Безопасная сделка / Гражданское право - 836 советов адвокатов и юристов
Заключить предварительный договор и внести в него данные украинских документов - этого пока достаточно. Роман, удостоверить сделку через нотариуса - это лучший и самый безопасный вариант
расчеты провести нужно безопасным способом, через аккредитив, эскроу, депозит нотариуса
нельзя оформлять договор дарения, т.к. вы отдает деньги, это купля-продажа Я хочу купить квартиру в лнр но документы ещо украинские. Как это зделать законно?
Заключить предварительный договор и внести в него данные украинских документов - этого пока достаточно.
Спросить
Роман, удостоверить сделку через нотариуса - это лучший и самый безопасный вариант
расчеты провести нужно безопасным способом, через аккредитив, эскроу, депозит нотариуса
нельзя оформлять договор дарения, т.к. вы отдает деньги, это купля-продажа
СпроситьЭто мошенники.
Надо обращаться в полицию. Обращайтесь в полицию. Указывать нормальную карту, что и все делают, и проблем не будет. Вас дурят мошенники
Ровно столько же...эт ж просто дурь какая то Обращайтесь в полицию Что делать я продавала платья, и покупатель скинул мне деньги через безопасную сделку. Когда я попыталась вывести их они были заморожены. Я обратилась в тех поддержку мне сказали что надо чтоб у меня на карте было вровно столько же сколько я вывежу. А у меня больше нет я и так "подарила" Этой платформе 1500₽ + 1500₽ покупателя что делать?
Проблема в том, что объекты, право на которые не зарегистрировано в установленном порядке, не могут быть куплены или проданы. Лариса Александровна, такая сделка пройдет регистрацию, дом можете сами оформить после покупки по дачной амнистии. Расчеты рекомендую провести безопасным способом через банк так, чтобы продавец получил деньги после регистрации. Предварительно вызовите кадастрового инженера, чтобы он на месте проверил соблюдение градостроительных требований У продавца документы оформлены на земельный участок. На участке имеется дом, не зарегистрированный, имеется только акт установки электросчетчика в доме. Какие могут быть проблемы при покупке.
Проблема в том, что объекты, право на которые не зарегистрировано в установленном порядке, не могут быть куплены или проданы.
СпроситьЛариса Александровна, такая сделка пройдет регистрацию, дом можете сами оформить после покупки по дачной амнистии. Расчеты рекомендую провести безопасным способом через банк так, чтобы продавец получил деньги после регистрации. Предварительно вызовите кадастрового инженера, чтобы он на месте проверил соблюдение градостроительных требований
Спросить[quote]сам дом якобы находится в залоге у банка.[/quote]
А что проверять, если дом находится в залоге у банка? Наверное вы заказали неправильную выписку, потому, что если вас интересует определённая квартира, то ее номер в выписке должен быть указан. В выписке из ЕГРН все сведения о залогах отражаются. В выписке из ЕГРН на квартиру по адресу ул. Профсоюзная д. 69 в адресе отсутствует номер квартиры, а сам дом якобы находится в залоге у банка. Тем не менее квартиры в этом доме пользуются спросом, продаются и покупаются. Как провести сделку ДКП и проверить, находится ли дом в залоге у банка?
сам дом якобы находится в залоге у банка.
А что проверять, если дом находится в залоге у банка?
Спросить
Наверное вы заказали неправильную выписку, потому, что если вас интересует определённая квартира, то ее номер в выписке должен быть указан. В выписке из ЕГРН все сведения о залогах отражаются.
СпроситьЗаменить водительское удостоверение обязаны, если Вы не лишены права управления или не ограничены в этом праве по решению суда. Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств, представляются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой. Безопасна ли электронная регистрация по продаже квартиры? Я собственник недвижимости. Все эти услуги по электронной регистрации отправили в Росреестр с агентом по недвижимости. Я в этих делах вообще не понимаю, доверяюсь риэлтору. И продавец квартиры должен оплату произвести за эл.подпись и т,д?
Заменить водительское удостоверение обязаны, если Вы не лишены права управления или не ограничены в этом праве по решению суда. Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств, представляются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой.
СпроситьЕсли Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения. Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят. Хочу купить земельный участок, на котором сгорел дом. На данный момент участок пустой. Дом впоследствии были снесен и снят с кадастрового учёта, но в нём остался зарегистрирован собственник и два его сына. На что мне нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от каких-либо рисков.
Если Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения.
Спросить
Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят.
СпроситьМожно. Риелторы иногда по договоренности с продавцом так делают)) Да, можете. Но нужно сделать это перед оформлением ипотеки, так как банк проверяет наличие расписки от продавца о получении им первоначального взноса. Но более безопасным для вас было бы проводить всю сделку с использованием ячейки или сервиса безопасных расчетов. Можно ли указать когда берёшь ипотеку, что первоначальный взнос отдали хозяину квартиры на руки.
Да, можете. Но нужно сделать это перед оформлением ипотеки, так как банк проверяет наличие расписки от продавца о получении им первоначального взноса. Но более безопасным для вас было бы проводить всю сделку с использованием ячейки или сервиса безопасных расчетов.
СпроситьЗдравствуйте, документы о праве собственности на квартиру. Все необходимые документы у Вас запросит покупатель!
Его пожелания могут сильно отличатся от общепринятых, например в Москве обязательна справка из нарко и псих диспансера, если покупатель берет ипотеку, банк еще добавит условий. Для своей же безопасности, чтобы не остаться и без денег и без квартиры лучше с риэлтором продайте либо обратитесь за сопровождением сделки к юристу. Они помогут вам подготовить все документы и провести сделку безопасно. Никакие по сути Вам не нужны документы. Это покупателю они нужны для проверки, вот пусть и получит их в МФЦ - главное выписка из ЕГРН о праве собственности.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Хочу продать квартиру без риэлторов. Какие документы мне нужно собрать для этого самостоятельно. Кадастровый паспорт уже старый.
Все необходимые документы у Вас запросит покупатель!
Его пожелания могут сильно отличатся от общепринятых, например в Москве обязательна справка из нарко и псих диспансера, если покупатель берет ипотеку, банк еще добавит условий.
СпроситьДля своей же безопасности, чтобы не остаться и без денег и без квартиры лучше с риэлтором продайте либо обратитесь за сопровождением сделки к юристу. Они помогут вам подготовить все документы и провести сделку безопасно.
СпроситьНикакие по сути Вам не нужны документы. Это покупателю они нужны для проверки, вот пусть и получит их в МФЦ - главное выписка из ЕГРН о праве собственности.
СпроситьС материальной стороны Вы вполне защищены положениями ст. 183 ГК РФ, просто никогда не признавайте заключенную кем-то сделку. Скажите пожалуйста, я хочу пройти курсы повышения квалификации. Живу в Липецке, нашла академию подходящую в Тюмени, которая предлагает отучиться дистанционно за энную сумму. Чтобы оформить договор просят чтобы я им выслала фото паспорта своего. Я что то побаиваюсь, нет ли тут подвоха? Вдруг на мои паспортные данные оформят какой нибудь кредит... Или ещё что то... Стоит ли чего нибудь остерегаться? Вроде и отзывы хорошие об этом учебном заведении.
С материальной стороны Вы вполне защищены положениями ст. 183 ГК РФ, просто никогда не признавайте заключенную кем-то сделку.
СпроситьНужно составить расписку о возврате денежных средств. С точными формулировками: кто, кому, за что, сколько и в связи с чем, Яна. Если контора не внушает доверия, то лучше на такую сделку идти с юристом, который проконтролирует все действия и документы которые Вы будете подписывать.
Главное в этой процедуре, чтобы человек собственноручно написал, что сумму задатка получил и никаких материальных претензий не имеет. Как обезопасить себя при возврате задатка. Где нельзя подписывать и что нужно подписать. Весь процесс происходит через риелтоскую контору, которая не внушает доверия.
Нужно составить расписку о возврате денежных средств. С точными формулировками: кто, кому, за что, сколько и в связи с чем, Яна.
Спросить
Если контора не внушает доверия, то лучше на такую сделку идти с юристом, который проконтролирует все действия и документы которые Вы будете подписывать.
Главное в этой процедуре, чтобы человек собственноручно написал, что сумму задатка получил и никаких материальных претензий не имеет.
СпроситьБезопаснее любой договор сначала проанализировать с юристом (а потом можно и онлайн-заключать). Смотря что и кому собирается продавать. Любой договор нужно проанализировать, а онлайн-договора тем более. Электронный договор купли-продажи (ЭДКП) – это равноправная замена обычного бумажного договора. Он заключается в электронном виде через Госуслуги – на компьютере или в приложении для смартфона. Во втором случае для оформления ЭДКП нужно именно приложение Госуслуги.
Для заключения ЭДКП и у продавца, и у покупателя должна быть действующая подтвежденная учетная запись на Госуслугах, а также приложение Госключ для подписания договора.
Как и в случае с бумажным договором, стороны могут рассчитываться любым удобным способом: наличными, банковскими переводами, чеками, бартером и так далее.
ЭДКП – это невозможность его изменить.
Вопрос по безопасности сделки, передачи денег - остается быть внимательными... Что такое онлайн договор купли продажи? Как безопасней для себя онлайн или нет?
Безопаснее любой договор сначала проанализировать с юристом (а потом можно и онлайн-заключать).
Спросить
Смотря что и кому собирается продавать. Любой договор нужно проанализировать, а онлайн-договора тем более.
Спросить
Электронный договор купли-продажи (ЭДКП) – это равноправная замена обычного бумажного договора. Он заключается в электронном виде через Госуслуги – на компьютере или в приложении для смартфона. Во втором случае для оформления ЭДКП нужно именно приложение Госуслуги.
Для заключения ЭДКП и у продавца, и у покупателя должна быть действующая подтвежденная учетная запись на Госуслугах, а также приложение Госключ для подписания договора.
Как и в случае с бумажным договором, стороны могут рассчитываться любым удобным способом: наличными, банковскими переводами, чеками, бартером и так далее.
ЭДКП – это невозможность его изменить.
Вопрос по безопасности сделки, передачи денег - остается быть внимательными...
Спросить1. Написать заявление в полицию. 2. Отказ или возбуждение уголовного дела. 3. В рамках уг. дела гражданский иск в суд. Сейчас главное не попасться на повторных мошенников. Изложить обстоятельства поподробнее. Только подачей заявления в полицию
ПРо шансы вопрос?
Это как будет работать полиция. Продавала товар на юле. Перешла по ссылке, чтобы оформить «безопасную сделку» и доставку, с меня снялась сумма в размере 1183 руб, девушка покупатель не отвечает, чат поддержки юлы тоже, скорее всего сайт подставной, сбербанк не может отменить транзакцию, тк я сама ввела свои данные. Транзакция была через киви банк, что мне делать? Если писать заявление в полицию, то каковы будут шансы, что мне вернут деньги и сколько будет весь этот процесс по времени занимать? Попалась в лапы мошенникам, как мне вернуть свои денежные средства?
1. Написать заявление в полицию. 2. Отказ или возбуждение уголовного дела. 3. В рамках уг. дела гражданский иск в суд.
Спросить
Сейчас главное не попасться на повторных мошенников. Изложить обстоятельства поподробнее.
СпроситьТолько подачей заявления в полицию
ПРо шансы вопрос?
Это как будет работать полиция.
Спросить
Продавала товар на юле. Перешла по ссылке, чтобы оформить «безопасную сделку» и доставку, с меня снялась сумма в размере 1183 руб, девушка покупатель не отвечает, чат поддержки юлы тоже, скорее всего сайт подставной, сбербанк не может отменить транзакцию, тк я сама ввела свои данные. Транзакция была через киви банк, что мне делать? Если писать заявление в полицию, то каковы будут шансы, что мне вернут деньги и сколько будет весь этот процесс по времени занимать?
СпроситьЕсли оформляетесь через Домклик, то деньги будут переводиться через систему безопасных платежей, если же нет, то перевод произойдет через ячейку после перехода права собственности от продавца к покупателю. Какие правила перевода ипотечных средств Сбербанком, если продавцом жил. имущества является ДГИ? Сделка пока на стадии одобрении.
Если оформляетесь через Домклик, то деньги будут переводиться через систему безопасных платежей, если же нет, то перевод произойдет через ячейку после перехода права собственности от продавца к покупателю.
СпроситьЗдравствуйте. Не останетесь. Сделка будет действительной. Покупала квартиру в Воронеже 11.11.2022 договор купли продажи оформляли в мфц, расчет денежных средств через систему безопасных расчётов на дом клик сбербанк. Уже дома выяснила, что продавец на сделку подала недействительный утерянный паспорт (новый получила перед продажей квартиры) Какой подала на регистрацию договора купли продажи я не знаю, так как документы сразу все подали в Росреестр. В свидетельстве обимуществе (зеленка) указан старый паспорт. Что делать, если сделка пройдет по недействительному паспорту я останусь без денег и квартиры?
Здравствуйте. Безопасно. Но документы на участок и дом лучше показать юристу. Обычные условия сделки. Ног стоит проверить на наличие обременений, возможных судебных претензий и т.д. По данному вопросу можно обратиться к адвокату для юридического сопровождения сделки.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупаю земельный участок с домом у собственника, который получил по договору дарения. Это безопасно? Или могут возникнуть проблемы.
Обычные условия сделки. Ног стоит проверить на наличие обременений, возможных судебных претензий и т.д. По данному вопросу можно обратиться к адвокату для юридического сопровождения сделки.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОформите через банк услугу: безопасная сделка. Деньги будут в ячейке банка и переданы продавцу после регистрации права собственности на квартиру на покупателя. Как продавцу передать деньги при нотариусе или через мфц как быстро сделка купли продажи делается? И когда нужно отдавать деньги лучше наличкой или безналичный рассчет.
Здравствуйте!
Необходимо подготовить договор, а не расписку. Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее. Покупаем дом по Дальневосточный ипотеке, стоимость дома 9 800 000, 6 000 000 рублей ипотека которую мы берём в банке. Сейчас проходит проверка документов, т.к. затягивается процесс, продавец просит перевести ему часть суммы, а именно 3 800 000 как залог. Как нам оформить расписку, чтобы обезопасить себя, в случае отрицательного ответа банка после проверки документов, чтобы продавец вернул полученную сумму нам обратно.
Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее.
СпроситьНадежнее безналичный расчет, Виктория. Для налоговой важно подтверждение размера суммы по ДКП.
При безналичном расчете-выписка по счету
При наличном расчете - Расписка о полностью произведенных взаиморасчетах.
Безопаснее на сделке использовать Эскроу-счет, или аккредитив. Покупаю квартиру, как лучше произвести расчет на карту или наличкой чтобы потом можно было сделать налоговый вычет.
Нет, не получается. Просто им так удобнее. Дело в том, что участились случая оспаривания сделок, особенно в банкротстве, а нотариус должен чистоту сделки проверить. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Мошенничество. Так как Вы долю покупаете, а не студию.
Вас дурят.
А вообще это все очевидно и сразу же видно из документов...
Наймите адвоката для просмотра... Потому что через МФЦ и не получится продать...
Доля только через нотариуса...
А потому и делают вид, что надёжно так..., Мы готовы платить нотариусу...
То есть дурят покупашку. Здравствуйте это не мошенники, данная сделка требует нотариального удостоверения. Хочу купить квартиру студию в Москве. Оформление у нотариуса. За на личку. Через мфц оформлять не хотят. Скажите пожалуйста не мошенничество ли это.
Нет, не получается. Просто им так удобнее. Дело в том, что участились случая оспаривания сделок, особенно в банкротстве, а нотариус должен чистоту сделки проверить.
СпроситьМошенничество. Так как Вы долю покупаете, а не студию.
Вас дурят.
А вообще это все очевидно и сразу же видно из документов...
Наймите адвоката для просмотра...
СпроситьПотому что через МФЦ и не получится продать...
Доля только через нотариуса...
А потому и делают вид, что надёжно так..., Мы готовы платить нотариусу...
То есть дурят покупашку.
Спросить
Здравствуйте это не мошенники, данная сделка требует нотариального удостоверения.
СпроситьОб этом лучше узнать в ГИБДД. Сайт ГИБДД. рф. Сделка не безопасна, авто может быть в залоге.
Нужно проверять через реестр залогов. Покупаем авто в автосалоне, предыдущий владелец юр.лицо, автосалон вписан в птс, регистрация приостановлена. ДКП на руках у автосалона.
Безопасна ли сделка?
Сделка не безопасна, авто может быть в залоге.
Нужно проверять через реестр залогов.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка. Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке. Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру) Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением. Могу ли я продать квартиру, которая находиться в ипотеке, то есть вместе с ипотекой?
Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке.
Спросить
Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру)
Спросить
Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, в порядке ст.61.2 ФЗ О банкротстве:
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена[b] в течение трех лет до принятия заявления[/b] о признании должника банкротом. Здравствуйте
Не менее 3 лет. Сколько времени должно пройти после продажи недвижимости, чтобы договор купли-продажи не был оспорен, при открытии процедуры банкротства?
Здравствуйте, в порядке ст.61.2 ФЗ О банкротстве:
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.
Спросить
Добрый день. Должно быть свидетельство о праве на наследство. Свидетельства о праве на наследство на авто. Разрешение органа опеки на продажу.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Хотим приобрести автомобиль, дрставшийся по наследству от мужа супруге и двоим несовершеннолетним детям, какие документы при этом необходимо потребовать и составить, что бы не было проблем с регистрацией автомобиля в Гибдд.
Свидетельства о праве на наследство на авто. Разрешение органа опеки на продажу.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьНеобходимо письменное согласие залогодержателя. 1.Погасите кредит за должника (квитанция на ваше имя)
2.Банк должен выдать справку о полном погашении (в этот же день)
3.Банк должен подать через нотариуса заявление об исключении из реестра сведений о залоге
4.НО сделку ДКП вы можете и в день погашения заключить и даже зарегистрировать в ГИБДД и ее зарегистрирую. Наличие сведений в базе залогов не основание в отказе в регистрации, если конечно нет арестов по другим долгам. Собираемся приобрести автомобиль у физ. лица. Автомобиль находится в кредите.
Кредит не погашен.
Как безопасно для себя провести сделку? Т.к. изначально необходимо погасить кредит средствами покупателя и ждать сутки для выдачи справки банком о снятии обременений + 2-3 рабочих дня снятия обременений на сайте в гос. системе. Как не остаться без денег? И машины?
1.Погасите кредит за должника (квитанция на ваше имя)
2.Банк должен выдать справку о полном погашении (в этот же день)
3.Банк должен подать через нотариуса заявление об исключении из реестра сведений о залоге
4.НО сделку ДКП вы можете и в день погашения заключить и даже зарегистрировать в ГИБДД и ее зарегистрирую. Наличие сведений в базе залогов не основание в отказе в регистрации, если конечно нет арестов по другим долгам.
СпроситьДобрый день!
Вы не можете реализовать данное жилое помещение без согласия банка. Как правильно продать квартиру в ипотеке? Можно ли сделать это без предварительного ДКП? Какой порядок расчета при данной процедуре? Предварительно договорились с покупателем так: он вносит остаток долга на мой счет и я закрываю ипотеку. После этого беру в банке закладную, идем в МФЦ снимать обременение и параллельно подаем на регистрацию прав нового собственника. После регистрации прав я получаю окончательный расчет наличными. Сумма в договоре будет полная. Как перестраховаться, чтобы покупатель оплатил мне остаток суммы в ДКП после перехода права собственности?
