Благоустройство квартиры / ЖКХ - 351 советов адвокатов и юристов
Если это придомовая территория - собственники квартир. Если нет - ОМСУ. Добрый день!
В данном случае нужно узнать кому принадлежит земля на которой трава.
В случае если территория относится к придомовой то жильцы, в случае если муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Кто должен косить траву вокруг многоквартирного дома и возле дороги, если нет УК?
Добрый день!
В данном случае нужно узнать кому принадлежит земля на которой трава.
В случае если территория относится к придомовой то жильцы, в случае если муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть и ст.209 ГК РФ. Добрый день!
К сожалению, нельзя лишить собственника его доли по причине непроживания. Лишить собственника доли нельзя. [quote]Можно ли лишить сособственника доли в квартире без выкупа его доли или компенсации, если сособственник не зарегистрирован в квартире, не принимает участие в благоустройстве и сохранении имущества, а также не оплачивает комуналку и т.д. Я фактически добросовестно владею имуществом на протяжении более 15 лет.[/quote]
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как [b]по решению суда. [/b] Можно ли лишить сособственника доли в квартире без выкупа его доли или компенсации, если сособственник не зарегистрирован в квартире, не принимает участие в благоустройстве и сохранении имущества, а также не оплачивает комуналку и т.д. Я фактически добросовестно владею имуществом на протяжении более 15 лет.
Добрый день!
К сожалению, нельзя лишить собственника его доли по причине непроживания.
Спросить
Можно ли лишить сособственника доли в квартире без выкупа его доли или компенсации, если сособственник не зарегистрирован в квартире, не принимает участие в благоустройстве и сохранении имущества, а также не оплачивает комуналку и т.д. Я фактически добросовестно владею имуществом на протяжении более 15 лет.
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
СпроситьЗдравствуйте. Если органы опеки дают согласие, то можно. Да, такая сделка возможна с разрешения органа опеки. Опека не одобрит такую покупку. В доме нет благоустройства и печное отопление. Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал и купить дом, больший по площади квартиры. В доме есть вода (насос) и от печи идет отопление по дому. Какие условия необходимы?
Голосование в ТСЖ не тайное, если иное не предусмотрено уставом, поэтому да. Ну по крайней мере закон это никак не регламентирует. Может ли ТСЖ вывешивать списки с номером квартир проголосовавших за или против благоустройства двора на доску объявлений?
Голосование в ТСЖ не тайное, если иное не предусмотрено уставом, поэтому да. Ну по крайней мере закон это никак не регламентирует.
СпроситьВладелец сертификата имеет право приобрести долю жилого помещения, если данная доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, ей присвоен статус комнаты/квартиры, в договоре купли-продажи прописаны данные номера (-ов) комнаты (-т) и ее (их) площадь.
С использованием сертификата нельзя купить жилье, которое признано непригодным для проживания, или не отвечает требованиям к благоустройству, находится под обременением (например, сохранено право проживания третьего лица) или арестом. Нельзя купить квартиру и у родни - супруга, дедушек/бабушек, родителей, детей, а также полнородных и неполнородных братьев/сестер, двоюродных братьев/сестер, тети/дяди. Правильно ли я поняла, что по сертификату он может купить отдельное жилье (кв-ру, например)? При этом, желает использовать часть этих средств не на покупку отдельного жилья? Муж ребёнок сирота, получил сертификат на приобретение жилья, может ли он на этот сертификат купить долю в квартире?
Владелец сертификата имеет право приобрести долю жилого помещения, если данная доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, ей присвоен статус комнаты/квартиры, в договоре купли-продажи прописаны данные номера (-ов) комнаты (-т) и ее (их) площадь.
С использованием сертификата нельзя купить жилье, которое признано непригодным для проживания, или не отвечает требованиям к благоустройству, находится под обременением (например, сохранено право проживания третьего лица) или арестом. Нельзя купить квартиру и у родни - супруга, дедушек/бабушек, родителей, детей, а также полнородных и неполнородных братьев/сестер, двоюродных братьев/сестер, тети/дяди.
Спросить
Правильно ли я поняла, что по сертификату он может купить отдельное жилье (кв-ру, например)? При этом, желает использовать часть этих средств не на покупку отдельного жилья?
СпроситьЕсть такая практика, хотя и нечасто это случается. Очень реально на практике. Предоставляют другое жилье меньшей площади и степени благоустройства. Насколько реально в практике выписки людей из муниципальных квартир за долги? Ведь по сути администрация должна обеспечить жильем той же площади квартиру. А если прописано несколько человек...
Если наниматель по договору социального найма, то обязан. Эти услуги входят в содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, наниматель обязан оплачивать эту услугу. Здравствуйте по договору Соц найма обязан. Обязан ли наниматель Квартиры оплачивать видеонаблюдения, озеленение и благоустройство дома?
Смотрите свой договор управления. Но в общем случае - с каждого метра, смотрите ст. 37 жК РФ, о долях в общей собственность, которым, в том числе, является и земельный участок,. Согласно какого закона определяется оллата в тсж за благоустройство придомовой территории. С кв.м. или с каждой квартиры?
Смотрите свой договор управления. Но в общем случае - с каждого метра, смотрите ст. 37 жК РФ, о долях в общей собственность, которым, в том числе, является и земельный участок,.
СпроситьНужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением на установку шлагбаума и следующие документы:
- подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;
- выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;
- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции
техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект;
-проект благоустройства территории и топографический план места). Какие документы я должен собрать что бы установить парковочные барьеры возле частного дома?
Нужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением на установку шлагбаума и следующие документы:
- подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;
- выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;
- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции
техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект;
-проект благоустройства территории и топографический план места).
СпроситьУчасток под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам, т.е. находится в общедомовой собственности. Приватизировать какую то отдельную площадь в составе этого участка не представляется возможным. Не можете приватизировать в свою собственность никакую часть земельного участка под ваш дом, так как закон не позволяет. А вопросы использования земельного участка МКД в том числе его благоустройства или предоставления отдельных его частей в пользование собственников квартир находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Как-то, так. Один из жителей нашего дома. Хочет сделать на "нашем" участке детскую площадку. Он имеет троих детей и только он в этой площадке заинтересован. Как мы можем отстоять участок, чтобы на нём делали детскую площадку? У нас угловая квартира в двухэтажном доме на 8 квартир. Можем ли приватизировать небольшой участок земли, с угла, куда выходит стена нашей квартиры, тем более мы там давно сажаем небольшой садик?
Участок под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам, т.е. находится в общедомовой собственности. Приватизировать какую то отдельную площадь в составе этого участка не представляется возможным.
Спросить
Не можете приватизировать в свою собственность никакую часть земельного участка под ваш дом, так как закон не позволяет. А вопросы использования земельного участка МКД в том числе его благоустройства или предоставления отдельных его частей в пользование собственников квартир находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Как-то, так.
Спросить
Один из жителей нашего дома. Хочет сделать на "нашем" участке детскую площадку. Он имеет троих детей и только он в этой площадке заинтересован. Как мы можем отстоять участок, чтобы на нём делали детскую площадку?
Спросить
Другого места не нашлось, что ли? Собирайте общее собрание собственников жилья и на нем решайте где выделить место для детской площадки.
СпроситьВ силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Вам необходимо обратиться в УК для предоставления документов и информации. Как быть? Установлено панорамное остекление лоджии давно, в настоящий момент в городе проходит реконструкция и ремонт фасадов домов, всем зашивают белым сайдингом. Как этому можно воспрепятствовать? Есть ли закон на который можно сослаться и оставить все как есть.
В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Вам необходимо обратиться в УК для предоставления документов и информации.
СпроситьДля любых сделок с долями детей нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Вы можете обменять доли детей в одной квартире на доли в другой, но они должны быть равноценными как по площади, так и по благоустройству квартир. Такая сделка потребует согласия отца детей и разрешения органа опеки. У нас с мужем есть квартира 55 м 2, где есть моя доля 15/20,у мужа 3/20,у 2 детей по 1/20.и есть у меня ещё квартира 39 м 2 в долевой собственности 2/3. Я хочу убрать доли детей в первой квартире и выделить больше доли во второй. На сколько это возможно. Пока речи продавать нет, но может возникнуть, поэтому хотелось бы убрать из неё доли детей. 1/3 оставшейся доли квартиры буду покупать в декабре.
Для любых сделок с долями детей нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Вы можете обменять доли детей в одной квартире на доли в другой, но они должны быть равноценными как по площади, так и по благоустройству квартир. Такая сделка потребует согласия отца детей и разрешения органа опеки.
СпроситьДля законности таких требований нужно [u]состоять на учете[/u] по улучшению жилья. Мария, если в этом жилье больше никто "не прописан", и у брата нет права улучшить жил условия по инвалидности (это зависит от кода его заболевания), - администрация не обязана решать этот вопрос. Печально, но факт. Брат имеет муниципальную квартиру, приватизировать её не может т.к уже потрачено право приватизации. Жить там не может т.к там не благоустроеное жилье (туалет на улице нет холодной воды есть центральное отопление, но всё равно холодно нужно топить печь). Он инвалид на группе. Но администрация ни чем помочь не может, говорят мол приватизируйте и продавайте. Вопрос; есть ли какие нибудь варианты, пусть бы администрация забрала это жилье и дала бы хоть какую нибудь сумму ему чтоб приобрести благоустроенное жилье?
Мария, если в этом жилье больше никто "не прописан", и у брата нет права улучшить жил условия по инвалидности (это зависит от кода его заболевания), - администрация не обязана решать этот вопрос. Печально, но факт.
СпроситьЭто ваше право, а не обязанность, можете не подписывать. Он будет подписан в одностороннем порядке. Можете не подписывать акт. Вы праве не подписывать акт, пока работы не будут полностью завершены. Могу я не подписывать акт приема-передачи квартиры если не выполнено благоустройство (асфальт, детские площадки)?
Это ваше право, а не обязанность, можете не подписывать. Он будет подписан в одностороннем порядке.
Спросить
Нет. Есть определенный список на что, можно расходовать материнский капитал. Анжелика, [b]к сожалению, нельзя.
Эти действия считаются ремонтом квартиры.[/b]
1. Материнский капитал нельзя использовать для ремонта в квартире
2. Допускается использование материнского капитала только для реконструкции, которое привело к увеличению жилой площади или для адаптации жилого помещения к проживанию ребенка-инвалида
3. Если потратить материнский капитал на ремонт в квартире вопреки запрету, владелице сертификата грозит уголовная ответственность. Такое направление средств мат капитала законом не предусмотрено. Не можете. Пока не можете, но в планах Правительства - разрешить семьям тратить на благоустройство жилых помещений. Нужно застеклить и утеплить балкон, могу ли я взять деньги с мат капитала.
Анжелика, к сожалению, нельзя.
Эти действия считаются ремонтом квартиры.
1. Материнский капитал нельзя использовать для ремонта в квартире
2. Допускается использование материнского капитала только для реконструкции, которое привело к увеличению жилой площади или для адаптации жилого помещения к проживанию ребенка-инвалида
3. Если потратить материнский капитал на ремонт в квартире вопреки запрету, владелице сертификата грозит уголовная ответственность.
Спросить
Пока не можете, но в планах Правительства - разрешить семьям тратить на благоустройство жилых помещений.
СпроситьЗдравствуйте, Евдокия. Государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи. Напишите заявление в администрацию. Администрация переселяет из аварийного общения, что мы можем получить собственник комнаты с несовершеннолетним ребёнком в равных долях 14 кв. м и ещё стою в очереди как нуждающаяся.
Здравствуйте, Евдокия. Государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.
СпроситьНе имеет значения из чего она переделана.
Надо смотреть какие элементы благоустройства там есть. Является ли квартира равноценной по благоустройству, если она переделана из комнат в общежитии, квартире в обычном многоквартирном доме?
Не имеет значения из чего она переделана.
Надо смотреть какие элементы благоустройства там есть.
СпроситьНЕ факт что вам разрешат задействовать детские деньги. Вопрос, продаём квартиру в которой по 1/10 доли ДЕТСКИЕ 3 и 14 лет. Построили дом, зарегистрировали, выделили детям по 1/10 в доме (доли превышают предыдущие по квадратура и условиям) делаем чистовую отделку дома. Органы опеки говорят, что должны часть денег положить детям на счёт, но без этих денег нам не хватит средств для благоустройсва (быт. Техника, мебель и т. Д). Разрешит ли опека выделить деньги с детских счетов, на благоустройство дома в котором у детей есть доли?
Здравствуйте, Алена!
Предлагать варианты должны до тех пор пока какой-то один из них не будет нормальным.
Т.е. благоустроенным жильем.
А отказываться от неблагоустроенного Вы можете сколько угодно раз.
Т.к. это не соответствует закону. Жилье должно соответствовать решению суда. От жилья, не соответствующего решению, можете отказываться все время неограниченное количество раз. От соответствующего решению суда жилья отказываться нельзя. Откажитесь - исполнительное производство будет окончено. Расселение муниц. Жилья по соц. найму. Предложили вариант квартиры. Не понравился, нет ремонта. Вопрос-1. сколько раз мне могут предложить вариантов при расселении из ветхого жилья по соц. найму? 2. Сколько раз могу отказаться от предложенных вариантов, если они не соответствуют благоустроенному жилью, без ремонта... итп? В моем решении суда указано, что жилье должно быть благоустроенное. Метраж кв. нормальный.
Здравствуйте, Алена!
Предлагать варианты должны до тех пор пока какой-то один из них не будет нормальным.
Т.е. благоустроенным жильем.
А отказываться от неблагоустроенного Вы можете сколько угодно раз.
Т.к. это не соответствует закону.
СпроситьЖилье должно соответствовать решению суда. От жилья, не соответствующего решению, можете отказываться все время неограниченное количество раз. От соответствующего решению суда жилья отказываться нельзя. Откажитесь - исполнительное производство будет окончено.
СпроситьЭто должно быть указано в договоре. Тамбур не входит в стоимость метража вашей квартиры. Нет, не входит и метраж этот не учитывается в площади квартиры. Стоимость метра, т.е. цена, рассчитывается по сложной формуле, в которой есть коэффициент, зависяший от серии дома. Т.е. можно сказать, что цена вашей квартиры зависит от возможности благоустройства дома. Входит ли тамбур на 2 квартиры в стоимость метража твоей квартиры?
Стоимость метра, т.е. цена, рассчитывается по сложной формуле, в которой есть коэффициент, зависяший от серии дома. Т.е. можно сказать, что цена вашей квартиры зависит от возможности благоустройства дома.
СпроситьЗдравствуйте. Правомерен. Так как площадь квартиры меньше площади дома. Оспаривайте отказ, доказывайте, что улучшаете условия проживания детей. Добрый день!
Вам необходимо сначала было получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас можете обжаловать отказ органа опеки в совершении сделки, доказывая что инфраструктура, благоустройство, место где будете проживать гораздо лучше чем были ранее.
С уважением! То есть продав дом в городе за 1000000 и купив в деревне за 100000, но одинаковой квадратуры я получу положительный ответ от опеки? Продаём дом 57 кв. в райцентре, оформлен на детей, покупаем квартиру в обл. центре 45 кв., получили отказ от опеки на сделку. Кадастровая стоимость квартиры выше дома. Правомерен ли отказ?
Добрый день!
Вам необходимо сначала было получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас можете обжаловать отказ органа опеки в совершении сделки, доказывая что инфраструктура, благоустройство, место где будете проживать гораздо лучше чем были ранее.
С уважением!
Спросить
То есть продав дом в городе за 1000000 и купив в деревне за 100000, но одинаковой квадратуры я получу положительный ответ от опеки?
СпроситьСначала нужно разрешение получить, а уже потом продавать, наделять, покупать детям и т.п., а не наоборот..
Решение органа опеки вправе по суду обжаловать.
СпроситьВиктория доброго времени. На часть данной квартиры вы сможете претендовать только в том случае, если докажите что ремонт (благоустройство) в данной квартире производился за ваш счёт. Здравствуйте, к сожалению квартира была приобретена до брака, поэтому при разводе вы не сможете подать на раздел. Чтобы вам была выделена какая либо доля из данного жилья, вам необходимо доказать в суде, что вы вкладывали свои сбережения для улучшения жилищных условий. Ваш ребенок имеет право быть зарегистрирован и проживать до совершеннолетия. Ни Вы, ни ребенок никаких прав на квартиру не имеете. С мужем в официальном браке 5 лет, есть совместный ребёнок. Живём в квартире мужа (квартира была приобретена мужем до брака) муж начал изменять и не жить дома, приходит только под утро на пару часов. Вопрос: я или ребёнок имеет право на часть этой квартиры? Собираюсь разводиться, уйти мне некуда.
Виктория доброго времени. На часть данной квартиры вы сможете претендовать только в том случае, если докажите что ремонт (благоустройство) в данной квартире производился за ваш счёт.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению квартира была приобретена до брака, поэтому при разводе вы не сможете подать на раздел. Чтобы вам была выделена какая либо доля из данного жилья, вам необходимо доказать в суде, что вы вкладывали свои сбережения для улучшения жилищных условий. Ваш ребенок имеет право быть зарегистрирован и проживать до совершеннолетия.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
За состояние муниципальной квартиры отвечает арендодатель, т.е. муниципалитет. Он и должен делать ремонт. Но это в теории.
На практике все делает квартиросъемщик. Есть неблагоустроеная муниципальная квартира, могу ли я запросить в ней благоустройство и где? Или это возможно только самостоятельно после преватизации?
Здравствуйте Анна!
За состояние муниципальной квартиры отвечает арендодатель, т.е. муниципалитет. Он и должен делать ремонт. Но это в теории.
На практике все делает квартиросъемщик.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Да, это возможно, но прежде чем продать доли детей, вам необходимо в отделе опеки получить разрешение.
Доли выделяемые детям не должны быть хуже, чем у них были. По площади, благоустройству. Выделить можете. Но это не повлечет права на продажу.
Продажа осуществляется с согласия и по условиям органа опеки и попечительства. Можете, главное, чтобы эти доли были больше, чем те, которые сейчас принадлежат детям. Согласовать этот вопрос с органами опеки и ПФР (на всякий случай) Пожалуйста норму закона. Комната в общежитии куплена за маткапиталл, выделены 4 равные доли (мать, отец, двое детей), право собственности без обременений. Можем ли мы (супруги) выделить доли детям в квартире мамы жены (тещи), а комнату в общежитии продать?
Здравствуйте, Евгений!
Да, это возможно, но прежде чем продать доли детей, вам необходимо в отделе опеки получить разрешение.
Доли выделяемые детям не должны быть хуже, чем у них были. По площади, благоустройству.
СпроситьВыделить можете. Но это не повлечет права на продажу.
Продажа осуществляется с согласия и по условиям органа опеки и попечительства.
Спросить
Можете, главное, чтобы эти доли были больше, чем те, которые сейчас принадлежат детям. Согласовать этот вопрос с органами опеки и ПФР (на всякий случай)
СпроситьЕсли нет управляющей компании, то можете выбрать форму управления, как не посредственное управление. Общим собранием все и организовываете, утверждаете смету расходов, выбираете подрядную организацию, доверенное лицо которое будет подписывать документы. Если яма входит в состав земельного участка под многоквартирный дом, то все работы связанные с благоустройством относятся на собственников квартир дома. Я проживаю в селе и являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Управляющей компании у нас нет, в доме имеется только отопление, водоотведение и канализация отсутствуют. В метрах 30 имеется выгребная яма, которая переполнена. Администрация района обязала собственников устранить нарушения (засыпать яму) т. к. это не экологично, и отчистить септик возле рядом стоящего мкд (соответственно в дальнейшем пользоваться им). Вопрос в том, должны ли мы это делать за свой счёт или должна сельская администрация обеспечить септик?
Если нет управляющей компании, то можете выбрать форму управления, как не посредственное управление. Общим собранием все и организовываете, утверждаете смету расходов, выбираете подрядную организацию, доверенное лицо которое будет подписывать документы. Если яма входит в состав земельного участка под многоквартирный дом, то все работы связанные с благоустройством относятся на собственников квартир дома.
Спросить
