Продажа имущества
199₽ VIP
Интересует вопрос о имуществе. Хочу купить квартиру в новостройке с привлечением средств материнского капитала. Распределить доли ребенку и мужу. Но что мне делать, если я захочу в дальнейшем продать эту квартиру? Муж должник по алиментам от предыдущего брака в размере миллиона рублей (алименты после 18). Они выплачиваются. Но наложен арест на карту сбербанка. Когда муж будет собственником своей доли, а она примерно составит~ 1.5-2 кв. м будет ли наложен арест на эту долю? Как этого избежать? Развод рассматриваю в последний момент (чтоб долю не выделять). Есть вариант прописать его в новой квартире, но опять-таки будет ли наложен арест на единственное жилье.
Никакого имущества в собственности у него нет. Возможно ли сделать так: прописка мужа-выделение долей-дарственная ребенку своей доли - выписка-продажа с долями-покупка с выделением долей, большей площади.
На долю супругу может быть наложен арест и квартиру продать не сможете. Супруг может подарить свою долю на основании статьи 572 ГК. В таком варианте избежите проблем с регистрационными действиями и продажей
Спросить
Здравствуйте, Любовь! Возможно заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), согласно которому прав на это имущество у него не будет, а от положенной ему согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли по мат.капиталу он оформит нотариальный отказ. В этом случае арест на его долю не наложат ввиду отсутствия таковой. А для того, чтобы продать, нужно будет получить только разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ.
Спросить
Если вы состоите в браке то при реализации материнского капитала Вам следует руководствоваться частью четвёртой статьи 10 федерального закона о дополнительных мерах о государственной поддержки семей имеющих детей а именно придётся наделить доли мужа в таком случае на эту долю судебный пристав исполнителей вправе будет наложить запрет на отчуждение .
реализовать единственное жилое помещение в виде доли по долгам мужа невозможно.
Поэтому тут можно купить конечно на ваши имя квартиру долю не выделять пока в любом случае и вы это сделать-то сможете когда ипотеку выплатите но и в отсутствии выделенной доли мужу накладывать арест не на что будет судебному приставу.
Ну или брак расторгайте и тогда уже покупайте ,но тогда отец детей никакого отношения к квартире иметь не будет даже долей совместно нажитого имуществе у него не будет
Спросить
Если с привлечением материнского капитала - придётся выделить доли мужу и детям, с учётом размера материнского капитала. Соответственно, в силу статей 209 - 210 Гражданского кодекса РФ, продать Вы сможете только Вашу долю. Да и ту - с оговорками (статья 252 ГК РФ), в виде соблюдения преимущественного права сособственников. Что касается доли мужа, то если это будет его единственное пригодное для проживания жильё, т.е. отсутствуют иные жилые помещения в собственности либо где он зарегистрирован - в силу статьи 446 ГПК РФ наложить арест на эту долю будет нельзя. Что касается Вашего варианта, то необходимо помнить о соблюдении прав детей - им полагается доля, и далеко не факт, что опека даст согласие на продажу всей квартиры, с долями детей. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Любовь!
В рассматриваемом случае самым оптимальным решением будет заключить брачный договор (ст.40-44 СК РФ), и прав на даннокк имущество у него не будет.
Тем более он может в дальнейшем оформить отказ от доли в нотариальном порядке (ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
А соответственно в дальнейшем даже арест на его долю не будет наложен.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад Был Вам помочь!
Спросить
На основании статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы обязаны и мужу выделить долю, если в приобретение квартиры вкладываются средства маткапитала.
Но муж имеет законное право отказаться от своей доли в пользу детей или вас. Если муж откажется от своей доли ( отказ следует оформить у нотариуса),тогда в этой квартире у мужа не будет доли собственности и , соответственно, у приставов не будет оснований для наложения ареста.
Так как, согласно статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "Об исполнительном производстве" арест накладывается только на имущество должника.
Отказ мужа от доли , на мой взгляд, будет являться лучшим вариантом для избежания наложения ареста на долю мужа и запрета на регистрационные действия .Понятно что для продажи квартиры. где есть доли детей вам согласно статьи 37 ГК РФ потребуется письменное разрешение от органа опеки на продажу.
Спросить
Добрый день, Любовь.
1)По общему правилу обращение взыскания на жилое помещение, принадлежащее должнику-гражданину, в рамках исполнительного производства представляется возможным.
При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
2)Перечень такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
3)Так как участниками общей долевой собственности на квартиру являются и несовершеннолетние дети, то обращение взыскания на долю одного из их родителей представляется крайне затруднительным, т.к. может противоречить их законным правам и интересам.
4)Так что риски есть и не стоит вам так делать...
5)Нужно перед покупкой будет заключить брачный договор (ст.40-44 СК РФ).
А значит прав на данное имущество у него не будет.
6)Иначе пристав может наложить запрет на долю, а после арест и торги... Но что бы этого избежать, именно брачный договор поможет только..
Спросить
Здравствуйте Любовь!
Выход из ситуации прост до банальности
а) После покупки квартиры с использованием средств материнского капитала, Вы, в соответствии с п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 12.12.2007 N 862
обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
б) После распределения долей Вы со своим мужем по правилам ст.ст.40-42 СК РФ заключаете брачный договор и изменяете существующий режим собственности. Проще говоря, муж уступает Вам свою долю и не только полученную при вложении материнского капитала, но и ту, которая принадлежит ему в квартире по основаниям ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ
В этом случае Вы становитесь единоличным владельцем недвижимости и никакие долги мужа не помешают ее продаже
Спросить
Продать жилье с маткапиталом можно, если:
получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
квартира переоформлена в общую собственность по долям
условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.
статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
При разводе супругов вынесено решение: брак расторгнуть и удовлетворить все требования истца в полном объеме. В решении ничего не отмечено о совместно нажитом имуществе. Это означает, что все имущество должно делиться пополам.? Истец продал машину и гараж без согласия ответчика. Правомерно ли это? Куда обращаться?
Нет, не означает. Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если данное имущество было продано и без Вашего согласия, то Вы вправе требовать в суде взыскать с него компенсацию в размере половины стоимости данного имущества.
Спросить
Исковое о разделе имущества можно подать в течение трех лет с момента развода. Если машина и гараж были приобретены в период брака и проданы без Вашего согласия требуйте в суде 50% от их стоимости от бывшего супруга.
СпроситьЖена угрожает взятием кредитов, продажей имущества нажитого мной, мы в браке есть ребенок, куда обращаться...
Доброе утро! Не совсем понятно что вы хотите!? Если разводиться, то подавайте в суд на развод и раздел имущества. Ребенку сколлько лет? Есть спор по ребенку?
Спросить
Могут ли повлиять взятые кредиты женой без моего согласия после развода, кто будет выплачивать.
СпроситьКредиты после развода - будут только ее кредиты. Кредиты до расторжения брака могут быть признаны совместными, если она убедительно докажет в суде, что данные кредиты были потрачены исключительно на совместные нужды семьи, а не на ее личные нужды.
СпроситьСтарый дом который был ветхим, документы на него есть, земля в собственности, мы с братом Маме на старом месте ей построили новый дом, без разрешения на строительство, как нам быть, оформлять или нет если вдруг будет принято решение семьи о продаже всего имущества.
Получается, что новый дом у вас сейчас является самовольным строением. Лучше его узаконить, т.к. при продаже всего имущества все равно встанет вопрос об узаконивании самовольного строения (вряд ли вы найдете покупателей, которым нужны проблемы с самоволкой)
СпроситьПо какой цене акционер может приобрести имущества акционерного общества?
Обычно по рыночной цене. Скидки или уменьшение стоимости возможны только в случае если правление согласится на ее уменьшение. По большим сделкам вообще большинство требуется голосов для дачи согласия на реализацию имущества, потребуют проведения оценки.
Спросить
Ну именно это я и имел ввиду если все основные участники большинством голосов примут такое решение, и оно не будет идти в разрез с законодательством, то конечно могут. Это рынок и отсутствие реакции на складывающиеся рыночные условия может крайне негативно сказываться на финансовом состоянии АО.
СпроситьИмеет ли право банк, при просрочке платежа по кредиту, звонить и предлагать занять деньги у родственников или знакомых, чтоб оплатить задолженность, или продать что-то из имущества?
У банка нет и не было никогда такого права. Это вымогательство. Пусть обращаются в суд. Вы же в суде просите об уменьшении штрафа и пени а так же рассрочку платежа (ст. 203 ГПК РФ)
СпроситьПродажа имущества без согласия членов семьи второй супруг не довал доверенность на продажу имущества законная ли продажа?
если супруги находятся в браке, недвижимость тоже куплена в браке, то на ее отчуждение обязательно должно быть нотариальное согласие супруга
Спросить
Александр, тут надо разобраться, что за имущество, когда и как оно было приобретено, состоят ли стороны в браке, когда развелись и др. Тогда можно будет наметить пути защиты Ваших прав, если они вообще нарушены.
СпроситьВ ходе конкурсного производства, в целях сохранения производства, имущество предприятия-банкрота было продано единым имущественным комплексом его новому собственнику. Какого содержания должна быть внесена запись в УГРЮЛ?
Здравствуйте!
При переходе права собственности в гос. реестры вносятся стандартные записи, процедура банкротства никаких особенностей в этой части не содержит.
СпроситьПровели аукцион и допустили ошибку. Аукцион признали несостоявшимся и заключили договор с единственным участником! Аукцион по продаже имущества.. участник все оплатил, подали в суд об отмене сделки, сделку отменили, сейчас по новой будем проводить аукцион, и будет тот же участник, можем ли мы ему не возвращать задаток? В связи с тем что он по новой участвовать будет или нет.. и можно ссылку на закон..
Здравствуйте. Связи с тем что сделка купли продажи было отменена, все оплаченные по ней денежные средства подлежат возврату покупателю. Если данное лицо желает вновь принять участие в аукционе ему надлежит повторному внести задаток.
Спросить
Добрый день.
Нет не можете, иначе - придется уплатить процент за пользование чужими денежными средствами.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
СпроситьУмерла мама. Я вступила в наследство, но по прошествии окола года, я узнаю, что за 2 недели до её смерти, её родная сестра, продала по доверенности дом в деревне, где 1/2 доли пренадлежала моей маме, и присвоила себе деньги. Подскажите, есть ли какое либо наказание за это? Куда обращаться?
Обращаться в суд с иском о взыскании наследственного имущества.
Так как деньги должны были быть переданы маме или наследникам.
Спросить
Нет за это никакого наказания, если на момент продажи доверенность не была отозвана.
Спросить
Продается имущество гражданина в рамках закона о банкротстве.
В реквизитах на внесение задатка указан карточной счёт должника. Получается, что должник, получив деньги на карту, может распоряжаться ими по своему усмотрению?
Здравствуйте. При признании банкротом физического лица, назначается финансовый управляющий, у юридического - конкурсный. Вот они и распоряжаются поступившими деньгами в интересах кредиторов.
Спросить
Добрый день!
Не совсем так.
С момента вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества всё расчётные счета блокируются банками, а должник передаёт всё свои банковские карты финансовому управляющему, который ими и распоряжается в рамках законодательства.
СпроситьВ браке был приобретен дом стоимостью 1 мл. для приобретения была продана личная квартира мужа и гараж на сумму 700 тр. и добавлен материнский капитал 300 тр. по условиям банка при обналичке капитала оба супруга должны были иметь собственность дома по 50%. при разводе и разделе дома кому какая доля достанется? Забыл сказать, что в связи с неувязками в требованиях межу рег палатой и соцобеспечением на детей доли не делали. К тому же один ребенок мне был не родной и не усыновлен.
Наиболее вероятен раздел 50 на 50. Чтобы доказать, что это были Ваши личные деньги, нужны письменные доказательства.
СпроситьПошел третий год после развода сына. В том браке был взят кредит на покупку квартиры. Квартиру купили 3 х комнатную. Сын с марта 2013 г. по март 2018 г. платит этот кредит. Развод произошел в январе 2014 года, бывшая невестка подала на развод, на алименты. Осталась в купленной квартире с общим ребенком, 4 года. В этом году хотели подать на раздел квартиры и кредита, взятого на квартиру. Сын из квартиры не выписался, хотя бывшая невестка требовала выписаться. Имеет ли она право выписать его из квартиры? Имеет ли она право продать эту квартиру сейчас, знаю что она ее выставила на продажу? С ней проживает несовершеннолетний ребенок и сын еще платит кредит за эту квартиру?
Здравствуйте! Снять с регистрации она его не может и продать без его согласия тоже не может. Это совместно нажитое имущество. Подавайте на раздел. И имущество, и кредит сын вправе разделить. Кроме того, квартира до сих пор в залоге у банка- нужно согласие банка на сделку, если уж продавать.
СпроситьВзяла в долг деньги.. отдать сразу, в назначенный срок не смогла, предлога машину мою взять, отказался, подал на меня в суд, суд присудил мне выплатить деньги.., плачу с февраля 2015 года... через судебных приставов...50 процентов от пенсии, подписали мое имущество, продали. Машину продали... все приставы... теперь, мой кредитор подал в суд на меня, что мало плачу, деньги подешевели, у него упущенная выгода, и в исковом заявлении просит ещё суд присудить мне проценты за три года 50000, плюс все издержки по суду... суд мировой. Как мне быть, адвоката нанять не за что.. пенсия 5500... и делать что не знаю...
Здравствуйте, вам не стоит беспокоиться. В суде вам следует подготовить грамотное и аргументированное возражение на иск заявите о снижении всех процентов по ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, а потом просите рассрочку решения суда.
СпроситьУ меня довольно таки запутанное дело: есть двухкомнатная квартира, которая приватизированна на троих человек (меня, бывшего мужа и нашего сына 12 лет, все мы там прописаны), а живем мы сейчас с сыном в молодоженке у моего гранжданского мужа, в которой прописан он и его сын от первого брака 12 лет, я сейчас жду ребенка и мы хотели бы улучшить жилищные условия после рождения ребенка, т.е. продать мою и сына часть в двухкомнатной квартире или всю квартиру и отдать часть денег бывшему мужу, так же продать молодоженку в которой мы сейчас живем, добавить потом материнский капитал и купить трехкомнатную квартиру, реально ли это при наличии прописанных там и там несоверношеннолетних детей?
Суть проблемы в следующем: В этом году я обращался в Арбитражный суд в качестве истца по истребованию моего имущества из чужого незаконного владения. В дальнейшем определением Арбитражного суда был наложен арест на это имущество. В дальнейшем суд отказал в иске. Этим же судебным решением суд отменил арест. Аппеляция решение оставила в силе. Соответственно, решение вступило в силу. Кассация оба решения полностью отменила, направила дело на новое рассмотрение. С моей точки зрения, из настоящего вытекало, что арест возобновлен и продолжает действовать. И этот мой вывод является основополагающим, поскольку незаконное отчуждение арестованного имущества влечет неблагоприятные для нарушителя последствия, в том числе обязанность возмещения убытков (утрата имущества) Однако на следующий день по вынесении решения касатки, имущество было продано. А затем многократно перепродано. Так возобнавляет ли решение касатки действие ареста?
Не возобновляет. При новом рассмотрении дела должны заявляться новые ходатайства.
СпроситьВ какой статье Налогового кодекса РФ указано, что продажа имущеста не более 1 миллиона налогом не облагается?
В какой статье Налогового кодекса РФ говорится, что продажа имущеста не более 1 миллиона налогом не облагается?
Об этом указано в ст. 220 НК РФ.
Только речь идет не о любом имуществе, а о недвижимости.
СпроситьНе могу найти в какой статье Налогового кодекса РФ говорится, что продажа имущеста не более 1 миллиона налогом не облагается?
При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, из полученных сумм возможно не облагать налогом 1 млн. руб. (фиксированный вычет), либо облагать НДФЛ сумму превышения дохода от продажи квартиры над суммой расходов, связанных с получением дохода, например, с ее приобретением (подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ). Если же речь идет о ином имуществе (например - автомобиль), то размер фиксированного вычета составляет 250 тыс. руб. Данные положения не распространяются на доходы от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности (в этом случае расчет налога идет по ст. 221 НК РФ). Если же владение имуществом имело место более трех лет, то соответствующий доход в полном объеме не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьПодали с супругой на развод. Есть дети до 18 лет, дочь от первого брака жены и совместный сын. Купили квартиру в ипотеку, большая часть которой выплачена, но собственность оформлена на четверых включая детей. Чтобы не подавать в суд на раздел имущества я предложил ей продать квартиру (погасить ипотеку) а оставшуюся сумму и все имущество оставляю ей, но с условием отсрочки алиментов на несколько лет из расчета половины общей стоимости имущества (деньги после погашения ипотеки, машина и так по мелочи). Прав ли я, что по суду все делится пополам или лучше подать на раздел.
Все совместно нажитое пополам (в том числе и долги). С позиции закона алименты нельзя зачесть, поэтому чтобы Вы не подписали, супруга все равно будет иметь право обратится в суд за взысканием с Вас алиментов
СпроситьУ меня прошла процедура банкротства, где меня признали банкротом, моё имущество в виде квартиры в долгострое продали, но финансовый управляющий продлил суд чтоб взыскать с той суммы что продали квартиру свой %.Документов на руках о том что я банкрот не имею. А вопрос такой, могу ли я выехать в данный момент из Росии в Казахстан (сам гражданин России)?. Боюсь, чтоб на томожне меня не развернули. Как узнать "висит" ли на мне долг?
Применить запрет на выезд, это право, а не обязанность судебного пристава. (ст. 67 Закона № 229-ФЗ). Наличие возбужденного исполнительного производства не означает, что обязательно будет и ограничение на выезд. На сайте ФССП Вы можете узнать номер исполнительного производства и данные, в т.ч. телефон судебного пристава-исполнителя. Обратитесь к приставу и узнайте интересующую Вас информацию.
Спросить
Ответы неспециалистов неверны. Судебные приставы к ограничениям на выезд за границу гражданина признанного банкротом не имеют. Такое ограничение может ввести только арбитражный суд при введении процедуры банкротства. Все предыдущие ограничения пр введении банкротных процедур снимаются. Арбитражный/финансовый управляющий Витали Снытко.
Спросить
Борис, 1. если арбитражный суд в деле о банкротстве не ограничивал выезд за пределы РФ и 2. вы уверены, что приставы после начала процедуры банкротства в соответствии с законом ФАКТИЧЕСКИ сняли ранее наложенное ограничение на выезд - то можно ехать.
Спросить
