Где оформить сделку купли продажи квартиры - 140 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте

Можете через мфц заключить сделку.

Здравствуйте, можете обратиться к юристу он вам составит договор, и далее в МФЦ подадите на регистрацию, либо у нотариуса.

Добрый день!

Договор купли-продажи можно оформить через нотариуса,МФЦ, либо обратиться к любому юристу сайта для подготовки юридически-грамотного документа и затем зарегистрировать его в Росреестре.

Подробнее ➤

У юристов.

В мфц или юрист может подготовить

Ответ отключен модератором

Обращайтесь к любому юристу, Вам составят ДКП.

Расценки у всех разные.

Да, можно, в законе запрета нет

Здравствуйте!

Каждый из собственников может заключить самостоятельный договор в отношении своей доли.

Также возможно заключение одного договора, где будут принимать участие все три собственника.

Здраствуйте! Если Вы отдельно будете оформлять продажи долей, то каждый договор придется заверять у нотариуса, если в договоре будут все собственники то достаточно простой письменной формы договора для регистрации сделки.

Дешевле и практичнее оформить одним договором и без нотариального оформления.

Можете, но тогда сделка будет у каждого нотариальная.

Здравствуйте, Екатерина.

Вам в любом случае нужно начинать решение вопроса с переговоров с банком. Обратитесь в банк, предоставьте документы о своем доходе, если банк согласиться оформите договор купли-продажи, где Вы с супругом станете покупателями.

Здравствуйте. Переоформить квартиру на себя, то есть совершить сделку по переходу права собственности возможно лишь с согласия банка (залогодержателя). Обратитесь в банк.

А что продавать то где продавец надо сначала оформить.

Оформите одновременно.

Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи.

Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки.

Добрый день

Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.

Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика.

Обращайтесь в росреестр.

Уступкой нельзя

Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте.

Здравствуйте. Договором дарения можно оформить. Сделка будет нотариальной.

Оформляйте с мамой договор дарения доли или купли продажи, документы на квартиру, выписку из егрн.

Если она согласна, то пусть вам подарит долю в праве на квартиру.

Что значит как оформить? Право собственности переходит либо по договору дарения, либо по договору купли продажи. Составляете договор, на ваш выбор,- и идете вместе с мамой к нотариусу на оформление сделки.

Здравствуйте. Договор дарения в данном случае лучший вариант.

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Договор дарения, но данная сделка между близкими родственниками может быть оспорена (например кредиторам)

При его оформление. Необходимо потом платить налог как с купли-продажи?

Где оформляется договор дарения? После его оформления никакие Налоги никем не платятся, если между близкими родственниками?

Добрый день! Можно, если квартира в собственности более 5 лет (3 года если единственное жилье или получено по наследству), то вообще никаких налогов быть не может.

С Уважением!

Можно сделать и просто обмен, а деньги получить (по серому)

Если квартира единственная, срок владения более 3 лет, то ничего платить не нужно.

Оыормите обычный договор мены, деньги можно получить вне кассы так сказать, неофициально. МФЦ Вам не нужен, это посредники, обращайтесь в Росреестр.

ВЫ же сами написали про обмен, тогда купля продажа тут не причем..

Одним договором.

Нотариус не нужен.

Налоги, как при купле продажи - доход равен стоимости Вашей квартиры.

Квартиры в собственности. Можно оформить обмен в МФЦ?

А договор заключать с теми, с кем меняемся? Где, у нотариуса?

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

У нотариуса можно заверить подписи сторон и поручить нотариуса направить документы на регистрацию, но направит он их все равно в Росреестр по месту нахождения имущества.

Нотариус удостоверяет договоры по отчуждению имущества, находящегося в его регионе. Если имущество находится в другом регионе, то вы можете оформить доверенность, что бы за вас договор подписал кто то другой. Потому что договор должен быть заключен по месту нахождения имущества.

В договоре купли-продажи на стороне покупателей указывать долевых собственников.

Долевая собственность может быть оформлена при условии заключения договора с заемщиком и созаемщиком. Квартира до полного погашения кредита будет в залоге у банка. Условия заключения договора "диктует" банк. Одному из вас-заемщику будет крайне не выгодно выплачивать ипотеку и после погашения долга выделять долю.

С предыдущим ответом юриста согласна полностью, но повторяю, это не выгодная сделка для заемщика.

Только так:

договор купли продажи, где указано о покупке в долевую собственность по 1\2 доле на двух покупателей.

Если купить на одного, то другой к этому имуществу отношения иметь не будет никакого.

Нужен только договор купли-продажи. Для оформления обращаться к нотариусу.

Добрый день! Нет, не нужно, наличие зарегистрированных лиц никак не препятствует совершению сделки купли-продажи.

Здравствуйте! Вы можете оформить и подписать договор купли-продажи квартиры на вашу новую фамилию, напишите также заявление об этом при оформлении договора, и сдайте документы на госрегистрацию, одновременно курьерской службой с уведомлением напишите заявление в ЗАГС вашего города на получении справки, когда ее пришлют, сдайте справку доп документом, такое предусмотрено. Вы можете проконсультироваться также по этому вопросу в МФЦ где планируете оформлять сделку.

Сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются при наличии разрешении органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

Лена, для заключения договора купли-продажи квартиры/доли в квартире, по которому собственником становится ребёнок - согласие органа опеки не требуется, т.к. сделка совершается в интересах ребёнка.

Я хочу на детей оформить квартиру. Составить соглашение на отчуждение. Где это нам с мужем надо делать.

После развода квартира будет детей? Или всё равно делиться на мужа и жену.

После развода квартира будет детей? Или всё равно делиться на мужа и жену.

После развода квартира будет детей? Или всё равно делиться на мужа и жену.

Здравствуйте, расписка вас не обезопасит. Составляйте нормальный договор купли-продажи, где будет все отражено, в том числе то, что полной выплаты квартира находится у вас в залоге.

Удачи вам и всего наилучшего.

Это зависит от намерений бабушки и взаимоотношения с внучкой...

Рекомендую оформить дарственную через нотариуса, но с указанием права пожизненного проживания бабушки в квартире. Так как при получении прав на собственность, родственники не всегда чисты на руку и стараются избавиться от родственников, которые переписали своё имущество.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Лучше всего оформить дарственную, т.к. потом может возникнуть вопрос где деньги и притворность сделки. Если бабушка адекватная, то дарственная самое то.

Бабушка хочет, чтобы квартира досталась только внучке!

А если купле-продажу делать?

Добрый день.

Если Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего, то да, можете.

Можно с согласия органов опеки.

Добрый вечер.

Если Ваш ребенок является собственником квартиры, то все сделки с данным имуществом возможно производить только с согласия органов опеки по месту нахождения имущества несовершеннолетнего. При этом, Вам необходимо учитывать, что жилищные условия должны улучшаться, в случае их ухудшения разрешения на сделку Вам не дадут. С документами на квартиру и дом, который Вы планируете приобрести на имя ребенка от продажи квартиры Вы можете обратиться в отдел опеки, где по определенной форме Вам необходимо будет написать заявлением о даче разрешения на сделку. Намерения приобрести имущество оформляется предварительным договором купли продажи.

Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.

Подавать документы на оформление сделки купли-продажи квартиры можно в МФЦ вашего города.

Если вы являетесь собственником квартиры, которую продаете более трех лет, приобретенной до 1 января 2016 года то налог с вас не берется.

Если квартира вами была приобретена после 1 января 2016 года, чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.

Даже если вы оформите договор купли-продажи доли в квартире, где продавцом будете вы, а покупателем ваша супруга и будут документы, подтверждающие передачу денег от продавца к покупателю, налоговый вычет вам не получить.

Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ и пп.11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ супруги это взаимозависимые лица. Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

Здравствуйте! Оптимально оформить договор дарения. Все подводные камни в рамках оказания платных консультаций.

Разница в том что одна сделка безвозмездная, а вторая безвозмездная. Всё будет через нотариуса.

Здравствуйте, Вы долю брата по дкп на себя регистрировали после сделки?

Вас трое собственников было. Если все оформлено, то у Вас 2\3 доли.

Можете продать всю квартиру.

Если же не формлено, то у каждого по 1\3 и продавать надо всем, сделка нотариальная.

Если продажу не регистрировали в росреестре, то это доля брата.

Брат наркоман, и где его искать я не знаю.

Скорее всего При составлении договора купли-продажи недвижимости были допущены ошибки. Если ипотека оформлена только на вас-то залогодателем являетесь только вы.

Не нравиться, то что он поручитель по ипотеке, а по сертификату должен быть собственником.

Добрый день

Судя по всему речь идет о сделке дарения или купли-продаже, можете оформлять сделку в другом городе. Однако присутствие сторон обязательно.

Можно оформить сделку через двух нотариусов, один в вашем городе, а второй городе где проживает ваша мама. Нотариусы выступят, как поверенные лица и сделка будет совершена дистантно.

Удачи вам!

Вы можете заключить один договор, где сторона продавца будет представлена двумя лицами и сдать документы на регистрацию в МФЦ. Самый оптимальный вариант.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день.

У вас долевая собственность.

Сделка проходит ТОЛЬКО через нотариуса и ориентируйтесь на достаточно дорогостоящую процедуру.

Не вижу смысла делать доверенность на мать, если есть возможность прийти на сделку.

Делается все одним договором купли-продажи.

И не ясно, где еще 1/4 доля: 1/2 + 1/4 = 3/4

Если вы все верно указали по долям, то имеется еще один долевой собственник.

Его необходимо уведомлять о продаже объекта, также через нотариуса.

Никаких, с любом случае требуется нотариальное удостоверение сделки.

Лучше оформить договор купли продажи, где со стороны продавца будут три собственника. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению.