Выкуп земельного участка из аренды / Земельное право - 1112 советов адвокатов и юристов
Обратиться можете, только теперь аренда и выкуп через торги. Можете оформить землю без проблем. Но платить аренду придется в любом случае. Уважаемые юристы про консультируйте пожалуйста по такому вопросу мы многодетная семья так как мы с мужем прописаны в разных областях нам в земельном участке отказали, можно ли нам взять землю в аренду у администрации города на строительство дома или нам тоже откажут?
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию района (по месту нахождения участка) для решения вопроса о выкупе. Отказали.. пока устно...сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно..ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород... А имею я право выкупа или нет? Теперь не могу понять разные наши юристы говорят разное..не могу понять истину и где я могу э о посмотреть.. Взяла в 2011 году 6 соток в аренду на 5 лет под огород, общее нназначение земель ИЖС, зарегистрировала жилой дом по декларации, а ренда скоро заканчивается, о запрещении построек в договоре нет, как выкупить участок по льготной цене?
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию района (по месту нахождения участка) для решения вопроса о выкупе.
Спросить
Отказали.. пока устно...сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно..ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород...
Спросить
берите письменный отказ и оспаривайте его в суд - ст. 218 КАС
Для полного ответа - к юристу очно обратитесь. нужно знать ситуацию
Спросить
Единственный вариант при отказе - получать письменный отказ и обжаловать его в суде в течение 3-х мес. с даты получения. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
Спросить
Здравствуйте.Если вы не являетесь членом СНТ, то имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования),членам этой некоммерческой организации;
Если вы не являетсь членом СНТ, то продажа земельного участка происходит в соответсвии со ст. 39.18, т.е. с обязательным размещением извещения о проведении торгов.
Спросить
Отказали.. пока устно.-
Требуйте письменный отказ
сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно.-
Это не их дело.Ведь право зарегистрировано и никем не оспорено.А на основании чего - решение ли это суда,свидетельство о праве наследство или как в Вашем случае упрощенный порядок -администрацию не должно волновать.
ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород...-
А вот здесь они правы, нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка.
Итак,Вам нужно обратиться в администрацию для изменения разрешенного использования земельного участка и предоставлении его на праве собственности за плату.Отказать Вам не вправе.Будет письменный отказ - в прокуратуру и суд.
ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ГрК РФ, Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьА имею я право выкупа или нет? Теперь не могу понять разные наши юристы говорят разное..не могу понять истину и где я могу э о посмотреть..
Спроситьвыкупить возможно, но в установленном законом порядке и если земля не зарезерварована под общественные нужды
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.6]
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток.
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
СпроситьЗдравствуйте!
Весьма проблематично . Лучше откажитесь от покупки
УДАЧИ ВАМ Дом, можете - после введения в эксплуатацию,
З/У - после выкупа у собственника.
Решайте, главное - правильно составить Договор. Хотела бы проконсультироваться хочу приобрести земельный участок а он находить в аренде так же имеется дом но он только строиться и документов на него нет! В договоре об аренда прописано что под строительство жилого дома. Кто продаёт предлагает сделать переуступку аренды. Скажите после переуступки смогу ли я оформить в собственность дом и земельный участок.
Дом, можете - после введения в эксплуатацию,
З/У - после выкупа у собственника.
Решайте, главное - правильно составить Договор.
СпроситьНа эти вопросы точно может ответить только Администрация рогода. У меня под домом земельный участок в аренде на три года дом достроен и уже в собственности могу ли я выкупить землю раньше трех лет и сколько будет стоить участок в городской местности заранее благодарю.
Светлана, земельным и гражданскими кодексами установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е. продаешь землю, продай дом; продаешь дом, передай права на землю. Закон не не допускает случаев, когда недвижимостью владеешь без прав на землю. Зу можно владеть не только на праве собственности, например, по договору аренды. Ваш случай требует анализа состоявшихся судебных актов и документов на зу 2006 г. умерла бабушка. Было завещание на моё имя. В 2016 г. через суд вступала в наследство. Решением суда просьба на дом была удовлетворена, а на участок земли около дома нет т.к. в 2010 г. он был выкуплен.
Светлана, земельным и гражданскими кодексами установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е. продаешь землю, продай дом; продаешь дом, передай права на землю. Закон не не допускает случаев, когда недвижимостью владеешь без прав на землю. Зу можно владеть не только на праве собственности, например, по договору аренды. Ваш случай требует анализа состоявшихся судебных актов и документов на зу
СпроситьСтоимость аренды или выкупа будет зависеть от кадастрой стоимости земельного участка. Хочу узаконить свои 8.7 соток земли при купленном доме. Два варианта аренда на двадцать лет или выкуп земли. Я пенсионер. Помимо дома построил круглогодично отапливаемую теплицу 110 м. кв. Какова стоимость земли--есть электричество, вода, газ. Дому более 40 лет. земля одно название--старый асфальт и полметра в глубину строительный мусор-бетон, асфальт, кирпич. Тульская область.
Стоимость аренды или выкупа будет зависеть от кадастрой стоимости земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Постойте дом на земельном участке. Тогда размер выкупа земельного участка будет меньше, чем выкупать напрямую без строений. Как оформить земельный участок 92 года предоставленный на строительство жилого дома. Строений нет на данном участке. Есть документы: решение 1992 года на разрешение на строительство дома, выписка из похозяйственной киниги что данный участок выделен нам, справка о том что участок закреплен за нами, кадастровый паспорт земельного участка. И постонавление сельского совета что участок закреплен за нами. Как нам его оформить, если сельский совет предлогает нам только аренду или выкуп? Мы оплачиваем налог земли уже 25 лет, и вся семья была прописана на данном участке.
Здравствуйте! Постойте дом на земельном участке. Тогда размер выкупа земельного участка будет меньше, чем выкупать напрямую без строений.
СпроситьУважаема Лариса!
Аренда, это не право собственности, поэтому собственник и выставил участок на торги. Вы имеете преимущественное право на выкуп (приватизацию) данного земельного участка у собственника.
Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более. 17 лет пользуюсь землей договор аренды имеется-но не зарегистрирован, задолжности по аренде нет выставляют на торги Что делать?
Уважаема Лариса!
Аренда, это не право собственности, поэтому собственник и выставил участок на торги. Вы имеете преимущественное право на выкуп (приватизацию) данного земельного участка у собственника.
Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.
СпроситьЦена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем. А если участок был предоставлен для строительства сельскохозяйственной производственной базы, которая была построена но не зарегистрирована ни одна постройка, так как земля находится в аренде? Планирую выкупить арендованную у муниципалитета землю сельхозназначения, сколько процентов от кадастровой стоимости будет стоить эта земля в Иркутской области?
Цена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем.
Спросить
Спор о распределении земельного участка между собственниками в двухэтажном доме в сельской местности
Ну что тут советовать земля ведь кому то принадлежит вот с собственником и договаривайтесь выкуп аренда собственник скорее всего администрация Здравствуйте!
Земля - в долевой собственности, пропорционально площади квартир
УДАЧИ ВАМ У нас дом двухэтажный, на четыре хозяина, в сельской местности. Все квартиры приватизированы. Как распределяется земельный участок между собственниками квартир, вокруг дома и под домом? Есть ли норма по соткам? Мы около 30 лет использовали участок возле дома под огород, а соседи со второго этажа без нашего ведома его оформили на себя. Хотя сами не жили здесь с советских времён. Сейчас, вернувшись с Севера отнимают его! Какими законами воспользоваться? Может быть Вы что-то посоветуете!
ну что тут советовать земля ведь кому то принадлежит вот с собственником и договаривайтесь выкуп аренда собственник скорее всего администрация
СпроситьЭто вытекает из ст.210 ГК РФ. Но на практике муниципалитеты никогда это не делают по причине нехватки бюджетных средств. Поэтому если вы заинтересованы в данном участке, то придется делать это за свой счет, после чего данная сумма будет учтена при начислении арендной платы или выкупе земельного участка. Спасибо, но на каком основании данные расходы будут учтены при начислении арендной платы или выкупе зем.участка? Я инвалид 2 группы. Имею зем. участок в Балашихинском округе, граничащем с болотом. Хотела бы взять в аренду 500 кв. м болота для озеленения, благоустройства и спортивно-оздоровительного комплекса (по состоянию здоровья). На многих сайтах указано, что в случае не сформированных границ межевое дело по участку и постановка его на кадастровый учёт обязаны организовать муниципальные власти за вой счёт. На какие при этом документы могу ссылаться? С уважением. Людмила.
Это вытекает из ст.210 ГК РФ. Но на практике муниципалитеты никогда это не делают по причине нехватки бюджетных средств. Поэтому если вы заинтересованы в данном участке, то придется делать это за свой счет, после чего данная сумма будет учтена при начислении арендной платы или выкупе земельного участка.
СпроситьСмотря какая разрешенка у земельного участка. Если разрешенной использование не будет соответствовать сараям Вы на них не сможете оформить право собственности. Соответственно старания окажутся напрасными, даже если сараи будут соответствовать недвижимому имуществу. Цел. назначение земли: ЛПХ (приусадебный участок). Соответствуют ли размерами эти сараи объекту недвижимости? (градостроительный кодекс и т.п.) Есть участок в аренде. Хочу его выкупить. Выкуп возможен, если на этом участке я что-то построил. Хочу построить два маленьких сарая (1,5 м х 3 м; 1,5 м х 5 м). Строения будут кирпичными естественно с ленточным фундаментом). Будут ли они считаться объектами недвижимости? Другие постройки невозможны.
Смотря какая разрешенка у земельного участка. Если разрешенной использование не будет соответствовать сараям Вы на них не сможете оформить право собственности. Соответственно старания окажутся напрасными, даже если сараи будут соответствовать недвижимому имуществу.
Спросить
Здравствуйте.
Если я правильно понял вопрос то, Вы обращаетесь в Администрацию за расторжением договора в связи с переходом права на жилой дом. Сам ОМС не узнает о переходе права собственности на дом. А новый собственник обращается с заявлением в этот же орган за заключением договора аренды в связи с покупкой соответственно. Или за выкупом земельного участка. Или пользуется и платит за пользование земельным участком. Прекращается ли аренда земельного участка, если дом, построенный на этой земле подарен.
Здравствуйте.
Если я правильно понял вопрос то, Вы обращаетесь в Администрацию за расторжением договора в связи с переходом права на жилой дом. Сам ОМС не узнает о переходе права собственности на дом. А новый собственник обращается с заявлением в этот же орган за заключением договора аренды в связи с покупкой соответственно. Или за выкупом земельного участка. Или пользуется и платит за пользование земельным участком.
СпроситьЕсли земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома, то Вы можете подать документы на выкуп данного участка, только с начало зарегистрируйте право собственности на жилой дом. Как правильно переоформить участок находящийся в аренде на 3 года с построенным на нем жилым домом.
Возможно ли совершить сделку купли продажи земельного участка между физ. лицами по договору лизинга?
Нет, невозможно. Договор лизинга имеет совершенно другую юридическую природу. ВЫ можете сделать договор купли продажи в рассрочку или аренду с правом выкупа Возможно ли совершить сделку купли продажи земельного участка между физ лицами по договору лизинга?
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию с заявлением По этому вопросу нужно обратиться в МФЦ на Ленина, 2, если участок находится в городе, и в МФЦ Вологодского муниципального района на Герцена, 63а, если участок в Вологодском районе. Вам все подробно там расскажут. Какова процедура выкупа земельного участка в собственность из аренды? Договор аренды зарегистрирован, на 20 лет, ЗНП, ЛПХ. можно ли регистрировать постройку по дачной амнистии?
По этому вопросу нужно обратиться в МФЦ на Ленина, 2, если участок находится в городе, и в МФЦ Вологодского муниципального района на Герцена, 63а, если участок в Вологодском районе. Вам все подробно там расскажут.
СпроситьЗависит от обстоятельств. Обычно - по цене, указанной собственником. Земельный участок находится в аренде. По какой ставке возможен его выкуп? Республика Карелия.
Если на гараж есть документы, обращайтесь в УИЗО с заявлением о выкупе земельного участка Оформляю землю под гараж в собственность. Комитет имущественных отношений предлагает только оформить только право аренды на 49 лет. без выкупа земли. Имею ли я право через суд получить право собственности на данный участок? Или мне согласиться сейчас на право аренды и потом подать в суд на право выкупа?
Если на гараж есть документы, обращайтесь в УИЗО с заявлением о выкупе земельного участка
СпроситьУважаемый Николай Николай г.Кардымово !
Данный "кусок" земельного участка принадлежит Администрации муниципального образования, поэтому получить данный ЗУ вы сможете только на возмездной основе, т.е. за деньги.
Удачи вам земля либо в аренду либо выкуп за деньги У меня есть в собственности участок земли 566 кв. м,на котором стоит дом. Мы хотим к нему еще присоединить землю по межеванию вместо 566 кв. м станет 662 кв.м Это я понимаю менее 10% и нам его должны предоставить бесплатно (так нам даже в самой Админестрации разъяснили), но теперь за этот клочок менее 1 сотки (96) с нас требуют сумму в размере 17 000. Помогите нам, разъясните законно ли это.
Уважаемый Николай Николай г.Кардымово !
Данный "кусок" земельного участка принадлежит Администрации муниципального образования, поэтому получить данный ЗУ вы сможете только на возмездной основе, т.е. за деньги.
Удачи вам
Спросить
---Здравствуйте, обращайтесь с письменным заявлением в администрацию города и вам дадут ответ по возможности выкупа. Всего хорошего. У меня земельный участок под ИЖС в аренде на 49 лет (собственность муниципальная) с 2007 г., на нем построен гараж, а дом - только фундамент. Смогу я выкупить это участок сейчас в собственность? Его выкупная цена и размер госпошлины за выкуп зем. участка?
---Здравствуйте, обращайтесь с письменным заявлением в администрацию города и вам дадут ответ по возможности выкупа. Всего хорошего.
СпроситьДобрый день. Если утеряно постановление, которым земля передана в собственность, то пробуйте в суде признать свое право собственности (ст. 12 ГК РФ). Если утеряно что-то другое, то или выкупайте или берите в аренду, т.к. продать данную землю, Вам не принадлежащую, не сможете. Оценку можете оспаривать в судебном порядке. Администрация права. Сейчас в соответствии с ЗК РФ земля может быть выкуплена по цене не ниже кадастровой стоимости. Мама вступила в наследство на жилой дом в Невиномыске 3 года назад, в 1950 г земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно.
Добрый день. Если утеряно постановление, которым земля передана в собственность, то пробуйте в суде признать свое право собственности (ст. 12 ГК РФ). Если утеряно что-то другое, то или выкупайте или берите в аренду, т.к. продать данную землю, Вам не принадлежащую, не сможете. Оценку можете оспаривать в судебном порядке.
Спросить
Администрация права. Сейчас в соответствии с ЗК РФ земля может быть выкуплена по цене не ниже кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день. Если там есть построенный дом, то можете выкупить без торгов. Если нет - только на торгах (ст. 32.6 ЗК РФ) Идите и оформляйте договор аренды, затем, если проводите межевание участка, далее выкуп. вам желательно очно обращаться к юристу для решения данного вопроса Мой отец 30 лет обрабатывал и использовал землю по сельхозназначению, но не оформлял договора аренды и собственности на этот земельный участок. Теперь он захотел выкупить этот участок в собственность, но его родственница, узнав, что участок не его, и он собирается его оформлять, решила оформить договор аренды на этот участок, с последующей приватизацией. Она инвалид. Может, он имеет право на этот участок? Он пенсионер мвд. есть ли возможность получить этот участок?
Добрый день. Если там есть построенный дом, то можете выкупить без торгов. Если нет - только на торгах (ст. 32.6 ЗК РФ)
Спросить
Идите и оформляйте договор аренды, затем, если проводите межевание участка, далее выкуп.
СпроситьДобрый день! Обращайтесь в МФЦ либо сразу в администрацию, У Вас несколько вариантов есть. 1-й - выкуп земельного участка, 2-й - аренда, 3-й - бесплатное оформление права собственности (зависит от момента получения права собственности на дом, или от наличия заключенного ранее договора постоянного (бессрочного) пользования землей на нынешнего или любого из бывших собственников дома Конечно мы обратимся, но если мы не будем сейчас приватизировать землю, что будет? Будут ли какие - то штрафы. Мы не успели приватизировать свой участок, дом в собственности, чем нам грозит то, что мы не приватизировали землю?
У Вас несколько вариантов есть. 1-й - выкуп земельного участка, 2-й - аренда, 3-й - бесплатное оформление права собственности (зависит от момента получения права собственности на дом, или от наличия заключенного ранее договора постоянного (бессрочного) пользования землей на нынешнего или любого из бывших собственников дома
Спросить
Зависит от того, с кем у Вас договор. трудно ответить на вопрос если не видно документов, но из ваших слов следует, что строение не капитальное - а значит это не объект недвижимости, тогда этого основания для выкупа нет
продление возможно если в условиях договора об этом ни слова, тогда пишите соответствующее заявление с просьбой продлить Договор у нас с администрацией Даже если имеется права собственности на строение, имеется кадастровый номер? То есть документ о праве собственности ничего не решает? В договоре нет ни слова о том, когда можно выкупать землю Можно ли тогда продлить аренду на 49 лет, а не на 5 как у нас? Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право выкупить землю, которая в аренде? На ней стоит наше некапитальное строение, но у нас есть документы, что строение в собственности. Если не имеем права выкупить, то могут ли нас попросить освободить землю после того, как закончится аренда на 5 лет? Мы имеем права продлевать дальше аренду первыми?
трудно ответить на вопрос если не видно документов, но из ваших слов следует, что строение не капитальное - а значит это не объект недвижимости, тогда этого основания для выкупа нет
продление возможно если в условиях договора об этом ни слова, тогда пишите соответствующее заявление с просьбой продлить
Спросить
если с муниципалитетом, то всегда могут потребовать землю для нужд этого самого муниципалитета.
Спросить
Можете. Смотрите условия договора аренды, там должно быть прописано в какой момента можете приобрести эту землю в собственность.
СпроситьТо есть документ о праве собственности ничего не решает? В договоре нет ни слова о том, когда можно выкупать землю Можно ли тогда продлить аренду на 49 лет, а не на 5 как у нас?
СпроситьИмеете право выкупить землю под объектом,находящимся у Вас в собственности (недвижимости)
СпроситьДобрый день. Пишите заявление в администрацию муниципального района. Вам предложат сформировать участок и потом поучаствовать в торгах на праве аренды или выкупа (ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ) Привет как получить землю?
Добрый день. Пишите заявление в администрацию муниципального района. Вам предложат сформировать участок и потом поучаствовать в торгах на праве аренды или выкупа (ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ)
Спросить
