Безопасность электронной регистрации продажи квартиры - нужно ли доверять агенту и как производится оплата?
Безопасна ли электронная регистрация по продаже квартиры? Я собственник недвижимости. Все эти услуги по электронной регистрации отправили в Росреестр с агентом по недвижимости. Я в этих делах вообще не понимаю, доверяюсь риэлтору. И продавец квартиры должен оплату произвести за эл.подпись и т,д?
Заменить водительское удостоверение обязаны, если Вы не лишены права управления или не ограничены в этом праве по решению суда. Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств, представляются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой.
Спросить
Можно ли доверять вопрос не юридический. Тут все зависит от конкретного человека.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру. Подходящий вариант нашла. Подскажите, пожалуйста, как лучше мне это сделать: Найти своего агента и работать с ним (что дорого) или доверять агенту продавца? Если второй вариант, то следует ли мне найти юриста, чтобы контролировал процесс купли-продажи?
Спасибо заранее.
Виктория.
Уважаемая Виктория!
Советую вам найти юриста для сопровождения сделки, заключить с ним договор в обязательном порядке. Перед заключением договора не постесняйтесь проверить документы юриста на основании которых он оказывает услуги. Ну и конечно же попытайтесь держать весь процесс покупки под своим контролем.
СпроситьМожно доверять электронной выписке егрн с официального сайта росреестра, если сам заказал?
Конечно можно. Выписка, полученная вами посредством подачи заявления через официальный сайт Росреестра содержит актуальную информацию о сведениях в отношении объекта недвижимого имущества. Выписка подписывается электронной подписью. Файл, содержащий электронную подпись прикрепляется к выписке.
Спросить
Здравствуйте! Да, конечно, можно доверять, там содержится вся информация, которую Вы запрашивали, об объекте недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Роман. Выписка, заказанная на официальном сайте росреестра действительна, подписана электронной подписью. Однако в настоящее время много коммерческих сайтов, предлагающих получить выписку в кратчайшие сроки, им доверять не стоит. Также вы можете заказать выписку в МФЦ, она будет с официальной печатью. Такая выписка будет готова в течение недели.
СпроситьМожно доверять электронной выписке росреестра-если нет эцп?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации конечно же можно доверять, если получена именно из Росреестра
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день!
Доверять можно только той выписке, которую выдали в Росреестре, если есть сомнения лучше самостоятельно закажите выписку, чтобы быть уверенным в информации.
Удачи вам в решении вашего вопроса!
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации безусловно можно доверять
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Выписку лучше получить в самом Росреестре, на сайте они могут быть не актуальны, а для совершения сделки вам потребуется только актуальная.
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Выписка из Росреестра должна быть получена из Росреестра, в противном случае ей не стоит доверять.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день.
Актуальную информацию о сведениях по объекту лучше получать в Росреестре/МФЦ. Причем эти сведения будут действительны на дату выдачи выписки.
Как часто обновляются сведения электронной базы, доступной в интернете, и насколько достоверны эти сведения - с уверенностью сказать нельзя.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае безусловно можете доверять если эта выписка получена с официального сайта Росреестра.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации половина Вам неверно сказала - можно на 100% доверять
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то нотариус самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН в электронном виде. Также можете сами заказать в Росреесте или на сайте Росреестра.
СпроситьДобрый день, Юрий! Электронная выписка приравнивается к оригиналу документа. Она подтверждена электронной подписью регистратора. Это не просто информация, это официальный документ. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток,
Скорее да, чем нет, Доверять можно если она с официального сайта, а не с сайта клона. Лучше обратитесь в МФЦ и получите настоящий документ.
Удачи вам.
Спросить
Конечно, эта выписка из сведений Росреестра соответствует действительности...
Все данные, включенные в предоставленные сведения, однозначно реальны.
СпроситьВопрос в риэлтерской сфере. Как производится оплата агентов, если у каждой стороны есть представитель? По умолчанию, комиссия 3%. Получается они делят эти 3% или каждый получает по 3%?
Покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. В банке согласована ипотека с электронной регистрацией.
1. Насколько это безопасно?
2. Можно ли электронный договор долевого участия подписанный электронной подписью распечатать и заверить в росреестре, с живыми подписями и печатями?
3. Будут ли приниматься документы без живых подписей, к примеру чтобы прописаться?
Можно договориться о том, что электронные подписи будут одноразовые. Во избежании каких-либо недоразумений.
СпроситьЗдравствуйте Тэни!
1. Это безопасная схема сделки, сейчас многие Застройщики и банки так работают.
2. Вам из Росреестра придет на электронную почту письмо, подтверждающее регистрацию ДДУ.
3. Да, будут. Что касается регистрации по месту жительства, то это уже будет после получения собственности, т.е. у Вас уже будет выписка ЕГРН.
Спросить
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202
"Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов"
СпроситьЧтобы провести электронную регистрацию в Росреестре обязательно ли проводить расчёты в банке или у нотариуса?
Нужно быстро "переписать" квартиру на доверенное лицо.
Добрый день.
Для проведения электронной регистрации в Росреестре не требуется проведение расчетов в банке или у нотариуса.
Пункт 10 Правил оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17.09.2013 № 531, устанавливает, что государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в рамках электронной регистрации непосредственно в МФЦ или на сайтах ГИС ЖКХ и Госуслуги, а также при получении документов по почте либо уполномоченными представителями.
Таким образом, для проведения электронной регистрации в Росреестре не требуется проведение расчетов в банке или у нотариуса.
Основание: Правила оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 17.09.2013 № 531.
СпроситьСпасибо.
Разве подтверждение расчётов не требуется?
В МФЦ тоже можно провести электронную регистрацию за 5 рабочих дней?
СпроситьИмеется земельный участок для продажи, планирую привлечь для продажиучастка агента. Какой % нужно заплатить от продажи агенту?
сумма агентского вознаграждения останаливается по соглашению сторон.Поэтому этот вопрос вам лучше уточнить у риэлтора, с которым вы готовы заключить договор.
СпроситьЕсли оплата по договору купли-продажи квартиры производится после регистрации перехода права c залогом в пользу продавца, то акт приемо-передачи необходимо подписывать в момент подачи документов на регистрацию перехода права на покупателя с залогом в пользу продавца или в момент подачи заявления продавцом на снятие обременения после регистрации перехода права на покупателя?
Если люди в розводе, проживают вместе, как произволится оплата квартиры.
Продаю квартиру, покупатель ипотечный. Хочет провести сделку через своего друга риелтора.
На каких этапах может быть обман?
И ещё вопрос - лучше заключать договор через банк или через агенство недвижимости?
Доброго времени суток.
Современная процедура ипотечного кредитования достаточно хорошо защищает покупателя. Самое главное - это аккредитив. Банк принимает в обязательном порядке взнос покупателя + закладывает средства для оплаты недвижимости денежные средства, перечисление которых в полном объёме возможно только после регистрации перехода собственности к покупателю.
Есть несколько нюансов.
1. Если Вы хотите первоначальный взнос получить в наличке, эту процедуру необходимо проводить в банке с обязательным перевесом банковским работником и документированием приёма-передачи денежных средств.
2. Не поленитесь узнать в каком банке выдают ипотеку Вашему покупателю, прийти в отдел кредитования и ипотеки с документами и уточнить все нюансы.
3. Возьмите с собой на сделку адекватного и понимающего человека.
Риелторы как правило сейчас - это организатор, который подготавливает документы к сделке в банке и помогает там. Их бояться не стоит.
В настоящий момент покупка недвижимости, связанной с ипотекой достаточно прозрачна и защищает обе стороны.
Удачи!
СпроситьПродаем квартиру. Услугами риелтора мы не пользуемся. Нашли покупателя, видели его один раз на просмотре. После просмотра нам позвонил риелтор покупателя и просит отправить скан документов на квартиру для провертки (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, копии паспортов, св-о о регистрации брака). Безопасно ли отправлять копии документов риелтору? Или сначало встретиться с потенциальным покупателем для заключения предварительного договора?
Как же это может быть безопасным?
Конечно, опасно.
Отправьте просто номер кадастровый, данные паспорта..
Конечно, сначала договор лучше заключить.
Вот моя статья
СпроситьВ нотариально заверенном ДКП квартиры указано "Сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора. Стороны сделки не возражают против подачи такого заявления".
По определённым причинам нотариус не смог провести электронную регистрацию. Покупатель лично пошёл в МФЦ и подал такие документы для регистрации в Росреестре. На данный момент документы находятся на рассмотрении в Росреестре.
Вопрос следующий: Существуют ли риски признания сделки по ДКП недействительной (при регистрации прав в Росреестре). Необходимы ли изменения в ДКП (доп. соглашения или иные формы)?
При наличии оснований Росреестр зарегистрирует переход права, права собственности. Изменений в договора купли-продажи можно не вносить.
Указание про разъяснение порядка не является отснованием для отказа в регистрации права.
При наличии оснований Росреестр может первоначально приостановить регистрацию, а при неустранении недостатков отказать в регистрации, что при наличии оснований может быть обжаловано в суд.
Спросить
Нотариус просто зафиксировал что вы не возражаете, он не указал, что должна быть только такая регистрация, так что нет рисков.
СпроситьДо заключения брака я подписала предварительный договор купли-продажи недвижимости и произвела по нему оплату 100%, В настоящее время подписывается основной договор (уже в браке). По проекту основного ДКП оплата производится в теч.5 дней после его подписания (хотя деньги фактически оплачены ранее - по пред. Договору) чтоб не путать регистраторов.
Вопрос: Как можно отразить в том договоре, который подписывается сейчас, что деньги оплачены ранее и не приносить на регистрацию нотариальное согласие супруга.
3. считается ли это имущество совместно нажитым?
Ирина, в ДКП можно указать, что деньги за квартиру переданы до подписания договора. Чтобы точно Вам ответить, что еще можно сделать,-необходимо ознакомиться со всем имеющимся у Вас пакетом документов на новостройку. Формально, квартира будет считаться купленной во время брака, и тем не менее, нужно обеспечить доказательства, что она НЕ является предметом совместно нажитого имущества. Если есть дополнительные вопросы, можете позвонить мне.
СпроситьНам отказывают в прописке, так как квартиру приобрели в ипотеку и была электронная регистрация, хотя в других районах принимают документы прописывают.
Добрый день! Нужно изучать договор ипотеки. Регистрация в квартире обычно возможна только лиц, с кем заключён договор ипотеки.
Спросить
Отказ в регистрации по месту жительства требуйте в письменной форме. Обязаны выдать. Длее можете оспорить этот отказ в судебном порядке.
СпроситьСуществует ли способ отозвать доверенность? Можно ли право передоверия ограничить, например лишь сбором документов?
Спасибо.
Можно сделать несколько доверенностей - например, 1 на сбор документов, другую на регистрацию сделки. А так непонятно зачем делать нескольким лицам доверенность. Отозвать доверенность можно в любой момент у нотариуса. который выыдал и сообщить в Мосрегистрацию - сделка будет приостановлена или в ней отказано.
Право передоверия по конкретной доверенности, лучше дайте отдельную доверенность на сбор.
СпроситьВы можете иметь стольо довернных лиц, сколько угодно. Закон не согдержит ограничений на этот счет. Отменить довернность возможно в любое время (ст.188 Гражданского кодекса). Для этого необходимо обратиться к тому нотариусу, у которого изначально была оформлена доверенность. При оформлении доверенности Вы вправе ограничить круг полномочий, который может быть передан, что должно быть отражено в тексте доверенности. С уважением,
Спросить
Несоблюдение условий аренды - съезд из квартиры по семейным обстоятельствам без уведомления за 2 дня
Заключили договор об аренды квартиры, оплата квартиры производилась 6 числа каждого месяца, и вот по семейным обстоятельствам я должна съехать 6 числа, предупредив хозяинов за 2 дня, я что то сделала неправильно,
Добрый день!
Надо смотреть условия вашего договора... скорее всего там вы должны были уведомить о том что съезжаете за месяц или что-то типа того... ну никак не за два дня.
Спросить
Существует разумный срок уведомления о расторжении договора 1 месяц. Вы таким образом нарушили условия договора и должны в любом случае оплатить, как за целый месяц. Договаривайтесь с хозяином квартиры в досудебном порядке.
Если снимали неофициально, т.е. собственник не платил налоги, договор не был зарегистрирован, тогда можете просто забить, ответственности не будет.
Спросить
Здравствуйте,
В настоящее время такие свидетельства не выдаются.
Регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Получить такую выписку можно, например, заказав на сайте Росреестра, и получить в том числе в электронном виде.
СпроситьФедеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
