Невозможно исключить неотапливаемую веранду из общей площади в ЕГРН - почему и что делать?
У меня в ЕГРН в общую площадь включена неотапливаемая веранда. В этой общей площади берут коммунальные платежи. Как ее убрать из ЕРГН? Росреестр отказал, так как по их правилам, в общую площадь засчитывается все.
Все коммунальщики отказываются рассматривать техплан, говорят, что начисляют по выписке из ЕГРН?
Спросить
Веранда не входит в общую площадь жилого помещения, п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса
Нужно в Росреестр написать заявление об исправлении ошибки в данных ЕГРН. Если откажет - обжаловать в суд
Спросить
По какой формуле можно высчитать в процентах свою долю в доме. Общая площадь 187,1,кв.м. жилая общая 112,7, кв.м. моя комната 23,3 кв.м.
ЭТо не имеет смысла, т.к. такие проценты нигде не применяются , поскольку квартира не подлежит разделу в натуральном выражении.
СпроситьНежилое здание после реконструкции должно было стать многоквартирным домом, но Росреестр отказал в постановке на кадастровый учёт, ссылаясь, что не доказан переход договора земли о. ОАО к ооо. Дольщики - собственники квартир хотят обратиться в суд с иском о признании квартиры - жилой, постановке на кадастровый учёт, признаёт. Права собственности.
Не факт что получится это сделать.
Надо во-первых видеть отказ РОсреестра, во-вторых, договоры которые дольщики заключали (хотя бы один).
Вы документы не прикрепили.
Ну а после этого уже можно делать выводы о перспективах обжалования.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира может быть образована (сооружена, поставлена на государственный кадастровый учёт) только в многоквартирном доме. Здание становится многоквартирным домом только после завершения строительства (реконструкции), получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Вы сообщили самый минимум информации - для оценки перспективности иска этого явно недостаточно.
Нужно видеть Ваши документы, определить круг юридически значимых обстоятельств, задать Вам вопросы и получить ответы.
СпроситьЯ имею 1/3 доли в квартире, хочу свою долю подарить другому собственнику в этой же квартире, но Росреестр отказал, т.к у меня долги у судебных приставов, но они не связаны с квартирой. Как быть?
Значит у Вас имеются другие долги, которые взысканы с вас судебными решениями. В обеспечение исполнения судебных решений приставом и наложен запрет на совершение регистрационных действий с Вашей долей.
СпроситьМне необходима стереотопографическая съемка моего земельного участка (картматериал) до 2008 г. Обратился в Росреестр, мне отказали. Как получить копию планшета? Спасибо!
"ГКИНП-02-033-82. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000..."
СпроситьМы оформили договор долевого строительства год назад. Сейчас все документы на квартиру готовы. Цену, указанную в договоре, мы полностью оплатили. Но в договоре купли - продажи цена указана больше. Цена договора изменилась из за увеличения площади на площадь лоджии (1,8 кв. м). в предварительном договоре площадь указана 48,8 кв.м. в договоре долевого строительства указано, что возможно изменение общей площади на площадь лоджии. В свидетельстве о регистрации указана площадь 48,8 кв.м. в техническом паспорте общая площадь жилых помещений - 48,8, общая площадь всей квартиры - 50,6. обязана ли я доплачивать за лоджию, разве она не должна включаться в проектную площадь? Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?
Спасибо!
Алла! Для ответа на Ваш вопрос нужно вчитываться в текст Ваших Договоров и пытаться понять правомерность позиции Ваших контрагентов. В Договорах может быть несколько положений, имеющих принципиальное значение.
Если же рассуждать по логике, то Вы же приобретаете не только жилую площадь, но и "остальное". Без этого "остального" квартиры ведь как таковой не будет. Значит Вы покупаете "ОБЩУЮ" площадь квартиры, а не только жилую.
СпроситьЗдравствуйте. Входит ли площадь холодной пристройки в общую площадь жилого дома?
---Здравствуйте, смотря о чём вопрос. Но при подсчёте, всё входит в общую площадь. Вопрос стоит уточнить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день. В общую площадь дома входят и холодные нежилые помещения, если она включена в технический паспорт дома. Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
При изготовлении технического плана площадь холодной пристройки включили в общую площадь жилого дома, а при изготовлении технического паспорта не включили. Как правильно должно быть.
Спросить
Добрый день!
Все помещения, пристройки должны быть включены в общую площадь жилого дома. Технический план составлен верно, а в технический паспорт обязаны внести изменения.
Удачи вам!
СпроситьМы приватизировали свой частный дом, теперь хотим выкупить свой участок, на котором стоит дом, по кадастровой цене (0,2 % от кадастровой цены). Входит ли площадь приватизированного дома в площадь всего земельного участка? Или нам надо выкупить земельный участок без площади дома, так как эта площадь земли под домом уже является собственностью?
Площадь земельного участка под домом входит в общую площадь, подлежащую выкупу.
Автоматически собственностью кусок земли под домом стать не может. Для этого нужны соответствующие основания. В Вашем случае - выкуп.
СпроситьПриобрел квартиру общей площадью 64.8 кв.м, + площадь лоджии 7 кВ.м. В выписке ЕГРН мне указали площадь с лоджией, хотя по квитанциям ком. Платежей от предыдущих владельцев площадь квартиры значилась 64.8
Доброе утро! В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании чего в квитанции за ком. услуги у вас площадь лоджии и не включена.
Спросить
Здравствуйте! Все правильно. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьНужна ваша помощь ссылкой на статьи. Вопрос такой: Дочь от первого брака подарила 1/3 доли 2-ки с долгом к отцу по коммунальным услугам, т.к. ее отец является собственником остальной доли квартиры и на протяжении всего времени оплачивал коммунальные услуги за всю квартиру, т.к. там была семья, хоть и не жили.. Является ли одаряемый правопреемником, чтоб погасить этот долг. Именно новый собственник должен погасить долг через суд или нет?
2 Регистрация в РОСреестре пропускается с общей площадью 15 кв. метров, где не определено место проживания именно не для родственника? Т.к. жилая площать у сособственника 9.6 кв.метров, что меньше по Закону. Очень важен ответ.
Благодарю.
Входит ли площадь веранды в общую площадь дома? Как уменьшить площадь дома? Какие помещения кадастровые инженеры не вносят в общую площадь дома?
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, к которым относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Площадь здания (не путайте с общей площадью жилого дома) рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом учитываются и площади веранд. Также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.
Если Вы хотите уменьшить общую площадь жилого помещения, то есть жилого дома, то следует уменьшить площади жилых комнат, кухни, помещений вспомогательных помещений.
Требования к определению площади здания, помещения, изложенные в вышеуказанном приказе, обязательны к применению кадастровыми инженерами при определении тех или иных параметров жилого дома.
СпроситьУ меня в общежитии комната 16.6 кв.м. и общая площадь мест общего пользования 6.5 (на три комнаты собственников) общую площадь присчитывают всю нам, а может к каждой из комнат. И того по квитанции 24.9. Это законно?
Смотрите ст. 37 Жилищного кодекса - какая часть общей площади относится к вам - согласно соотношению размера комнаты к размеру общей площади в общежитии.
СпроситьУ меня такой вопрос: входит ли площадь холодильника, где хранятся цветы, в площадь торгового зала, холодильник расположен в зале и отделен от зала стеклянной перегородкой.
Здравствуйте. Налоговая будет считать его, поскольку покупатели видят содержимое.
СпроситьВ ПП РФ №307 указано, что корректировка платы за отопление осуществляеься раз в год по формуле 8. В формуле используется параметр - Sd-общая площадь всех помещений в МКД. Из каких площадей складывается этот параметр. Должна ли в него входить площадь общего имущества дома?
Здравствуйте. Да, должна.
Сейчас в основном по ПП 354 перерасчёт по отоплению делают
Спросить
По 354 ПП перерасчеты по отоплению отменены. На кого тогда ляжет сумма перерасчета
приходящаяся на площадь общего имущества?
СпроситьСкажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ст.15 ЖК РФ. Поэтому учитывается общая площадь дома без веранды.
Не могла в 2009 году в жилую площадь МКД включаться площадь балконов и лоджий. Если где-то включалась, значит была допущена ошибка в тех. учете объектов.
Спросить
Скажите у нас общая площадь земли соседкой 3,95 соток, можно ли после межевания оформить нам с ней каждый разделенные участок в собственность?
Здравствуйте! Можете, обратитесь к кадастровому инженеру сделайте межевание и регистрируйте недвижимость,
С уважением Сергей Анатольевич.
СпроситьЗастройщик требует доплату за лишние квадратные метры. В договоре указаны 3 варианта площадей: общая с учетом лоджий и балконов, просто общая и жилая. Застройщик требует доплату по разнице общей площади с учетом лоджий и балконов: 99,9-98,44=1,46 метра; при этом разница по общей площади: 92,9-92,08=0,82 метра, т.е меньше метра - в договоре прописана доплата за разницу более 1 кв. м. от общей площади (с учетом лоджий и балконов). Законны ли требования застройщика учитывать в расчетах общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, а не просто общую?
Для того чтобы требовать разницу в оплате застройщик должен предоставить документы об обмере площади квартиры, акт БТИ от него имеется?
СпроситьДа, по обмерам превышение более чем на 1 кв. м. от проектной площади (по площади с учетом лоджий и балконов). При расчетах от общей площади превышения в 1 кв.м нет. Кроме этого, площадь лоджии (а именно ее ширина) увеличилась за счет того, что застройщик остекление монтировал не к вплотную к кирпичной стене, а с отступом в 10 см (крепление остекления позволяет это сделать). Обмер БТИ был сделан от остекления до противоположной стены. Кроме этого, на этапе строительства мы делали перепланировку (отражена в справке из БТИ) - убирали стену между кухней и гостиной и заплатили застройщику за перепланировку (есть подтверждающий документ), соответственно если бы эта стена была (как на первоначальном плане застройки) площадь комнаты была бы меньше и как следствие общая площадь тоже.
СпроситьУ меня такой вопрос: мы приобрели в ипотеку жильё,два года назад и нам посчитали в общую площадь балкон и лоджую, правомерно ли это? Заранее спасибо!
Здравствуйте, в общую площадь- правомерно, вот если б в жилую посчитали, то нет.
Спросить
