Выделить долю в нежилом помещении в натуре / Право собственности - 38 советов адвокатов и юристов
Нет Добрый день!
Да, вы можете перевести часть первого этажа из жилого в нежилое помещение, но для этого потребуется согласие всех собственников и выполнение установленных законодательством процедур, включая изменение технического паспорта и перерегистрацию в соответствующих инстанциях. Нет, если это доля.
Для начала можно попробовать выделить в натуре. Я проживаю в частном доме. У нас 4 собственника. Могу ли я перевести часть первого этажа из жилого помещения в нежилое? Туда есть отельный вход, запасной выход, санузел.
Добрый день!
Да, вы можете перевести часть первого этажа из жилого в нежилое помещение, но для этого потребуется согласие всех собственников и выполнение установленных законодательством процедур, включая изменение технического паспорта и перерегистрацию в соответствующих инстанциях.
Спросить
Сначала необходтмо выделить долю в натуре в судебном порядке. Сначала выделяйте долю свою в натуре, а затем уже будете решать вопросы с переводами из жилого в нежилое помещение. У меня 1/2 дома в собственности и у сестры 1/2 дома в собственности, но эти доли не выделены. Там обвалилась крыша, могу я свою долю признать нежилой? Как это сделать?
Спасибо. Скажите, пожалуйста, у моей жены квартира в собственности 52.3 кв. м. В ней прописаны трое детей и мама. Если у меня есть прописка, но дом 1/2 доля будет признан нижелым, сможет ли жена встать на очень улучшения жилищных условий? Мы в законном браке.
Спросить
Если вы не будете прописаны в квартире, то вас не поставят на очередь по улучшению жилищных условий в связи с недостаточностью соц. нормы.
СпроситьТо есть после того, как признают дом не белым, мне нужно выписаться, а к жене в квартиру прописаться? Это ни будет считаться намеренно ухудшением жилищных условий?
Спросить
Если квартира в браке приобреталась, то у вас в ней 1/2 супружеской доли по умолчанию независимо от того, что квартира на жену оформлена.
СпроситьКвартира жены, до брака была. Жена многодетная, дети прописаны с ней, но мы в браке. Волнует вопрос, если после признания дом будет нижелым. Я буду прописан по адресу дома, или должен быть прописан в квартире 52.3, чтоб жена могла встать на очередь, как многодетная на улучшение жилищных условий?
Спросить
Продается нежилое помещение с отдельным входом на уличном фасаде дома на земле ИЖС размером 40 кв.м.
Добрый день, если участок имеет назначение ИЖС, то размещение на нем магазина возможно только после изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, как продавать собираетесь: долю в праве на жилой дом (а в инд. жилом доме размещать магазин также нельзя) или часть дома, занятая под магазин, уже выделена в натуре, и какое назначение данный объект имеет? Ну так ищите покупателя и продавайте.
Удачи. В моем доме на земле ИЖС по уличному фасаду находится магазин продукты 40 кв.м.. Хочу его продать. Магазин в нежилых помещениях. Вход отдельный.
Добрый день, если участок имеет назначение ИЖС, то размещение на нем магазина возможно только после изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, как продавать собираетесь: долю в праве на жилой дом (а в инд. жилом доме размещать магазин также нельзя) или часть дома, занятая под магазин, уже выделена в натуре, и какое назначение данный объект имеет?
Спросить
Вы можете выделит свою долю в натуре по соглашению сторон. Если другой собственник НЕ согласится, то придётся идти в суд и проходить всё необходимую процедуру, только уже в отношении Вашей доли земельного участка. Здравствуйте, Александр.
При отсутствии каких-либо ограничений, с соблюдением процедуры и в соответствии с действующим законодательством, собственники вполне могут распорядится принадлежащим им на праве собственности имуществом. У нежилого помещения три собственника! Имеются два изолированных входа и у каждого изолированные помещения!
Один собственник использует свои площади под магазин! Можно ли выделить его площади в натуре - по факту с регистрацией в Росреестре как двух объектов - один оставить как магазин - с одним собственником - а другой с двумя собственниками перевести как нежилое помещение - чтобы была другая кадастровая стоимость?
Здравствуйте, Александр.
При отсутствии каких-либо ограничений, с соблюдением процедуры и в соответствии с действующим законодательством, собственники вполне могут распорядится принадлежащим им на праве собственности имуществом.
СпроситьЗдравствуйте. На мой взгляд лучше выделить если есть возможность доли в натуре на 2 самостоятельных помещения. Зарегистрировать на них на каждое право, как самостоятельный объект и продать любое. В долевой собственности легче решать вопрос с имуществом. Чем с совместной собственностью. В 2015 г. было приобретено нежилое помещение Московская область. 1 собственник, не в браке. Помещение изначально спланировано так, что имеет 2 независимых помещения и один общий вход с улицы с общим коридором. Одно из помещений решено продать. Есть покупатель. Внесён залог. Споров между продавцом и потенциальным покупателем нет.
Как это лучше сделать?
1. Продать долю - по метражу продаваемого помещения + часть коридора и потом через суд выделить доль в натуре, что бы было 2 независимых помещения или
2. Разделить общее помещение на 3 - помещение 1, помещение 2 и помещение 3 коридор на которое оформить совместную собственность? Или есть другие варианты?
Здравствуйте. На мой взгляд лучше выделить если есть возможность доли в натуре на 2 самостоятельных помещения. Зарегистрировать на них на каждое право, как самостоятельный объект и продать любое. В долевой собственности легче решать вопрос с имуществом. Чем с совместной собственностью.
СпроситьЗдравствуйте! Если между срсрбсивенниками достигнуто соглашение, то можно. Если
соглашения о способе и условиях его раздела отсутствует, просите выделить свою долю в натуре в судебном порядке. Можно выделить долю в натуре в нежилом помещении на основании техпаспорта БТИ через госреестр.
Здравствуйте! Если между срсрбсивенниками достигнуто соглашение, то можно. Если
соглашения о способе и условиях его раздела отсутствует, просите выделить свою долю в натуре в судебном порядке.
СпроситьСогласно ст.252 ГК РФ произвести путём подписания соглашения между участниками общей долевой собственности выдел доли в натуре, распределив согласно поэтажному плану на здание конкретные помещения каждому из собственников, с правами пользования на общее имущество здания (коридоры, вспомогательные помещениях и т.д.). Сдать на госрегистрацию соглашение в МФЦ. После государственной регистрации заказать кадастровый паспорт на выделенные каждому собственнику помещения. Доброго времени суток! Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.
Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер
8 (831) 231 01 41, 8 (960) 161 07 07 Как общедолевую собственность на нежилое одноэтажное здание перевести в собственность двух физических лиц.
Согласно ст.252 ГК РФ произвести путём подписания соглашения между участниками общей долевой собственности выдел доли в натуре, распределив согласно поэтажному плану на здание конкретные помещения каждому из собственников, с правами пользования на общее имущество здания (коридоры, вспомогательные помещениях и т.д.). Сдать на госрегистрацию соглашение в МФЦ. После государственной регистрации заказать кадастровый паспорт на выделенные каждому собственнику помещения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вопрос о преимущественном праве покупки помещения в земле общей долевой собственности без доли в нем
Нет, у Вас нет права преимущественной покупки в жилом помещении. Это нежилое помещение, находится в собственности у другого человека, но земля под помещением находится в нашей с ним общей собственности в равных долях не выделенных в натуре. Имею ли я преимущественное право покупки помещения, находящегося на земле общей долевой собственности с собственником помещения (50/50)? Доли в помещении у меня нет.
Это нежилое помещение, находится в собственности у другого человека, но земля под помещением находится в нашей с ним общей собственности в равных долях не выделенных в натуре.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Так как речь идет именно о помещении, а в нем у Вас доли нет, то соответственно, у Вас отсутствует право на преимущественное право выкупа доли в таком помещении.
Спросить
Нет, преимущественное право существует у сособственника имущества, а не сособственника земли, на которой расположено чье-то имущество, смотрите ст. 250 ГК РФ.
СпроситьДоброй ночи, нет не нужно, согласно ст.217.1 НК РФ, если владеете более 5 лет недвижимым имуществом, то налог платить не надо. Здравствуйте, Альбина.
Нет, налог платить не надо. Вы продаете не часть, а Долю, которую, при наличии желания и условий, можно выделить в натуре. Я владею не жилым помещением с 2002 года, которое мне подарила Мама. И сейчас я его частично хочу продать. Нужно ли мне платить налог.
Доброй ночи, нет не нужно, согласно ст.217.1 НК РФ, если владеете более 5 лет недвижимым имуществом, то налог платить не надо.
СпроситьЗдравствуйте, Альбина.
Нет, налог платить не надо. Вы продаете не часть, а Долю, которую, при наличии желания и условий, можно выделить в натуре.
СпроситьВсе зависит от того, как выделены в натуре доли домовладения. Дом многоквартирным будет считаться, если есть технические планы на каждую квартиру. Лариса Павловна, добрый вечер, технический паспорт есть на каждое помещение: жилое_квартира, и нежилое помещение. Квартира на 2 собственников по 1/2 доли, нежилое 76 кв. м, жилое 99 кв.м. Добрый вечер！Изначально был частный дом на одного собсвенника, затем этот дом он разделяет на жилое _квартиру и нежилое помещение, которое оставляет себе, дом приобретает статус многоквартирного., получается по закону автоматом земля под домом и участок переходит на всех сособственников дома. Но спустя год, бывший собственник межует земельный участок с нарушениями градостроительных норм, и дарит его другим сособственникам, которых оставляет без проезда к землям общего пользования. Имел ли права бывший собственник проводить межевание после продажи части дома, дом уже многоквартирный？
Все зависит от того, как выделены в натуре доли домовладения. Дом многоквартирным будет считаться, если есть технические планы на каждую квартиру.
Спросить
Обособленные от чего? Друг от друга? Или обособленное право от другого права?
Извините напишите вопрос по человечески, а то как вопрос из зачета молодого преподавателя в юр. колледже... Не обижайтесь, профессионал, но прочитать что надо не могу? Никак. В указанном случае владения именно долей в собственности - документ всегда будет подтверждать владение долей в определенном объекте, площадь которого именно 80 кв.м. Есть нежилое помещение 80 кв м. Три совладельца: я-3/4 доли в праве и два субъекта по 1/8.
Выделить мою долю в натуре не получается. Хочу документ о праве на 60 кв м без упоминания тех двух в качестве совладельцев. Как сделать? Какие варианты получения обособленных документов на право собственности, кроме выделения части помещения в натуре, предусмотрены законом для нескольких совладельцев?
Обособленные от чего? Друг от друга? Или обособленное право от другого права?
Извините напишите вопрос по человечески, а то как вопрос из зачета молодого преподавателя в юр. колледже... Не обижайтесь, профессионал, но прочитать что надо не могу?
СпроситьНикак. В указанном случае владения именно долей в собственности - документ всегда будет подтверждать владение долей в определенном объекте, площадь которого именно 80 кв.м.
Спросить
Есть нежилое помещение 80 кв м. Три совладельца: я-3/4 доли в праве и два субъекта по 1/8.
Выделить мою долю в натуре не получается. Хочу документ о праве на 60 кв м без упоминания тех двух в качестве совладельцев. Как сделать?
СпроситьЕсли технически невозможно, выделить в натуре нельзя. Принудить собственника продать долю невозможно. Вы можете лишь продать свою долю. Продажную цену вы вправе определить самостоятельно. Цену определяет эксперт оценщик. Чтобы принудить продать доли нужно обратится в суд и признать доли малозначительными с обязании продать. Добрый вечер! Только в случае признания долей малозначительными, суд может обязать Вас выплатить компенсацию за эти доли и признать Вас собственником. Но 1\8 может и не быть признана малозначительной долей. Здравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение 82 кв м. Доля в праве 3\4. Есть еще два совладельца по 1/8.Хочу выделить свою долю в натуре, но экспертиза говорит, что это технически невозможно. Слышал, что можно принудить совладельцев продать свои доли. Как это сделать и кто определяет цену?
Если технически невозможно, выделить в натуре нельзя. Принудить собственника продать долю невозможно. Вы можете лишь продать свою долю. Продажную цену вы вправе определить самостоятельно.
Спросить
Цену определяет эксперт оценщик. Чтобы принудить продать доли нужно обратится в суд и признать доли малозначительными с обязании продать.
Спросить
Добрый вечер! Только в случае признания долей малозначительными, суд может обязать Вас выплатить компенсацию за эти доли и признать Вас собственником. Но 1\8 может и не быть признана малозначительной долей.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российско федерации, вам необходим составить техническую документацию в БТИ и обратиться в администрацию. Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела. Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение (если в суде будете вопрос решать) Какие нужны документы, чтобы выделить доли в натуре в праве долевой собственности на нежилые помещения и куда с ними обращаться?
Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела.
Спросить
Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение (если в суде будете вопрос решать)
СпроситьОпределяйте порядок пользования или самостоятельно соглашением или в судебном порядке порядок пользования общим имуществом можно будет установить. Здравствуйте, Анастасия!
Если Вам нужно выделить доли в натуре, то для начала вызывайте технических специалистов, чтобы выделить доли в натуре.
Идеально, если можно выгородить или достроить отдельный вход в часть нежилого помещения. В этом случае совладельцы вправе составить соглашение (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Далее регистрируете в Росреестре.
Так же можете соглашением определить порядок пользования имуществом. К кому нужно обратиться, чтобы выделить доли внатуре? Отдельный вход есть и он находится на нашей территории. Есть коммерческая недвижимость в долевой собственности. Наши 1500 м 2 и у другого собственника 200 м 2, нужно найти его 200 м 2, какой гос. орган регистрирует границы собственности?
Определяйте порядок пользования или самостоятельно соглашением или в судебном порядке порядок пользования общим имуществом можно будет установить.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Если Вам нужно выделить доли в натуре, то для начала вызывайте технических специалистов, чтобы выделить доли в натуре.
Идеально, если можно выгородить или достроить отдельный вход в часть нежилого помещения. В этом случае совладельцы вправе составить соглашение (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Далее регистрируете в Росреестре.
Так же можете соглашением определить порядок пользования имуществом.
Спросить
К кому нужно обратиться, чтобы выделить доли внатуре? Отдельный вход есть и он находится на нашей территории.
Спросить
Здравствуйте,
Вы все можете сделать самостоятельно, подписав соглашение и сами определите границы
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемый Анатолий Николаевич, для начала вам нужно обратиться в БТИ, затем выделить доли в натуре и только после этого вы можете продавать.
Всего хорошего, удачи вам. Для выделения в натуре нужен кадастровый паспорт и соглашение с другими собственниками либо решение суда. А для продажи нужно сначала предложить другим совладельцам и если в течение 30 дней никто не изъявить желания купить. То можете продать кому-угодно. Оформляется такой договор только через нотариуса. Подавайте заявление в суд - иск о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре - ст. 252 ГК РФ, далее - в администрацию для присвоения адреса. В 2007 году я купил отдельное нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного общежития с отдельным входом как 3/1000 доли этого здания. Как мне сегодня продать это помещение и какие документы необходимы для выделения этого помещения в натуре. Спасибо.
Доброго времени суток.
Уважаемый Анатолий Николаевич, для начала вам нужно обратиться в БТИ, затем выделить доли в натуре и только после этого вы можете продавать.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Для выделения в натуре нужен кадастровый паспорт и соглашение с другими собственниками либо решение суда. А для продажи нужно сначала предложить другим совладельцам и если в течение 30 дней никто не изъявить желания купить. То можете продать кому-угодно. Оформляется такой договор только через нотариуса.
Спросить
Подавайте заявление в суд - иск о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре - ст. 252 ГК РФ, далее - в администрацию для присвоения адреса.
СпроситьДа, это реально. Вам необходимо выделить свою долю в имуществе в натуре из общедолевой собственности. Для этого Вам необходимо изготовить технический паспорт нежилого помещения; кадастровый паспорт нежилого помещения; заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре; подать документы на регистрацию. Если содольщики не дадут свое согласие, то решать этот вопрос придется в суде об этом говорится в ст. 252 ГК РФ. При необходимости обращайтесь. Во дворе дома на 12 квартир есть хозбытстроения Барачного типа на 12 сараев. У всех жильцов в приватизации указано что к квартире принадлежит 1/12 часто хозбытстроения. Я хочу узаконить свой сарай и открыть маленький магазин бытовой химии. Вопрос. Это реально? И с чего надо начать? Тут мне советуют с кадастрового плана. Помогите ответом.
Да, это реально. Вам необходимо выделить свою долю в имуществе в натуре из общедолевой собственности. Для этого Вам необходимо изготовить технический паспорт нежилого помещения; кадастровый паспорт нежилого помещения; заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре; подать документы на регистрацию. Если содольщики не дадут свое согласие, то решать этот вопрос придется в суде об этом говорится в ст. 252 ГК РФ. При необходимости обращайтесь.
СпроситьОн может купить долю в праве собственности Добрый день.
если нет возможности выделить в натуре, то необходимо заключить соглашение о порядке пользования помещением. Как может вступить покупатель в долевую собственность на нежилое помещение.
Добрый день.
если нет возможности выделить в натуре, то необходимо заключить соглашение о порядке пользования помещением.
СпроситьДобрый день! должны были выдать одно свидетельство. Бреобрела долю в комунальной квартире и плучила два свидетельства на собственность жилого и нежилого помещения это правильно или нет. Я купила комнату в ипотеку выделев ее в натуре и мне при сделке выдали два свидетельства это правильно или нет.
Если доли в натуре не определены, то только через суд. Я имею долю в нежилом помещении, нас долевых собственников 8. как мне выделить свою долю, чтобы был отдельный техпаспорт (он у нас сейчас один). Через суд это возможно?
СПАСИБО.
Выделить в натуре возможно только если возможен раздел в натуре. В квартире это невозможно. В доме может быть возможно, но нужно проводить экспертизу. Могу ли я (физ. лицо) выделить в натуре свои 2\3 доли нежилого помещения, если на другие 1\3 доли (юр.лицо) наложен арест и нет возможности связаться с этим собственником.
Выделить в натуре возможно только если возможен раздел в натуре. В квартире это невозможно. В доме может быть возможно, но нужно проводить экспертизу.
СпроситьОбратитесь в Росреестр с решением суда.... Для начала неплохо было бы сообщить о чем речь? Из какого имущества долю выделили в натуре? Нежилое одноэтажное здание с подвалом находилось в долевой собственности у 2 лиц, между которыми было заключено соглашение о порядке владения и пользования. У одного - подвал, у другого -1 этаж. один из собственников во владение и пользование которого был определен 1 этаж обратился в суд за выделом доли в натуру. По решению суда ему выделена доля в нутуру (1 этаж). Как теперь оформить право собственности на это выделенное помещение? Ясно, что обращаться в Росреестр, а какие документы для этого необходимы?Спасибо Выделена доля в натуру из общей долевой собственности по решению суда. Что делать дальше? Как зарегистрировать право собственности на выделенную долю? Какие нужны документы?
Для начала неплохо было бы сообщить о чем речь? Из какого имущества долю выделили в натуре?
СпроситьНежилое одноэтажное здание с подвалом находилось в долевой собственности у 2 лиц, между которыми было заключено соглашение о порядке владения и пользования. У одного - подвал, у другого -1 этаж. один из собственников во владение и пользование которого был определен 1 этаж обратился в суд за выделом доли в натуру. По решению суда ему выделена доля в нутуру (1 этаж). Как теперь оформить право собственности на это выделенное помещение? Ясно, что обращаться в Росреестр, а какие документы для этого необходимы?Спасибо
СпроситьНадо выделить долю в натуре, тогда можете сдавать в аренду. Я владею с братом нежилым помещением на праве долей собственности по 1/2 доли у каждого. Я решила сдать в аренду свою 1/2 долю брату. Налоговая говорит, что я так не могу сделать, так как моя доля не выделена в натуре. Могу ли я сдать свое право пользования долей в аренду или другим способом брату?
Здравствуйте! Расходы должны быть соразмерно стоимости Вашей доли (1/6) на оборудования отдельного входа. Какая статья закона регламентирует порядок расходов при выделе доли? Я являюсь собственником 1/6 доли общей долевой собственности нежилого помещения. Собственник 5/6 доли требует через суд выделить в натуре мою долю. Он заказал проект перепланировки с отдельным входом и возведением разделительных стен. А затраты на ремонт и инженерное переоборудование в исковом заявление возлагает на меня. В нежилом помещении есть все необходимые коммуникации. Я думаю если инициатива его, то и расходы должен нести он? так ли это.
Здравствуйте! Расходы должны быть соразмерно стоимости Вашей доли (1/6) на оборудования отдельного входа.
Спросить
Если остальные собственники выделили свои доли в натуре, следовательно право общей долевой собственности тоже прекратилось и в таком случае вы имеете право продать свою долю без предложения выкупа другим собственникам. Из трех участников общей долевой собственности на нежилое помещение двое выделили свою долю в натуре и даже перевели в жилую. У третьего в документах числится право на долю в нежилом помещении. Как должен действовать он при продаже своей доли? Обязан ли предлагать выкуп бывшим сособственникам?
ЕСли ВЫ один собственик и доли выделены в натуре - ПЕРЕВЕДУТ.
УДАЧИ ВАМ Ответьте мне пожалуйста на вопрос: переведут ли мне через суд 1/2 доли дома из жилого помещения в нежилое (под магазин пром. Товаров)
