Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Скажите пожалуйста при покупке квартиры в ипотеку нужно ли заказывать независимую экспертизу? И платная ли это услуга?

Здравствуйте Ирина Викторовна! Да, необходимо заказать. Услуга эта платная. Обычно оценщик предоставляется банком. Не нужна никакая экспертиза при покупке квартиры в ипотеки. Это выбрасывание денег на ветер. Скажите пожалуйста при покупке квартиры в ипотеку нужно ли заказывать независимую экспертизу? И платная ли это услуга?

Как получить кредит на 70% оценочной стоимости квартиры и последствия невыплаты

Здравствуйте! Соответственно если у вас квартира идет в залог обеспечения обязательств, то в случае неисполнения вами обязательств банк вправе будет обратить взыскание на заложенное имущество. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Если денежных средств после продажи имущества будет недостаточно для погашения задолженности, соответственно вы еще останетесь должны. Хочу заложить квартиру и взять деньги но хочу взять примерно 70 %оценочной стоимости если я не буду платить деньги то у меня забирать квартиру и останусь ли я еще должна после этого?

Возможна ли покупка дома через материнский капитал без проверки объекта банком или пенсионным фондом?

Добрый день! По домам может быть выезд, не всегда, но это правило у них есть, главное чтобы был не аварийный, не сгоревший. Отопление чтобы было. Другой вопрос, что до 3-х лет возможна покупка только в результате кредитования, а кредит уже будете гасить маткапиталом. В этом случае требования к дому будет предъявлять банк, выезжать оценщики, если банк пропустит такой дом, то ПФ тем более. Хотим купить дом на мат капитал через банк ребёнку ещё нет 3 лет документы в порядке будет ли банк или пенсионный фонд выезжать и проверять дом или они работают с документами.

Как определить стоимость долей в квартире и выкупить их, включая долю несовершеннолетнего собственника, с помощью ипотеки?

Заплатить 3-5 т.р оценщику и оценить их. А вы думали?))) Оксана, добрый день!

При оформлении ипотеки любой банк будет требовать среди прочих документов и отчет об оценке недвижимости. Поэтому при совершении сделки, операйтесь на данный отчет и стоимость долей определяйте пропорционально. Хочу выкупить доли в квартире у Двух других собственников, один из которых несовершеннолетний. Как определить стоимость этих долей? Хочу купить через ипотеку.

В каких случаях подача фото не своего дома при заявке на кредит может быть считана мошенничеством?

Да нет конечно. Это право собственника. Полагаю, что да. Ибо, предоставление заведомо недостоверных сведений в целях получения права на кредит, то есть, см. ст. 159 УК РФ

"1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или [b]приобретение права на чужое имущество[/b] путем [u][b]обмана[/b][/u] или злоупотребления доверием,-..." Банк по одним фотографиям Вам залог не оформит. К Вам по адресу дома приедут оценщики и все быстро вскроется, т.к. они делают свои фото и лично осматривают объект оценки. Так что это красивое фото ничего не даст, дом все равно будет оценен по реальному состоянию. Вряд ли банк будет подавать в отношении Вас в этом случае заявление о мошенничестве, Вам просто откажут. Хочу взять кредит под залог дома, будет ли считаться мошенничеством в каких нибудь случаях если я подам фото не своего дома (свой очень ветхий) заранее благодарен!

Как банк рассчитывает стоимость моего залогового имущества?

Здравствуйте. Обычно по-минимуму стоимости. Оценкой имущества занимается не банк, а оценщики, на основании действующего ФЗ "Об оценочной деятельности", почитайте. Оценивают рыночную и ликвидационную стоимость объекта оценки на определенную дату. Как банк расчитывает стоимость моего залогового имущества?

Негативные последствия при оценке жилья по собственному списку, предоставленному банком

Светлана, вы можете произвести оценку у любого специалиста имеющий право проводить оценку имущества, все оценщики работают в рамках закона Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Добрый вечер!

Оценочная организация должна быть аккредитована при банке.

Наша компания имеет аккредитацию в Сбербанке. Покупаю жилье квартиру банк требует оценку жилья могу я оценить миную список банка который он представил мне, те будет ли она действительна для банка?

Влияние признания деревянного дома аварийным или ветхим на купленную квартиру в ипотеку

Здравствуйте! Уверен что банк не даст согласие на покупку данной квартиры. Если Вам банк одобрил ипотеку, это еще не значит что вы можете купить любую квартиру. Для банка делается рыночная оценка у независимого оценщика и вместе с пакетом документов подается на рассмотрение в банк. И банк принимает решение относительно покупки данной квартиры. Узнавайте в банке, решайте вопрос в банке. Собираемся купить квартиру в деревянном доме, в ипотеку (на 30 лет), на большее не хватает, и за "душой "нет ничего. Интересует вопрос: вдруг этот дом в недалеком будущем признают аварийным или ветхим, что в этом случае мне может достаться? Квартира по кв метрам таже будет или дадут только выкупную стоимость? (не понимаю что это такое-"выкупная стоимость", это цена за кв.м. на момент признания жилья непригодным для проживания?). Еще в ипотеке будет участвовать МАТ. КАПИТАЛ. Двое детей, созаемщиков 0.

Неправильный план квартиры мешает продаже через ипотеку - что делать?

Добрый вечер! Да могут, если оценщик установит не законную перепланировку, то банк не выдаст ипотеку! Но ведь я оказался заложником неправильных действий застройщика и Ростехинвентаризации и перепланировку не проводил. Как урегулировать этот вопрос? В 2012 году по ДДУ была приобретена квартира. В 2014 году дом был с проблемами сдан. Сейчас я хочу продать квартиру, но при оформлении Технического паспорта обнаружилось, что при сдаче дома Ростехинвентаризация не занималось обмерами квартир, а приняла их по заявлению застройщика в виде проектного плана, но он не соответствовал действительности. После сдачи дома все материалы Ростехинвентаризации были переданы в БТИ. Сейчас замерщик из БТИ приехал с планом квартиры, который был изначально неправильно сделан, т.е. якобы я сделал перепланировку, хотя ничего в квартире в виду ее особенности (однокомнатная квартира - распашонка) ничего не делал. У меня могут быть проблемы при продаже квартире через ипотеку. Как быть?

Перепланировка квартиры в ипотеку - что делать, если оказалась незаконной?

Вам теперь в судебном порядке узоканивать перепланировку. Уточнять законна ли перепланировка банк и оценщик необязаны. Это зависит от того какие у Вас проблемы от неузаконенной перепланировки. Вопрос изложите корректно. Проблема какая узаконить? Обращайтесь в администрацию. Вряд ли банк будет против. Мы купили квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк одобрил, мы выплатили уже ипотеку, оказывается перепоанировка незаконна, а куда смотрел банк? Оценщик? Что нам делать?

Оценка и страховка при покупке дома через ипотечный кредит - информация и условия

Страхование дома, оценка дома оценщиком - это целиком и полностью проблема покупателя. Банк таким образом решает проблему сохранности обеспечения обязательства в котором вы не участвуете. Вы не должны страховать дом и проводить его оценку, ведь после его продажи судьба дома вам не интересна с правовой точки зрения. Просто покупатель хочет за ваш счет решить свои проблемы. Страхование дома по ипотечному кредиту должно производится на оценочную сумму. Оценка дома производится независимым оценщиком. День добрый! Я продаю свое частное домовладение, покупатель оформляет через ипотечный кредит, банк требует оценку и страховку дома. Вопрос: с какой суммы исходит стоимость страховки? И за чей счет оформляется оценка недвижимости и страховка дома?

Что делать, если дом подлежит сносу, а квартира в залоге у банка, и мы в разводе? Опыт и рекомендации для решения сложной ситуации

Добрый день Юлия! Пока вам не будет предоставлен вариант, нового жилья из квартиры вас не выгонят. Когда вы уже получите это предложение нового жилья, идете и в банк и пишите заявление на замену вашего текущего жилья как залога на КОНКРЕТНЫЙ вариант другого жилья как залога, с предоставлением всех документов предполагаемого нового залога (текущие св-ва о праве собственности, техпаспорт, оценка независимого оценщика). Если банк это одобрит, то составляется новая закладная, которая и передается со всеми документами на оформление собственности на новое жилье. Примерная схема такая, могут быть нюансы, типа комиссий за замену залога, или других условий замены залога.

Относительно бывшего мужа, если брали кредит в период брака, обязательства по погашению задолженности перед банком делятся поровну. Если дом подходит под снос, а у меня квартира в залоге у банка, что делать? Мы в разводе и муж (бывший) уже женился на другой, а я живу с двумя детьми. Как быть в такой ситуации?

Влияние недооцененной кадастровой стоимости на сделку по ипотеке и перспективы продажи квартиры

Добрый вечер. Кадастровая стоимость никаким образом не повлияет на ипотечную сделку, так как сделка проводится и объект оценивается согласно рыночной стоимости объекта. Оценка производится аккредитованным банком оценщиком. Так что вам не стоит переживать на счет кадастровой стоимость объекта. Хочу купить квартиру, но её кадастровая стоимость 2/3 меньше рыночной. Как это может повлиять на сделку по ипотеке и хорошо это, если надумаю её потом продать?

Оценка жилья при ипотеке - последствия, если оценка ниже стоимости по ДДУ и рекомендации для дальнейших действий

Добрый день.

Сотрудники банка в любом случае применят свой коэффициент к расчету оценщика. Рыночная оценка требуется для залога (ипотеки), в итоге договором будет установлена начальная продажная цена залога. Если банк выдал ипотечный кредит, а теперь нужно делать оценку жилья. Если оценщик оценит квартиру меньше чем по ДДУ, на что это влияет и как поступить?

У меня долгов перед банками и МФО около 1.2 млн. руб.Сколько нужно заплатить примерно денег чтобы начать процедуру банкротства?

Добрый день, уважаемый Роман.

Гос. пошлина, юридические услуги, оплата финансового управляющего, публикации в газете «Коммерсантъ»,публикации сведений в ЕФРСБ. рассылки почтовых уведомлений, проведение электронных торгов с целью продажи имущества банкрота, привлечение независимых оценщиков. Стоимость может быть больше 100 т.р. Здравствуйте Роман! Банкроство - это не самый удачный вариант, так как дорого, не факт, что спишут долги, может получите новый график платежей, правовая импотенция. Можно все решить по другому. Грамотная досудебная переписка и закрытие долга на очень выгодных условиях либо суд, где можно признать договор незаключенным. У меня долгов перед банками и мфо около 1.2 млн. руб.Сколько нужно заплатить примерно денег чтобы начать процедуру банкротства?

Вопрос об оплате оценки квартиры при отказе от покупки из-за недостаточного одобрения банком

Здравствуйте, если вы передумали покупать, оценщика еще не вызывали то и оплачивать его соответственно не надо. А в данном случае если у вас оценка была то конечно она оплачивается. Если вы сомневаетесь и думаете что риэлтор вас обманывает-уточните в банке. Все зависит от условий договора, заключенного между вами и риэлторами. Смотрите договор. Если в нем указана ваша обязанность оплаты данных расходов, то вы обязаны нести расходы. Могут в судебном порядке обязать нести расходы. А в целом, по Вашей ситуации, надо смотреть документы, чтобы проконсультировать. Если Вы в с г. Волгограда, то можете записаться на личную консультацию.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеем ли мы право не платить за оценку квартиры, организованную риелтором и уже проведенную оценщиком, если решили отказаться от покупки квартиры, т.к. банк одобрил нам сумму меньше той, к-я необходима для покупки. А собственными средствами не располагаем.

Стоимость оценки квартиры при покупке через риэлтора - включена ли она в комиссию в размере 2%?

Здравствуйте. Оценка предмета ипотеки - это услуга оценщика и требование банка для определения залоговой стоимости предмета оценки. Поскольку ипотеку берете вы, то вы и оплачиваете услуги оценщика. А стоимость услуг риэлтора определяется соглашением сторон. Покупаем квартиру через риэлтора. Риэлтор сказал что 1% ему, а ещё 1% агенству.

Для оформления ипотеки через банк ещё нужно сделать оценку квартиру. За эту услугу нужно ли отдельно доплачивать или эта сумма уже должна быть включена в эти 2% которые мы отдаём?

Вопрос о допустимости использования данных с АВИТО для переоценки квартиры банком при подаче в суд по ипотеке

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку. Смотрите условия договора. Приветствую вас Светлана. Продавать они должно должны строго исходя из оценки. Кроме того суд по просьбе банка уменьшает стоимость квартиры по дисконтной системе на 20%. Чтобы не было ничего подобного, лучше обратитесь по номеру который указан на моей странице. Имеет ли право банк при подачи в суд (по ипотеке) осуществлять переоценку квартиру ориентируясь на цены АВИТО? Т е при покупке квартиры от банка приходил оценщик,,, а при подачи в суд они подали цену с авито, (которая ниже оценочной оказалась на 600 тыс)

Нужно ли вызывать оценщика для рефинансирования ипотеки после проплаты года?

Добрый вечер! Что такое РУСфинансирование? Объясните подробнее, что это за программа. Или Вы имеете ввиду РЕфинансирование?. Уточните Ваш вопрос. Условия договора ипотеки смотрите, там все должно быть указано. Если не указано, уточняйте в банке. Закон такие вопросы не регулирует, все по договоренности с банком. Скажите пожалуйста, мы вот в мае того года взяли квартиру по ипотеке, внесли маткапитал, для этого пришлось вызывать оценщика, так как жилье вторичное. Надо ли,чтобы подать заявку на русфинансирование, после проплаты года, вызывать опять оценщика?

Поиск банка, согласного выдать ипотеку на долю сына в квартире при ее покупке

Ольга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи! Не найдете. Только под залог всей квартиры. А если доля, то у частных инвесторов. Но у них очень большой процент. И внимательно читать договор надо. Добрый вечер! При покупке квартиры 2/3 - будет моей, 1/3 - сына. При этом нужно сыну взять ипотеку примерно на 40% от его доли. Найдем ли банк, который согласится выдать такую ипотеку?

Возможность выбора оценщика при оформлении ипотеки - нужно ли использовать банковского оценщика?

Виктор, [quote]обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего? [/quote]

Банком заключены договора с оценщиками, поэтому вы можете только воспользоваться услугами того оценщика, с которым заключен договор. Здравствуйте! Можете произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости у любого оценщика. Главное, чтобы у него были полномочия на проведение оценки и квалификация. Я беру ипотеку, чтобы сделать оценку имущества для банка в котором я беру ипотеку обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего? Спасибо.

Куда вносится уставной капитал ООО при регистрации? В банк, в налоговую и ТД?

Евгений, если у общества уже есть расчетный счет в банке, то уставный капитал вносится в банк на р/с Общества.

Если счета еще нет, то через кассу Общества.

Если не деньгами - то имуществом, но при этом необходимо будет привлекать независимого оценщика.

Смотрите Главу III Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017).

PS - УК вносится не ПРИ регистрации Общества, а ПОСЛЕ его регистрации.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса!

С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна. Куда вносится уставной капитал ооо при регистрации? В банк, в налоговую и тд?

При продаже квартиры обязательна ли оценочная экспертиза?

Добрый день Сергей, поясните суть ситуации, есть достаточно много факторов относительно которых экспертиза обязательна. Можно в лс. Ну тогда естественно нужна, по сути данная квартира будет в залоге у банка и ему нужна сумма не взятая с воздуха (стоимость квартиры) а заверенная (оцененная) соответствующим органом (экспертизой), поэтому без оценочной экспертизы покупателю просто напросто не одобрят ипотеку. Здравствуйте! Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то для банка действительно нужна рыночная оценка недвижимости. Нужно проводить оценку. Порядок оплаты расходов оценщика по соглашению с покупателем. Продаю квартиру. Покупатель берет илотеку. Банк требует оцен. Экспертизу. При продаже квартиры обязательна ли оценочная экспертиза?

Кто оплачивает расходы за оценщика при отказе продавца от продажи квартиры без задатка?

Здравствуйте такие расходы оговариваются между сторонами обычно в предварительном договоре купли-продажи потомучто федеральными нормативными актами этот вопрос не регулируется. Здравствуйте.

Если договор Оценки заключал покупатель, то он и несет данные расходов. В последующем расходы распределяются так как стороны договорятся. Здравствуйте! На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки: он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур; покупатель также платит за финансовую сторону сделки; помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее передачи продавцу. Доброго дня. Ели я являясь продавцом квартиры, покупатели оформляли ипотеку, если они оценивали квартиру за свой счёт, в итоге продавец если передумает продавать, при этом никакого задатка он не брал, кто оплачивает расходы за оценщика?

Что делать, если банк оценил квартиру выше цены продажи при продаже через ипотеку?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

Безусловно в Вашем случае главное, чтоб стоимость объекта не была ниже ипотеки

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Здравствуйте, вам самое важное указать верную стоимость в договоре купли продажи, именно ту за которую вы продаете, договор с этой суммой и будет зарегистрирован в росреестре. Нет, Однако продавать ниже 70% кадастровой стоимости Не стоит, так как налога в этом случае может доначислить налог в случае, если квартира находится в собственности меньше минимального срока владения, определённого статью 217.1 НК РФ, то есть 3 либо 5 лет. Оценка оценщика не имеет значения данной ситуации. Продавая квартиру по ипотеке, банк отправил оценочную комиссию, которая оценила квартиру выше по стоимости, чем мы продаем. Как нам поступить? Я слышала, что в случае чего, нам придётся отдавать деньги именно по цене оценщика, а не ту сумму меньшую за которую мы ее продали,? Спасибо за консультацию.

Банк оценщик - 217 советов адвокатов и юристов