Акт аренды магазина / Документы - 659 советов адвокатов и юристов

Я являюсь арендатором магазина, Водоканал сначало мне выставлял счета за негативное воздействие на систему водоотведения, а теперь обратился в суд. Договора с Водоканалом на водоотведение заключён с арендодателем. Скажите пожалуйста кто в итоге должен оплачивать я или собственник он же абонент. Спасибо

Просьба порекомендовать, что делать в данной ситуации.

Г.Санкт-Петербург. Наш магазин продает товары для художников, в т.ч. большой ассортимент аэрозольной краски. Помещение в аренде от собственника, помещение нежилое, но располагается в цоколе жилого дома. Располагается там уже несколько лет.

Вчера к нам поступил звонок от секретаря ТСЖ. В ТСЖ вроде как была проверка Госпожнадзора. (к нам не заходили) Госпожнадзор сделал ТСЖ замечание о том, что магазин с краской ни в коем случае не может располагаться в жилом доме и ТСЖ предлагают нам съехать в течение недели. Собственник / арендодатель помещения доволен нашим сотрудничеством и не предлагает расторгать аренды. Он ИП.

Вопросы:

- может ли розничный магазин, продающий аэрозольные краски располагаться в жилом доме и если да, то на каких условиях?

- если нет, то какова возможна процедура нашего выселения?

- какие штрафы, кто и кому (нам или арендодателю) могут выставить?

После развода нежилое помещение (магазин) остался в пользовании у супруги, является совмесной собственностью 1/2, раздел совмесно нажитого еще не проходил, могу ли я взымать орендную плату с бывшей жены, за использование ей единолично совмесно нажитого комерческого помещения, и как это сделать?

Как быть в следующей ситуации:

У меня есть небольшой магазин он находится на втором этаже. На первом этаже, магазин соседа. Два года назад, сосед без моего согласия, обшил наружную стену сайдингом и на всю стену повесил свой рекламный щит. На мои просьбы повесить рекламу моего магазина отвечает отказом, мотивируя тем, что он потратил деньги на обшивку и теперь может вешать на неё всё что захочет. Могу ли я через суд разграничить нашу наружную стену, и востребовать с него за два года плату за пользование моей стеной, скажем по 30 000 рублей за каждый месяц.

И ещё, подскажите, пожалуйста, где проходят границы раздела наружной стены, мне кажется, что там, где заканчивается его потолок и начинается мой пол. И в связи с этим можно ли востребовать, через суд, чтобы он опустил вход в свой магазин на 1, 5 метра, т.к. сейчас он на на 1.5. метров заходит на мою стену.

Заранее благодарен за помощь.

С Уважением.

Дмитрий Сергеевич.

Законно ли директору Магазина (ооо) открыть ИП, по факту это один и тот же магазин, все сотрудники уводились с ооо и перешли в ИП! Ооо не ликвидировали так как заставляют декретницу или уволиться по собственному или перейти через увольнение в ИП! Законно ли одно и тоже место, товар иметь и в ооо и в ИП! ? Как быть декретнице?!

По договору аренды нам была передана небольшая территория в магазине. Спустя несколько месяцев мы вывезли своё оборудование, не расторгнув договор. Однако арендодатель сразу поставил на наше место своё оборудование. Как документально зафиксировать нарушение договора арендодателем? Какой документ надо составить, чтобы отстаивать свои интересы в суде?

Какие действия нужно выполнить при открытии продуктового магазина? ИП, помещение (вагончик) в собственности, арендуемый участок под ним, без алкоголя. Куда сообщить о начале деятельности? (кроме ЕНВД в налоговую), какие договора заключить, чьи разрешения получить? Заранее спасибо.

Я ИП. Брала кредит под залог магазина на пять лет. Два года исправно платила без проблем. На зимние месяцы писала в банк заявление о платежах только процентов (знала, что торговля зимой будет плохая и я не справлюсь) Банк в этом отказал. Теперь у меня большая просрочка. Банк в конце апреля прислал уведомление мне и поручителю. На рефинансирование и другие предложения получаю отказ: только суд и продажа недвижимости. Что делать?

Помогите советом.

19 августа 2022 года, затопило мой магазин женской одежды, утонуло 60-70% товара. Вырвало трубу стояка, ливнёвки - она проходит в помещении, магазин в цоколе находится, снимаю. Пришла комиссия УК, написала акт, самовольное подключение, должна быть чугунная труба, а у нас стоит серая труба пластиковая и раковина подключена не в канализацию, а в эту ливневку. У кого снимаем помещение, я не виноват, я такое помещение купил. УК это не мы меняли трубу, ищите кто менял. Но пломба стоит на воду этой же управляющей компании.

Экспертизу на товар заказали и на причину от куда вода шла.

Готовим претензию УК.

Переживаю, что не найдут виновных, кто эту трубу менял. Как считаете выигрышное дело? Может совет дадите какой? Спасибо.

И товар сказали до судебной экспертизы, хранить. (Не могу начать работать из за этого всё лежит в магазине, тухнет)

В многоквартирном доме на первом этаже предусмотрены нежилые помещения и вход в них с обратной стороны дома, но хозяйка магазина пробила вход с балкона с другой стороны дома т.е. рядом со входом в подъезд, при этом она же расширила балконный выход что соответственно уменьшило общее имущество собственников (т.к. там несущая стена) и сделала ступеньки прям на клумбу под окнами (при этом земля еще не оформлена т.к. новый дом и пока не застроят рядом еще один дом она оформляться не будет, так нам объяснили в управляющей компании) , и повесила вывеску магазина. При этом магазин находится рядом с мусоропроводом. Можем ли мы на основании закона запретить вход в магазин который она сделала без согласования с жильцами, чем испортила фасад дома, а также требовать с других собственииков магазинов деньги за рекламу на фасаде дома. И может ли управляющая компания предоставить документы о законности действий хозяйки магазина?

, причиненный продуктовому магазину по вине арендодателя. Незаконно досрочно расторг договор аренды, отключил электроэнергию, воду, отопление. Деятельность была остановлена полностью. Договор аренды заключен между физлицом и ООО.

Можно ли в частном жилом доме открыть магазин? Ранее здание было нежилое и был там магазина 2 года назад хозяин перевел его в жилое. Мы выкупили уже как жилой дом. Что делать?

Какой нужно составить документ на отсутствие претензии у собственника фасадной части балкона (квартиры) на установлинную там мою вывеску магазина, после того как все его условия были соблюдены.

Есть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду? У нас многофункциональный женский центр-парикмахерская, велнес зал, массаж, фитнес зал (с ним проблемы большие, убрали все интенсивные тренировки, оставили только йогу и пилатес, соседи жалуются все равно) музыка играет только как фон в центре). Если где музыка играет в доме всех собак на нас спускают, вытрепали все нервы. Подкрепите нас законодательно, пожалуйста, по нормам звука и шума и видов деятельности в нежилом помещении в жилом доме.

В соответствии со ст. 19.3 15-ФЗ (последняя редакция), запрещается дистанционный способ продажи табачной продукции, никотинсодержащей продукции, кальянов.

Вопрос: а что на счет бессрочной аренды той же продукции и устройств? (по предварительной верификации возраста по паспорту).

Можно ли таким образом будет дистанционно продавать табак, электронки и пр.?

Я снимаю помещение 15 лет, бизнес медицинский стоматологические услуги, соседи в один вход продуктовый магазин и аптека. Магазин съезжает, арендатор отдаёт место под ритуальные услуги. Возможно ли такое соседство. Мы находимся в больничном городке около детской поликлиники и детской больници. Благодарю.

Первый этаж жилого дома - нежилые помещения в собственности физ. лица. Может ли собственник нежилого помещения сдать его в аренду сетевому магазину без согласования с собственниками? Какие виды аренды (под какие виды деятельности) запрещены в жилых домах и какими законами?

Построен двухэтажный жилой дом, введён в эксплуатацию.

Решили перевести в нежилое (сделали проект реконструкции жилого дома под магазин и квартиру, осуществили реконструкцию (для квартиры отдельный входи т.д).Получили акт ввода в эксплуатацию реконструированного дом под магазин иквартиру. Но в выписке из реестра в строке назначения здания написано жилой дом

Строке наименование жилой дом под магазин и квартиру.

Это правильно или что то недоделано.?

Купил магазин с арендатором, то есть с обременением, регистрацией договора аренды на 10 лет. Ставка аренды - на 60% ниже рынка. Окупаемость проекта 14 лет. Можно ли через суд изменить размер арендной ставки в данной ситуации? Установить хотя бы 75% к рыночной стоимости? Похоже, что предыдущий продавец был вынужден заключить такой договор.

Может ли администрация сельского поселения сдать без аукциона помещение 18,7 кв.м. под магазин в аренду. Общая площадь здание более 200 кв.м.,также в этом здание сдано в аренду помещение под Почту России 18 кв. м., и магазин 41,7 кв. м., . Договор аренды на магазин 41,7 кв. м. заключался с прежним владельцем ООО Новый путь ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме магазина 41,7 кв. м., и почты выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия?

Год назад мы участвовали в аукционе на аренду нежилого помещения под продовольственный магазин, но проиграли.

Нынешний арендатор сделал там кафе и магазин, договор без права субаренды.

Могла ли внести изменения администрация в договор и долны ли они были заренистрировать эти изменения? Куда можно пожаловаться?

Арендовали помещение, там была сауна, мы открываем там магазин и салон красоты. С разрешения арендодателя мы сделали демонтаж всех не несущих стен и залили бетоном бассейн. Пришло время делать ремонт. И столкнулись с тем что перепланировку оказывается без согласования делать нельзя. Хотя арендодатель все нам разрешил. Что в этом случаи нам делать? Через месяц мы уже открываемся. Официально сделать мы уже не успеваем. Что делать при таких обстоятельствах? Помещение нежилое находится в одноэтажном здании. Перегородки которые были они были сделаны из гипсокартона, сейчас будем делать из такого же материала перегородки. Подскажите как быть.

У меня такой вопрос. Мы открыли пивной магазин в жилом доме в цокольном этаже. Общая площадь всего помещения более 100 кв. А мы арендуем в этом помещении отдельное помещение 22 кв. Режим работы с 11:00 до 22:00 часов. Мы арендуем с одной стороны дома, а с другой стороны дома хотят открыть частный детский развивающий центр. Как быть в такой ситуации?

Строю на своем зем. участке магазин с разрешением и всеми проэктами.. согласно всеми нормами... технадзор подаёт в суд так как я возвожу обьект своми силами и без лицензионной стройбригады... два этажа и не более тысячи квадратов.. в разрешении этого пункта нет о том что я не могу сам построить.

Здравствуйте. В мебельном магазине протекла крыша и пострадала мебель. Хотим написать письмо арендатору, о возмещениии ущерба. Как правильно это сделать?

Арендатор нанес ущерб имуществу в квартире, превратил квартиру в полный хлев. На требования о возмещении ущерба и приведения квартиры в порядок ничего не предпринимает. Несмотря на его письменные предупреждения с указанием на нарушение конкретных пунктов подписанного договора аренды. Я (арендодатель) буду в срочном порядке расторгать договор, но как мне наиболее эффективно воздействовать через работодателя на такого арендатора. Арендатор работает управляющей в одном из магазинов сети Дикси.

31 декабря закрывают магазин из-за того, что задолжность по аренде. Это сеть магазинов, они не ликвидируются. Полагается ли компенсация сотрудникам?

На фото отмечен магазин, рядом находится больница.

Могу ли я получить лицензию на продажу алкоголя а так же сигарет на данном объекте? *Сельская местность.

Добрый день. Имею магазин дверей и напольных покрытий. Ситуация сложилась так, что нет заказов вообще. Перед клиентами обязательства не можем выполнить. Как поступить в данной ситуации. Можно ли закрыть магазин? И как это сделать?

У меня естть квартира в двукартирном доме на земле. Все правоустанавливающие документы на квартиру. На земле есть постройки в виде магазина и хоз. пристроек. Хочу сделать кадастровый паспорт на квартиру. Бти моего района может мне сделатькадастровый на дом, хотя у меня квартира. Ссылаются на магазин ипоэтому говорят, что у сменя квартира. Не моггу сделать кадастровый паспорт. Иеют ли к квартире постройки на земле, на участке.

Текст сообщения.

Хотим открыть бар шоп крафтового пива без лицензии (правовая форма - ИП) рядом с школой Англ языка. На сайте налоговой по их огрн указанно, что основная деятельность - доп образование. В 171 фз в 16 статье написано, что они не являются преградой. Но в постановлении Москвы 1069 нет такого подробного описания про организации с доп образованием.

Как быть? Возможно ли открытие данного магазина? Расстояние между входами - 17 метров. Помещения находятся друг напротив друга. Так же имеется лицензия от департамента мск на образование.

Какие документы должен оформлять с продавцом комиссионный магазин кроме агентского договора? Будет ли указан в договоре купли-продажи автомобиля продавец, если оформлен агентский договор с автосалоном? Какие документы должны остаться на руках у продавца после продажи автомобиля, выставленного на комиссию? Как получить гарантию, что деньги будут выплачены продавцу после продажи его автомобиля автосалоном? Что делать, если деньги не перечисляются продавцу?

Хотела узнать точно. В суд на алементы подойдёт такой акт или нужно другой. Составленный в свободной форме акт о фактическом проживаний ребёнка с мамой, потвержденый соседями.

Я хочу сдать торговую площадь (магазин) а также являюсь единственным учредителем ООО на котором лицензия на алкоголь и бессрочная лицензия на аптеку. Как мне рисков и правильно оформить аренду и сдать ООО с лицензиями на 5 лет?

Такой вопрос. Имею земельный участок в аренде на 18 месяцев, вид разрешенного использования-магазины. Могу ли я выкупить каким то образом участок, не осуществляя на нём капитального строительства. И возможно ли сейчас изменить вид разрешенного использования на РЫНКИ.

Являюсь ИП. Сгорел торговый центр, в котором я владел двумя магазинами по праву аренды (договор прилагаю). Имущество не было застраховано в СК (страхуют сейчас неохотно).

Какие у меня имеются варианты на получение компенсации (а главное с кого: арендодателя или субарендодателя)?

МЧС скорее всего укажет в заключении что пожар случился по вине арендодетеля, так как не была в полном объеме соблюдена противопожарная безопасность. (Просьба обратить особое внимание на п.6 договора).

Заранее благодарю Вас за ответы и комментарии.

Администрация города не дает разрешение на размещение парковки у магазина. Ранее эта стоянка существовала и была согласована. Но после реконструкции дороги ее демонтировали. Какие могут быть основания для запрета? Что можно предпринять?

ООО ХХХ заключило договор аренды с собственником квартиры по ул. Самойловой. Стиральная машина подключалась собственником. Через 6 месяцев шланг от стиральной машинки оторвался, когда в квартире никого не было. В результате произошло залитие магазина снизу. Действий по неосторожности и умышленных действий со стороны арендатора нет. Кто несёт материальную ответственность за причинённый магазину ущерб?

Собственник настоял о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Договор был заключен на 5 лет (2012-2017 г. г.) Я съехал, вывез оборудование, естественно понес убытки. Собственник не отдает мне соглашение о расторжении договора и акт приема-сдачи помещения. Сейчас на моем месте новый арендатор. Куда могу пожаловаться на собственника. На тел. звонки не отвечает.

Я с 2012 г являюсь директором ООО (маленький магазин). В декабре 2015 г ушла в декрет, но фактически занималась делами магазина. В октябре магазин пришлось закрыть. Образовались долги перед коммунальными организациями, арендой, поставщиками. Учредитель сказал закрыватьООО (сам он живет в другом городе). Закрытие ООО довольно длительное мероприятие. Как мне быть? С чего начать? Несу ли я лично ответственность за долги? И то что я официально в декрете могу ли заниматься закрытием ООО?

На территории СНТ имеется постройка, имеющая статус "нежилого помещения" и являющаяся собственность СНТ. Вопрос - возможно ли сдать данное помещение в аренду семье мигрантов, имеющих временную регистрацию в том же районе Подмосковья, в котором расположена и данная постройка.

Если строительный магазин на своей территории разрешает покупателям самим самостоятельно распиливать пиломатериал. То в случае травм или иных увечий покупателя, кто отвечает за это, сам покупатель или руководитель организации

Мы с женой разводимся. В общей собственности - магазин. Пока идут суды по разделу имущества в магазине торговлю осуществляет она, соответственно всю прибыль оставляет себе. Суд затянулся на год. Всё это время она препятствовала моему участию в бизнесе. Я решил тоже заняться торговлей в этом магазине. Могу ли я зайти в общий магазин и, наняв своих продавцов, осуществлять торговую деятельность.

Вопрос про ИП и взысканию долгов: мне нужно в г. Саранск (респ. Мордовия) открыть ИП на местного человека, которому я доверяю (для создания розничного магазина). Затруднение в том, что с нее судебные приставы взыскивают долг по комуналке, около 100 тыс общей суммой. Они сейчас регулярно выплачивают около 5 тыс ежемесячно. Какие проблемы в связи с этим возможны при регистарации ИП и работе магазина? Для меня важно что бы не арестовывали товар и не закрывали магазин, что бы не прерывался процесс торговли. Я могу например весь товар провести как поступивший на реализацию от московского юр. лица.

Может ли администрация города разрешить строительство магазина-остановки чп напротив часного дома когда хозяевам этого дома это не нравится.

По договору аренды с администрацией вид разрешенного использования зем. уч-ка: обслуживание автотранспорта. Наименование объекта, которое зарегистрировала на уч-ке "Склад".Из-за этого несоответствия не могу выкупить земельный участок, изменение вида разрешенного использования по времени занимает от 6 мес до полугода. А у меня аренда заканчивается через 9 мес. Можно ли поменять наименование построенного нежилого здания, чтобы подходил для разрешенного использования.

Устроилась на работу в сетевой магазин в марте 2013 г. Сегодня директор объявил о закрытии магазина (не официально). Через два дня должны приехать с офиса бухгалтер и юрист, для официального заявления. Закрывают только наш магазин, сеть продолжает работать. Как мы поняли что нас хотят уволить не по сокращению, а в связи с закрытием структурного подразделения. И при увольнении заплатить только за 2 недели вперед. Подскажите на какие материальные выплаты мы можем рассчитывать при варианте увольнения по сокращению и при варианте закрытия структурного подразделения. Можем ли мы рассчитывать на 3 оклада, если встанем на биржу? И какие документы мы должны подписать при официальном объявлении о закрытие, чтобы не попасть впросак.