Гарантия на новостройку от застройщика - 278 советов адвокатов и юристов

В 2022 году был заключён ДДУ с застройщиком с ипотекой. Планируемый срок окончания строительства указан в договоре 4 квартал 2022 г. Застройщик не сдал жильё и оно ещё строится. Срок условного депонирования денежных средств до 30.06.2023 г, т.е. срок действия эскроу-счёта. Застройщик просит продлить эскроу. Срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2023 г. Обязан ли я продлевать эскроу? Из-за падения цен на вторичное жильё больше не заинтересован в этой покупке. Как правильно расторгнуть ДДУ без штрафов и пени?

Каков образец жалобы на продовца и застройщика новой кватриры за некачественное построенное жилья. Квартиру преобрела 2 года назад и в ней никто не жил. Квартира на 10 этаже 10 этажного дома (пластиковое окно течет, на потолке на кухне большое пятно грибок-из-за протечки крыши, в туалете отсутствовала вытяжка управляюшая компания что-то сделала, но все равно запах стоит, металлическая рама на балконе протекает и это еще не все)? Куда обращаться и на какие законы сослаться.

, подскажите, пожалуйста, на сколько это рискованно?

Хотим взять ипотечный кредит на покупку новостройки. Дом, в котором мы мечтаем приобрести квартиру уже сдан. Но агенство недвижимости, с которым мы заключили договор на содействие в получении ипотеки и приобретении желаемой квартиры утверждает, что ипотечный кредит банк может дать только на вторичное жилье. Мы же подозреваем, что агенство просто стремится заработать не только на нас, а и на продавце, ведь с новостройки они ничего не получат. Хотелось бы узнать, какая разница банку у кого мы приобретаем квартиру: у застройщика или у частного собственника, какие могут в этой ситуации быть ограничения.

Квартира в новостройке принята по акту приема - передачи, через месяц произошел залив Квартиры с верхнего этажа, квартира на гарантии но ещё не в собственности, застройщик экспертизу не проводил что бы определить чья вина, вскрыли пол под стяжкой влага, прошёл месяц уже, как повлиять на застройщика что бы сняли поверхность просушили и все сново уложили?

Имеет ли право квартиросъемщик писать заявление в адрес застройщика на устранение замечания по гарантии в новостройке? Или исключительно собственник должен писать заявление?

Непрвавомерные взносы за капремонт в новостройках вопрос: и почему жильцы должны платить за кап. ремонт?

Если застройщик дает гарантию на 5 лет и все недоделки будут устраняться за его счет

Это же подтвердил при звонке юрист из вашей юридической консультации он же, посоветовалотослать и предложил написать правильно составленную жалобу в жилищную комиссию.

Живу в доме который был сдан в 2019 году. По закону наш дом является новостройкой. На сколько законно то, что с нас берут плату за капитальный ремонт.

У нас новостройка, форма управления ТСН, везде говорят про гарантийный фонд который застройщик должен передавать управляющей компании, может ли кто то пояснить, так ли это?

Четыре года назад приобрели квартиру в новостройке. Сейчас столкнулись со следующей проблемой: начал разрушаться балкон. В верхнем углу образовалась сквозная дыра от которой пошли трещины по потолку и стене. Скажите пожалуйста, куда нам обращаться в данной ситуации?

Должна ли я платить капитальный ремонт если дом на гарантии у застройшика, а администрация нашего города не включала наш дом в региональную программу по капитальному ремонту?

Наш дом в г. Оренбурге сдан в эксплуатацию 01.11.13 г, 5 лет на гарантии. Нужно ли нам платить за капит. Ремонт по квитанциям?

На 3-ий год после сдачи новостройки в квартире стало дуть из окон и дверей из плинтусов и розеток. УК отмахивается, говорит дело застройщика, дом ещё на гарантии. Подскажите как грамотно написать претензию на застройщика и какова последовательность действий в данной ситуации?

Новостройка. Квартира принята без подключенного газового котла и плиты, что было отмечено в акте приема передачи. Сейчас, чтобы подключить, требуют оплатить за полугодовое обслуживание 10 500. В договоре ДДУ указано, что квартира сдается с подключенными газовыми приборами.

Мною приобретено жилье в новостройке по дду, все оплачено, дом поставлен на кадастр, остался один вопрос - оформление (регистрация) собственности. На данный момент нахожусь в другом городе и не имею возможности приехать. Хочу обратиться к частному лицу, который зарабатывает тем, что может по доверенности помочь мне с оформлением.

Вопрос: Каковы риски для меня, как для собственника? Возможно ли, имея на руках все мои оригиналы переписать на себя квартиру или что-нибудь в этом роде?

Заранее благодарю за ответ!

Муж принял в новостройке квартиру и машино-место в паркинге. По квартире писали замечания - устранили. А когда принимал машино-место даже не посмотрел его. Когда заехал на машине и припарковался, то оказалось что прямо над машиной проходит труба - высотой от пола 2 м (когда открываем багажник, то он упирается в эту трубу и до конца не открывается и это при том что у нас Форд Фокус хейчбэк, а если большая машина то и вовсе не понятно как она там будет вставать), на полу что-то типа накопителя воды, а за машиной на стене трубы торчат на 40 см. Зашел муж к застройщику - сказали пишите претензию. Теперь такие вопросы:

1.В какой форме лучше написать претензию?

2. Можно ли в претензии требовать замену машино-места на другое? Или же мы можем потребовать только переноса этих труб?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Коллеги, друзья!

Ситуация такая купили квартиру в новострое, согласно гарантийному письму застройщик должен выполнить ремонт (бюджетный). Согласно гарантийному письму выполнен ремонт должен быть в течении 60 дней со сдачи дома, т.е. до 15 декабря 2018 г. На настоящий момент ремонт не выполнен. Постоянно кормят завтраками. Прораб (субподрядчик) постоянно меняется. Ранее претензии не направлялись. Сейчас пытаюсь подготовить претензию, но встал вопрос о сумме неустойки как её просчитать и указать т.к. ремонт еще не выполнен и сумма неустойки не где не указана. Как я понимаю приминается неустойка по ЗоПП? Какой размер этой неустойки?

Скажите у новостройки земля в аренде оформлена на 49 лет, стоит ли там приобретать квартиру? И можно ли будет ее оформить в собственность и продать?

Затопило квартиру в новостройке, дом сдан, мы собственник жилья. В квартире улучшенная чистовая отделка, в квартире еще не живем, дом сдан в октябре 2018. Прорвало систему отопления на кухне, тем самым затопило все полы в квартире и соседей. Застройщик и представитель управляющей компании говорят что виноваты сами, так как не следили. Составили смету, обещают выслать работников делать ремонт, но кто оплачивать будет эти работы не сообщают, деталь от батареи забрали на экспертизу. Вопрос в том кто будет оплачивать ремонт? В квартире теперь нет отопления и появляется плесень под полом.

Приобрели квартиру в новостройке в 2013 г.дом на гарантии 5 лет. окна в квартире на гарантии 3 года. Все время были проблемы с окнами-из них дует очень сильно. Писали заявления в УК.приходили регулировщики. Эффекта нет. одно окно они вообще заклеяли герметиков и оно не открывается. На днях окна вообще промерзли. Лед и иней был на них в квартире. Снова обратились в УК с заявлением о замене окон. Получили отказ. Т.к. 3 года гарантии на окна прошли. Правомерно ли это? ведь мы все 3 года обращались с жалобами на некачественные рамы и их установку.

Многоквартирный дом, сдался меньше года назад. Приняли квартиру с уже имеющейся УК. Говорят дом на гарантии 5 лет.

Можно ли сменить УК. и последствия этого. ?

По решению суда подлежит взысканию начисленная неустойка за неисполнение устранить недостаток товара (я считаю, что неустойка носит штрафной характер). Сумму перечислили только через год. Могу ли я: 1.подать исковое заявление на проценты за пользование чужими денежными срествами

2. исковое заявление с расчетом индексации присужденной суммы с учетом инфляции.

3,если да,то можно подать требования в одном исковом заявлении.

Вопрос по новостройке монолит. Ипотека. Дому 2 года после ввода в эксплуатацию. Обнаружена трещина сквозная во внешнем блоке (стена торцевая не несущая). С последующим вздутием по стене штукатурки как застройщика так и нашей. Прошу помочь мне, какие мои действия как собственника, что мне возмещает застройщик? Т.к. у нас уже сделан ремонт и мы в ней проживаем. Спасибо.

Новостройка, дому один год, он на гарантии, остекление от застройщика. Ночью выпала одна створка от лоджии и упала с 17 этажа на машину, зацепив по дороге антенну и разбив стекло у соседей. При детальном осмотре было выявлено, что обе створки этой рамы плохо закреплены в раме и могли вылететь от порыва ветра.

Скажите, пожалуйста, правильно ли описаны варианты действий

1. Претензия к управляющей компании (она же продавец квартиры), далее суд с привлечением управляющей компании соответчиком вместе со мной в суде перед потерпевшими.

2. Выплата без суда компенсации потерпевшим с привлечением к ответственности управляющей компании через суд.

3. Выплата компенсации потерпевшим с сохранением времени и нервов.

С уважением, Олег.

Многоквартирный дом сдан в декабре 2015 г. На балконе плесень и с потолка сыпется штукатурка, от стен из-за влажности отходят обои и вздулся практически везде линолеум. Что из перечисленного должен устранять Застройщик? На что распространяется гарантия в 5 лет?

В новостройке протекает балкон. После претензии подпядчику, были замазаны герметиком швы. ПОСЛЕ ОЧЕРЕДНОГО ДОЖДЯ в воде был весь пол. Можно ли в судебном порядке обязать подпядчика устранить протекание?

Мне отказывают в субсидии за ком. услуги как инвалиду 2 гр.т.к.у меня долг за кап. ремонт. Но я живу в новом доме, который на гарантии у застройщика (сдан в 2014 г.) Должна ли я платить за кап. ремонт и что мне делать в этой ситуации. Я слышала. Что можно сделать отсрочку платежа, пока дом на гарантии Живу в г. Ессентуки Ставропольский край.

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Приняли квартиру в новостройке, подписали акт приемки. И через пару недель заметили не большие желтые разводы на потолке. В квартире предчистовая отделка, мы в ней не живем и соседей сверху тоже нет. Подскажите что делать? В ук идти или в суд?

Где то слышала, что было постановление конституционного суда, где признано не законным взыскание платы за кап. ремонт. Так же, по тв говорили, что жители новостроек не должны платить за кап. ремонт, то ли первые три года, то ли пять лет. Где можно узнать точную информацию по этим вопросам?

После сдачи дома в эксплуатацию прошло более 5 лет. В период сильных дождей в Москве стал протекать балкон (14 этаж, в доме 23 эт). Балконы изначально были застеклены. Обнаружилась щель с внешней стороны, откуда затекает вода под внутреннюю обшивку балкона. В результате панели начали отходить и испорчены оштукатуренные и покрашенные стены балкона. Вопрос: кто должен заделать щель, УК или компания застройщик (СУ 155, кстати, они могут уже не существовать) С уважением Карнеева Надежда 9265316543

В квартире прорвало трубу (регулятор давления после первого запорного устройства). Затопило мою квартиру и квартиру снизу. Дом новостройка, на гарантии у застройщика (акт приема-передачи от ноября 2016) . Управляющая компания составила акт только на квартиру снизу, ко мне дошла только аварийная служба со свои актом. Я написала заявление управляющей компании о выдаче актов и проведения осмотра своей квартиры и составления акта по ней. УК должны ответить в 10-дневный срок. Хочу предъявить претензии застройщику. Нужно ли проводить экспертизу инженерного оборудования за свой счет? И как лучше взаимодействовать с собственником квартиры снизу? Если после предъявления претензии застройщик откажется возмещать ущерб, можно ли подать совместный иск к застройщику? Или предлагать собственнику самостоятельно обращаться в суд, указывая ответчиками меня и застройщика? Или можно возместить указанный ущерб, а потом все взыскивать с застройщика?

Новостройка.

Доброго времени суток!

Подписали договор на управление МКД с соответствующим актом приема-передачи с УК компанией (застройщиком) в конце декабря 2019 г.

После, через 2 месяца зимнего периода, обнаружилась плесень в углу одной из комнат. Наши дейстия?

Составить акт с независимой экспертизой и идти в УК или же урегулировать данный вопрос для начала с УК?

P.S.: есть нарекания о герметичности окон и работы отопления.

Купил вторичку в МКД (трехкомнатная квартира). При замене стеклопакетов, обнаружилось, что между фасадом (однослойный кирпич) и внутренней стенкой (пеноблок) отсутствует утеплитель (в СНиПах обычно минвата). Т.е. по всей ненесущей стене во всех комнатах нет утепления (по слухам - украли утеплитель на этапе строительства). Я - второй владелец, дом 2019 года. Как быть?

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом еще строится. Строительная компания пишет, что ответственность застройщика застрахована ООО «Страховая Инвестиционная Компания». Что это значит? Что в случае, если дом будет не построен, мне вернут все оплаченные мной деньги или как?

После подписания одностороннего акта Квартиры от застройщика, если в квартире будут какие то недочеты, устраняет их компания за или я сама за свой счет?

Купил частный дом у застройщика-ИП по ДКП. Спустя полгода обнаружил, что сыреет стена внутри. Какие у меня есть права в данном случае? В ДКП никаких сроков по гарантии не прописано.

Новостройка САО, лифты не приняты, постоянно ломаются, остановка с людьми. Что делать? В Входные не работают. Ремонт невозможно делать.

В июле этого года приняли квартиру в новостройке. С наступлением холодов с балкона на и окон сильно дует, так как размеры оконных конструкций не соответствуют размерам проемов. Застройщик попытался скрыть этот дефект заполнив огромные щели клеем и за декорировав багетами. Будем писать претензию. На основании каких документов доказательств или актов я могу добиться соразмерного уменьшения цены договора?

Новостройка, никто ещё не живёт в доме. Произошел прорыв трубы на 7 этаже, залило всех соседей до 2 этажа. Моя квартира на 5 этаже, тоже пострадала. Как заставить застройщика устранить все то,что произошло? Сейчас стены мокрые, где то пошла плесень. Ремонт если начну делать, то все выйдет наружу.

Купили квартиру в новостройке с отделкой через 10 месяц сорвало полотенцесушитель залило нашу квартиру и соседей. Кто виноват и кто оплатит ремонт нам и соседям?

Купили квартиру в новостройке. 6 месяцев назад. Как идет дождь-у нас весь пол мокрый. Вода на плу, ужас. В ук звонила - обращалась, и к застройщику. Мне ответили, что балкон-не жилое помещение. Должна я сама устранять. Текут рамы - как мне в ук ответили. Кто прав?

Мы хотим купить квартиру. Есть два варианта: 1) квартира типа малосемейки (все удобства в комнате, но и есть отдельно oбщая кухня и туалет.) Нас сразу предупредили, что это общая долевая собственность. 2 вариант: Новостройка в строящемся доме. 4 этажный дом. Идет строительство 1 этажа. Какой вариант выбрать? Какие могут быть подводные камни при покупке каждого варианта? Как проверить наличие собственников и прописанных, а также законность перепланировки в 1 варианте? И как не попасться на удочку недобросовестным застройщикам во втором варианте?

Я хочу приобрести квартиру в новостройке в Петербурге, так, чтобы срок сдачи дома был в 2012 г. мне предложили купить квартиру чз инвестиционно-строительную компанию Перспектива, как бы от подрядных организаций по выгодным ценам, я не очень хорошо себе это представляю, насколько велик здесь риск мошенничества, чем если бы я покупала сразу от застройщика?

p.S. на сайте этой компании ничего не написано из истории этой компании, не написано, сколько лет они существуют и работают, в интернете, на форумах тоже нет ни одного отзыва.

Может быть мне вообще не стоит заморачиваться, и купить квартиру на вторичном рынке?