Спор о распределении земельного участка между собственниками в двухэтажном доме в сельской местности - какие правила действуют и как защитить свои интересы?
У нас дом двухэтажный, на четыре хозяина, в сельской местности. Все квартиры приватизированы. Как распределяется земельный участок между собственниками квартир, вокруг дома и под домом? Есть ли норма по соткам? Мы около 30 лет использовали участок возле дома под огород, а соседи со второго этажа без нашего ведома его оформили на себя. Хотя сами не жили здесь с советских времён. Сейчас, вернувшись с Севера отнимают его! Какими законами воспользоваться? Может быть Вы что-то посоветуете!
ну что тут советовать земля ведь кому то принадлежит вот с собственником и договаривайтесь выкуп аренда собственник скорее всего администрация
Спросить
Мы живем в многоквартирном доме, в доме 2 квартиры, постройка 1965 г. К дому прилегает при садовый земельный участок, который находится в общедолевой собственности многоквартирного дома, т.е. нашего. Проблема состоит в том, что бывший хозяин квартиры, заключил с соседями около 15 лет назад неофицальный договор в котором разрешил соседям пользоваться всем земельным участкам (квартира на тот момент была не пприватизированна), сейчас мы квартиру оформили хотим начать пользоваться участкам, но соседи нам не дают этого делать так как участок обнесли забором. Как в этой ситуации поступить, что надо сделать, чтобы получить доступ к пользованию?
Здравствуйте!
Вручайте или направляйте по почте ценным письмом с описью вложения соседям письменную претензию с требованием о предоставлении Вам в пользование части земельного участка, соразмерной доли в праве собственности на общее домовое имущество.
Если соседи откажутся исполнить требование, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
вам нужно - обратиться в суд - иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жильцов - ст. 304 ГК
Либо обратитесь в жилинспекцию и в упр.компанию, которые могут вынести соседу предписание
СпроситьУ нас двухэтажный дом на восемь квартир. Все квартиры приватизированы. Вокруг дома есть участок огороженный забором. Кому принадлежит сам дом и земельный участок в границах? Неужели органу местного самоуправления (муниципальный жилфонд) или это частный жилищный фонд? Квартиры то наши, т.к. у нас есть у всех свидетельства, а у дома тоже ведь должен быть собственник или это мы и есть собственники?. Помогите пожалуйста разобраться.
Квартиры в доме находятся в частной собственности, общее имущество (чердаки, лестницы и т.п.) в общей долевой собственности собственников квартир. Земельный участок - возможны варианты.
СпроситьЖивем в 3-кв. доме в сельской местности. Квартиры приватизированы. Хочу оформить земельный участок под домом (придомовую территорию). Могу ли я это сделать без согласия хотя бы 1-го соседа?
Мне принадлежит квартира в доме блочной застройки на 2 квартиры. У второго хозяина квартира оформлена как часть жилого дома блочной застройки с земельным участком в собственности. У меня квартира, земельный участок не в собственности. В выписке из ЕГРН написано, что земля привязана просто к дому, без учета квартир. По плану земля только под частью дома соседа. Не могу оформить продажу. Как поступить? Спасибо!
Как квартира не в собственности?
Ваша половина участка не сформирована?
А как вы ее получили изначально?
Спросить
Здравствуйте Ирина! Вы спокойно можете продавать квартиру, но землю оформить пока у Вас квартира не сможете. Земельный участок продать не сможете Если бы у Вас был и отдельно числился в реестре кжилой дом блокирован ной застройки, тогда вы могли бы оформить землю в аренду, а потом в собственность. С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В Вашем случае, если земля согласно сведениям из ЕГРН привязана к дому, занимаемое Вами жилое помещение является квартирой. В этой связи, Вы не сможете оформить землю в собственность. Остаётся вопрос, как второй собственник смог оформить в собственность как часть жилого дома? И часть земельного участка? При том, что вторая половина дома является квартирой?
С уважением..
СпроситьЗдравствуйте! Живу на первом этаже двухэтажной сталинки. В доме 8 квартир. Квартиру купила в 2011 году, под окнами квартиры еще прежними хозяевами разбит сад-огород, участок огорожен. Сосед со второго этажа стал требовать участок земли под моими окнами. Я не хочу, чтобы под моими окнами кто-то ходил, нарушал мой покой. Какими правовыми нормами я могу апеллировать в споре с ним? Спасибо, Татьяна.
Добрый день. Общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и придомовой территорией все жильцы имеют право пользоваться на равных условиях.
СпроситьВопрос:2-ухквартирный дом в городе, обе квартиры приватизированы, земля под домом не приватизирована, хотим приватизировать её и прилегающий к дому земельный участок, занятый под индивидуальное огородничество (у соседей тоже огород), но вторая квартира категорически отказывается (нет денег и др..). Без их участия в процессе нереально оформить в собственность землю? Если да, то каким образом? Если попробовать перевести через суд нашу квартиру в часть дома, может ли быть положительное решение? Что будет весомым доводом для суда при переводе квартиры в часть дома? Ооочень надеемся на Вашу помощь! Можно сказать, руки опускаются.. Сам дом 1917 года постройки, мы даже не можем закрепиться здесь, чтобы строиться.
почему нет обращайтесь в администрацию, в письменном виде если откажут в письменном виде тогда и в суд,а сейчас нет смысла у вас нет ответа а в суде скажут что не обращались
Спросить
Что может быть весомым доводом для суда при переводе квартиры в часть дома, так как часты отказы в подобных случаях.
Спроситьраньше это квартиры были, потом придумали часть жилого дома,но вашей то вины в этом нет они должны оформить все как надо, теперь и без суда должны оформить что вы усложняете платите деньги юристу и то вам решит вопрос, можете с них еще и деньги взять за проблемы и моральный вред
СпроситьМногоквартирный двухэтажный дом. Живу на первом этаже. Соседка по лестничной клетке на протяжении 20 лет возделывает огород на всей территории нашего подъезда. Теперь хочет продать квартиру вместе с огородом, а соседи хотят разделить ее огород между собой. Как разрешить ситуацию?
Огород вообще делить на придомовой территории делить нельзя, т.к. придомовая территория для обслуживания дома, а не для огорода, и если раньше все закрывали на это глаза, то это недоработка надзорных органов.
СпроситьЖилой многоквартирный дом в сельской местности. Вокруг дома земля, которая более 40 лет используется как огород. Дом находится на балансе сельского совета. Квартиры муниципальные. Статус земли не установлен официально. Вновь прибывший жилец, недоволен тем, что под его окнами находится огород. Собственноручно он разрушил забор и парники которые находились на огороде. На этом месте он планирует парковку., хотя другого места для парковки (в том числе под его окнами) очень много. Как следует поступить владельцам огорода? Огород садится более 30 лет. Остальные жильцы ничего не имеют против огорода. Как возместить ущерб?
Земельный участок многоквартирного дома является общедомовым имуществом. Все решения об использовании общедомового имущества принимаются собранием собственников квартир многоквартирного дома. Если все квартиры муниципальные, то решение принимает администрация сельского поселения на балансе которого находится дом.
Границы земельного участка многоквартирного дома должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством, то есть он должен быть отмежеван. Это также должна была сделать администрация сельского поселения. Жильцам необходимо обратиться с жалобой в администрацию, а также в полицию, а потом в суд с заявлением о возмещении материального ущерба. Но для этого потребуются документы, подтверждающие право пользования землей, а также документы, подтверждающие суммы ущерба.
Спросить
Нужно составить акт повреждений с участием представителя администрации, после чего установить размер ущерба и обращаться в суд.
Спросить
Спасибо. Все стало понятно. Уточните пожалуйста, что относится к документам, подтверждающим право пользования землей?
Спросить
В соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, отдельная запись о регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) не вносится. В отношении многоквартирного дома, право на долю в общедолевом имуществе, в т.ч. на земельный участок, подтверждает запись в ЕГРН (либо выписка из ЕГРН, либо свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру - в настоящее время, актуальной будет выписка). Доля в праве собственности на квартиру будет пропорциональна доле на земельный участок.
СпроситьДом разделен на двух владельцев, а всю землю вокруг и под домом оформил один владелец на себя, межевание провел без ведома второго. Может ли второй оформить землю под домом не претендуя на землю вокруг дома.
У меня дом на 2 хозяина (не долевое) сгрн имеет и он и я. После пожара квартира соседа не пригодна для проживания. Сейчас квартиру сосед хотет продать. Дом имеет смежную стену, дом находится в сельской местности. Может ли он продать без моего согласия. В квартире хотят завести животных.
Добрый день!
В вашем случае, если у вас не право общей долевой собственности, правила преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ не действуют и у вашего соседа не возникает обязанности по уведомлению вас о продаже. Однако собственник жилого помещения должен осуществлять свои права и использовать свои права на жилое помещение в соответствии с его назначением. Назначение жилого помещения и пределы его использования перечислены в ст. 17 ЖК РФ.
Спросить
