Виктория

1. Право собственности и статус потребителя
Вы, как собственник гаража и земельного участка, являетесь потребителем коммунальной услуги по электроснабжению. Даже если помещение сдано в аренду, договор ресурсоснабжения в первую очередь заключается с собственником (абонентом). Арендатор является лишь пользователем.

2. Действующий договор через ГСК (если он есть)
Скорее всего, до получения права собственности и изменения ВРИ, электроснабжение осуществлялось опосредованно:

ГСК как единая юридическая организация имел один договор энергоснабжения с ЭСО.

Вы, как член кооператива, вносили плату за электроэнергию в ГСК, который затем рассчитывался с поставщиком.

Эта схема типична для "хозяйственно-бытовых" нужд членов кооператива.

3. Ключевые изменения после получения собственности и изменения ВРИ:
Выделение индивидуального прибора учета (ИПУ): Ваш гараж (теперь коммерческое помещение) должен иметь отдельный, вынесенный на фасад/опору счетчик, к которому есть прямой доступ представителей ЭСО для снятия показаний и проверки. Это техническое требование для заключения прямого договора.

Изменение категории потребителя: Электроснабжение для коммерческой деятельности (магазин, сервис, офис и т.д.) кардинально отличается от снабжения гаража для хранения автомобиля и бытовых нужд.

Бытовое потребление: Регулируется Постановлением Правительства РФ № 442 (в части бытовых потребителей) и законодательством о ЖКХ. Тарифы устанавливаются региональными органами.

Коммерческое потребление (для юрлиц и ИП): Регулируется тем же Постановлением № 442, но в части "прочих потребителей" (не бытовых). Тарифы, условия оплаты, ответственность за безучетное потребление и порядок взаимодействия с ЭСО значительно строже.

Расторжение старой схемы: ГСК, скорее всего, не захочет и не сможет оставаться абонентом для вашего коммерческого объекта, так как это меняет существо его отношений с ЭСО и несет дополнительные риски (например, по оплате). Вам, как собственнику, также выгоднее прямой договор для учета расходов на бизнес.

Порядок действий для собственника:
Обратиться в правление ГСК с уведомлением о том, что вы как собственник планируете заключить прямой договор на электроснабжение вашего коммерческого помещения. Нужно согласовать технические моменты отключения от внутригаражных сетей ГСК (если они были) и выделение вашей линии.

Подать заявление в энергосбытовую компанию (которая работает в вашем районе) о заключении договора энергоснабжения. К заявлению приложить:

Документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю.

Документ о технических условиях (если потребуется от сетевой компании).

Акт о вводе в эксплуатацию ИПУ (счетчика) с его текущими показаниями.

Доверенность от арендатора, если он будет вести расчеты от вашего имени (но абонентом остаетесь вы).

Изменить условия с арендатором. В договоре аренды четко пропишите:

Что арендатор обязан полностью и своевременно компенсировать вам затраты на электроэнергию (по счетам от ЭСО) или, если это согласовано с ЭСО, платить напрямую.

Что все штрафы, пени за неуплату или нарушения правил коммерческого энергоснабжения (безучетное потребление и т.д.) ложатся на арендатора.

Важно: Даже с таким пунктом в договоре, перед ЭСО ответственность за оплату и соблюдение правил несете вы, как абонент по договору.

Роль арендатора
Арендатор может быть фактическим плательщиком, но формально договор заключается с вами. На практике часто оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, где арендатор обязуется самостоятельно вносить платежи по вашему договору с ЭСО и предоставлять вам квитанции. Однако контроль за оплатой и отсутствием задолженности должен вести именно собственник, так как отключение электроэнергии за долги будет произведено вам.