещается после подписания второй стороной.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас оплатить госпошлину в размере 15 019 руб.52 коп. на для направления материалов в суд для взыскания задолженности за ЖКУ.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас согласовать договор с ООО « Самараспецремкомплект» поставки агрегата ЭЦВ — 6-6,5-125 — 1 шт., агрегат ЭЦВ — 6-10-140 — 1 шт. Данные агрегаты были приобретены в связи с аварийной ситуацией на скважинах в мало населенных пунктах. С выходом из строя данных агрегатов.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас согласовать договор аренды транспорта с ООО «ЖСК», данный транспорт используется в целях бесперебойно работы предприятия на объектах жизнеобеспечения.
Размещается в феврале 2022 года в связи с долгим процессом согласования.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
От Первого Зам. ген.директора ООО «СКК»
Шипилова Д.П.
Служебная записка
За добросовестное выполнение должностных обязанностей, поручений не входящие в должностные обязанности, подготовку документации к началу отопительного сезона премировать Семина Д.А., Мельникову Л.М., а так же за своевременную, качественную подготовку и сдачу отчетности, премировать Балакирееву Е.В., Амшонкову Т.А., Маколину Е.В.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по жилому фонду
ООО «СКК» Майорова С.В.
Служебная записка
Прошу Вас согласовать и заключить договор с ИП Бадасян И.З. на проведение работ по восстановление крыльца в подъезде № 1,2,3 многоквартирном доме по адресу п.Суходол, ул.Суворова, д.12 на общую сумму 271 953, 22 руб.
Генеральному директору ООО «СКК»
Полоумову А.В.
Зам. ген.директора по правовым
вопросам ООО «СКК» Мельниковой Л.М
Служебная записка
Прошу Вас дать разрешения на размещение:
1.Договора транспортировки газа с ООО «СВГК» ТГ-4-8222/23 от 01.12.2022 г. как с единственным поставщиком в Самарской
Такая ситуация.
Просматривая информацию на гис жхк увидела, что есть протоколы общих собраний, где прописано, что в срок с 2017 по 2019 год должен был быть произведен ремонт фасада дома за счёт средств кап ремонта на сумму в 10 млн рублей.
Данный ремонт должен был быть проведен с 2026-2028 год, но на собрании собственников перенесен на 2017-2019 год.
По итогу, никакого ремонта произведено не было.
Ещё есть протокол об ремонте внутридомовых инженерных систем, которые должны были провести в 2020 году, подрядчик прописан.
На деле ничего не произведено.
По крайне мере в квартире ничего не делали, а в протоколе не прописано, какие именно инженерные системы ремонтируют.
Вопрос к кому обращаться по исполнению данных протоколов, и почему они были не исполнены средства капитального ремонта перечисляются у нас на спец счёт.
За спец счёт отвечает наша УК, за начисления мы ей платим деньги.
Заранее спасибо.
Ответить
Вопрос такой: сколько я имею право не платить за ЖКХ, если долг весит с прошлого года, но после этой суммы я оплачиваю минимальный платёж за каждый месяц долг составляет 20 тысяч. Сечас мне прозванивают из организации и говорят: Все отключат. Воду, свет, если не оплачу. Либо какое то рефенонсирование
Ответить
Основания и порядок ограничения и приостановления подачи коммунальной услуги установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии с п. п. 117, 118 Правил № 354 исполнитель (ресурсоснабжающая организация, управляющая компания) ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены данными Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса.
В соответствии с пп. «в» п. 119 Правил № 354 запрещено производить ограничение или приостановление коммунальной услуги по отоплению, а в многоквартирных домах – ограничение холодного водоснабжения.
Ограничение или приостановление должно происходить в следующем порядке:
В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю предупреждения (уведомления) предоставление коммунальной может быть сначала ограничено, а затем приостановлено.
При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление коммунальной услуги.
А как совет, старайтесь оплачивать жилищно-коммунальные услуги вовремя, при просрочке оплаты за один месяц на следующей будет платить уже тяжело.
Конечно в жизни случаи бывают разные и никто от этого не застрахован, можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию или в управляющую для предоставления рассрочки, она законом не запрещена.
Кто должен платить за ребенка услуги ЖКХ, если родители разведены, проживают раздельно, ребенок в данной квартире не проживает!
Ответить
Добрый день. За ребенка естественно будет оплачивать тот, с кем он проживает.
Но чтобы не было вопросов нужно установить приборы учета, и оплата за жилищно-коммунальные услуги будет взиматься не с человека, а по приборам учета.
Это если коротко.