Акт аренды магазина / Документы - 659 советов адвокатов и юристов

Хочу продать право аренды магазина с его оборудованием. Какие документы мне нужно сделать и насколько это законно? И нужно ли уплачивать ндфл с продажи и в какие сроки? Спасибо за помощь!

У меня сложилась такая ситуация, я сдавала как ИП в аренду магазин ООО. Арендаторы не только плохо платили, но и в конечном итоге сбежали выслав мне ключи по почте от магазина. Потом несколько раз отправляли по почте соглашения о расторжения аренды, и акт приёма передач чтоб я подписала. На сегодняшний день подали в суд о расторжении договора аренды. Как быть в этой ситуации не комунальных платежей не охраны не оплоченно. Что лучше подавать встречный иск и отзыв писать на исковое.?

ИП берет в аренду под магазин муниципальное помещение, нанимает работников. Как отразить в трудовом договоре с работником работодателю, зависимость сроков окончания трудового договора от сроков окончания аренды магазина?

В договоре аренды стандартная формулировка об обязанности ежемесячной уплаты арендной платы дополнено также следующим пунктом:

- Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

Скажите пожалуйста означает ли данный пункт, что если арендатор так и не получает указанной лицензии он может считать договор аренды договором безвозмездного пользования т.е. в течение всего срока аренды иметь полное право не платить аренду? Или все же через суд удалось все-таки расторгнуть такой договор, за основанием неуплаты арендной платы?

P.S. Речь об арендаторе - крупном сетевом алкомаркете.

Есть магазин в собственности с 2011 был заключен аренды на 2011 г и 2012 г и уплачен с 1 января 2013 г закрылся как ип и договор аренды не заключал магазин сдаю в аренду за симвалическую сумму сейчас администрация города выставила счет в 340000 за аренду подскажите как поступить.

У нас на нулевом километре города аренда магазина, рядом с нашим магазином установили киоск, который закрывает наш магазин, торговля спала. Что нам делать, с чего начать законно ли его установили?

Мне принадлежит встроенное нежилое помещение магазин промышленных товаров на основании свидетельства о государственной регистрации права. (Я физического лицо)

На данный момент там ведет свою деятельность мой муж предприниматель. Но у нас едет все к разделу имущества и разводу И я прошу его освободит помещение, чтобы сдавать его в аренду На просьбу заключит договор об аренде или освобождении помещения он отвечает отказом.

Как грамотно составить заявление в суд по этому вопросу что надо сделать чтобы законно сдавать магазин в аренду.

Мария.

Магазин в собственности на арендованной земле, перед магазином организовал стоянку для посетителей магазина, земля муниципальная. Обращался неоднократно в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду. Сегодня администрация написала мне претензию об изъятии земельного участка. Как быть?

Моя предпринимательская деятельность (магазин парфюмерии) является пострадавшей отраслью из-за пандемии в стране. Магазин закрыт. В это время арендодатель выставляет мне счёта за аренду (за июнь и июль 2020 г). Подскажите пожалуйста законно ли ведёт себя арендодатель? И как быть в сложившейся ситуации.

Пришли сегодня на работу, а наш магазин затопило. Залиты прилавки (прилавки вздулись) товар. Обратились в ЖЭК, сказали придем к обеду. Как нам быть и как действовать в этой ситуации?

Наш магазин расположен в 33-х метрах от аварийного входа на территорию больницы. Нас лишили лицензии на водку. Правомерны ли действия. Мы находимся в Московской области.

У нас свой магазин, земля в Аренде. Администрация, на местном уровне приняла решение через думу, что за магазином до 500 квадратов должно быть в Аренде восемь соток земли, правильно ли это?

У нас возникла такая ситуация, позвонили с финансового отдела районной администрации и потребовали принести налоговые декларации и платежи в пенсионный фонд, отчеты за работников иправоустанавливающие документы на магазин за 2014 и 2015 года. А муж как предприниматель закрыт еще в апреле месяце 2015 года и сейчас помещение магазина сдаем в аренду другому предпринимателю, который зарегистрирован как ип в соседнем регионе. Вопрос в чем, правомочны ли требования сотрудников администрации и обязан ли наш арендатор идти к ним с отчетами? Заранее спасибо.

Предложение по аренде жилого помещения размещенное на Авито, имеет признаки публичной оферты? Например:

https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_59m_1717et._2323261391

Работаю в фирме у которой сеть магазинов, магазин в котором работаю закрыли из-за не оплаты аренды.

В офисе фирмы сказали что всю задолжность выплат.

Но прошло уже две недели и тишина. Пытался пригрозить директору трудовой инспекцией на что он ответил, что фирма на другого человека (левого) делай что хочешь, фирму он меняет каждые полгода (меня тоже переводили из фирмы в фирму). Что делать как получить свои деньги. Когда переводили в другую фирму, трудовой договор на руки не дали сказали потом, сейчас не дают, мотивируя что некогда, как мне быть.

Я взяла в аренду отдел в магазине торгую мясом сертифицированным пригласила ветеринаров получить акт обследования моей торговой точки пришли указали на мелкие недостатки никаких запрещающих документов не составляли через неделю пришли с представителем прокуратуры меня в этот момент в магазине не было был продавец никаких бумаг не показывали ничего не составляли отдел заставили закрыть мясо сдать на утилизацию и теперь через 2 недели заставляют платить штраф законны ли действия прокуратуры.

Сегодня налоговые органы провели проверку магазина с замером площади торгового зала. Результат измерения 40 кв.м.. Вменённый налог по 3-ий квартал включительно уплачивался за 10 кв.м. Мы объясняем. Что до конца отчётного квартала торговая площадь была 10 кв.м. Сейчас увеличена и за текущий квартал мы заплатим налог уже с новой площади. Какие могут быть санкции и как лучше защищаться? Спасибо!

Заказали в мебельном магазине кухонный гарнитур. Т.к. в самом магазине только выставочный зал, обещали, что кухонный гарнитур будет готов в течение 2-3 недель. Заключили договор купли-продажи с условием рассрочки платежа. Внесли первый взнос. Через три недели представитель магазина оповестил нас, что нет в наличии нужной стеновой панели и необходимо подождать еще 2 недели. Согласно договору, составленного 25 октября, 25 ноября нами был внесен следующий взнос. 10 декабря представитель магазина опять связался с нами и сообщил, что нужной нам панели до сих пор нет и будет она готова только в начале января. 25 декабря нам необходимо по договору вносить следующий платеж. Можем ли мы не оплачивать очередной взнос, т.к. кухонный гарнитур продавец нам так и не доставил. К сожалению сроки доставки в договоре не прописаны, а за каждый просроченный день платежа начисляется пеня в размере 2% от неоплаченной суммы. С уважением Марина Анатольевна.

Сосед построил навес по меже, по всему периметру своего участка. Высота навеса 6 метров, площадь примерно 6 соток, сделан навес из железных столбов и поликорбаната. Сейчас у него там магазин. Разрешение на строительство у него есть. Меня беспокоят противопожарные нормы, так как в магазине хранятся стройматериалы, а внутри этого навеса курят и жгут мусор. Правомочен ли такой магазин?

Как заставить арендателя магазина платить за аренду, есть договор аренды. В суде требуют доказать что арендатель арендует помещение правомерны ли их действия?

В нашем доме есть собственники нежилого помещения (магазин). Электрощитовая - общее домовое имущество находится в подъезде. Собственники магазина отказываются заключить с жильцами договор на использование электрощитовойэ. Ук бездействует. Как поступить собственникам?

Какие документы необходимо собрать для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции?

Необходимо ли регистрировать договор аренды для получения лицензии? Если да, то как и где это можно сделать, какие документы для этого необходимы (полный список)?

Заранее Вам благодарен!

С уважением,

Максим.

Имею, как физическое лицо, в собственности отдельно стоящее маленькое здание магазина, земля в аренде у муниципалитепа. Магазин открыть не смогла, здание законсервировано, не используется. За аренду земли плачу как за работающее торговое предприятие: удельный показатель кадастровой стоимости, арендная ставка, коэффициент социально-экономических особенностей-все по работающему магазину. В Администрации города говорят, что только так они могут рассчитать. Хотелось бы уменьшить арендную плату, так как здание законсервировано, торговля не ведется. Что нужно сделать. Какие документы предоставать в администрацию?

Права на аренду участка для строительства магазина приобретены моей фирмой через аукцион. Строительству мешают деревья. В договоре аренды нет ничего про деревья, указаны лишь обременения по инженерным сетям и есть уточнение, что характеристика участка является окончательной. Должна ли районная администрация убрать деревья за свой счёт?Или я должен получить разрешение на вырубку и произвести компенсационную посадку?

Я работаю директором магазина. Магазин опечатан арендодателем за неуплату аренды с 1 ноября 2015 г. Меня увольняют по сокращению штатов. 5 февраля истекает срок предупреждения. Я являюсь материально-ответственным лицом. 5 февраля меня должны уволить по сокращению. Ключи от магазина и сейфа находятся у меня. Как быть с моей мат. ответственностью? Нужно ли отдавать ключи работодателю? Как это должно происходить по закону?

Автомобильный магазин в жилом доме в собственности уже 12 лет, продажа смазочных материалов в герметичных упаковках. Сегодня продажа запрещена инспектором пожарного надзора.

Правомерно?

Хочу на частной земле открыть продуктовый магазин! Построить без фундамента ларек (типа бытовки) ! Земля принадлежит моему отцу. С чего начинать! Какие разрешения нужны? Спасибо.

На праве аренды выделен земельный участок под строительство магазина. Разрешение получено, получен акт ввода объекта в эксплуатацию. Строительство было осуществлено на месте бывшего магазина не имеющего собственника. Материалы использованы б/у, оставила при строительстве 2 стены. БТИ выдало техническую документацию на реконструкцию.

Физ. лицо хочет приобрести у другого физ. лица нестационарный торговый павильон. Земля в долгосрочной аренде. Из документов есть долгосрочный договор аренды земельного участка. Разрешение на установку администрация не выдает, т.к. земля находится в юрисдикции РЖД, с кем и был заключен долгосрочный договор аренды. Какие документы необходимы помимо договора купли-продажи для приобретения полноценного права собственности?

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.

Вопрос: Снимали помещение продуктового магазина, есть договор аренды где четко прописанно что вступает в силу через сутки после подписания акта приема передачи. Акт составлен не был. Год платили с начало июня уехали с магазина и он не работает, комунальные расходы все закрыли. Пришло уведомление от арендодателя заплатить за июнь июль и август в полном размере и плюс комуналку иначе идут в суд. Два месяца сами не заберали ключи требоовали составлять акт приема передачи. Как сейчас поступитть? Спасибо.

Я живу в Приморском крае Красноармейском районе п. Восток, ближайший город-Дальнереченск. Работаю в продуктовом магазине в подвальном помещении. Хозяйка собирается уезжать жить в Краснодар и хочет продать мне магазин, но дело в том, что помещение магазина не является ее собственностью (аренда) и администрация отказалась переоформить договор аренды на меня, так как магазин находится в подвальном помещении. Можно ли найти какой-нибудь выход? Заранее спасибо.

Заказчик арендует помещение для магазина у государственной организации. У помещения протекает кровля. Я по специальности кровельщик. Как нам правильно заключить договор подряда на ремонт кровли по наиболее упрощённой форме?

Красное и белое? Здание предоставляется в аренду частными лицами.

Имею дом в деревне (ИЖС). Хочу открыть магазин строй-материалами, кафе и небольшой продуктовый магазин.

Имею ли я право это делать? Какие параметры нужно соблюсти что бы иметь возможность торговать?

Что лучше открыть: ИП или ОАО?

Хочу взять землю в аренду с последующим выкупом под строительство магазина автозапчастей. Земля муниципальная. Подскажите пожалуйста как правильно составить, сформулировать заявление в городскую Администрацию и есть ли какие нибудь "подводные камни" в данном вопросе.

У мня такой вопрос рядом с моим жилым домом находиться офис по продаже тротуарной плитки но земля у них находиться под ведение личного подсобного хозяйства имеют ли право соседи вести продажу тротуарной плитки? И нужны ли подписи от соседей если они захотят переоформить землю под ведение комерческой деятельности.

И еще один вопрос: Эти же соседи хотят построить магазин рядом с нашим жилым домом нужно будет им брать наше согласие на строительство этого магазина? Потому что мы против.

Торговый павильон площадью 50 кв. м.,имеется фундамент, договор аренды на год продляется автоматически, имеется торговый зал, складское помещение, тех.паспорт на данное здание.

Администрация затягивает с актом ввода в эксплуатацию на небольшой магазин, а договор с арендаторами уже подписан. Вопрос чем может грозить если арендаторы открою магазин?

Договор аренды до 17 апреля.

Я магазин одежды.

Арендодатель говорит, что пока я освобожу помещение договор является пролонгированным и мне начисляется аренда. В договоре указана некорректная площадь, отправила письмо на предоставление корректной площади и план бти, отправила письмо по отсрочке аренды и скидке. Мои дальнейшие действия. Товар находится в магазине в связи с ограничительными действиями Мэра г. Москвы.

Здравйтвуйте, мы сдаем квартиру, у квартирантов сорвало полотенцесушитель и кипятком залило всю квартиру и магазин на первом этаже. Каким образом сорвало полонцесушитель не понятно, но слесари говорят что его оторвали. Как расплачиваться с магазином? И можно ли привлечь квартирантов?

Собираюсь открыть книжный магазин в московской области. Г. Пушкино. До того работал на УСН как интернет-магазин.

Могу ли я снять офисное помещение и поставить там полки с книгами, продавая за наличные?

И в какие дополнительные инстанции мне вообще надо сходить чтобы торговать в снимаемом помещении.

Заранее спасибо.

А так же хотелось бы узнать на сколько опасно на практике не запатентовывать название магазина.

Постановлением Мэра выделена земля под размещение торгового павильона, сроком на три года с правом последующего продления. По окончанию аренды землю вернуть в первозданном виде.

Заключили договор аренды, получили разрешение на строительство, оформили в собственность магазин а этом году. Земля в аренде уже 18 лет, с неопределенным сроком аренды. Магазин в собственности с этого года. Хотим выкупить землю, но наш юрист боится, что если на суде всплывет Постановление, то нам будет отказ. Возможно ли такое? Типа в постановления имелось ввиду временное размещение магазина. Но разрешение на строительство выдала та же администрация. В кадастровом паспорте недвижимости указано земли населенных пунктов ограничений и обременений нет. Возможен ли отказ администрации в выкупе земли и возможен ли проигрыш в суде потом?

Так как цех по производству мебели и магазин продаж закрыт, арендодатель требует написать бумагу о рассрочке платежа арендной платы до нового года 2021. Это не маленькая сумма, почему я должен платить не получая прибыль? Если я закрыт. Какой. Поправкой я могу доказать арендодателю, что я не буду платить за период не пользования помещениями. Если такая есть.

Необходимо получить лицензию на алкоголь в вино-водочный магазин. Договор с арендадотелем заключаем на 11 месяцев. С 2012 г. для получения лицензии нужно регистрировать договор в регистрационной палате, но у арендодателя не оформлена земля под этот магазин. Что нам делать?

В доме на цокол ном этаже магащин, вход в магазин отдельный. Ступеньуи в плохом состоянии. Выходила из магазина на степеньках упала и сломала руку. Кто отвечает за это тсж где располоден магазин или собственник магазина.

Имеется гараж в кооперативе.

Из документов в настоящий момент только книжка члена кооператива.

Но документы на строение сделать можем, на землю сложнее.

Вопрос следующий.

Хотим на месте гаража открыть магазин автозапчастей.

Можем ли мы это сделать и какие бумаги нужно оформить?

У нас действующий магазин на арендованном земельном участке горсовета. Украинский договор аренды закончился в марте 2016 г. Его продлили до конца 2016 года. Документа о праве собственности на магазин получить не успели, а декларацию о готовности объекта получили в 2012 году. Сейчас загвоздка, чтобы получить право собственности на магазин, Госрегистратору нужен техплан, его сделать не можем, т.к. немного не совпадает контур земельного участка с контуром строения. Внести изменения в межевой план не можем, т.к. при получении последнего договора аренды изменения уже делали. Также Госрегистратор требует, чтобы в договоре аренды земли звучала трактовка для строительства магазина, а не обслуживания магазина, как это прописано у нас.

Что делать?

Собственник магазина, сдаю торговые площади предпринимателям. Была прокурорская проверка, арендатор без моего ведома, поставил ветрину на пожарную лестницу (дверь открыта по пожарным нормам)

В договоре аренды прописано что за пожарную безопасность ответственность несет арендатор! Но штраф выписываю мне (собственнику), а не арендатору! Почему? Я же не нарушал правил пожарной безопасности.