В общую площадь жилого помещения не входят - 177 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Входит. Нет такой нормы, позволяющей вычесть инженерные конструкции из площади дома.

Здравствуйте, Уважаемый гость!

Да, входит.

С Уважением!

Нет не входит. Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек...

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав.

В соответствии с ч 5 ст 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Полагаю, гараж в общую площадь дома не входит, ТК не связан с проживанием в доме. Баня входит.

Не уберете. По коммуналке решайте с УК или ТСЖ. Им надо предоставить техплан.

В судебном порядке

Веранда не входит в общую площадь жилого помещения, п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса

Нужно в Росреестр написать заявление об исправлении ошибки в данных ЕГРН. Если откажет - обжаловать в суд

Обращаться следует в Росреестр.

Два варианта. Тех. план нужно подать, его вам подготовит кадастровый инженер

Либо подать заявление на исправление технической ошибки

В базе жилой не будет, будет общая площадь дома, сарай не должен входить в площадь дома

Это все не входит в число обязательных расходов собственников жилья, поэтому в каждом случае определяется собственниками по своему, как они сочтут нужным.

Доброе утро. Все вышеперечисленное, кроме заработной платы председателя - относится к содержанию общедомового имущества, которое согласно норма Гражданского и Жилищного кодексов должно осуществляться всеми собственниками жилых помещений, расходы на содержание распределяются пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе., которая устанавливается исходя из занимаемой собственником площади жилого помещения (квартиры)

Добрый вечер.

Постройте цоколь, не выше 1,5 метров.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Обратитесь к специалистам. В данном вопросе очень много нюансов.

Очевидно Вы имеете в виду 50% льготу по оплате ЖКУ? Если это так, то указанная льгота предоставляется на оплату ВСЕХ ЖКУ, НО исходя из нормы общей площади жилого помещения, которая устанавливается соответствующими органами исполнительной в каждом субъекте РФ.

И, исходя из этой нормы, льготнику производится начисление и выплата КОМПЕНСАЦИИ на оплату ЖКУ.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Объем потребленного ОДН рассчитывается по счетчикам. Далее разбрасывается на собственников помещений пропорционально площади этих помещений. Зачем площадь дома и нежилых помещений вам?

Как за чем? В площадь дома входят лесничные площадки, коридоры которые относятся к общему имуществу дома. Почему эту площадь не учитывают при расчёте ОДН?

Там ведь электричество используется!

Ну а если ОДН высокий, то как я понимаю надо ставить прибор учёта отдельно на лестницы и коридоры, так в подьездах горит всего 10 лампочек. Тогда будет понятно, где кража происходит. Так ведь!? А возможна по закону отдельная установка прибора учёта на эти территории?

Это надо собственникам обязать установку прибора учёта управляющую компанию или РСО?

Всё понятно. Спасибо за уделённое время! Дай Бог Вам здоровья!

Площадь нужно приводить в соответствие.

Добрый вечер. Просто в конце 2004 года был принят новый ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балкон Вам принадлежит, но он не входит в общую площадь жилого помещения.

Можете заключать любые сделки, это не является ошибкой.

Заявление об исправлении технической ошибке.

В выписке из ЕГРН (единого государственного реестра прав недвижимости) указывается общая площадь квартиры без учета площади балкона (лоджии).

Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее входят площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Балконы, лоджии, веранды и террасы, эксплуатируемая кровля не входят в площадь жилого помещения и в выписке ЕГРН не указываются.

Более подробное описание квартиры, в т.ч. с указанием площади прочей (площади балконов, лоджий) указывается в техническом паспорте на квартиру, который можно заказать в органе технической инвентаризации.

НЕТ не можете, она не соответствует размеру жилья, на которое вы сможете израсходовать целевые средства.

Балконы и лоджии не входят в общую площадь жилья.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение.

Здравствуйте. Если перекрытие расположено выше уровня земли, то цоколь включат в жилую часть дома. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения не входят в жилую площадь. Но на Ваше усмотрение можно включить в жилую площадь, можно и не включать.

Здравствуйте!

Подземный этаж - подвал включается в общую площадь жилого дома.

В общую площадь квартиры суммируются только жилые комнаты и нежилые помещения плюс балкон или лоджия.

Здравствуйте!

Площадь самой лестницы (ступеней) не входят в общую площадь, а самой площадки входит в общую площадь квартиры без коэффициента. Данная информация указывается в техническом паспорте.

Веранда не входит в площадь жилого дома.

При определении площади здания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав кадастровый инженер руководствуется требованиями действующего законодательства о кадастровом учете и регистрации прав (Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016), согласно которым при учете жилых домов в площадь включаются площади лоджий, веранд, балконов и террас (даже открытых, неостекленных и неотапливаемых).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

- см. ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Это не важно.

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Здравствуйте. Обратитесь в органы местного самоуправления, если заболевание сестры входит в нижеуказанный перечень.

Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" ст. 17

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В каком смысле считается один раз?

Роман, доброго времени суток. Согласно приказа №90 Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 г. в площадь жилого здания входят площади всех внутренних помещений здания в не зависимости от их назначения. Соответственно площадь под лестницей не вычитается из общей площади этажа здания. Вычитается только площадь печи и не засчитывается площадь крыльца.

Лестница с первого на второй этаж, площадь под лестницей входит в площадь первого этажа, в а площадь второго этажа будет входить площадь лестницы?

Тераса не входит в площадь дома.

Площадь террасы не входит в общую площадь дома. Это прямо указано в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд итеррас.

Добрый день, Елена! ДА, входит конечно, только в общую площадь.

Нет в законодательстве понятия "полезная площадь". Есть понятие "общей площади жилого помещения". Это понятие установлено ст. 15 ЖК РФ:

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Но ниша не занимает 2 м, как требуется по нормам?

Вам её уже начисляют по тарифам установленным властями региона.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех частей такого помещения. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятия жилая площадь в Жилищном Кодексе нет.

Не входит, это не площадь жилых и нежилых помещений, поэтому на письмо нужно писать отказ, а понижающий коэффициент на балкон/лоджию применен?

Спрашиваете: В каком законе прочитать считается ли площадь камина площадью квартиры или не считается

Сейчас согласно:"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) считается общая площадь жилого помещения, куда входит и площадь камина.

Здравствуйте, балконы, террасы, лоджии не входят в общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ), в соответствии со ст.7 ЖК РФ 1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Таким образом норма предоставления рассчитывается из общей площади

С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес viola344@mail.ru