Бти перепланировка квартиры / Недвижимость - 745 советов адвокатов и юристов
Согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Если этих перемен нет, то согласовывать не нужно. Добрый день. Нет, это не является перепланировкой. У нас комната в коммунальной квартире, в ней есть картонная перегородка. В бти надо ее оформлять? Начислят нам штраф, если вызовем сотрудника бти?
Согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Если этих перемен нет, то согласовывать не нужно.
Спросить
Обращайтесь в администрацию города. Это перепланировка, она, конечно, должна быть узаконена. Необходимо продавцу это делать через местную администрацию. Покупаем квартиру. В плане БТИ, предоставленном продавцом, в комнате указана дверь. В действительности сейчас там расширенный проем до потолка без двери. Э Должен ли быть второй план БТИ с указанием существующего проёма? Какие могут быть для нас последствия? Заранее спасибо.
Изменения нужны, конечно.
В любом случае.
Это незаконная перепланировка.
Вас просто обманывают, чтоб продать. Для перепланировки требуется разрешение. Так как технический паспорт сейчас заменен на кадастровый, вполне возможно что БТИ не могут вносить изменения в техпаспорт. Если нет разрешения на перепланировку, то действительно у вас могут возникнуть проблемы. Здравствуйте.
Для любого переустройства необходимо получать разрешение. Так что Вы правильно сомневаетесь. Сказать можно все, что угодно. Пусть предъявляют документы о согласовании.
С уважением. Я покупаю квартиру. В ней был произведён ремонт. Комнаты были проходные, а сделали раздельные, дверь (вход в туалет) перенесли от главного входа в коридор. Продавцы квартиры сказали, что якобы узнавали в бти по поводу изменений и те сказали, что изменения в тех. паспорт не нужны. Я, почему-то, сомневаюсь, что изменения не нужны. Как быть?
Изменения нужны, конечно.
В любом случае.
Это незаконная перепланировка.
Вас просто обманывают, чтоб продать.
Спросить
Для перепланировки требуется разрешение. Так как технический паспорт сейчас заменен на кадастровый, вполне возможно что БТИ не могут вносить изменения в техпаспорт. Если нет разрешения на перепланировку, то действительно у вас могут возникнуть проблемы.
Спросить
Здравствуйте.
Для любого переустройства необходимо получать разрешение. Так что Вы правильно сомневаетесь. Сказать можно все, что угодно. Пусть предъявляют документы о согласовании.
С уважением.
СпроситьДля сверки - делаются перепланировки и пр. изменения, для подтверждения плана. Наследственное дело открыто. У умершего 1/3 доля квартиры. Есть договор мены с прописанными долями. На кадастре квартира стоит. Есть кадастровый паспорт за 2012 год. Документов на право собственности кроме договора мены нет. Нотариус требует справку содержащую сведения о Помещение. В бти сказали, что тех паспорт старый и нужно вызывать замерщика. Для чего эта справка нужна, если кадастровая стоимость есть? Для чего вызывать замерщика из БТИ если это квартира и границы ни как не могут измениться?
Перегородки ее уменьшают.
Если вы не делали ни каких перепланировок, то в БТИ. Что они дали за площади. В договоре соц найма общая площадь квартиры 54.3 метра квадратных, однако за октябрь месяц пришли критики за паровое и от жкх где площадь числится уже 57.7 м 3. В управляющей компании ответили что БТИ дали новые техпаспорта с такими данными. И как и куда обращаться подскажите пожалуйста. А ещё перегородки входят в общюю площадь?
Перегородки ее уменьшают.
Если вы не делали ни каких перепланировок, то в БТИ. Что они дали за площади.
СпроситьДобрый день, Вячеслав!
БТИ не является тем органом, который узаканивает или проводит проверки по исполнению жилищного законодательства.
БТИ фиксирует по факту описание квартиры.
Поэтому, нахождение душевой на кухне в техпаспорте никак не может повлиять на законность перепланировки. На плане в техпаспорте квартиры указана душевая на кухне. Вопрос, значит ли это что она узаконена через БТИ? Или возможно и такое что они посчитают её не законной перепланировкой?
Добрый день, Вячеслав!
БТИ не является тем органом, который узаканивает или проводит проверки по исполнению жилищного законодательства.
БТИ фиксирует по факту описание квартиры.
Поэтому, нахождение душевой на кухне в техпаспорте никак не может повлиять на законность перепланировки.
СпроситьПроверку БТИ осуществляет 1 раз в 5 лет, в случае нанесения вреда чужому имуществу перепланировкой проверка БТИ обязательна. Никогда они не выходят. Только когда их теребят - могут и явиться... Или кто-то стуканёт! Как часто БТИ выхолит на проверку квартир на предмет неузаконенных перепланировок? В каких случаях проверка БТИ обязательна?
Проверку БТИ осуществляет 1 раз в 5 лет, в случае нанесения вреда чужому имуществу перепланировкой проверка БТИ обязательна.
Спросить
Никогда они не выходят. Только когда их теребят - могут и явиться... Или кто-то стуканёт!
СпроситьК сожалению, является. Да =все перепланировки которые в паспорте БТИ надо согласовывать. Да, но если стена не несущая, то после узаконивания никаких проблем не будет. Процедура происходит в судебном порядке, требуется изготовить новый тех план.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Убрали между кухней и прихожей гипсолитовую стену, являетс, ли это перепланировкой и будут ли у нас проблемы при продаже квартиры в ипотеку? Спасибо.
Да, но если стена не несущая, то после узаконивания никаких проблем не будет. Процедура происходит в судебном порядке, требуется изготовить новый тех план.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДанная перепланировка должна быть оформлена в БТИ. Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом. Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать. Могу ли я сделать отдельный вход в квартиру через балкон? И надо ли как то это фиксировать?
Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом.
Спросить
Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать.
СпроситьВаш лан осуществимы. [quote]Возможно ли расширение нашей квартиры за счет покупки 1 из их комнат с последующей перепланировкой?[/quote]
Возможно, если это технически будет разрешено. Дойдите до специалистов БТИ для начала. Я имею в собственности 2-х комн квартиру. У соседей так же в собственности квартира. Возможно ли расширение нашей квартиры за счет покупки 1 из их комнат с последующей перепланировкой?
Возможно ли расширение нашей квартиры за счет покупки 1 из их комнат с последующей перепланировкой?
Возможно, если это технически будет разрешено. Дойдите до специалистов БТИ для начала.
СпроситьДобрый день. Вы являлись пользователем помещения, когда была снесена перегородка? Если не вы, то можете вызвать бти и казать что квартира досталась вам в таким виде. В хрущевке в 80-х годах была снесена не несущая стена кладовки (расширена спальня). Сейчас планируем провести приватизацию квартиры. Какой вариант Лучше использовать?:
1 попробовать восстановить перегородку перед вызовом техника из БТИ
2 Просто вызвать Техника из БТИ и сослаться на то что снос был до принятия нового ЖК
3 Попытаться узаконить данную перепланировку, как это лучше сделать.
Добрый день. Вы являлись пользователем помещения, когда была снесена перегородка? Если не вы, то можете вызвать бти и казать что квартира досталась вам в таким виде.
СпроситьПолный перечень документов необходимых для получения разрешения на перепланировку установлен ст. 26 ЖК РФ. За получением разрешения можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации, либо подать документы через МФЦ. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной. Можно ли в служебной квартире сделать из комнаты проем в кухню, т.е снести часть стены. И к кому необходимо обратиться чтоб разрешили сделать проем.
Полный перечень документов необходимых для получения разрешения на перепланировку установлен ст. 26 ЖК РФ. За получением разрешения можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации, либо подать документы через МФЦ.
Спросить
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.
СпроситьНет необходимости менять технический паспорт. Нотариусу вы предоставляете только выписку из ЕГРН на данную квартиру. Нет, при отсутствии изменений планировки техпаспорт менять не надо. Кадастровые паспорта давно уже не выдают, они не нужны нигде, но на всякий случай не выкидывайте.
БТИ часто вводят в заблуждение, говорят, что нужен новый техпаспорт, а он не нужен. Просто им за новое обследование квартиры хочется денег получить. Получили в наследство квартиру, нужно ли менять технический паспорт и кадастровый паспорт если не было перепланировки квартиры.
Нет необходимости менять технический паспорт. Нотариусу вы предоставляете только выписку из ЕГРН на данную квартиру.
Спросить
Нет, при отсутствии изменений планировки техпаспорт менять не надо. Кадастровые паспорта давно уже не выдают, они не нужны нигде, но на всякий случай не выкидывайте.
БТИ часто вводят в заблуждение, говорят, что нужен новый техпаспорт, а он не нужен. Просто им за новое обследование квартиры хочется денег получить.
СпроситьЗдравствуйте!
Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения! Собираюсь делать приватизацию - но в кадастре внесена перепланировка не узаконенная. В настоящий момент перепланировка снесена. Был заказан с БТИ новый паспорт на квартиру - получен. Вопрос мои следующие действия? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения!
СпроситьОбратитесь в БТИ, только они не дают разрешение! ТСЖ то здесь при чем?
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Я уже сделала ремонт, согласовав с ТСЖ, а каким образом получить Акт из БТИ на разрешение этого проекта?
ТСЖ то здесь при чем?
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
СпроситьМожет проще вернуть в первоначальное состояние. Перепланировка, согласование процес длительный. Здравствуйте.
Согласование на БТИ осуществляет, а администрация района.
И поскольку ранее Вы не провели такое согласование, то возможны варианты. Вообщем дело было в 2013 году сносил стену ставил две новых из гипсы перед этим ходил в бти чтобы согласовать, там мне сказали да нафиг оно вам не надо так как стена не несущая, а сейчас при продаже квартиры народ не хочет без юридически оформленной перепланировки покупать квартиру. Как с этим быть и последует ли в мою сторону какие то штрафы если я сейчас в бти пойду узаканивать все это дело?
Здравствуйте.
Согласование на БТИ осуществляет, а администрация района.
И поскольку ранее Вы не провели такое согласование, то возможны варианты.
СпроситьСначала в БТИ, а потом в местную администрацию. Расскажите, пожалуйста, процедуру оформления перепланировки в квартире. Куда поочередно надо обращаться, с какими документами и какие расходы предстоят?
Ошибка в техпаспорте дома? Здравствуйте, Людмила! Скорее всего была проведена перепланировка без узаконивания. Вам как собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится с заявлением в муниципалитет, либо Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок. В выписке ЕГРН, после регистрации в росреестре договора дарения, указан план соседской квартиры. При оформлении документов дарственной сыну-план дома не наш! ошибка. Ее можно исправить както?
Ошибка в техпаспорте дома? Здравствуйте, Людмила! Скорее всего была проведена перепланировка без узаконивания. Вам как собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится с заявлением в муниципалитет, либо Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок.
Спросить
В выписке ЕГРН, после регистрации в росреестре договора дарения, указан план соседской квартиры.
СпроситьДобрый день! Нужно обратиться в БТИ, они изготовят вам техплан на диске для вашей квартиры. Затем с готовым диском собственник вносит изменения. Возможно, изначально, внесены были неверные сведения в кадастр.
СпроситьЗдравствуйте.
Так все зависит от плана. Здравствуйте. Любые перепланировки и реконструкции должны быть согласованы. Снос или возведение стены в том числе. Это понятно. Просто не знаем с чего начинать, куда обращаться, покупатель и продавец сталкивается впервые с таким)) в БТИ ли или сначала планировку надо... Начало не знаем. А кроме устного ответа работников БТИ что-то получишь... А то один скажет можно, купишь, приедешь, а уже нельзя... Купить комнату в коммуналке и присоединить к своей квартире возможно? Стена не несущая между нами.
Здравствуйте. Любые перепланировки и реконструкции должны быть согласованы. Снос или возведение стены в том числе.
Спросить
Это понятно. Просто не знаем с чего начинать, куда обращаться, покупатель и продавец сталкивается впервые с таким)) в БТИ ли или сначала планировку надо... Начало не знаем.
Спросить
Сначала в БТИ. Там спросите, вообще реально будет потом узаконить перепланировку.
Если да, то покупайте комнату и потом уже делайте перепланировку.
СпроситьА кроме устного ответа работников БТИ что-то получишь... А то один скажет можно, купишь, приедешь, а уже нельзя...
Спросить
Здравтсвуйте!
Обратитесь в БТИ с письменным запросом.
Получите письменный официальный ответ.
СпроситьМарина!
Вам в этом случае придется сделать перепланировку. Это достаточно сложная проблема, проще переуступить свою долю другому собственнику за плату.
Если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов. Нет это невозможно. Выделение в натуре предполагает отдельный выход из помещения. Можно лишь определить порядок пользования с выплатой компенсации. Можно ли в отдельной квартире выделить долю в натуре, если доля на 2 кв.м меньше комнаты?
Марина!
Вам в этом случае придется сделать перепланировку. Это достаточно сложная проблема, проще переуступить свою долю другому собственнику за плату.
Если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.
Спросить
Нет это невозможно. Выделение в натуре предполагает отдельный выход из помещения. Можно лишь определить порядок пользования с выплатой компенсации.
СпроситьВ 2020 году перепланировкой считается демонтаж перегородок и стен, расширение площади комнат за счет кладовок, заделывание и устройство дверных проемов.
Когда будете продавать квартиру у вас будет несоответствие, вообще за это штрафуют, если вы не согласовали перепланировку. Заложили в ненесущей стене дверной проем. Является ли это перепланировкой? Повлияет ли это как нибудь, если заказать тех паспорт в БТИ?
В 2020 году перепланировкой считается демонтаж перегородок и стен, расширение площади комнат за счет кладовок, заделывание и устройство дверных проемов.
Когда будете продавать квартиру у вас будет несоответствие, вообще за это штрафуют, если вы не согласовали перепланировку.
СпроситьДобрый день! Вам следует обратиться по данному вопросу в местный БТИ. Они скажут, какие стены убирать можно, а какие - нет. Меня интересует именно тип дома, а не стены квартиры. Хотели сделать перепланировку в квартире, но юрист нам сказал, что перепланировки в крупноблочных домах делать категорически запрещено. Так ли это? Если так, то в каком правовом акте это регулируется?
Добрый день! Вам следует обратиться по данному вопросу в местный БТИ. Они скажут, какие стены убирать можно, а какие - нет.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Но, если в ходе перепланировки это делать не планируется, то она не запрещена.
СпроситьПолагаю, что нет таких домов, где вообще нельзя делать перепланировку. Вот неплохая статья на этот счет.
СпроситьЗинаида, если БТИ сделало Техпаспорт и не поставило штамп, что перепланировка не узаконена, и вы зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре, значит у вас перепланировки нет. Татьяна Николаевна, спасибо за ответ. Скажите а как быть с кадастровым планом, на котором капитальная стена толщиной в несколько кирпичей нарисована обычной тонкой стенкой? Двери на лоджию тоже почему то нет. Хотя я ее не трогала и там стояло окно. Если с лоджией как бы нам на руку, внесем в кухню, раз так, то капиталку то на схеме почему не указали? Это считается ошибкой или нет? какие шаги надо предпринять в таком случае? Была 3-х комн квартира, в процессе стройки дома не установлена перегородка (не несущая стена) между комнатой и кухней. БТИ регистрирует квартиру двухкомнатной и выдает на нее документы. Считается ли что была перепланировка и нужны ли на нее какие то разрешения, если при сдаче дома уже было как есть?
Зинаида, если БТИ сделало Техпаспорт и не поставило штамп, что перепланировка не узаконена, и вы зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре, значит у вас перепланировки нет.
Спросить
Татьяна Николаевна, спасибо за ответ. Скажите а как быть с кадастровым планом, на котором капитальная стена толщиной в несколько кирпичей нарисована обычной тонкой стенкой? Двери на лоджию тоже почему то нет. Хотя я ее не трогала и там стояло окно. Если с лоджией как бы нам на руку, внесем в кухню, раз так, то капиталку то на схеме почему не указали? Это считается ошибкой или нет? какие шаги надо предпринять в таком случае?
Спросить..необходимо перепланировку узаконить... иначе квартира не будет отвечать техпаспорту и ее нельзя продать... Если у вас 'на кухне газ', то убрать стену невозможно, если сделаете это сами, обяжут восстановить, если - электрическая плита, то нужно разрешение на перепланировку. Убрать стену не несущую между кухней и комнатой. Нужно ли разрешение БТИ?
..необходимо перепланировку узаконить... иначе квартира не будет отвечать техпаспорту и ее нельзя продать...
СпроситьДобрый вечер. Согласовывать перепланировку нужно до её совершения. После совершения необходимо будет уплатить штраф и согласовать «по факту», обратившись в БТИ. Если сделана перепланировка в квартире (мокрая зона, то бишь кухня перенесена в спальню) то куда обратится?
Добрый вечер. Согласовывать перепланировку нужно до её совершения. После совершения необходимо будет уплатить штраф и согласовать «по факту», обратившись в БТИ.
Спросить
