Выделение долей на землю / Право собственности - 400 советов адвокатов и юристов
У Вас обязательство было выделить доли детям. Как получилось. Что на муже всё? Здравствуйте. Необходимо составить с мужем и детьми соглашение о выделении долей и выделить доли Вам и детям. Ситуация такая: купили землю за счёт вложения мат. капитала, построили дом. Все в браке. Спустя 7 лет после этого решаю развестись и выясняю, что в собственниках только муж, а мы с детьми без долей. Как более грамотно поступить, чтобы выйти из ситуации с выгодой для себя и детей, один из которых несовершеннолетний? Большое спасибо за ответ!
Анастасия!
Вы имеете право приватизировать свое жилье и требовать выделение доли в соответствии со ст.1 ЗК РФ. о неразрывной связи земли и строений на ней.
А насчет беседки как договоритесь так и будет. А,почему вы не оспаривание такую приватизацию?
Устно, потом скажет сноси.. Я же Вам то же самое написал. А могу я оспорить тот факт что вся земля придомовая в собственности соседа. В местной администрации говорят, что сначала нужно оформить квартиру в собственность. Ситуация такая. У нас двухквартирный дом общая ограда. У нас квартира не приватизированна. У соседа приватизированна. Сосед оформил всю придомовую территорию в свою собственность. Нужно ли мне разрешение на строительство беседки от соседа. По факту получается земля вся его и я даже хожу по их земле. Сосед в устной форме согласие дал. Какие могут потом быть последствия если он передумает.
Анастасия!
Вы имеете право приватизировать свое жилье и требовать выделение доли в соответствии со ст.1 ЗК РФ. о неразрывной связи земли и строений на ней.
А насчет беседки как договоритесь так и будет.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Если речь идет о заключении соглашения о выделении долей в праве собственности на дом, то такое соглашение может быть заключено в простой письменной (не нотариальной) форме. А как быть с земельным участком, он в собственности, но в долевой? Нельзя же выделить доли без земельного участка, правильно? Есть отдельно стоящий дом, но земля в долях, могу я выделить доли детям в простой письменной форме. Ведь насколько я знаю что судьба земельного участка предшествует судьбе дома, объекты неразрывно связаны. Или нужно обязательно подписывать такое соглашение у нотариуса. Чем я нарушу закон или чьи то права подписывая простое письменное соглашение?
Здравствуйте, Татьяна!
Если речь идет о заключении соглашения о выделении долей в праве собственности на дом, то такое соглашение может быть заключено в простой письменной (не нотариальной) форме.
СпроситьА как быть с земельным участком, он в собственности, но в долевой? Нельзя же выделить доли без земельного участка, правильно?
СпроситьЕсли доли надо выделять не только в праве на дом, но и в праве на земельный участок, тогда соглашение о выделении долей в праве на участок надо удостоверять нотариально, поскольку будет происходить частичное отчуждение долей тех лиц, у которых участок в настоящее время находится в долевой собственности.
СпроситьВам проведи межевание одним участком. Продавайте один деньги разделите. Либо вам нужно провести размеживание, с выделением долей это вся процедура с начала. Никакого нарушения нет. Пай - это право на определенную количественно площадь. Эта площадь обезличена в общей массе земель. 2 пая - суммируется площадь. На эту общую площадь 2 паев может быть выделен один конкретный участок. По наследству перешло в собственность 2 земельных пая сельхозназначения. Решили продать. Сделали межевание. Получили пыписку из ЕГРЮЛ, кадастровый номер, но он одинаковый на 2 пая. Кадастровая стоимость не указана, площадь указана, НО без выдела в натуре! Где нарушение?
Вам проведи межевание одним участком. Продавайте один деньги разделите. Либо вам нужно провести размеживание, с выделением долей это вся процедура с начала.
СпроситьНикакого нарушения нет. Пай - это право на определенную количественно площадь. Эта площадь обезличена в общей массе земель. 2 пая - суммируется площадь. На эту общую площадь 2 паев может быть выделен один конкретный участок.
СпроситьНет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника. Это дело добровольное. Если не против, то вполне может разрешить. Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Если частный дом в доле на два хозяина с общим двором, один без разрешения другого может соседу предоставить кусок земли?
Нет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника.
СпроситьДобрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьУвы, арест можно снять лишь при условии погашения долга, либо отмены судебного акта, на основании которого осуществляется взыскание.
Так что для начала уточните что это за долг, откуда он взялся и как давно, тогда будет понятно что можно сделать. Ну как что. Выплачивать потихоньку задолженность, сколько возможно. Запрет регистрационных действий могли только на долю должника наложить, а не на весь участок Земли. Будете в судебном порядке снимать Запрет - для выделения долей. На госуслуги пришло постановление о запрете регистрационных действий и наложен арест на дом и два земельных участка. Дом и участок куплен в ипотеку +мат. капитал, через 5 месяцев ипотека заканчивается и нужно выделять доли детям. А второй участок выдан как многодетной семье и разделён на 5 равных частей. Соответственно, моя-1/5. Стоимость дома и участка-2 млн. Второго участка-400 тысяч. Долг 208 тысяч. Что делать в такой ситуации? Если не выделить доли детям, то тоже нарушение закона.
Увы, арест можно снять лишь при условии погашения долга, либо отмены судебного акта, на основании которого осуществляется взыскание.
Так что для начала уточните что это за долг, откуда он взялся и как давно, тогда будет понятно что можно сделать.
СпроситьНу как что. Выплачивать потихоньку задолженность, сколько возможно. Запрет регистрационных действий могли только на долю должника наложить, а не на весь участок Земли. Будете в судебном порядке снимать Запрет - для выделения долей.
СпроситьДоли в землях общего пользования снт не выделяются. Как не выделяются доли на земельном участке под мкд. Они виртуальные. Если снт не размежевало границы своих земель, то вы просто не знаете точную площадь снт и все. Больше это вам никак не мешает. Прошу уточнить имеет ли каждый собственник земельного участка в СНТ долю в землях общего пользования? А если эти земли не оформлены в СНТ, не поставлены на кадастровый учет, то каким образом выделяются доли земель общего пользования?
Доли в землях общего пользования снт не выделяются. Как не выделяются доли на земельном участке под мкд. Они виртуальные. Если снт не размежевало границы своих земель, то вы просто не знаете точную площадь снт и все. Больше это вам никак не мешает.
СпроситьЕсли весь дом и земля в Вашей собственности, то с договором в МФЦ, нотариус не нужен.
И цена не может расти.
Госпошлину 2000 р каждый платит из одариваемых и всё Хотела выделить доли в доме детям и зем участок, т. к не могу выделить всем сразу из за минующего развода, но приходя в мфц, цены растут с каждым днем, сколько стоит госпошлину на выделение долей 1/4 на одного ребёнка и 1/4 на другого ребёнка, если дом 24 кв. м, земля 4 сотки.
Если весь дом и земля в Вашей собственности, то с договором в МФЦ, нотариус не нужен.
И цена не может расти.
Госпошлину 2000 р каждый платит из одариваемых и всё
СпроситьОбяжут выделить доли в недвижимости, доли в земельном участке - на материнский капитал нельзя приобрести. Дом был куплен на материнский капитал без земли, жена на меня подала в суд из за того что я не выделил доли, каковы последствия для меня.
Обяжут выделить доли в недвижимости, доли в земельном участке - на материнский капитал нельзя приобрести.
СпроситьНет, не может второй собственник претендовать. Указанное вами обстоятельство - заброшенная земля, не является основанием. Если бы он должен был второму денег, то можно за долги получить. Если есть собственник, который жив, то никак.
Законно можно выкупить, если пожелает.
Если это земли сельхозназначения, то уточните. Обращайтесь с заявление в Администрацию об обязании собственника произвести уборку и ликвидации травы или привлечении к адм. ответственности. Увы,но нет. Здравствуйте! Хочу добавить к ответам моих коллег, что ответственность за целевое использование или неиспользование всего участка лежит на каждом собственнике, т.к. Вы сами пишете, что доли не выделялись в натуре. Нет, это земля в черте города. Если у участка два хозяина, но один вообще не появляется, при этом доли не выделены в натуре. Может ли законно второй собственник претендовать на заброшенную землю?
Нет, не может второй собственник претендовать. Указанное вами обстоятельство - заброшенная земля, не является основанием. Если бы он должен был второму денег, то можно за долги получить.
СпроситьЕсли есть собственник, который жив, то никак.
Законно можно выкупить, если пожелает.
Если это земли сельхозназначения, то уточните.
СпроситьОбращайтесь с заявление в Администрацию об обязании собственника произвести уборку и ликвидации травы или привлечении к адм. ответственности. Увы,но нет.
СпроситьЗдравствуйте! Хочу добавить к ответам моих коллег, что ответственность за целевое использование или неиспользование всего участка лежит на каждом собственнике, т.к. Вы сами пишете, что доли не выделялись в натуре.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Не ясно, что значит, - по решению суда выделили двухквартирный дом на таком участке. Вы указали, что имеется з.участок для эксплуатации жилого дома, быть может речь идет о том, что по решению суда из первого з.участка выделен участок для эксплуатации построенного ж.дома! В таком случае первый участок стал меньше и не известно достаточно площади для строительства другого дома или нет. Бывает такая ситуация, что на земле ИЖС стоит частный дом и у него два собственника (по 1/2) и эти собственники принимают решение выделить эти доли в натуре. Когда они зарегистрируют соглашение, то получат выписку из ЕГРН, обьектом будет являться квартира с земельным участком, потому что по законодательству не такого объекта как полдома.
Конкретизируйте вопрос. Читайте внимательно вопрос. Такой вопрос ВРИ участка-для эксплуатации ИЖС, по решению суда выделили двухквартирный дом на таком участке, какие последствия могут быть?
Здравствуйте Ирина
Не ясно, что значит, - по решению суда выделили двухквартирный дом на таком участке. Вы указали, что имеется з.участок для эксплуатации жилого дома, быть может речь идет о том, что по решению суда из первого з.участка выделен участок для эксплуатации построенного ж.дома! В таком случае первый участок стал меньше и не известно достаточно площади для строительства другого дома или нет.
СпроситьБывает такая ситуация, что на земле ИЖС стоит частный дом и у него два собственника (по 1/2) и эти собственники принимают решение выделить эти доли в натуре. Когда они зарегистрируют соглашение, то получат выписку из ЕГРН, обьектом будет являться квартира с земельным участком, потому что по законодательству не такого объекта как полдома.
Конкретизируйте вопрос.
СпроситьПо решению суда выделили двухквартирный дом на таком участке, что значит эта фраза? Что значит выделить жилой дом!
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о выделении доли вам. Имеете право. У меня к Вам такой вопрос - мы с мужем взяли землю в аренду на 49 лет, начали строить дом и вложили туда маткапитал. После каким то образом муж оформил все на себя. А недавно я узнала, что он в 2020 г. сделал договор дарения по 1/4 доли детям и 1/4 долю оставил себе. А мне ничего не выделил. Как мне жить, скажите пожалуйста.
В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду). Земля сельхоз назначения разделена на паи, неразмежована, на кадастровой карте не числится. У меня КФХ. Как лучше оформить передачу пайщика мне земли? Через куплю продажи, через отказ от земли и потом аренде у администрации, или через дарение, или отказ в пользу меня?
В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду).
СпроситьВыписку из Росреестра на дом и на землю берёт и смотрит кто собственник.
Если использовался маткапитал, то доли д.б. выделены членам семьи (мужу, себе, детям). Если собственник дома бывший муж, то он обязан с вами решать вопрос о выделении долей по маткапиталу и в доме супружеская доля женщины имеется, 1/2.
Если не будет выделять доли, то через суд делит женщина совместно нажитое в браке имущество и обязывает выделить доли себе, детям. Бывшему мужу. У меня знакомая интерисуеться, и не знает ответа, помогите ей с ответом. Много лет назад ей дали мат капитал, и она оформила доверенность на покупку дома, на мужа. Муж купил дом. Имеет ли она права с ребенкам на долю в доме, но при покупки она забыла, что надо было сделать доли в новом доме. Много оет они не живут в месте, но и не в разводе хочет развестись, но хочет узнать как будет делиться дом? Помогите с ответом так-как он муж покупал по ее доверенности значит он собственник дома? Или я ошибаюсь.
Выписку из Росреестра на дом и на землю берёт и смотрит кто собственник.
Если использовался маткапитал, то доли д.б. выделены членам семьи (мужу, себе, детям). Если собственник дома бывший муж, то он обязан с вами решать вопрос о выделении долей по маткапиталу и в доме супружеская доля женщины имеется, 1/2.
Если не будет выделять доли, то через суд делит женщина совместно нажитое в браке имущество и обязывает выделить доли себе, детям. Бывшему мужу.
СпроситьВ судебном порядке, о выделении объектов как самостоятельных. Разделить дом в вашем случае теоретически возможно. Для раздела вам вместе со вторым собственником необходимо обратится к кадастровому инженеру за изготовление технического плана на раздел вашего дома. В данном случае скорее всего потребуется изменение назначения дома и разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку. Здравствуйте!
На землю можно определить порядок пользования, а вот дом в долевой собственности разделен на помещения с отдельными входами, вполне возможно выделить доли в натуре в судебном порядке. По соглашению можете выделить. Если к соглашению не удаётся прийти, то в судебном порядке. Дом в долевой собственности разделен на помещения с отдельными входами и комункациями. Возможно ли разделить на доли в натуре и как это сделать земля тоже в долевой собственности участок не делим.
Разделить дом в вашем случае теоретически возможно. Для раздела вам вместе со вторым собственником необходимо обратится к кадастровому инженеру за изготовление технического плана на раздел вашего дома. В данном случае скорее всего потребуется изменение назначения дома и разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.
СпроситьЗдравствуйте!
На землю можно определить порядок пользования, а вот дом в долевой собственности разделен на помещения с отдельными входами, вполне возможно выделить доли в натуре в судебном порядке.
СпроситьПо соглашению можете выделить. Если к соглашению не удаётся прийти, то в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте Роман
На первый взгляд, это требование о выделении земельной доли в натуре. То есть Вы намерены исключить нежилые строения из участка, который является общедолевой собственностью...
Это возможно только после ознакомления с конкретикой объектов. Услуги платные. Вопрос такой: есть участок земли который является общедолевой собственностью собственников помещений МКД (их несколько). Надо чтобы этот участок закрепили за 1 домом. Надо писать иск, о чем? что оспаривать?
Здравствуйте Роман
На первый взгляд, это требование о выделении земельной доли в натуре.
СпроситьТо есть Вы намерены исключить нежилые строения из участка, который является общедолевой собственностью...
Это возможно только после ознакомления с конкретикой объектов. Услуги платные.
СпроситьДобрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке. В случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно. Есть 1/3 доля земли и недвижимости в собственности в г.Тамбове (сама проживаю в г. Тимашевске), решили продать дом и землю с дольщиками, нашлись покупатели (ипотека). Для оформления сделки нужно межевание земли, подскажите нужно межевание делать с разделением участков или можно общей землей без выделения доли?
Добрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке.
СпроситьВ случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно.
СпроситьСначала поставить на кадастровый учет, на основании решения суда, потом регистрация. [quote]Как провести регистрацию на право.[/quote]
:sm_be:
Сергей! Регистрация права собственности происходит в соответствии с процедурами, регламентированными ФЗ № 218: сбор документов - заявление - решение. :sm_bk: Есть решение суда с выделением доли земли в пользование, с точками судебного эксперта. Как провести регистрацию на право.
Сначала поставить на кадастровый учет, на основании решения суда, потом регистрация.
СпроситьКак провести регистрацию на право.
Сергей! Регистрация права собственности происходит в соответствии с процедурами, регламентированными ФЗ № 218: сбор документов - заявление - решение.
СпроситьЗдравствуйте.
Через суд нужно свою долю в натуре выделять. 1.Установление границ и выделением этого пая не занимается Администрация, а сам гражданин и за свой счет обращается к кадастровому инженеру и проводит работы, производится публикация и устанавливаются точки и границы.
2.После этого сведения вносяться в кадастр и ваш участок становится уже осязаемым с точными координатами.
3.А Администрация обращалась в суд за изъятием? Вам вообще письменные ответы предоставлены на ваши обращения или только устно. У нас отцу в 1994 был выделен пай 4,7 га. Есть свидетельство на право собственности на землю, где прописан кадастровый номер (не такой как сейчас используют), есть серия и номер свидетельства, но на протяжении всего времени на запрос где эта земля и требования выделить ее для пользования, администрация говорит, что земли нет. Как нам поступить, чтобы решить вопрос с землёй?
1.Установление границ и выделением этого пая не занимается Администрация, а сам гражданин и за свой счет обращается к кадастровому инженеру и проводит работы, производится публикация и устанавливаются точки и границы.
2.После этого сведения вносяться в кадастр и ваш участок становится уже осязаемым с точными координатами.
3.А Администрация обращалась в суд за изъятием? Вам вообще письменные ответы предоставлены на ваши обращения или только устно.
СпроситьЗдравствуйте.
Снимать это ограничение через суд.
вы срок выделения долей попустили или на авось надеялись. Здравствуйте. Данное обременение можно снять в судебном порядке. Обращайтесь в суд с соответствующим заявлением. Выделяли доли детям в доме а теперь в рос реестре стоит ограничение на землю 56 56.1 что делать и из за чего это может быть.
Здравствуйте.
Снимать это ограничение через суд.
вы срок выделения долей попустили или на авось надеялись.
СпроситьВыделение долей детям только через нотариуса. Опека именно так и скажет
Получите сначала разрешение на продажу с оговоренными условиями. Такой вопрос имеется квартира в которой несовершеннолетние дети имеют долю, планируется продажа квартиры. В замен имеющихся у детей долей в квартире я хочу выделить им доли в доме и на участке земли. Можно ли составить какой то документ о том что это предоставляются доли в замен тех которые у них есть, что бы опека в дальнейшем не сказала, что я им просто так предоставила. Со слов опеки ни каких проблем нет если я так сделаю, но все же хотелось бы все сделать правильно, что бы не возникло проблем.
Опека именно так и скажет
Получите сначала разрешение на продажу с оговоренными условиями.
СпроситьНу то, что договор аренды заключен, это без сомнения. Волнует Вас вопрос, что один из пайщиков сохранил за собой право на выдел, а это ставит под угрозу право пользования как минимум его долей. Все перечисленные Вами способы на законе не основаны. Ну что ищите, это не публиковалось. А по факту у Вас сегодня, пока, арендатор (за исключением периода сбора урожая) вправе выделиться. Пайщик на собрании (100 собственников) выразил не согласие с передачей в аренду земельного участка с\х назначения. Он может выделить зем участок в счёт земельных долей в течение всего периода действия договора аренды. Но после собрания он передумал выделять доли. Дог аренды заключён, зарегистрирован Росреестром. Как арендатору зафиксировать тот факт, что пайщик не будет выделяться и в дальнейшем учитывать его доли в севообороте на долгосрок? Соглашение с пайщиком? Договор?
По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьВы же не просите предоставить Вам земельный участок для строительства дома в промзоне, Вы уже живете в жилом доме. Земельный участок возле дома как-то оформлен? Если отказ администрации письменный, jнужно обращаться с иском в суд. о разделе жилого дома. В судебном порядке. Если вход в к каждому отдельный, отдельные коммуникации.
Нужен Тех. паспорт, Тех.заключение, а также надо смотреть ПЗЗ Вашего города. Дом уже построен и промзона тут нипричем. Обащайтесь с иском в суд о выделении доли дома и земельного участка в натуре (раздел дома и земли) Хотим частный дом на две половины разделить на части... Все отдельно, была экспертиза... В администрации сказали мы живем в промзоне по реестру и дом делить нельзя и земельный участок... Как нам с соседями из другой половины разделиться... Выйти из долевой собственности... Если мы включены в реестре как проживание в промзоне, а дом жилой и пригоден для проживания вполне... Что делать?..
Вы же не просите предоставить Вам земельный участок для строительства дома в промзоне, Вы уже живете в жилом доме. Земельный участок возле дома как-то оформлен? Если отказ администрации письменный, jнужно обращаться с иском в суд. о разделе жилого дома.
СпроситьВ судебном порядке. Если вход в к каждому отдельный, отдельные коммуникации.
Нужен Тех. паспорт, Тех.заключение, а также надо смотреть ПЗЗ Вашего города.
СпроситьДом уже построен и промзона тут нипричем. Обащайтесь с иском в суд о выделении доли дома и земельного участка в натуре (раздел дома и земли)
СпроситьСразу регистрируйте доли.
Всем детям пропорционально стоимости дома, земли и МК и погашенной части за счет государства. Разве не с суммы маткапитала должны выделить? Вдруг я в последующем захочу продать с целью увеличения? Купили с супругом дом с участком в ипотеку, с использованием маткапитала, супруг погиб, вступили в наследство, на следственные доли определены, вопрос такой, была небольшая реконструкция дома, (замена стен из бревна на кирпич) площадь осталась прежней, надо ли мне переделывать документы на дом и уже потом доли детям выделять, или можно сразу выделить доли, а потом когда нибудь документы на дом переделать? Ещё родился третий ребёнок, и государство погасил и часть ипотеки, возможно ли продажа в будущем, и сколько я должна выделить детям?
Сразу регистрируйте доли.
Всем детям пропорционально стоимости дома, земли и МК и погашенной части за счет государства.
Спросить