Гарантия на новостройку / Защита прав потребителей - 455 советов адвокатов и юристов

Для новостроек установлен гарантийный срок. Он прописывается в договоре, но не может быть меньше 5 лет. На технологическое и иное оборудование минимум 3 года. Верховный суд разъяснил, что в обоих случаях гарантийный срок начинает идти со дня подписания первого передаточного акта с

Хотим взять ипотечный кредит на покупку новостройки. Дом, в котором мы мечтаем приобрести квартиру уже сдан. Но агенство недвижимости, с которым мы заключили договор на содействие в получении ипотеки и приобретении желаемой квартиры утверждает, что ипотечный кредит банк может дать только на вторичное жилье. Мы же подозреваем, что агенство просто стремится заработать не только на нас, а и на продавце, ведь с новостройки они ничего не получат. Хотелось бы узнать, какая разница банку у кого мы приобретаем квартиру: у застройщика или у частного собственника, какие могут в этой ситуации быть ограничения.

В 2022 году был заключён ДДУ с застройщиком с ипотекой. Планируемый срок окончания строительства указан в договоре 4 квартал 2022 г. Застройщик не сдал жильё и оно ещё строится. Срок условного депонирования денежных средств до 30.06.2023 г, т.е. срок действия эскроу-счёта. Застройщик просит продлить эскроу. Срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2023 г. Обязан ли я продлевать эскроу? Из-за падения цен на вторичное жильё больше не заинтересован в этой покупке. Как правильно расторгнуть ДДУ без штрафов и пени?

Непрвавомерные взносы за капремонт в новостройках вопрос: и почему жильцы должны платить за кап. ремонт?

Если застройщик дает гарантию на 5 лет и все недоделки будут устраняться за его счет

Это же подтвердил при звонке юрист из вашей юридической консультации он же, посоветовалотослать и предложил написать правильно составленную жалобу в жилищную комиссию.

В квартире новостройки бригада, с которой я заключила договор, сделала ремонт год назад. Гарантия-3 года по договору. Претензии обнаружены только сейчас, т. к. там не живем. В начале ремонта они заклеили пласт. Окна бумажным скотчем, чтобы не испачкать. Сразу его не сняли. Теперь окна испорчены. Могу ли я предъявить им претензии? Должны ли они были снимать скотч после ремонта? Квартира сдавалась на ремонт под "ключ", а в договоре этой фразы нет и прошел год.

Имеет ли право квартиросъемщик писать заявление в адрес застройщика на устранение замечания по гарантии в новостройке? Или исключительно собственник должен писать заявление?

Живу в доме который был сдан в 2019 году. По закону наш дом является новостройкой. На сколько законно то, что с нас берут плату за капитальный ремонт.

Четыре года назад приобрели квартиру в новостройке. Сейчас столкнулись со следующей проблемой: начал разрушаться балкон. В верхнем углу образовалась сквозная дыра от которой пошли трещины по потолку и стене. Скажите пожалуйста, куда нам обращаться в данной ситуации?

У нас новостройка, форма управления ТСН, везде говорят про гарантийный фонд который застройщик должен передавать управляющей компании, может ли кто то пояснить, так ли это?

Должна ли я платить капитальный ремонт если дом на гарантии у застройшика, а администрация нашего города не включала наш дом в региональную программу по капитальному ремонту?

Получила квартиру муниципальную, в новостройке,10 этаж 10-и этажного дома, угловую. Гарантия на дом 5 лет. В квартире дует со всех щелей, с розеток, окна мокрые, пошла черная и уже даже розовая плесень, сыро и холодно. Стой комп. Все обещает но ничего не делает, а коммунальные огромные, что делать?

Коллеги, друзья!

Ситуация такая купили квартиру в новострое, согласно гарантийному письму застройщик должен выполнить ремонт (бюджетный). Согласно гарантийному письму выполнен ремонт должен быть в течении 60 дней со сдачи дома, т.е. до 15 декабря 2018 г. На настоящий момент ремонт не выполнен. Постоянно кормят завтраками. Прораб (субподрядчик) постоянно меняется. Ранее претензии не направлялись. Сейчас пытаюсь подготовить претензию, но встал вопрос о сумме неустойки как её просчитать и указать т.к. ремонт еще не выполнен и сумма неустойки не где не указана. Как я понимаю приминается неустойка по ЗоПП? Какой размер этой неустойки?

Новостройка. Квартира принята без подключенного газового котла и плиты, что было отмечено в акте приема передачи. Сейчас, чтобы подключить, требуют оплатить за полугодовое обслуживание 10 500. В договоре ДДУ указано, что квартира сдается с подключенными газовыми приборами.

Многоквартирный дом, сдался меньше года назад. Приняли квартиру с уже имеющейся УК. Говорят дом на гарантии 5 лет.

Можно ли сменить УК. и последствия этого. ?

Приобрели квартиру в новостройке в 2013 г.дом на гарантии 5 лет. окна в квартире на гарантии 3 года. Все время были проблемы с окнами-из них дует очень сильно. Писали заявления в УК.приходили регулировщики. Эффекта нет. одно окно они вообще заклеяли герметиков и оно не открывается. На днях окна вообще промерзли. Лед и иней был на них в квартире. Снова обратились в УК с заявлением о замене окон. Получили отказ. Т.к. 3 года гарантии на окна прошли. Правомерно ли это? ведь мы все 3 года обращались с жалобами на некачественные рамы и их установку.

Новостройка, дому один год, он на гарантии, остекление от застройщика. Ночью выпала одна створка от лоджии и упала с 17 этажа на машину, зацепив по дороге антенну и разбив стекло у соседей. При детальном осмотре было выявлено, что обе створки этой рамы плохо закреплены в раме и могли вылететь от порыва ветра.

Скажите, пожалуйста, правильно ли описаны варианты действий

1. Претензия к управляющей компании (она же продавец квартиры), далее суд с привлечением управляющей компании соответчиком вместе со мной в суде перед потерпевшими.

2. Выплата без суда компенсации потерпевшим с привлечением к ответственности управляющей компании через суд.

3. Выплата компенсации потерпевшим с сохранением времени и нервов.

С уважением, Олег.

Наш дом в г. Оренбурге сдан в эксплуатацию 01.11.13 г, 5 лет на гарантии. Нужно ли нам платить за капит. Ремонт по квитанциям?

Вопрос по новостройке монолит. Ипотека. Дому 2 года после ввода в эксплуатацию. Обнаружена трещина сквозная во внешнем блоке (стена торцевая не несущая). С последующим вздутием по стене штукатурки как застройщика так и нашей. Прошу помочь мне, какие мои действия как собственника, что мне возмещает застройщик? Т.к. у нас уже сделан ремонт и мы в ней проживаем. Спасибо.

Затопило квартиру в новостройке, дом сдан, мы собственник жилья. В квартире улучшенная чистовая отделка, в квартире еще не живем, дом сдан в октябре 2018. Прорвало систему отопления на кухне, тем самым затопило все полы в квартире и соседей. Застройщик и представитель управляющей компании говорят что виноваты сами, так как не следили. Составили смету, обещают выслать работников делать ремонт, но кто оплачивать будет эти работы не сообщают, деталь от батареи забрали на экспертизу. Вопрос в том кто будет оплачивать ремонт? В квартире теперь нет отопления и появляется плесень под полом.

Многоквартирный дом сдан в декабре 2015 г. На балконе плесень и с потолка сыпется штукатурка, от стен из-за влажности отходят обои и вздулся практически везде линолеум. Что из перечисленного должен устранять Застройщик? На что распространяется гарантия в 5 лет?

Мне отказывают в субсидии за ком. услуги как инвалиду 2 гр.т.к.у меня долг за кап. ремонт. Но я живу в новом доме, который на гарантии у застройщика (сдан в 2014 г.) Должна ли я платить за кап. ремонт и что мне делать в этой ситуации. Я слышала. Что можно сделать отсрочку платежа, пока дом на гарантии Живу в г. Ессентуки Ставропольский край.

, подскажите, пожалуйста, на сколько это рискованно?

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Доброе утро Сделали ремонт в новостройке Строительная компания, гарантия 3 года Ремонт делали в два раза дольше, чем по договору Акт приема подписала в сентябре 2018 года Перезимовали Балкон утеплённый, окна дует, конденсат Розетки не работают, в ванной комнате вопросы Устно обратилась к руководителю, пришел составил акт, в феврале Сказал установится тепло переделаем, с первого апреля начнет Полтора месяца не берет трубку Что делать? Спасибо.

Здравствуйте, наш дом на гарантии 5 лет, но по квитанция с нас берут за ремонт жилья, законно ли это?

Где то слышала, что было постановление конституционного суда, где признано не законным взыскание платы за кап. ремонт. Так же, по тв говорили, что жители новостроек не должны платить за кап. ремонт, то ли первые три года, то ли пять лет. Где можно узнать точную информацию по этим вопросам?

Так как наши двух этажные многоквартирные дома подлежат сносу и были в аварийном состоянии, нам построили новостройки и перевели нас в соответствующей квадратуре наших старых домов! В каком размере должны оплачиваться наши квартиры в новостройках, за что мы обязаны платить, так как они находятся пять лет на гарантии или как проще сказать должны мы платить в новостройках за обслуживание жилья если они новые! Дороже квартирная плата за них чем в старых домах! И какой закон действует если они дешевле старых оплачиваются! Заранее спасибо!

Я купила в ипотеку квартиру в новостройке в декабре 2015 г. два угла в квартире покрылись плесенью. Отвалились обои. Вытяжка в ванной не работает, дети постоянно болеют после мытья оооочень холодно там. окна постоянно текут все подоконники мокрые и чернеют. Стеклопакеты плохие. Приходил бригадир сказал что нужно проветривать квартиру и все будет хорошо. Мы постоянно проветриваем это никак не влияет. Делать они ничего не будут хотя дом еще на гарантии. Как быть?

Куплена квартира в новостройке по договору долевого участия в 2018 году в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Старшему ребенку 25 лет, младшему 12. Сейчас доход снизился, платить возможности нет, хочу продать квартиру, получается, что банку за два года выплачено совсем немного от основного долга. Должна ли я буду что то выплатить или предоставить метры старшему и младшему ребенку после продажи этой квартиры?

Квартира в новостройке и управляющая компания выставляет счет где указывает ремонт жилья. Новостройки же не должны платить за ремонт жилья от 3-5 лет. Правильно? Если да, то как от них добиться перерасчета?

Приняли квартиру в новостройке, подписали акт приемки. И через пару недель заметили не большие желтые разводы на потолке. В квартире предчистовая отделка, мы в ней не живем и соседей сверху тоже нет. Подскажите что делать? В ук идти или в суд?

Залита моя квартира соседом выше. Лопнул запорный кран на общем стояке гв. Сосед свыше не приступал к ремонту квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Многоквартирный дом сдан год назад. Гарантия на общее домовое оборудование не истекла (3 года) Кому выставлять претензию о возмещении ущерба?

Купил вторичку в МКД (трехкомнатная квартира). При замене стеклопакетов, обнаружилось, что между фасадом (однослойный кирпич) и внутренней стенкой (пеноблок) отсутствует утеплитель (в СНиПах обычно минвата). Т.е. по всей ненесущей стене во всех комнатах нет утепления (по слухам - украли утеплитель на этапе строительства). Я - второй владелец, дом 2019 года. Как быть?

Купили квартиру в новостройке с отделкой через 10 месяц сорвало полотенцесушитель залило нашу квартиру и соседей. Кто виноват и кто оплатит ремонт нам и соседям?

Мною приобретено жилье в новостройке по дду, все оплачено, дом поставлен на кадастр, остался один вопрос - оформление (регистрация) собственности. На данный момент нахожусь в другом городе и не имею возможности приехать. Хочу обратиться к частному лицу, который зарабатывает тем, что может по доверенности помочь мне с оформлением.

Вопрос: Каковы риски для меня, как для собственника? Возможно ли, имея на руках все мои оригиналы переписать на себя квартиру или что-нибудь в этом роде?

Заранее благодарю за ответ!

На 3-ий год после сдачи новостройки в квартире стало дуть из окон и дверей из плинтусов и розеток. УК отмахивается, говорит дело застройщика, дом ещё на гарантии. Подскажите как грамотно написать претензию на застройщика и какова последовательность действий в данной ситуации?

Купила квартиру в новостройке, оплачиваю ЖКХ в личном кабинете. На почту приходит ещё один ЕПД, на имя прошлой владелицы, а то и вовсе просто на адрес, с оплатой капремонта. Но управляющая компания говорит, что у новостроек капремонта нет. Сказали, что хотите платите, хотите не платите... Насколько законно приходит какой-то отдельный капремонт не на моё имя?

Купили таунхаус через риэлторское агенство. Застройщик должен был провести газ. проводит уже полтора года. Можно ли отменить сделку обратно. Уже зарегистрированны. Застройщик при риэлторе давал расписку что газ будет. Постоянно только обещает. Спасибо.

Хотела приобрести квартиру на последнем этаже новостройки, но там уже протекла крыша. Уверили, что все исправили и сделают скидку. Стоит ли покупать такую квартиру? Или она всегда будет протекать?

Я являюсь собственником квартиры в новостройке. В квартире не проживаю, ремонт не делала. В каком виде сдал застройщик, в таком виде она и находится. Случился прорыв батареи, залиты 2 квартиры. УК составлен акт. залитые квартиры составаили иск на возмещение ущерба. Кто в данном случае виноват и будет нести ответственность?

Затопили нашу квартиру в новостройке, дом еще не сдан и кв не в собственности, затопили все что можно было, в кв уже был начат ремонт. Что делать и кто то будет за это отвечать?

Каков образец жалобы на продовца и застройщика новой кватриры за некачественное построенное жилья. Квартиру преобрела 2 года назад и в ней никто не жил. Квартира на 10 этаже 10 этажного дома (пластиковое окно течет, на потолке на кухне большое пятно грибок-из-за протечки крыши, в туалете отсутствовала вытяжка управляюшая компания что-то сделала, но все равно запах стоит, металлическая рама на балконе протекает и это еще не все)? Куда обращаться и на какие законы сослаться.

Планирую купить квартиру в новостройке с использованием МСК. Покупка без ипотеки за счет собственных средств + мат капитал. Подскажите, перед регистрацией договора купли-продажи мне нужно идти в Пенсионный фонд РФ, к нотариусу... сразу выделять доли или как быть в этом случае, чтобы сделка прошла?

После сдачи дома в эксплуатацию прошло более 5 лет. В период сильных дождей в Москве стал протекать балкон (14 этаж, в доме 23 эт). Балконы изначально были застеклены. Обнаружилась щель с внешней стороны, откуда затекает вода под внутреннюю обшивку балкона. В результате панели начали отходить и испорчены оштукатуренные и покрашенные стены балкона. Вопрос: кто должен заделать щель, УК или компания застройщик (СУ 155, кстати, они могут уже не существовать) С уважением Карнеева Надежда 9265316543

Скажите, правомерно ли нам присылают квитанции за капремонт, причем, первую уже с долгом за 8 месяцев, если наш дом (новостройка) сдан 21.12.2012 г. Первую квитанцию мы получили летом 2015 г. Если новостройка, то по идее дом на гарантии еще 5 лет, и нам не должны начислять плату за капремонт. А рядом с нашим домом стоит такой же, но сдан в эксплуатацию на 3-4 года раньше, и им еще ни одной квитанции не присылали до сих пор. Что нам делать и куда обращаться?

Добрый день! Живем в новостройке (дому 2,5 года). Окна в доме ставил застройщик. Гарантия на окна по договору 3 года. У окон вышли из строя уплотнительные резинки. Застройщик утверждает что они ничего не меняют, могут только подкрутить окна. Подскажите как быть в данной ситуации?. Спасибо.