Блокированный жилой дом / Жилищное право - 251 советов адвокатов и юристов
Да, поменяется. По земельному праву: проживаем в индивидуальном жилом доме, расположенном на земле для ИЖС. Зона Ж-1, в первых двух разрешенных видах использования земли ИЖС (2.1) и блокированная застройка (2.3).
В выписке из ЕГРН ври указан для индивидуального жилищного строительства. Сосед подал в суд на раздел долевого имущества и перевода дом в блокированный. Вопрос: при переводе дом в блокированный поменяется ли ври с 2.1 на 2.3?
Сразу прошу прощения, приветствие и обращение сайт почему-то обрезает.
Позвольте уточнить: будет ли это считаться изменением назначения?
Спросить
Самый главный вопрос вы с иском согласны? Вам так будет удобнее и лучше? Автоматически ничего не поменяется а только по заявлению собственников? О разделе земельного участка в иске идёт речь? Как-то, так.
СпроситьС иском не согласны.
Для нас так будет хуже и неудобной.
В иске идёт речь о разделе земельного участка: наша доля чуть больше и соседи хотят отрезать себе кусок нашей доли.
Сам иск инициирован с целью снести наш сарай, об этом уже обмолвилась на заседании представитель истца.
СпроситьЭто зона усадебных и блокированных жилых [b]домов[/b][u][/u]. Можно ли в зоне Ж-1 брать участок в аренду под ЛПХ?!
Можно. Ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусматривает такую возможность. 21 декабря 2022 года Конституционный Суд РФ разрешил реконструировать жилые дома блокированной застройки за счет средств маткапитала. Слушание дела о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Меня интересует такой вопрос. Можно ли получить средства материнского капитала на реконструкцию дома в селе, если у нас с мужем в собственности есть квартира и дом в городе?
Можно. Ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусматривает такую возможность.
Спросить
21 декабря 2022 года Конституционный Суд РФ разрешил реконструировать жилые дома блокированной застройки за счет средств маткапитала. Слушание дела о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьЕсли будет разрешение... Можно ли объединить два соседних блока в жилом доме блокированной застройки
Добрый день!
Согласно Земельному кодексу РФ, категория земель блокированной жилой застройки относится к землям, на которых установлены запреты на возведение объектов жилой застройки, а также запреты на изменение площадей и разрешенного использования таких земель.
Однако, в каждом конкретном случае необходимо изучить документацию на земельный участок и согласовать проект с местными органами власти, которые могут устанавливать дополнительные требования и ограничения на строительство.
Также, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и строительных норм.
Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать конкретный земельный участок и документацию на него, а также согласовать проект с местными органами власти. Нет, в ижс нужно перевести или садоводство Можно ли строить обычный каркасный дом на одну семью посередине участка на категории земель блокированной жилой застройки.
Добрый день!
Согласно Земельному кодексу РФ, категория земель блокированной жилой застройки относится к землям, на которых установлены запреты на возведение объектов жилой застройки, а также запреты на изменение площадей и разрешенного использования таких земель.
Однако, в каждом конкретном случае необходимо изучить документацию на земельный участок и согласовать проект с местными органами власти, которые могут устанавливать дополнительные требования и ограничения на строительство.
Также, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и строительных норм.
Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать конкретный земельный участок и документацию на него, а также согласовать проект с местными органами власти.
Спросить
Попросите продавца, чтобы запросил гпзу, в нем будут указаны все возможные для участка виды разрешенного использования и параметры строительства. Если ижс или садоводство или лпх в числе основных видов, то легко перевести, подав уведомление в егрн. Если в условно-разрешённых видах, то перевод через публичные слушания. А если вообще нет таких видов, то нельзя перевести
СпроситьЗдравствуйте, нужно обратиться в МФЦ, всем собственникам, с заявлением. Какие документы нужны для оформления через мфц о признании жилого двухквартирного дома домом блокированной жилой застройки
Здравствуйте, Ксения!
Различие в размерах долей в праве собственности на дом и на земельный участок значения не имеет. Значение имеет то, возможен ли в принципе раздел данного дома (наличие отдельных входов, отдельных санузлов и т.д.). Земельный участок не будет влиять на разделение дома поквартирно.
Разделение и присвоение статуса "дом блокированной застройки" возможен при условии что это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Если имеется ввиду раздел жилого дома в натуре (определение кому какие комнаты будут принадлежать), то она проходит в судебном порядке. Можно если для этого есть технической возможность, которая определяется эксперт путем Дом в долевой собственности. Можно ли разделить поквартирно, если доля в доме индоле земельного участка разная
Здравствуйте, Ксения!
Различие в размерах долей в праве собственности на дом и на земельный участок значения не имеет. Значение имеет то, возможен ли в принципе раздел данного дома (наличие отдельных входов, отдельных санузлов и т.д.).
Спросить
Земельный участок не будет влиять на разделение дома поквартирно.
Разделение и присвоение статуса "дом блокированной застройки" возможен при условии что это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Если имеется ввиду раздел жилого дома в натуре (определение кому какие комнаты будут принадлежать), то она проходит в судебном порядке.
Спросить
Можно если для этого есть технической возможность, которая определяется эксперт путем
СпроситьСогласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
В идеальном варианте так быть не должно, но через суд при наличии заключения может сработать. Этот вопрос задайте эксперту. А тут юристы. Хочу подать в суд для раздела 2-этажного дома (в дом блокированной застройки) и участка. Сделали строительно-техническою экспертизу по разделу дома, в результате которой, согласно долей получилось, что 1 блок-это половина первого этажа и часть подвала, все остальное это второй блок. Поэтому возник вопрос, может ли часть одного блока, которая находиться на втором этаже, находиться над вторым блоком, который занимает только половину первого этажа. В 40 ст. я не нашла ответа на свой вопрос
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
В идеальном варианте так быть не должно, но через суд при наличии заключения может сработать.
Спросить
Так эксперт и выдал заключение о возможности, у кадастрового инженера есть сомнения на этот счет. По этому и спрашиваю у юристов, с точки зрения Градостроительного кодекса
СпроситьКонечно можно. Для этого надо квартиру признать частью жилого дома блокированной застройки Частный дом на двоих хозяев имеет статус квартир можно ли оформить и земельный участок в сосбственность?
Конечно можно. Для этого надо квартиру признать частью жилого дома блокированной застройки
СпроситьНужно признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки. Потом идти оформлять землю. Земля под домом оформлена в общую собственность между жильцами. Считается землей населённых пунктов для ведения личного хозяйства. Как вступить в долю на землю, если я собственник квартиры в этом доме.
Нужно признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки. Потом идти оформлять землю.
СпроситьПотому что в доме две квартиры и так при вводе в эксплуатацию было заявлено. Частью жилого дома блокированной застройки нужно будет признавать в судебном порядке. Который касается дома, дом двухквартирный, в деревне, участок с соседями разделён, вход на часть дома, участок разные, земля находится в ИЖС, в выписке написано, жилое помещение, квартира, почему квартира? А не часть дома? Дом получается многоквартирный или жилой, мне вообще ничего не понятно.. Интересуюсь как будет рассмотрено СФР при подаче на пособия универсальное.
Потому что в доме две квартиры и так при вводе в эксплуатацию было заявлено. Частью жилого дома блокированной застройки нужно будет признавать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
То есть для начала нужно понимать позволяет ли вид разрешенного использования земельного участка перерегистрировать дом Здравствуйте!
Нет, изменения статуса земли не произойдет при перерегистрации дома в блочный. Каждый из хозяев по-прежнему будет владеть своей землей в собственности, а права на дом будут разделены между ними в соответствии с законодательством. Дом на 2 хозяина, у каждого земля в собственности, если дом перерегистрировать в блочный, статус земли изменится?
Здравствуйте!
Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
То есть для начала нужно понимать позволяет ли вид разрешенного использования земельного участка перерегистрировать дом
СпроситьСпасибо за ответ! Немного непонятно, земля в собственности, т.е.ее статус может поменяться?
Спросить
Здравствуйте!
Нет, изменения статуса земли не произойдет при перерегистрации дома в блочный. Каждый из хозяев по-прежнему будет владеть своей землей в собственности, а права на дом будут разделены между ними в соответствии с законодательством.
СпроситьДанный вопрос регулируется ст 32 ЖК РФ. В зависимости от оснований и условий изъятия жилого помещения собственнику возмещаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки либо предоставляется другое жилое помещение.
Что хотят собственники значения не имеет. На какие законы сослаться, если в Блокированной аварийном доме одна из квартир имеет трёх собственников. Один собственник хочет компенсацию, двое других квартиру. Имеют ли они на это право?
В зависимости от оснований и условий изъятия жилого помещения собственнику возмещаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки либо предоставляется другое жилое помещение.
Что хотят собственники значения не имеет.
СпроситьЗдравствуйте. Какие документы имеются на з/у? Площадь з/у? Категория и назначение з/у? Исходя из начальных данных земельного участка можно определить, возможно ли оформление участка в долевую собственность, частную собственность. Многоквартирный дом блокированной застройки? Много вопросов при отсутствии информации. По общим правилам собственник жилого дома при наличии технической возможности, изначально проводит межевание. Далее документы передаются в местную администрацию. Г. Кисловодск. На земельном участке два жилых дома, год постройки 1912. В одном числится 3 квартиры и в другом 1 квартира, на квартиры оформлено право собственности, всего 6 собственников. Участок стоит на кадастровом учёте, но межевания границ непроизводилось. Как оформить право собственности на землю?
Здравствуйте. Какие документы имеются на з/у? Площадь з/у? Категория и назначение з/у? Исходя из начальных данных земельного участка можно определить, возможно ли оформление участка в долевую собственность, частную собственность. Многоквартирный дом блокированной застройки? Много вопросов при отсутствии информации. По общим правилам собственник жилого дома при наличии технической возможности, изначально проводит межевание. Далее документы передаются в местную администрацию.
СпроситьНапишите заявление в администрацию города. Двух квартирный жилой дом с формированным земельным участком. Одна квартира в собственности, вторая нет. Можно перевести в дом блокированной застройки?
Да, приобретение квартиры совсем не означает, что Вы приобрели и земельный участок. Это разные правоотношения. Здравствуйте, если это жилое помещение (квартира), то она продается без земельного участка. Администрация не права, в этом году вышел закон о домах блокированной застройки. Вы можете перевести свои квартиры в дома, а потом оформить земельный участок в собственность. В прикрепленном файле дается разъяснение, какое заявление Вам нужно подать в Росреестр. Можно ли купить квартиру в 2 х квартирном доме без земельного участка. На кадастровом учете состоит Земля а документов нет. она была в аренде. В администрации посёлка говорят что закона уже нет такого что можно оформить землю в собственность в 2 х квартирных домах.
Да, приобретение квартиры совсем не означает, что Вы приобрели и земельный участок. Это разные правоотношения.
Спросить
Здравствуйте, если это жилое помещение (квартира), то она продается без земельного участка. Администрация не права, в этом году вышел закон о домах блокированной застройки. Вы можете перевести свои квартиры в дома, а потом оформить земельный участок в собственность. В прикрепленном файле дается разъяснение, какое заявление Вам нужно подать в Росреестр.
СпроситьСобственник тот, кто в документах на право собственности указан правообладателем. Закажите выписку егрн. Там все указано. Вы путаете право собственности управление МКД, которые не тождественны друг другу. Установить собственника возможно заказав выписку на правообладателя
Если вы имеете ввиду дом по ул. Володарского, 16 то визуально это индивидуальный жилой дом, а не дома блокированной жилой застройки. Нужна будет помощь обращайтесь в личку. Кто собственник блокированных домов, которые недавно были в ЖЭКе, а сейчас в собственном управлении? Симферополь, ул.Володарского, 16. Маньков Александр.
Собственник тот, кто в документах на право собственности указан правообладателем. Закажите выписку егрн. Там все указано.
СпроситьВы путаете право собственности управление МКД, которые не тождественны друг другу. Установить собственника возможно заказав выписку на правообладателя
Если вы имеете ввиду дом по ул. Володарского, 16 то визуально это индивидуальный жилой дом, а не дома блокированной жилой застройки. Нужна будет помощь обращайтесь в личку.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Вам легче нанять юриста для составления данного соглашения в рамках ст.779 ГК РФ. Здравствуйте, если у Вас МКД, т.е. многоквартирный дом, состоящий из нескольких квартир (жилых помещений), то Вам нужно обратиться с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Никакое соглашение не нужно. Ниже прикрепил файл с разъяснениями росреестра. Хотелось бы узнать в какой форме пишется соглашение между собственниками для подачи изменений в госреестр о признании дома блокированной застройки. Именно это соглашение у нас потребовали в мфц.
Здравствуйте Ольга
Вам легче нанять юриста для составления данного соглашения в рамках ст.779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если у Вас МКД, т.е. многоквартирный дом, состоящий из нескольких квартир (жилых помещений), то Вам нужно обратиться с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Никакое соглашение не нужно. Ниже прикрепил файл с разъяснениями росреестра.
СпроситьДа, если обособление помещение как квартира, то должен быть дом блокированной застройки. Под квартирами ЗУ не образовываются. Платная консультация по частному вопросу в лс. Недавно мой клиент обратился в местную администрацию, чтобы оформить землю в собственность, для эксплуатации части жилого дома, на что получил отказ, так как по новому законодательству, нужно поменять статус его жилого помещения, на дом блакированной застройки. Правдо ли это, что сейчас перестали давать землю под жилые помещения со статусом "часть жилого дома". В ЕРРП стоит в адресной строке "квартира" , а в особых отметках указанно - "часть жилого дома".
Да, если обособление помещение как квартира, то должен быть дом блокированной застройки. Под квартирами ЗУ не образовываются. Платная консультация по частному вопросу в лс.
СпроситьКак правило, администрация отказывает в призвании уже построенного дома жилым домом блокированной застройкой. А что с инженерными коммуникациями? А что там с видом разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ предусмотрен вид разрешённого использования-"Блокированная жилая застройка"? А по факту нет, так как у каждой блок-секции должен быть свой выход на свой земельный участок и она должна быть с двух сторон окружена так скажем самостоятельным земельным участком. Да и инженерно-технические коммуникации у вас к вартирам подходят явно не раздельно. Я примерно понял какая конструкция вашего дома, так как мои знакомые живут в подобном. Живите в доме со статусом МКД так проще и лучше для вас. Можно ли признать наш дом, домом блокированной застройки? Он двухэтажный, четырёхквартирный. Две квартиры на первом этаже, две на втором Каждая квартира имеет отдельный выход на общий земельный участок. Помещений общего пользования нет. Квартиры в собственности.
Как правило, администрация отказывает в призвании уже построенного дома жилым домом блокированной застройкой.
СпроситьА что с инженерными коммуникациями? А что там с видом разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ предусмотрен вид разрешённого использования-"Блокированная жилая застройка"? А по факту нет, так как у каждой блок-секции должен быть свой выход на свой земельный участок и она должна быть с двух сторон окружена так скажем самостоятельным земельным участком. Да и инженерно-технические коммуникации у вас к вартирам подходят явно не раздельно. Я примерно понял какая конструкция вашего дома, так как мои знакомые живут в подобном. Живите в доме со статусом МКД так проще и лучше для вас.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с действующими нормами права, двухквартирные (четырехквартирные) жилые дома являются многоквартирными домами. К объектам индивидуального жилищного строительства они не относятся. Также их нельзя отнести к жилым домам блокированной застройки, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.
Из этого следует, что догазификация двухквартирных (четырехквартирных) жилых домов частного сектора действующим законодательством не предусмотрена, и в большей степени, не урегулирована и, таким образом, в настоящее время на законодательном уровне возможности догазификации двухквартирных (четырехквартирных) жилых домов не имеется. Отказали в догазификации по причине того что дом двухквартирный, правомерно ли это.
Добрый день!
В соответствии с действующими нормами права, двухквартирные (четырехквартирные) жилые дома являются многоквартирными домами. К объектам индивидуального жилищного строительства они не относятся. Также их нельзя отнести к жилым домам блокированной застройки, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.
Из этого следует, что догазификация двухквартирных (четырехквартирных) жилых домов частного сектора действующим законодательством не предусмотрена, и в большей степени, не урегулирована и, таким образом, в настоящее время на законодательном уровне возможности догазификации двухквартирных (четырехквартирных) жилых домов не имеется.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Если изменились назначение и наименование жилого дома, в таком случае именно хозяева/собственники дома заинтересованы в том, что бы изменить назначение земельного участка, - для оформления участка в собственность. Такой вопрос, если на участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, признан дом блокированной застройки по решению суда и зарегистрированы права, то стоит ли если земля в аренде (муниципальная собственность) получать условно разрешённый вид для эксплуатации дома блокированной застройки?
Здравствуйте Ирина
Если изменились назначение и наименование жилого дома, в таком случае именно хозяева/собственники дома заинтересованы в том, что бы изменить назначение земельного участка, - для оформления участка в собственность.
СпроситьМожете выделить свою долю в натуре в судебном порядке. Да,вы можете в судебном порядке произвести выдел своей доли в натуре, но только это никак не изменит ситуации с распоряжением. Вам нужно обратиться с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре, так же как и остальным и тогда вы будете иметь отдельные помещения и это изменит ситуацию. Но нужно смотреть ВРИ участка. У меня таунхаус, в долевой собственности 1/2,в другой части (за стенкой) имеют долю не очень надёжные люди. На 1/10 их доли наложили арест, теперь я из за них не могу ничего сделать со своей, так как нотариусы видят этот арест. Да,и вообще я боюсь, придут описывать имущество, не будут разбираться, скажут один дом, могут и у меня что нибудь описать. Я могу сделать выдел своей доли в натуре? Или из за запрета на эту 1/10 их доли никаких действий с этим домом делать нельзя? Есть смысл идти в суд?
Да,вы можете в судебном порядке произвести выдел своей доли в натуре, но только это никак не изменит ситуации с распоряжением. Вам нужно обратиться с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре, так же как и остальным и тогда вы будете иметь отдельные помещения и это изменит ситуацию. Но нужно смотреть ВРИ участка.
СпроситьЕсли Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами. Имею квартиру в многоквартирном одноэтажном доме на земельном участке. Здание одноэтажное. У каждого собственника отдельный вход. Квартира приватизирована, земля в собственности, но нет межжевания. Так как один владелец не хочет размежовываться. Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?
Если Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДобрый вечер. Если ПЗЗ позволяют, можно. Нельзя Светлана это мошенничество. Можно перевести если позволяют местные Правила землепользования и застройки в них для той территориальной зоны, в которой расположен дом и земельный участок предусмотрен вид разрешённого использования - "Блокированная жилая застройка". Как-то, так. Можно ли дом и земельный участок находящийся в общедолевой собственности перевести в статус дома блокированной застройки. При этом 1/2 дома принадлежит мне, остальная часть дома принадлежат по 1/8 доли купленые на материнский капитал. Дом имеет разные входы, одну общую стену, разные коммуникации и т. д.
Можно перевести если позволяют местные Правила землепользования и застройки в них для той территориальной зоны, в которой расположен дом и земельный участок предусмотрен вид разрешённого использования - "Блокированная жилая застройка". Как-то, так.
Спросить
