Как открыть магазин автозапчастей на месте гаража, имея только книжку члена кооператива?
199₽ VIP
Имеется гараж в кооперативе.
Из документов в настоящий момент только книжка члена кооператива.
Но документы на строение сделать можем, на землю сложнее.
Вопрос следующий.
Хотим на месте гаража открыть магазин автозапчастей.
Можем ли мы это сделать и какие бумаги нужно оформить?
Добрый день!
Для начала узаконьте гараж, сделайте техническую документацию. И зарегистрируйте право собственности на него, обратившись в МФЦ Ст.8.1 ГК РФ. Для этого есть гаражная амнистия. После регистрации права собственности на гараж обратитесь в администрацию для оформления на праве собственности или аренды земельного участка под гаражом. И следующий шаг уже - изменение ВРИ земельного участка (объекта капитального строительства) . Вам нужно будет изменить ВРИ с гаража на магазин автозапчастей. Ст.37,39 ГрК РФ. Это опять-таки обращаться в местную администрацию.
Спросить
Алексей, доброго Вам вечера!.
Согласно ФЗ " Об основах регулирования торговой деятельности" ст. 2,
торговый объект - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;
В Вашем случае, постройка то есть гараж, должен быть капитальным, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, быть огороженным от жилых помещений высоким забором; по правилам безопасности техники безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
строение должно иметь подключение к электросети; (нужен план электросети)
Как правило, гараж считается постройкой хозяйственного значения. Чтобы зарегистрироваться в качестве торговой точкинеобходимо выйти из гаражного кооператива и получить соответствующее разрешение от администрации вашего района (города)
Получить разрешения на реконструкцию гаража от местного отдела архитектуры.
! Заранее нужно подготовить проект переоборудованного строения!
После переоборудования гаража под магазин в архитектурном отделе Администрации необходимо получить документ, подтверждающий соответствие строения всем оговоренным в законодательстве о торговле.
С уважением!
Спросить
Алексей!
Дело в том, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Поэтому оформите в собственность, сначала!
У вас после оформления возникнет право:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Далее у вас предпринимательство.
Согласно ст.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Нужно зарегистрироваться, если собираетесь работать серьезно и надолго и без "оглядки".
Можно все оформить.
ИП оформить.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Алексей
Гаражи считаются постройками хозяйственного назначения. Чтобы перерегистрировать строение в качестве торговой точки необходимо, во-первых, выйти из гаражного кооператива, а во-вторых – получить соответствующее разрешение от администрации вашего района., а для этого нужно оформить право собственности на гараж и землю
При этом ври земельного участка (предназначенный для размещения гаражей как основной ври) не позволит вам использовать гараж в качестве магазина запчастей, а поэтому при оформлении участка в собственность либо в аренду нужно будет подать в Росреестр заявление о регистрации дополнительного вида использования участка - под магазин
Далее
Получаете разрешения на реконструкцию гаража от местной архитектурной инспекции. При себе необходимо будет иметь готовый проект переоборудованного строения, который придется согласовать с главным архитектором района. Если все пройдет благополучно, вам выдадут на руки соответствующий акт, который, в свою очередь, нужно будет оформить в администрации и коммунальной службе района.
После переоборудования гаража под магазин вам придется наведаться в архитектурную инспекцию снова. На этот раз вашей целью будет документ, подтверждающий соответствие строения всем оговоренным в законах о торговле нормам.
Магазин необходимо будет зарегистрировать в ФНС с представлением информации по оквэд. Все заполняется по специальной форме при регистрации, которую можно получить у самой ФНС, плюс на руках должны быть документы о праве собственности или аренды.
Когда магазин будет зарегистрирован, нужно будет обратитесь в санэпидемслужбу и пожарную инспекцию за справками о соответствии вашей постройки всем актуальным требованиями безопасности, направить уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности и получить соответствующий документ у Роспотребнадзора.
Источник: Подробнее ➤
Правовые нормы для использования при оформлении
В силу п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 8.8 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.Спросить
В сентябре 2021 года вступает в силу гаражная амнистия которую подписал Президент РФ.
Поэтому для начала через МФЦ подайте документы чтобы узаконить гараж.
Ст.8.1 ГК РФ.
После того как у вас будет оформлено строение и земля под ним (а для этого нужно обратится к любому кадастровому инжинеру и сделать межевание участка под гаражом для начала), можете обратиться в администрацию об изменении разрешённого использования земельного участка. Но там сложней нужно смотреть ПЗЗ той местности и возможность изменения разрешённого использования. Посмотреть заранее вам может любой кадастровый инженер за разумную оплату
Поэтому для начала оформите право собственности на гараж и землю а потом уже все остальное придет.
Спросить
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
У наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
У нынешнего хозяина гаража из документов на него только регистрационная запись в журнале по кооперативу кто на данный момент является владельцем гаража. Гаражи продают друг другу путём изменения этой записи. Земля у кооператива находится в аренде на 99 лет. Нужно ли мне свидетельство на право собственности на него, какие ещё документы необходимо оформить, сколько времени и денег это будет стоить?
Купил гараж за деньги в гар. кооперативе книжка члена кооператива. Хочу приватизировать гараж и выйти с кооператива! Руководство оказались мошейниками! Необходима точная консультация о выходе и приватизация гаража и земли.
Вопрос касается приобретённого гаража. Гараж был приобретён в недостроенном кооперативе в полностью достроенном состоянии. Но оказалось, что продажа гаража была произведена незаконно (обманным посулами, что кооператив будет достроен в ближайшее время) и будет возможность оформить гараж в собственность. Достройка кооператива не производилась а гаражи признаны как незаконные постройки. Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?
Десять лет назад я приобрела гараж в незарегистрированном кооперативе. За эти десять лет кооператив так и не был зарегистрирован (поппытки предпринимались несколько раз), и в настоящий момент владелец участка хочет снести гаражи. Они подали в суд на кооператив и требуют, чтобы члены кооператива снесли гаражи за свой счет. Мне уже три раза присылали повестку в суд. Деньги за гараж и за обслуживание я платила в частном порядке, никаких зарегистрированных государством документов, удостоверяющих владение гаражом нет. Может ли суд признать этот гараж "моим" и потребовать от меня сноса гаража за свой счет? Я пенсионерка.
Покупаю гараж, находящийся в гаражном кооперативе, но кооператив распался, на гараж есть только книжка распавшегося кооператива. Как мне его оформить официально в мобственность?
