Блохи / Законы и прочие темы - 193 советов адвокатов и юристов
Странное решение УК. Советую написать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. УК потравила блох в подвале. Жильцам сняли баснословную сумму за эту услугу со статьи-текущий ремонт. Законно ли это?
Нет, должен поставить. Что за дурацкая информация про прививки? Во всем мире ставят, а у нас антиковидочников развелось, как блох на собаке. Знаклмвй работает строжем в школе, работает с 7 вечера до 6 утра, т.е в тот период, когда в школе никого нет, работает один. Заставляют делать прививку на основании приказа губернатора или отстронят. В приказе написано, что с связи с режимом повышенной готовности необходимо делать прививку и т.д.Можно ли опротестовать и избежать прививку на основани того, что в конституции написано, что отстрнить можно не привитых в том случае, если в стране, регионе объявлена эпидемия. Эпидемия в приказе не написана. Только режим повышенной готовности! Плюс прививка эксперементальная, т. е не прошла 10 летнюю проверку! А опять же,если обратиться к международному праву, то тоже не имеют право ставить эксперемент над людьми без их согласия. Если ссылаться на данные статьи конституции, можно ли законно отказаться от вакцинации и работать?
Нет, должен поставить. Что за дурацкая информация про прививки? Во всем мире ставят, а у нас антиковидочников развелось, как блох на собаке.
СпроситьЧушь несут. Напишите жалобы на сайтах ГЖИ, местной администрации и прокуратуры.
С уважением. Нет, ук не права. Никакого отдельного решения ос не нужно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, в роспотребнадзор. Добрый день! В рассматриваемом случае инициируйте проведение общего собрания собственников помещений МКД. День добрый! В подвале многоквартирного дома блохи. Обращались в УК. Нам ответили, что дезинфекция только по решению собрания жильцов. Права ли УК и как нам правильно поступить? Благодарю за ответ.
Чушь несут. Напишите жалобы на сайтах ГЖИ, местной администрации и прокуратуры.
С уважением.
СпроситьНет, ук не права. Никакого отдельного решения ос не нужно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, в роспотребнадзор.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае инициируйте проведение общего собрания собственников помещений МКД.
СпроситьВ первую очередь в управляющую компанию. Если эффекта не будет, жалуйтесь в роспотребнадзор, в жилищную инспекцию, в суд. Жалуйтесь в Роспотребнадзор. Это входит в обязанности вашей УК.Вам нужно обратиться к ним с требованием о проведении работ, если они не желают-с жалобами в прокуратуру, администрацию района и Санэпидемстанцию. У нас в подвале блохи и слизни, которые пробираются в квартиры на первых этажах, это ужас просто! Куда жаловаться?
В первую очередь в управляющую компанию. Если эффекта не будет, жалуйтесь в роспотребнадзор, в жилищную инспекцию, в суд.
СпроситьЭто входит в обязанности вашей УК.Вам нужно обратиться к ним с требованием о проведении работ, если они не желают-с жалобами в прокуратуру, администрацию района и Санэпидемстанцию.
СпроситьНаправляйте в УК притензию, фиксируйте доказательства, при отказе обращайтесь в суд. ЖКХ отказаться травить бытовых блох в подвале многоквартирного дома, ссылаясь на то что не во всех подвалах есть блохи, что делать?
Направляйте в УК притензию, фиксируйте доказательства, при отказе обращайтесь в суд.
СпроситьИмеете право потребовать уменьшения оплаты за содержание жилья и взыскание компенсации морального вреда. Жалобы у Роспотербнадзор, ветслужбу, в госжилинспекцияю. Блохи в квартире на первом этаже каждый год с мая по сентябрь ругаюсь с УК все бесталку говорят опрыскивают на самом деле нет устали от укусов и тратить деньги на спрей для обработки подскажите что делать? А суммы за жкх дерут как бутто мы живем на вилле все включено.
Имеете право потребовать уменьшения оплаты за содержание жилья и взыскание компенсации морального вреда.
СпроситьОспорить сделку ДКП можно через суд.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ. Людмила, вызовите соответствующие службы и пусть потравят. А потом взыщите стоимость услуг с бывших хозяев, если в целом дом вас устраивает. Купила квартиру в деревянном доме жить невозможно кусают блохи хозяева ничего несказали можно отменить куплю-продажу.
Людмила, вызовите соответствующие службы и пусть потравят. А потом взыщите стоимость услуг с бывших хозяев, если в целом дом вас устраивает.
СпроситьСпециального срока - законодательство в этом случае не устанавливает. Он может устанавливаться условиями договора управления, смотрите его. В течение какого времени должна быть сделана обработка от блох в подвале, после заявки в ук?
Специального срока - законодательство в этом случае не устанавливает. Он может устанавливаться условиями договора управления, смотрите его.
СпроситьПроше простого--провести ОСС МКД и на нем принять решение в Вашу пользу или в пользу сердобольных бабушек. Из-за кошек в подвале МКД в квартирах на первых этажах блохи. Доступ через вентиляционные окна для них открыт. УК отказывается закрыть их мелкой решёткой т.к. есть пара бабушек которые грозятся подать в суд если хвостатые останутся на улице. Как быть? Терпеть блох и бороться с ними нет уже сил (
Проше простого--провести ОСС МКД и на нем принять решение в Вашу пользу или в пользу сердобольных бабушек.
СпроситьНапишите в свою управляющие компанию заявление и санитарную службу города. Живу в квартире на 1 этаже, появились блохи, думаю что из подвала, квартира у меня без ремонта, есть щели, у соседей проблем с блохами нет, куда мне обратится?
Рекомендую Вам обратиться с соответствующей жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. Полиция здесь не при чем.
С уважением! Здесь нет состава преступления по УК РФ. Пишите начальнику заявление, что приостанавливаете работу в порядке ст. 220 ТК РФ.
[quote]
Отказ работника от выполнения работ в случае возникновения опасности для его жизни [b]и здоровья [/b]вследствие нарушения требований охраны труда либо от выполнения работ с вредными и (или) опасными условиями труда, не предусмотренных трудовым договором, не влечет за собой привлечения его к дисциплинарной ответственности.[/quote] У меня на работе блохи. Руководство не справляется. Каждый день кусают, приношу их домой. Я отказался выходить на работу пока начальство вопрос не решит. Что мне нужно сделать чтобы мне не поставили прогул? Какое-то заявление написать? По каким статьям УК РФ и о нарушении каких ФЗ написать заявление в полицию? Благодарю Вас. Дмиртрий.
Рекомендую Вам обратиться с соответствующей жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. Полиция здесь не при чем.
С уважением!
СпроситьЗдесь нет состава преступления по УК РФ. Пишите начальнику заявление, что приостанавливаете работу в порядке ст. 220 ТК РФ.
СпроситьОтказ работника от выполнения работ в случае возникновения опасности для его жизни и здоровья вследствие нарушения требований охраны труда либо от выполнения работ с вредными и (или) опасными условиями труда, не предусмотренных трудовым договором, не влечет за собой привлечения его к дисциплинарной ответственности.
Добрый день!
Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд. Игорь Викторович, рекомендую вам написать претензию УК на бездействие по санобработке подвала, если вам откажут или не ответят на претензию в течение 10 дней, тогда в суд и еще денег сможете получить с УК. Сан обработка входит в кварплату. В многоквартирном доме в подвале появились блохи, в кварплату входит сан обработка.
Добрый день!
Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
СпроситьИгорь Викторович, рекомендую вам написать претензию УК на бездействие по санобработке подвала, если вам откажут или не ответят на претензию в течение 10 дней, тогда в суд и еще денег сможете получить с УК.
СпроситьНеобходимо обратиться с письменной претензией в управляющую компанию.
С уважением! Мы живем на первом этаже. И летом в подвальных помещениях травят крыс. Видимо управляющая компания их не убирает после травли, и там появляются блохи. Естественно они лезут в квартиру. И мы мучаемся от блох в течении одной - двух недель. Как можно сделать так, чтоб они за свой счет обработали нашу квартиру (может статья какая то есть)? Это все таки по их вине мы мучаемся.
Необходимо обратиться с письменной претензией в управляющую компанию.
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте! В УК по всем вопросам. Это очевидно.
Процесс можно ускорить и решить проблему за неделю. В подвале подъезда жилого дома блохи и тараканы из за кондитерского цеха. Жильцы приносят блох домой в квартиру. Куда жаловаться?
Здравствуйте! В УК по всем вопросам. Это очевидно.
Процесс можно ускорить и решить проблему за неделю.
СпроситьВ Санэпиднадзор в таких случаях обращаются. В коммунальной квартире у свекрови клоповник, ко всему прочему ещё и тараканы с блохами завелись. Соседи не работают, пьют день и ночь, денег на истребление насекомых у них нет. Подскажите, в какие службы можно обратиться, чтобы были приняты меры? Дом находится на расселении, но уже много лет никаких продвижений.
В прокуратуру, в санэпидемку жалобы писать. По жалобам проверки проведут и всех накажут и все изменится. У нас в доме за явились блохи. Дом многоквартирный. Насекомые уже везде, очень сильно кусают, большая популяция, добрались до каждой квартиры. Дважды писал заявку на обработку в ЖКХ - сегодня впервые получил официальный Отказ. Причина - "обработка не произойдет, пока не будут собраны средства. За домом числится долг по обслуживанию в 39000" Как быть и что делать в такой ситуации?
В прокуратуру, в санэпидемку жалобы писать. По жалобам проверки проведут и всех накажут и все изменится.
СпроситьЖЭУ не провела обработку от блох в многоквартирном доме - как взыскать средства за причиненный вред?
Можете предъявить претензию, затем в суд с сикмо - ст ст 15, 1064, 151 ГК РФ. Подавала 29.05 заявку на обработку от блох подвала в многоквартирном доме. 3.06 звонила в жэу и в гжи, чтобы провели обработку. Обработали 4.06 но неправильно, только подвал, кошек из подвала не выгнали и придомовую территорию не обработали. У меня 1 этаж, я вся искусаная, приходится с детьми сейчас эвакуироваться до родственников. Как взыскать с жэу средства за причинённый вред.
Проблема решается в судебном порядке. Живем в общетии, каждый год летом появляются блохи из подвала, там куча мусора и кошек, их травит ук,но все без успешно, т.к. нужно убрать мусор из подвала, кусают меня и мужа, все бы ничего но у нас ребенок до года, что делать?
Вам надо обратиться в Роспотребнадзор. Они проведут проверку товара и соответственно продавца, который торгует товаром не надлежащего качества. Добрый день, Ольга!
Обращайтесь в прокуратуру, роспотребнадзор, в письменном виде, предварительно можно также написать обращение в эти организации и по электронной почте. Купила средство от блох фронтоайн, погибли от отравления кошки. Куда обратиться для экспертизы средства? И для проверки крупного оптового склада в Москве, где покупали?
Вам надо обратиться в Роспотребнадзор. Они проведут проверку товара и соответственно продавца, который торгует товаром не надлежащего качества.
СпроситьДобрый день, Ольга!
Обращайтесь в прокуратуру, роспотребнадзор, в письменном виде, предварительно можно также написать обращение в эти организации и по электронной почте.
СпроситьЖалуйтесь в Роспотребнадзор. В школе блохи и руководство закрывает глаза моя дочь второй раз принесла насекомых.
Очевидно собственник, однако если откажется придется с него взыскивать потраченные на дезинсекцию деньги. Сначала собственник должен позвонить в Управляющую компанию и узнать, а проводились ли мероприятия по дезинфекции и дезинсекции жилого дома. Каждый год УК обязана проводить такие мероприятия, что подтверждается графиком проведения. Вот это лето влажное слишком было (да что уж говорить в июле сентябрь был) у нас в соседнем доме блошки завелись атаковали весь дом! По графику мероприятие только было запланировано, провели чистку и вуаля! Блохи убежали! Вся эта акция бесплатна. Так что в любом случае в первую очередь необходимо обращаться в УК, а то так и мышки могут появиться, холода же. А, почему собственник? Когда квартиру сдавали их не было. Спустя два месяца появились. В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?
Сначала собственник должен позвонить в Управляющую компанию и узнать, а проводились ли мероприятия по дезинфекции и дезинсекции жилого дома. Каждый год УК обязана проводить такие мероприятия, что подтверждается графиком проведения. Вот это лето влажное слишком было (да что уж говорить в июле сентябрь был) у нас в соседнем доме блошки завелись атаковали весь дом! По графику мероприятие только было запланировано, провели чистку и вуаля! Блохи убежали! Вся эта акция бесплатна. Так что в любом случае в первую очередь необходимо обращаться в УК, а то так и мышки могут появиться, холода же.
СпроситьА, почему собственник? Когда квартиру сдавали их не было. Спустя два месяца появились.
Спросить"
[/quote]Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд."СпроситьРаньше я считала, что на показе квартиры достаточно всё осмотреть, расспросить хозяев о перепланировке и договориться о цене. Теперь я понимаю, что это всё не так важно. Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. А вот если окажется, что продавец не тот, за кого себя выдает, можно остаться на улице без квартиры, без денег и в одних кальсонах.
Главный источник риска — темное прошлое квартиры. По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель. Не окажитесь им.
Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:
Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
Застрахована ли ответственность риелтора?
Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
Какое семейное положение у продавца?
Кто зарегистрирован или живет в квартире?
Какие у квартиры обременения?
Живут ли в ней дети?
Кто и как страхует сделку?
Почему квартиру продают и почему именно за столько?
Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?
А теперь обо всем по порядку.
Это собственник или посредник?
Люди продают квартиры сами или через посредников — риелторов. Первое, что нужно спросить у продавца, — кто он: собственник или риелтор.
Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее. Им выгодно как можно быстрее продать квартиру, чтобы получить свои комиссионные. Они знают все подводные камни и сроки согласования документов. Если риелтор грамотный, он заранее разъяснит участникам сделки, что от кого потребуется и сколько всё это займет.
С другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — и вы потеряете деньги.
Мне не повезло. Я нашла квартиру по объявлению, на просмотре она мне понравилась, я согласилась подписать соглашение о задатке. Хозяева переехали в другой город, а у агентства были копии свидетельств о госрегистрации права всех собственников, поэтому для меня все выглядело законным. Я приехала в офис агентства и передала задаток его директору. Спустя несколько дней риелтор перестал отвечать на звонки, а собственник снова выставил квартиру на продажу. Так я вышла на хозяйку жилья. От нее я узнала, что риелторы действительно взялись продавать ее квартиру, но мой задаток ей не передавали и уже второй месяц тянут время.
Как подготовить квартиру к продаже
В результате мы заключили с собственницей новый договор задатка, а недавно оформили сделку у нотариуса. Взыскивать деньги с недобросовестных риелторов мне придется через суд.
Как оценить риелтора
Пока искала квартиру, я перезнакомилась со многими юристами и риелторами и каждого просила рассказать, как лучше поступать в моей ситуации.
Как определить, что ваш юрист — шарлатан
Юристы посоветовали никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.
Ст. 380 ГК РФ
А вот что рассказали о своей работе сами риелторы.
Репутация. Посмотрите отзывы в интернете и расспросите знакомых. Хорошие риелторы заботятся о репутации и действуют так, чтобы сделкой остались довольны все стороны.
Работа в открытую. Хорошие риелторы сразу говорят, что они риелторы, и никогда не выдают себя за родственников и друзей продавца. Если в объявлении указано, что квартира от собственника, а на просмотре вы встречаетесь с посредником — это повод задуматься о добросовестности агента.
У меня был подобный случай. Посредник показал мне квартиру и назвался другом семьи. Он сказал, что собственники за границей и доверили продажу ему. На просьбу показать доверенность он ответил, что сделает это, когда я передам ему задаток в тридцать тысяч. Квартира мне понравилась, а цена была ниже средней на 150 тысяч рублей, но я решила не рисковать.
Встреча с собственником. Перед тем как заключать договор и платить деньги, важно убедиться, что намерения продавца не расходятся со словами риелтора. Попросите его организовать встречу с хозяином квартиры.
Как я купила квартиру в Подмосковье
Если продавец не в городе, пусть риелтор покажет выписку из домовой книги и документы, подтверждающие право собственности. Но на передачу задатка хотя бы кто-то из владельцев квартиры все равно должен приехать лично. В крайнем случае это должен быть представитель по доверенности. Хороший риелтор не станет препятствовать вашей встрече и настаивать, чтобы вы платили только ему.
Договор. Риелтор должен заключить договор с продавцом квартиры. В нем прописаны все услуги агентства и ответственность сторон. Когда такой договор есть, собственнику невыгодно искать других покупателей в обход отношений с риелтором. Если собственник передумает продавать квартиру, то по договору он должен заплатить неустойку или оплатить часть услуг агентства.
Риелтор не обязан показывать вам свой договор, но он может показать доверенность от собственника или как-то еще подтвердить свои полномочия на поиск покупателя для конкретной квартиры.
Агентский договор не всегда заключают с продавцом. У вас как у покупателя тоже может быть свой риелтор, но тогда и договор с ним будет всегда под рукой. Если вы наняли риелтора для поиска квартиры и оформления сделки, перечитайте свой договор. Если риелтора у вас еще нет, прочитайте договор до того, как соглашаться на его услуги. Договор с риелтором должен быть обязательно. Это не просто совет, а требование закона.
Главное правило юридической грамотности
Сначала читать, потом подписывать
Застрахована ли ответственность риелтора?
Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Например, если риелтор не запросил у продавца согласие супруга на сделку, а тот потом через суд признал ее недействительной, страховщик оценит ущерб и возместит его покупателю полностью или частично.
Но даже если за что-то отвечает риелтор, а его страхует полис, это не значит, что дело можно пустить на самотек. Как минимум нужно проверять все документы, которые оказываются в вашем поле зрения, например выписку из ЕГРН.
А еще внимательно читайте полис. В нем указан лимит ответственности риелтора перед одним клиентом — это сколько страховая заплатит клиенту риелтора, если тот ошибется. Кроме него, есть еще лимит ответственности по всем страховым случаям — сколько страховая готова заплатить всем клиентам риелтора. Эта сумма больше, поэтому в рекламе риелторы часто пишут именно ее. Но для конкретного клиента она бесполезна.
Если сомневаетесь в страховке агента, можно оформить титульную страховку — она страхует риск утраты права собственности на квартиру, дом или участок. Если прежний владелец оспорит вашу сделку в суде и договор купли-продажи признают недействительным, вы получите деньги обратно. Правда, для этого придется доказать, что вы добросовестный покупатель.
Что делать? 30.05.17
Защитит ли титульное страхование от рисков при покупке квартиры?
У кого есть право распоряжаться недвижимостью?
Если вы разговариваете с продавцом квартиры, спросите, кто ее собственники. Только у них есть право распоряжаться недвижимостью. Единственное исключение: если собственники на кого-то оформили доверенность. В ней должно упоминаться право продать эту квартиру, подавать документы, собирать справки и ставить подписи. Если в доверенности не указано какое-то право, то его и нет.
Доверенность должна быть выписана на того человека, с которым вы заключаете сделку. Другой человек не может ей пользоваться. Если доверенность на мать, ее сын не имеет право продавать квартиру.
Как проверить доверенность
Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально заверенной и действующей на момент совершения сделки. Проверить доверенность можно в специальном сервисе.
Ну и что? 01.02.17
Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете
Если вам показывают доверенность со штампом нотариуса, это еще не значит, что она действует. Собственник квартиры мог отозвать ее, а у риелтора остался экземпляр. Всегда проверяйте доверенность до сделки. Если не получится через сервис, можно съездить к нотариусу — он проверит по общим базам. И никаких копий, даже заверенных собственником. Только оригинал.
На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник такой квартиры — государство, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает.
Я смотрела одну неприватизированную квартиру. Хозяйка решила ее продать, чтобы погасить долги в микрокредитных организациях. Она просила у меня задаток, а приватизировать собиралась потом.
Я попросила показать выписку из домовой книги и, посоветовавшись с юристами, отказалась: на собственность в этой квартире могли претендовать три человека. Кто-то из них мог не дать согласие на приватизацию. Да и сама хозяйка могла передумать, погасив свои долги за мой счет. Даже если бы мы заключили договор, деньги потом мне пришлось бы возвращать через суд.
Выписку из домовой книги берет в управляющей компании продавец квартиры. Она показывает, кто зарегистрирован в квартире, а не кто ее собственник:
Кто собственник квартиры?
Право собственности раньше подтверждали свидетельством о государственной регистрации. С 1 июля 2016 года свидетельства на право собственности не выдаются. Вместо них выдают выписку из ЕГРН, где записаны все собственники квартиры. Так государство страхует покупателя от мошенников, которые могли бы подделать свидетельство. Свежая выписка из ЕГРН покажет, кто является собственником на текущий момент.
Ст. 2 № 360-ФЗ
По умолчанию бумажную выписку выдают после регистрации права. Но получить ее можно в любой момент. Проще всего заказать свежую выписку в электронном варианте — на сайте Росреестра. Стоит она 250 рублей и оформляется в течение трех рабочих дней.
Надежнее проверять свежую выписку, а не ту, которую продавец получил, когда сам покупал квартиру. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. У грамотного и честного риелтора она всегда под рукой. Но все равно учитывайте, что срока действия у выписки нет. Она подтверждает только право собственности в момент выдачи. Уже на следующий день все могло измениться.
Выписка из ЕГРН, которую мне выдали после покупки квартиры. Собственники указаны во втором разделе
Выписка из ЕГРН, которую мне выдали после покупки квартиры. Собственники указаны во втором разделе
Если собственников двое или больше, убедитесь, что их намерения совпадают. В этом случае вы покупаете все доли в квартире, поэтому при заключении сделки должны присутствовать все взрослые собственники.
Ну и что? 10.05.18
Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус
В ЕГРН может не быть сведений о квартире, если права на нее оформлены раньше 1998 года. В этом случае вы не сможете проверить подлинность свидетельства на квартиру. Попросите собственников подать документы на регистрацию прав в Росреестре. Тогда они получат выписку, в которой будут указаны данные всех собственников, а заодно и обременения, если они есть. Ответственные продавцы и риелторы делают это заранее.
Если в вашем случае право собственности подтверждают документом двадцатилетней давности, это повод задуматься. Если при этом продавец еще и не хочет регистрировать свое право и получать выписку, от сделки лучше отказаться.
Вместо выписки на сайте Росреестра можно заказать бесплатную справку об объекте недвижимости. Из нее тоже понятно, сколько человек имеют право собственности, как оно оформлено и есть ли обременения.
Справка об объекте недвижимости с сайта Росреестра. Квартира, которую я купила, находится в общей долевой собственности всех членов нашей семьи
Справка об объекте недвижимости с сайта Росреестра. Квартира, которую я купила, находится в общей долевой собственности всех членов нашей семьи
Какие у квартиры обременения и ограничения?
Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Самое распространенное обременение — ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и купить ее вы можете только с его согласия. Еще обременения — это рассрочка, договор ренты, договор аренды, арест или банкротство собственника.
Ст. 37 закона об ипотеке
С обременениями и ограничениями прав есть две проблемы:
Сделка будет невозможна, затянется или обойдется дороже.
Появится повод признать ее ничтожной или оспоримой, и тогда есть риск остаться без квартиры и без денег.
Поводов признать сделку недействительной много. Продавец может оказаться недееспособным или докажет, что не понимал, что делает. Еще продавец может оказаться должником или банкротом, и у него не будет права распоряжаться имуществом. Один из собственников может наложить запрет на сделку или это сделал суд по ходатайству кредитора или другого заинтересованного лица. Супруг может не дать согласие на сделку, даже если он бывший.
Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:
ГАС «Правосудие» — проверьте, нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Ищите суд по месту жительства продавца или месту нахождения квартиры.
Сайт судебных приставов — проверьте долги собственников.
Сайт федеральных арбитражных судов — проверьте, не подал ли собственник заявление о своем банкротстве.
Реестр банкротов — проверьте, не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать, а их доверенности недействительны.
Если права собственника как-то ограничены, это повлияет на процесс покупки, а иногда и вовсе помешает сделке. Хуже всего, если об ограничениях вы узнаете после того, как подпишите договор и отдадите деньги. Получить их назад будет сложно.
Не все обременения одинаково опасны. Например, покупка ипотечной квартиры — это законно, если банк не против. Но при этом ипотека перейдет к вам или нужно будет рассчитаться с банком и снять залог — из-за этого оформление займет больше времени. Всегда лучше выяснить заранее, как обременение повлияет на сделку. Как минимум это поможет правильно настроиться и запастись терпением.
Мой брат купил квартиру с ипотечным долгом в кредит. Банк закрыл долг продавца и оформил ипотеку на покупателя. Все прошло хорошо, но подготовка всех документов и проверка их банком заняли полтора месяца.
Обременения регистрируются Росреестром, поэтому информация о них есть всё в той же выписке из ЕГРН и бесплатной справке.
Кто зарегистрирован в квартире?
Кроме права собственности, есть еще регистрация — в выписке из домовой книги написано, кто зарегистрирован в квартире. Бывает, что квартира оформлена на одного человека, а прописана в ней вся его семья. Это не помешает вам ее купить, но если бывшие жильцы не выпишутся, это может стать проблемой.
Когда государству нужно найти человека, его ищут по адресу регистрации. По нему же приходят письма из налоговой, кредиторы и судебные приставы. Если теперь в этой квартире живете вы, то и общаться с этими приятными людьми тоже вам. Поэтому при покупке квартиры убедитесь, что из нее выписались все прошлые жильцы, иначе потом придется выселять их через суд.
Суд тоже не всегда сможет помочь. Например, он может отказать, если прописанный в квартире когда-то оформил отказ от приватизации.
П. 18 постановления Пленума Верховного суда № 14
Часто люди продают одну квартиру и только потом покупают другую, поэтому до завершения сделки им некуда выписываться. В договоре можно предусмотреть условие, что они обязуются выписаться до такого-то числа или в течение нескольких дней после сделки. Обычно даже банк не против таких формулировок. Но до этого убедитесь, что людям будет куда выписываться — особенно если в квартире зарегистрированы дети.
У кого еще есть право пользоваться квартирой?
Кроме собственников и зарегистрированных, есть еще люди, у которых может оказаться право пользоваться квартирой. В законе описано много ситуаций, когда это право они не теряют даже при продаже квартиры, поэтому у вас не получится их выселить или снять с регистрации. Вот частые ситуации.
Аренда квартиры — если прошлые хозяева квартиры сдали ее на долгий срок и прописали в договоре, что при смене собственника арендаторы сохраняют все права. Договоры аренды на длительный срок регистрируют в Росреестре, поэтому это должно быть в выписке. Но такое требование было не всегда, поэтому если про аренду в выписке ничего не написано, это еще ничего не значит. Но на всякий случай проверьте.
Ст. 675 ГК РФ
Завещательный отказ. Это, например, когда кто-то из прежних собственников написал в завещании: квартира отойдет сыну, но дочь пусть живет в ней до самой смерти. Тогда право проживания в квартире сохранится у дочери, даже если сын продаст ее вам.
п. 2 ст. 1137 ГК РФ
Если продавец квартиры решит скрыть подобные обстоятельства, вам будет сложно узнать их самостоятельно. К сожалению, пока еще не придумали способа узнать наверняка, не арендует ли кто-то квартиру. Осмотрите все комнаты — может быть, в квартире живет больше людей, чем написано в документах. Изучите справку о зарегистрированных в квартире людях и разберитесь, на каком основании они там живут. Например, если регистрация не постоянная, а временная, это может быть признаком того, что квартиру надолго сдают в аренду, но не обязательно: у временной регистрации могут быть и другие причины.
Если не повезет, правду потом придется искать в суде. По закону продавец обязан указать в договоре купли-продажи всех, у кого есть право пользоваться квартирой при смене собственника. Это существенное условие, поэтому если он этого не сделал, суд может признать договор недействительным. Он вряд ли выгонит из квартиры арендаторов или сестру наследника, но может заставить продавца вернуть вам деньги.
П. 1 ст. 558 ГК РФ
Супруги согласны?
Квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если сейчас они в разводе. Это когда право собственности оформлено на одного супруга, а фактически квартира принадлежит обоим, поэтому продать ее без согласия второго супруга нельзя. Единственное исключение — брачный договор между супругами, в котором прописано, что квартира принадлежит только мужу или только жене.
Гл. 16 ГК РФ
ст. 35 Семейного кодекса РФ
Чтобы убедиться, что супруг или супруга не против, попросите у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. В нем может быть указан срок действия. Если он не истек или не указан вовсе, согласие формально действует — но только при условии, что потом его не отозвали. Если сомневаетесь, сходите к нотариусу и проверьте действительность документа.
Согласие чаще всего распространяется на одну конкретную квартиру — проверяйте адрес и характеристики недвижимости в документе.
Брачный договор
Бывшие супруги тоже имеют право на совместное имущество, если оно приобреталось в браке. Это право сохраняется у них три года после развода, но иногда срок удается увеличить.
Как и в случае с арендой, гарантий здесь никто не даст. Был случай, когда мужчина продал дом, а потом объявилась его жена-иностранка и сказала, что не давала согласия на сделку. Покупатели проверяли документы: никаких подтверждений, что продавец в браке, не нашлось. Паспорт был без штампа, сам мужчина утверждал, что больше никто прав на дом не имеет. Он даже предоставил нотариально заверенное заявление, что не находится в браке, а имущество не совместно нажитое.
Верховный суд встал на сторону внезапно появившейся супруги, и договор признали недействительным. И хотя продавец дома уже потратил все деньги и не мог их вернуть, пришлось отдать оплаченный дом. Добросовестный покупатель остался без денег и недвижимости.
Определение ВС № 18-КГ 16-97
Надежнее всего покупать квартиру у собственника, который был в браке при покупке квартиры и находится в браке с тем же человеком при продаже. Тогда понятно, кто еще имеет право на общую собственность и чье согласие спрашивать.
Согласие мужа моей мамы на продажу их совместно нажитой квартиры. Действует бессрочно, но касается только одной конкретной квартиры
Согласие мужа моей мамы на продажу их совместно нажитой квартиры. Действует бессрочно, но касается только одной конкретной квартиры
А дети есть?
Когда среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, вам нужен юрист.
Там всё настолько сложно, что мы даже не будем пытаться.
Добросовестный приобретатель
Есть такое понятие — добросовестный приобретатель. Оно означает, что человек, который купил квартиру, на этапе подготовки к сделке проделал всю необходимую работу, проверил все документы и убедился в ее юридической чистоте.
Ст. 302 ГК РФ
Если, несмотря на все эти усилия, после сделки объявится какой-то новый собственник или залогодержатель, то суд может встать на сторону добросовестного приобретателя.
У добросовестного приобретателя отобрать квартиру через суд сложнее, но все-таки возможно. Даже если вы проверите все документы и внимательно прочитаете договор, это не застрахует вас от претензий и даже потери права собственности.
Например, добросовестность не поможет, если выяснится, что квартиру у предыдущего собственника похитили или заставили продать обманом. Бывшему собственнику достаточно доказать, что у него украли паспорт, а подпись подделали. После этого квартиру у вас заберут, а деньги вы, скорее всего, не получите. Бывали случаи, когда мошенники незаконно продавали чужие квартиры, их потом ловили и наказывали, а городские власти просто забирали недвижимость у новых покупателей.
Обзор судебной практики по истребованию квартир у добросовестных приобретателей
Единственное, что может защитить деньги в такой ситуации, — это титульное страхование. Оно тоже не дает стопроцентной гарантии, и у него есть свои минусы: например, страховую выплату можно получить только по решению суда. Но если вы добросовестный приобретатель, а у вас все равно смогли отобрать недвижимость, другого способа вернуть деньги просто не остается.
Лучше покупать квартиру, у которой мало собственников, а в последнее время ее не покупали, не продавали и не наследовали. Чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем рискованнее ее покупать. Это можно проверить по выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Как и общую выписку, эту можно получить в электронном виде. Ее сделают за 250 рублей в течение трех рабочих дней.
Почему квартира продается?
Спросите собственника о его планах: почему он продает квартиру и куда собирается выехать. Чаще всего на вырученные деньги продавец планирует купить новое жилье и заключить одновременно две сделки — с вами и с продавцом подходящей квартиры. Другой продавец тоже может искать себе жилье. В этом случае вам придется ждать, когда всё срастется во всех звеньях цепочки сделок.
Трезво оцените планы продавца. Бывает, что они расходятся с реальностью. Например, если он продает однушку и хочет с небольшой доплатой купить трёшку в том же районе, то ждать придется долго.
Если собственник расскажет вам о своих планах, это поможет лучше оценить сроки оформления сделки. Но если у него есть какие-то еще причины продавать квартиру, то выяснять их, скорее всего, придется вам самим. Например, буйного алкоголика за стенкой продавец будет скрывать изо всех сил, вплоть до того, что назначит просмотр на время, когда тот обычно ведет себя тихо. Такие подробности лучше выяснять у соседей. Поговорить с ними в любом случае полезно.
Почему такая цена?
Попросите продавца объяснить цену. Это важно, когда она явно занижена. Если деньги нужны, чтобы покрыть долги, лучше не рисковать. Позже бывший собственник может подать в суд, чтобы признать сделку кабальной, то есть совершенной на крайне невыгодных условиях. Такая сделка может быть оспорена в суде, и квартиру придется вернуть.
П. 3 ст. 179 ГК РФ
Но это не значит, что продажу квартиры со скидкой всегда могут признать кабальной сделкой. Иногда продавцам на самом деле нужно срочно продать недвижимость, чтобы погасить кредит, уехать за границу, построить дом или успеть купить новую квартиру до рождения ребенка.
Чтобы сделку признали кабальной, должны совпасть такие условия:
Ее заключили под влиянием тяжелых обстоятельств: например, смерть ребенка или неизлечимая болезнь.
Условия сделки не просто невыгодные, а крайне невыгодные. Скидка 5% — это не крайне невыгодные условия.
Покупатель воспользовался этими обстоятельствами. То есть вы были в курсе и получили от этого выгоду.
Если цена «в рынке», то есть равна или чуть больше средней цены всех примерно одинаковых квартир, не стесняйтесь торговаться. Часто продавец называет первую цену с учетом торга и готов снижать ее на просмотре. Риелторы так тоже делают.
Что делать? 20.04.17
Хочу купить квартиру, но с ней не всё чисто
Дееспособен ли продавец?
Кроме заниженной цены, насторожить может и личность продавца. Чтобы потом не встречаться с ним или его родственниками в суде, лучше заранее убедиться в его дееспособности. Но если дееспособность по возрасту выяснить легко, то другие возможные обстоятельства, например психическое расстройство, наркотическую зависимость или перенесенный инсульт, — трудно или невозможно.
Зато они могут «всплыть» уже после сделки. Квартиру зарегистрируют на покупателя, а потом продавец или его родственники подадут иск о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Скажут, например, что при совершении сделки он был в запое, три года назад упал и ударился головой или сильно переживал из-за смерти матери. При этом вы точно знаете, что продавец был на сделке в белой рубашке и при галстуке, отлично выглядел и полностью отдавал отчет в своих действиях.
Сведения о недееспособности, наступившей по решению суда, содержатся в Росреестре. Если сделку заверяет нотариус, он может их запросить и проверить. Но даже в этом случае нет полной гарантии, что позже собственник или его родственники не обратятся в суд.
Если поведение кого-то из собственников квартиры вызывает сомнения, лучше не рисковать и поискать другой вариант — даже если сама квартира вам нравится. В крайнем случае можно попросить продавца пройти экспертизу и принести вам ее заключение. Это единственный документ, который подтверждает дееспособность и помогает избежать проблем после сделки.
Согласен ли продавец ждать?
Расскажите продавцу об обстоятельствах покупки квартиры: например, если вы покупаете ее в ипотеку или с участием материнского капитала. В случае с ипотекой придется ждать, пока банк одобрит сделку, а при участии маткапитала продавец получит деньги по частям. Убедитесь, что он в курсе и готов ждать.
Особенно важно заранее всё обсудить, когда сделок несколько: продавцу нужны деньги, чтобы расплатиться с другим продавцом, а тому — со следующим и так далее.
Я покупаю квартиру в Рыбинске у семьи, которая приобретает недвижимость в Ярославле. У меня маткапитал, а у них — маткапитал и ипотека. Выходит, конечный покупатель будет получать деньги частями. Я выяснила в пенсионном фонде, что мое заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать месяц, и сказала об этом продавцу. Он поспешил узнать у своего продавца, готов ли тот ждать. Сюрпризов удалось избежать, все договорились, и сделка не сорвалась.
Кто поможет с документами?
Когда вы всё выяснили, договоритесь с продавцом о дальнейших шагах: кто какие документы готовит, нужен ли предварительный договор и задаток, когда ориентировочно состоится сделка.
В сложных случаях сделку нужно согласовать с банком, органами опеки, участниками параллельных сделок. Чтобы не утонуть в бумагах, можно воспользоваться услугой сопровождения сделки, которую оказывают агентства недвижимости или юристы.
Если что-то вызывает сомнения, найдите независимого юриста или риелтора, который посмотрит на документы свежим взглядом. Иногда выручает банк. Если покупаете квартиру в ипотеку, юристы банка будут внимательно проверять документы, права и доверенности.
Заранее выясните, кто будет оплачивать услуги специалистов, расходы на сопровождение сделки и оформление документов. Зафиксируйте это в договоре.
Это не все риски, с которыми сталкиваются покупатели квартир. Но если проверить хотя бы это, можно избежать многих проблем. Возьмите за правило: если что-то вызывает у вас сомнения, не нравится или смущает, отказывайтесь от сделки. На рынке недвижимости много предложений.
Желание побыстрее переехать в дешевую квартиру со свежим ремонтом может привести к тому, что вы потеряете деньги и останетесь без жилья.Подробнее ➤[quote][quote]
Да конечно же здесь спорный момент, одни могут не сказать про присутствие "иных жителей" (таракашек), а другие могут завести такую живность (ввиду своей хрю хрю шности). Собственник может связаться с предыдущими своими жителями, которые подтвердят, что живности не было, как вариант. Также может заехали не совсем чистоплотные соседи, которые не убираются и т.д. и т.п.. Тогда причем тут собственник и квартиранты?! Ну и первый вариант про который я говорил - График "отравительных" мероприятий со стороны УК. Это на самом деле общая проблема, всего дома даже! А так если обе стороны адекватные, а хозяин квартиры все таки собственник, поэтому и разговаривать в УК будут только с собственником, а не с квартирантами.
СпроситьЗдравствуйте, по названному Вами основанию признать жилое помещение непригодным для проживания невозможно. Наш дом облюбовали блохи. Подавали заявления в ЖЭУ о проведении санобработке подъезда, подвала с боем кое как выполнили. Но блохи исчезли на короткое время и снова появились. Дом старый и жилое помещение является непригодным для проживания с такими насекомыми, у меня два маленьких ребёнка. Посоветуйте что необходимо выполнить? И можно ли признать дом непригодным для проживания если есть такие насекомые, которые после нескольких обработок не исчезли?
-
Здравствуйте, по названному Вами основанию признать жилое помещение непригодным для проживания невозможно.
СпроситьУбытки взыскивайте с наймодателя. Арендовала Жилье за 3 часа нахождения в нем меня искусали блохи. Аллергическая реакция. Деньги мне вернули. Но я на больничном и неизвестны ещё последствия. + ок 3000 тыс мед услуги.
Необходимо обращаться в управляющую компанию Вашего дома. Мы многодетная семья, живём в квартире на первом этаже. Во дворе у нас Очень много кошек. Появились в квартире блохи. Куда обращаться чтоб обработали квартиру, подвал и уничтожили всех кошек.
Здравствуйте. Вот примерный образец. В заявлении (желательно коллективном) нужно указать примерно следующее:
Ставим Вас в известность, что в многоквартирном доме N __ ул. _____ появились блохи, что опасно для здоровья и имущества жильцов и создаёт угрозу санитарно-эпидемиологической безопасности населения.
Пункт 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает: «В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях».
На основании изложенного, прошу принять меры по проведению дезинфекции подвала и мест общего пользования многоквартирного дома № _________ по адресу: _____________
Дата, подписи..
Желаю удачи. В. В подвале появились блохи, как правильно написать заявление в жео.
Здравствуйте. Вот примерный образец. В заявлении (желательно коллективном) нужно указать примерно следующее:
Ставим Вас в известность, что в многоквартирном доме N __ ул. _____ появились блохи, что опасно для здоровья и имущества жильцов и создаёт угрозу санитарно-эпидемиологической безопасности населения.
Пункт 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает: «В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях».
На основании изложенного, прошу принять меры по проведению дезинфекции подвала и мест общего пользования многоквартирного дома № _________ по адресу: _____________
Дата, подписи..
Желаю удачи. В.
Спросить